陈宇驰说道：“其实信用社的领导已经有了批示，您现在在做的这件事情啊，那是我们县上的重要的民生项目，我们一定会支持。
不过呢，既然是贷款，那就一定要有抵押物。说白了其实就是例行公事，只要拿到抵押物，我们立马放款。”
王晓松皱了一下眉头，微微一笑说道：“陈主任，这环保局是什么情况你们也该能猜到，我们哪儿来的什么抵押物啊。就这办公楼，就这个院子，那都是上世纪七十年代的产物了，不瞒你说，到现在这个院子连土地使用证都没有，大楼都属于无产权的建筑。”
陈宇驰笑了：“嗐，这有什么的，物权法从颁布到现在，不过也就是十几年的时间，建筑和土地这东西，随随便便都有几十年甚至上百年的历史，真正的产权和土地手续，不是都可以后补嘛。”
“陈主任，你不会是真让我用环保局的办公楼作抵押吧？”王晓松皱眉说道。
“那倒不至于，而且就算是让您用这个抵押，您也没办法抵押给我，对不对？但是老城区南边的两块停车场的地块，那不是已经划拨到你们环保局这边了吗？使用证不是已经到手了？您可以用那两块地作为抵押，从我们信用社办理贷款啊。”
“那两块地？最多抵押一块就够了吧。我也用不了那么多钱啊。”王晓松说道。
陈宇驰楞了一下：“等会，咱们聊了半天，这个最重要的一点还没说道，在您的预算那里面，大概需要用多少钱来建设这个停车场？”
王晓松想了想：“那些地方基本上都是荒地和一些旧工厂，拆迁费用我找专门的公司计算过，五百万以内就能拿下。做这个里面硬化。弄成水泥砂浆的，每平米大概需要一百块，如果是弄成自流平的，稍微贵一点，大概一百五十块。
四个停车场加在一起也就是三百万，到五百万之间。我觉得最多我贷款一千万应该就够了吧。”
听见王晓松这么说，陈宇驰顿时就哑然失笑；“我的天啊，王局长，您这，恕我直言，您这样想，也太短视了！难道您就打算随便弄点水泥地面就算完事儿了？”
王晓松皱了皱眉头：“我是想过弄点景观步道什么的，毕竟将来老城区是要弄成旅游区的，光秃秃的几个停车场也不好看。”
“唉，景观步道？您觉得就那么大点儿地方，够放车的吗？还弄景观步道？”陈宇驰说道。
王晓松深吸一口气：“那陈主任，你给我说说，你有什么高见？”
“我这么说啊，之前我听说，您对这个停车场设计出来的这个停放能力，大概就是五千辆车子对不对？
现在就算是把这几块土地上面停满车子，估计也就刚刚能放下五千辆。但是您要想想，日后如果有自驾游来旅游的游客？怎么办？
老城风貌区的旅游规划当初我是看过的，当初日接纳游客数量，设计的是四万名游客，怎么说也需要五六千的停车位吧。”陈宇驰说道。
王晓松倒吸了一口凉气，看来自己还真是想简单了，没错，这件事情的确是牵一发而动全身，只是从环保的角度考虑，的确是有点短视了。
自己到现在为止，只是当过行政职能部门的领导，却从来没有在一个地方主政过，看来自己在大局观方面，的确是有些欠缺啊。
这时候，陈宇驰就说道：“其实解决办法也有，而且很简单，五个字，立体停车场。”
王晓松顿时就明白过来，自己以前在川洋市没少见到过这种立体停车场，川洋市市中心，那是寸土寸金，那么这种情况下，用立体停车场，就可以做到‘少占地，多占天’的效果。
王晓松顿时就来了兴趣：‘这个立体停车场的造价大概是多少？’
陈宇驰笑道；“造价的确是相对高一些，平均每个车位的建造成本大概是两到三万左右。按照未来滨莱县的发展规划，这四个停车场，最起码要满足停放一万辆汽车。其中做出三千个地面车位，这样一来，也可以节省一些成本。
剩下的，全都做成立体车位，预计投资大概在一亿五左右。算上杂七杂八的，王局长，你这次大概需要贷款两个亿才算是能够满足这次基建的需要。”
听见陈宇驰这样说，王晓松顿时就吃了一惊：“两个亿！”
王晓松有点不好意思的笑了；“说实话陈主任，我王晓松到现在还没见过这么多钱，这个项目确实是有点超出我的规划了。”
“两个亿，在高基建方面，尤其是这个年代，根本就不算什么大钱。”陈宇驰说道。
看见王晓松还有些由于，陈宇驰就接着说道：“我跟您说吧，听上去贷款挺多的，但是你们是政府的行政职能部门，而且这个停车场，是属于政府公益项目。不管是税费，还是利息，都是按照最低的标准来走的。
最重要的是，停车场工程周期非常短，一旦竣工之后，除了免费提供给那些老城区居民的车位，我们按照运筹学理论进行推算，至少还能满足周边三到四千辆车的停车需求。
一辆车每个月按照三百元的停车费进行收取，扣除运营成本，一个月净收入都在百万左右了！”
好家伙，一个月就上百万的收入啊，如果算上那些来自驾游的游客的停车费用，甚至可能还要翻倍！
“这个年代，只要聚拢了人气，那这个地方就是一块宝地。咱们不说别的，停车场开办起来之后，这周围的边角地块，想做点什么不是做？
要知道，这些到最后，那都是钱啊！按照我的经验估计，这几个地块如果运营得当，将来每个月净赚两三百万那都是很轻松的事情。
而且您也要知道，梅书记之前可是说过的，这笔钱，县财政是会帮你们分摊一部分的，而且按照他们的方案，基本上就是县财政，跟环保局各还款一半。
