张谦修仔细打量着地图,问道:“石老,您就不用跟我说那里的优点了,跟我说手那里的缺点。”
    石承望说道:“这几万亩地,因为地处山脉边缘,直接镶嵌到山脉,里去了,虽然这是山脉边缘,但整体的地势要比平原高了好几米。”
    “恰好那一片地方,又没有大河流,我去那里实地考察过,唯一的一股水流,是从山上下来的,大概就是一个小水沟,估计够一二十户人用水,还能灌溉个几十亩地,但相对于几万亩地来说,根本就是杯水车薪。”
    “我们也考虑过地下水,还是因为我刚说的原因,在平原地区,浅的地下水源,三五米就有了,深一点的十几米,但那里的地下水源,我们预估在二十米以下,开采地下水有难度。”
    “还有一个原因不适合开采,那是山体边缘,地下水开采过量,容易导致地势下沉,地势下沉的虽然不多,只是几厘米、几毫米,但这样的下沉,有可能会导致山体出现裂缝,引起山体大滑坡。”
    “这就好像混泥土红砖房,如果一边地基下沉一两厘米,另外一边没有下沉,中间的墙体就会撕裂,不过房子有房梁,只是墙体开裂的话,问题不大,但山体的话就不好说了,再遇上一场暴雨,就有可能会大滑坡。”
    张谦修听了这么久,总结了一下,说道:“石老,您说的就是当地没有水资源,不能开采地下水。”
    “这些袁老一开始就跟我说了,引河水过来灌溉,大概五公里左右。”
    石承望指了指地图上,那是一条河流,说道:“这一条河,跟这一块地,有十几米的落差,也就是说,河比地,矮了十几米,修水坝都没有用,河岸没有这么高,只能用水泵抽水上来。”
    张谦修微微皱眉,将近十万亩的田地要灌溉,单纯靠抽水机来抽,那可不是一个小工程。
    石承望看了张谦修一眼,又说道:“张老板,其实还有一个办法,从另外一个地方引水过来,我们也是同意的,但距离比较远,直线有三十多公里。”
    “到这一片地有六十多公里。”
    “不过一直走的是峡谷,很多地方不用修建,只要开凿一下就可以,两边都是山,中间就是峡谷,就是天然的河道。”
    “只是有一些地方比较宽,需要人工修建,有些地方有缺口,要建河岸。”
    “水引过来以后,这上面,我们可以给你一个地方,建成水库。”
    “这个位置,只要谁引过来,就是一个天然的水库,修建一个水坝就可以。”
    张谦修看着石承望的讲解,心里琢磨着这个方案的可行性。
    一直没有开口的苏雨薇忽然说道:“石老,这个水引过来,不可能一直放在水库,水库的出水量终究是有限的,下流肯定还要建排水的河道,最终还是要汇入那一条河的吧!”
    “你这个方案只是让这条河,中间分流了一段,供给了我们这边而已,终点不可能在您说的这个水库。”
    苏雨薇一开口,张谦修立刻反应过来。
    石承望的目标是这一条河!
    这一条河只要到了这一片荒地,那就必须继续往下开凿,最终汇入原本的河流之中,而张谦修开凿出的这一条分流,经过的地方都能受益。
    石承望他们是想利用自己的改建,惠及下面那些村子。
    石承望笑着说道:“下面的河道修建也不困难嘛,土地我们来征收,这个水流也不会很大,也不用水泥,直接挖就行,然后用石块垒砌河岸,由于那一片荒地地势本就比较高,开凿河道的难度不大,这一路下去,能惠及十几个缺水的村子,两万人左右受到好处,加上你们那十几万亩,能解决二十万亩耕地的用水,这下面十几个村子,几乎完全依靠地下水生活,没有其他的水资源。”
    “要是这一条分流能建成,功在千秋啊!”
    张谦修总算是看明白了,官方就不会干吃亏的事,地方给你用了,你把地给养好了,最后是他们的,你修的水渠,还能帮他们改善十几个村子的用水。
    但这里面也不是完全没有利润,那里说是有将近十万亩的地方,小麦亩产跟水稻差不多,基本还要稍微低一点点,晒干以后,亩产七百到一千斤都是可能的,一千算是高产了,整体一亩要比水稻稍微一两百斤。
    就算八百斤一亩,十万亩一年也能有四万吨的产量,就算一吨利润是三十到五十块钱,那一年的利润就是一百二十万到一百五十万,再加上补贴,一年一百万左右,一年能有两百多万的收入。
    当然,这些都是在正常情况下,也有可能出现亏损或者高产,利润自然就不一样了。
    张谦修问道:“石老,你们应该做过预算吧?这一条河道如果修好,要花费多少钱?”
