第1469章 到底谁有理
鼎信这种大型集团企业，旗下的产业其实是跨越多个行业的。
在王辉整合了温家和沈家的产业，进行了一系列大刀阔斧劈砍枝丫，合并同类项之后，依然有一些产业看上去有些和鼎信不搭边。
比如，鼎华物业。
这本身是鼎信房地产旗下的一个三级子公司，但是后来独立出来自负盈亏。
由于背靠鼎信房地产开发公司，鼎信的楼开发到那里，鼎华的物业就跟到哪里，而且为了不给鼎信这块牌子抹黑，鼎华物业的工作人员一直都挺敬业。
所以，鼎华一直都是挣钱不多却没有什么破事儿让高管伤神的“好孩子”。
没想到，沈狐狸巡查第一站放在鼎华，就遇到了事儿。
……
“沈总，您看怎么办吧。”鼎华物业的总经理，姜德志，将材料推到了沈菲菲面前，一脸得无奈。
沈菲菲认认真真得看了一遍材料上的数字。
微微点点头：“也就是说，集团为了这几个小区，每年都要补贴？”
“是……”姜德志苦笑点头，“这是老国企遗留下来的问题，咱们为了避免出现一些矛盾，都是沿用之前国企的处理方式，这种老旧小区，每年只收垃圾清运费一百五十五元，其他的费用一概不收，这根本就不是社会化经营，完全就是集团在贴钱。”
“为什么呢？”沈菲菲疑惑。
“两个原因，一个是咱们鼎华物业是南京市里指定的非经资产接收平台，有这个资格。另外，这个厂子之前是集团兼并的。”
“哦？”沈菲菲皱眉，“占便宜了？”
“占了就好了！”姜德志道，“当时这个国营机械厂要破产重组，但是基本上没什么优质资产，全南京就找不着愿意接盘的，后来是市里领导找老关总，集团这才接了下来。您不知道，当时为了平稳过度，连老一批工人退休之前欠缴的社保都是集团给补贴的。您可以问问集团里的老人，就兼并这事儿，咱们鼎信便宜一点儿没占到，反而倒贴了三四百万。”
“关总说，鼎信能负担，就先负担，这是给国家出力，让我们站位要高。”姜德志摇摇头叹息一声，“可是沈总，这人心不足蛇吞象啊，咱这一百五十五，还有大概三成住户是不交的……咱们鼎华又不是只有这一个小区，您看看我这报表就知道，我手下管着鼎华的区域经理，这个小区都是没有人工费的，人家都跟我提过好几次，我老是让人家发扬风格，人家手里管着二十多万平呢，老让人家发扬风格，也不是个事儿啊。”
沈菲菲目光灼灼得看着姜德志：“我了解了一下鼎华的风评，还是可以的。”
“肯定啊沈总，咱们一边跟着集团的房地产走，一边还是政府指定的接收平台，就是硬着头皮也得做出样子来，要不然丢人得不光是我们物业公司，连集团都受牵连。”
沈菲菲点点头。
物业和住户之间有矛盾是正常的，一边是服务人员，一边是被服务对象，做事和期望之间，总是有差距，这就是矛盾的来源。
但是经过前期的了解，沈菲菲发现，仅仅是老机械厂宿舍小区这件事儿上，鼎华物业还真是没什么大毛病。
要知道，这种非经资产接收平台，一般都是国有企业才能做。
之所以落在鼎华头上，也是鼎华实力和鼎信社会责任感的体现。
关凤耀宁可忍受一年五六十万的补贴，也要把这个事儿做漂亮。
现在倒好，住户倒是得寸进尺，要求越来越多。
今天要求弄个老年人活动中心，明天要求室外锻炼设备要加装雨棚，后天要墙面重新粉刷做保温防腐。
定华物业无力吐槽。
不交钱也就算了，鼎信大集团也不缺你那仨瓜俩枣，一起负担了。
但是，这个人得知道适可而止。
住户是上帝，但是上帝也得讲道理吧？
“沈总，现在一楼正在吵架呢，今天就让我们给个说法，我是一点儿办法都没有了。我估计区域经理一会顶不住，那业主委员会的老娘们，特么的难缠死了。”姜德志哀叹连连，看得出来，确实被折磨得够呛。
沈菲菲脑子在快速思考。
她平时没有处理过这种事儿，当巡视员有点儿超出能力范围。
可是……她不能什么都指望别人，她自己必须要找到位置。
“他们有什么诉求？”沈菲菲微笑问道。
“解决问题，按照他们说的，改造小区！”姜德志无奈道，“可是非经资产，我们只是接手，是没有资格改造的，这个除非是政府有统一规划，可是我们打听过了，近两年是不可能。而且即便改造了，恐怕这个钱还是收不上来。”
沈菲菲道：“也就是说，死结了？”
“对！”
“姜经理，业主委员会可以代表业主的意思么？”
“可以啊！没问题。”
沈菲菲笑了：“既然这样，我倒是有个想法。”
……
物业公司小型会议室内，挤满了人。
老机械厂小区业委会成员和鼎华物业公司片区经理以及工作人员，以椭圆形的会议桌为分界线，针锋相对，互不相让，吵闹声越来越大。
“各位啊，我说了……这是非经资产，我们没有权利处置的，没有！”