不过呢，既然是贷款，那就一定要有抵押物。说白了其实就是例行公事，只要拿到抵押物，我们立马放款。”
王晓松皱了一下眉头，微微一笑说道：“陈主任，这环保局是什么情况你们也该能猜到，我们哪儿来的什么抵押物啊。就这办公楼，就这个院子，那都是上世纪七十年代的产物了，不瞒你说，到现在这个院子连土地使用证都没有，大楼都属于无产权的建筑。”
陈宇驰笑了：“嗐，这有什么的，物权法从颁布到现在，不过也就是十几年的时间，建筑和土地这东西，随随便便都有几十年甚至上百年的历史，真正的产权和土地手续，不是都可以后补嘛。”
“陈主任，你不会是真让我用环保局的办公楼作抵押吧？”王晓松皱眉说道。
“那倒不至于，而且就算是让您用这个抵押，您也没办法抵押给我，对不对？但是老城区南边的两块停车场的地块，那不是已经划拨到你们环保局这边了吗？使用证不是已经到手了？您可以用那两块地作为抵押，从我们信用社办理贷款啊。”
“那两块地？最多抵押一块就够了吧。我也用不了那么多钱啊。”王晓松说道。
陈宇驰楞了一下：“等会，咱们聊了半天，这个最重要的一点还没说道，在您的预算那里面，大概需要用多少钱来建设这个停车场？”
王晓松想了想：“那些地方基本上都是荒地和一些旧工厂，拆迁费用我找专门的公司计算过，五百万以内就能拿下。做这个里面硬化。弄成水泥砂浆的，每平米大概需要一百块，如果是弄成自流平的，稍微贵一点，大概一百五十块。
四个停车场加在一起也就是三百万，到五百万之间。我觉得最多我贷款一千万应该就够了吧。”
听见王晓松这么说，陈宇驰顿时就哑然失笑；“我的天啊，王局长，您这，恕我直言，您这样想，也太短视了！难道您就打算随便弄点水泥地面就算完事儿了？”
王晓松皱了皱眉头：“我是想过弄点景观步道什么的，毕竟将来老城区是要弄成旅游区的，光秃秃的几个停车场也不好看。”
“唉，景观步道？您觉得就那么大点儿地方，够放车的吗？还弄景观步道？”陈宇驰说道。
王晓松深吸一口气：“那陈主任，你给我说说，你有什么高见？”
“我这么说啊，之前我听说，您对这个停车场设计出来的这个停放能力，大概就是五千辆车子对不对？
现在就算是把这几块土地上面停满车子，估计也就刚刚能放下五千辆。但是您要想想，日后如果有自驾游来旅游的游客？怎么办？
老城风貌区的旅游规划当初我是看过的，当初日接纳游客数量，设计的是四万名游客，怎么说也需要五六千的停车位吧。”陈宇驰说道。
王晓松倒吸了一口凉气，看来自己还真是想简单了，没错，这件事情的确是牵一发而动全身，只是从环保的角度考虑，的确是有点短视了。
自己到现在为止，只是当过行政职能部门的领导，却从来没有在一个地方主政过，看来自己在大局观方面，的确是有些欠缺啊。
这时候，陈宇驰就说道：“其实解决办法也有，而且很简单，五个字，立体停车场。”
王晓松顿时就明白过来，自己以前在川洋市没少见到过这种立体停车场，川洋市市中心，那是寸土寸金，那么这种情况下，用立体停车场，就可以做到‘少占地，多占天’的效果。
王晓松顿时就来了兴趣：‘这个立体停车场的造价大概是多少？’
陈宇驰笑道；“造价的确是相对高一些，平均每个车位的建造成本大概是两到三万左右。按照未来滨莱县的发展规划，这四个停车场，最起码要满足停放一万辆汽车。其中做出三千个地面车位，这样一来，也可以节省一些成本。
剩下的，全都做成立体车位，预计投资大概在一亿五左右。算上杂七杂八的，王局长，你这次大概需要贷款两个亿才算是能够满足这次基建的需要。”
听见陈宇驰这样说，王晓松顿时就吃了一惊：“两个亿！”
王晓松有点不好意思的笑了；“说实话陈主任，我王晓松到现在还没见过这么多钱，这个项目确实是有点超出我的规划了。”
“两个亿，在高基建方面，尤其是这个年代，根本就不算什么大钱。”陈宇驰说道。
看见王晓松还有些由于，陈宇驰就接着说道：“我跟您说吧，听上去贷款挺多的，但是你们是政府的行政职能部门，而且这个停车场，是属于政府公益项目。不管是税费，还是利息，都是按照最低的标准来走的。
最重要的是，停车场工程周期非常短，一旦竣工之后，除了免费提供给那些老城区居民的车位，我们按照运筹学理论进行推算，至少还能满足周边三到四千辆车的停车需求。
一辆车每个月按照三百元的停车费进行收取，扣除运营成本，一个月净收入都在百万左右了！”
好家伙，一个月就上百万的收入啊，如果算上那些来自驾游的游客的停车费用，甚至可能还要翻倍！
“这个年代，只要聚拢了人气，那这个地方就是一块宝地。咱们不说别的，停车场开办起来之后，这周围的边角地块，想做点什么不是做？
要知道，这些到最后，那都是钱啊！按照我的经验估计，这几个地块如果运营得当，将来每个月净赚两三百万那都是很轻松的事情。
而且您也要知道，梅书记之前可是说过的，这笔钱，县财政是会帮你们分摊一部分的，而且按照他们的方案，基本上就是县财政，跟环保局各还款一半。