    全程至少有七八十公里,还有一个水库。
    修建河道主要是开凿和修建河堤。
    石承望说道:“大概三百万,加上水库。”
    张谦修又问道:“如果我承包了这一块地,一年来给我多少补贴?”
    石承望说道:“大概九十万左右,那一块荒地没有十万亩,但八万五千亩肯定有,大概在八万五到九万五千亩之间,整个地方是有十万亩的但有一些地方不能用作耕地,那些地方我们可以给你一起用,但我们给补贴,只能按照耕地面积算。”
    “补贴我们可以给三年。”
    这是一笔很简单的账,修好河道,要三百万,官方给的补贴是两百多万,他们要自己修的话,也能勉强修好。
    但他们修好以后,就没有钱去投入荒地改良了,交给张谦修,他们既能把河道修好,也能改良那一片荒地。
    更重要的是,这修建河道是一次性投入,而补贴是分期给。
    三年的时间,利息都有几十万了,细算的话,这中间有很大的差距。
    张谦修说道:“石老,我要去实地考察一下才行。”
    “这个没有问题。”石承望说道:“我跟你说的都是实情,不过山里就没有办法考察了,冬天雪大,进不了山。”
    张谦修自然是明白:“这个理解,我们就考察一下原本的河道、荒地、以及下面那些村子。”
    石承望点头:“可以,那我们明天去,我安排车子,要是顺利的话,明天晚上就能回来。”
    “好!”张谦修说道:“那具体的,我们看了地方以后再说。”
    事情聊得差不多,石承望等人起身告辞,张谦修又和袁鹏池聊了一会,袁鹏池是非常支持的,他觉得那一片地方有一定的经济价值。
    张谦修心里却有些犹豫,因为这个回报周期太长了,回报率倒是很高。
    前期修河道、水库,投资三百万,整改土地,要花一些钱,至于农用机械,到时候想办法去苏国弄过来。
    如此一来,整体投入大概在一两千万,相比研发投入,这根本就是大巫见小巫。
    未来几年的收益,每年应该在两百到三百万,十年左右能回本,要是好一点的话,六七年回本,未来有十年左右的时间,可以盈利,平均下来,每年的回报率应该在百分之十五左右。
    百分之十五的年回报率,在企业里面算比较高的了,世界四大粮商的年利润只有百分之三左右。
    至于那种投资一本万利,一年回本,两年盈利好几倍的,在小企业里面比较常见,在大公司里,其实没有。
    苹果公司,一直被很多人奉为高利润率的公司,但他的净利润实际是百分之二十二,小米的净利润率只有百分之七。
    2018年,某为的利润率百分之八。
    股神巴菲特几十年投资,平均年回报率是百分之二十一多。
    如此一算,其实每年百分之十五的收益也不算低,尤其是在农业和传统制造业这两个行业,利润本身就很低。
    苹果、小米这些都属于科技型公司,巴神是金融领域。
    科技、互联网、能源、金融、医药这些利润本身就是高利润产业,农业、传统制造业,都是低利润产业,张谦修现在干的就是低利润产业,高利润的他也干不了,国内目前也没有这样的条件让张谦修去干。
    和袁鹏池聊完后,袁鹏池和他三个学生也各自回去休息。
    房间里只剩下张谦修和苏雨薇。
    苏雨薇在张谦修谈正事的时候,很少会说话,但通常都会在边上听着,其实她心里对于张谦修的生意几乎可以说了如指掌。
    张谦修问道:“媳妇,你觉得这个事可不可以做?”
    张谦修心里其实已经有了一个大概的决定,只要没有什么大问题,那就做!现在有一个最大的问题,就是山里的情况,没有办法确定,现在是冬天,大雪已经封山了。
    他会问苏雨薇,是因为他一直觉得,苏雨薇比自己聪明,很多时候,自己比苏雨薇显得有远见,那是因为自己有上一世的记忆。
    如果没有上一世的记忆,张谦修觉得自己是比不上苏雨薇的。
    上一世张谦修没有“开挂”,就是一个普通的上班族,一个公司基层管理,没有取得什么大成就。
    而苏雨薇这一世,也没有任何“外挂”,她现在取得的成就,就已经非常不错,张谦修对她的帮助其实很少,都是她自己折腾出来的。
    苏雨薇说道:“河道开凿,在平原没有什么难度,跟石老说的也差不多,就是挖坑,然后用石头堆砌河岸,成本也不大。”
    “但要在山里开凿河道,地形复杂很多,难度要大很多,现在是冬天,我们也不能进去考察,不知道里面到底是不是像石老说的那么容易。”
    “要是山里的地形太复杂,甚至要开凿隧道的话,不要说三百万,一千万也未必够用。”
    “说到底,就是要看石老有没有故意隐瞒了什么东西了。”
    “不过总体来说,我觉得可以试试。”

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