鼎华物业的区域经理，李华涛，恨不得把自己的头发都薅光。
“我们这么大的小区，所有的资源都交给你们来管理，你们是不是得替我们老百姓解决问题，活动中心有了么？社区体育锻炼设施，加篷子了么？这树叶子到处都是，怎么就没个人打扫？你们是物业啊，是我们业主的仆人，你得为我们服务啊……小区里这么多老人，哪天踩在树叶子上滑倒了，你们赔偿得起么？”
老机械厂小区业委会主任，张大玉，嗓门又高又亮。
她今年四十五岁，父亲是之前老机械厂的车间主任。
她是因为离异，没有地方住，只能回到父亲的老房子。
因为她能吵吵，作风泼辣，被大家推举为领头人。
鼎信这种大型集团企业，旗下的产业其实是跨越多个行业的。
在王辉整合了温家和沈家的产业，进行了一系列大刀阔斧劈砍枝丫，合并同类项之后，依然有一些产业看上去有些和鼎信不搭边。
比如，鼎华物业。
这本身是鼎信房地产旗下的一个三级子公司，但是后来独立出来自负盈亏。
由于背靠鼎信房地产开发公司，鼎信的楼开发到那里，鼎华的物业就跟到哪里，而且为了不给鼎信这块牌子抹黑，鼎华物业的工作人员一直都挺敬业。
所以，鼎华一直都是挣钱不多却没有什么破事儿让高管伤神的“好孩子”。
没想到，沈狐狸巡查第一站放在鼎华，就遇到了事儿。
……
“沈总，您看怎么办吧。”鼎华物业的总经理，姜德志，将材料推到了沈菲菲面前，一脸得无奈。
沈菲菲认认真真得看了一遍材料上的数字。
微微点点头：“也就是说，集团为了这几个小区，每年都要补贴？”
“是……”姜德志苦笑点头，“这是老国企遗留下来的问题，咱们为了避免出现一些矛盾，都是沿用之前国企的处理方式，这种老旧小区，每年只收垃圾清运费一百五十五元，其他的费用一概不收，这根本就不是社会化经营，完全就是集团在贴钱。”
“为什么呢？”沈菲菲疑惑。
“两个原因，一个是咱们鼎华物业是南京市里指定的非经资产接收平台，有这个资格。另外，这个厂子之前是集团兼并的。”
“哦？”沈菲菲皱眉，“占便宜了？”
“占了就好了！”姜德志道，“当时这个国营机械厂要破产重组，但是基本上没什么优质资产，全南京就找不着愿意接盘的，后来是市里领导找老关总，集团这才接了下来。您不知道，当时为了平稳过度，连老一批工人退休之前欠缴的社保都是集团给补贴的。您可以问问集团里的老人，就兼并这事儿，咱们鼎信便宜一点儿没占到，反而倒贴了三四百万。”
“关总说，鼎信能负担，就先负担，这是给国家出力，让我们站位要高。”姜德志摇摇头叹息一声，“可是沈总，这人心不足蛇吞象啊，咱这一百五十五，还有大概三成住户是不交的……咱们鼎华又不是只有这一个小区，您看看我这报表就知道，我手下管着鼎华的区域经理，这个小区都是没有人工费的，人家都跟我提过好几次，我老是让人家发扬风格，人家手里管着二十多万平呢，老让人家发扬风格，也不是个事儿啊。”
沈菲菲目光灼灼得看着姜德志：“我了解了一下鼎华的风评，还是可以的。”
“肯定啊沈总，咱们一边跟着集团的房地产走，一边还是政府指定的接收平台，就是硬着头皮也得做出样子来，要不然丢人得不光是我们物业公司，连集团都受牵连。”
沈菲菲点点头。
物业和住户之间有矛盾是正常的，一边是服务人员，一边是被服务对象，做事和期望之间，总是有差距，这就是矛盾的来源。
但是经过前期的了解，沈菲菲发现，仅仅是老机械厂宿舍小区这件事儿上，鼎华物业还真是没什么大毛病。
要知道，这种非经资产接收平台，一般都是国有企业才能做。
之所以落在鼎华头上，也是鼎华实力和鼎信社会责任感的体现。
关凤耀宁可忍受一年五六十万的补贴，也要把这个事儿做漂亮。
现在倒好，住户倒是得寸进尺，要求越来越多。
今天要求弄个老年人活动中心，明天要求室外锻炼设备要加装雨棚，后天要墙面重新粉刷做保温防腐。
定华物业无力吐槽。
不交钱也就算了，鼎信大集团也不缺你那仨瓜俩枣，一起负担了。
但是，这个人得知道适可而止。
住户是上帝，但是上帝也得讲道理吧？
“沈总，现在一楼正在吵架呢，今天就让我们给个说法，我是一点儿办法都没有了。我估计区域经理一会顶不住，那业主委员会的老娘们，特么的难缠死了。”姜德志哀叹连连，看得出来，确实被折磨得够呛。
沈菲菲脑子在快速思考。
她平时没有处理过这种事儿，当巡视员有点儿超出能力范围。
可是……她不能什么都指望别人，她自己必须要找到位置。
“他们有什么诉求？”沈菲菲微笑问道。
“解决问题，按照他们说的，改造小区！”姜德志无奈道，“可是非经资产，我们只是接手，是没有资格改造的，这个除非是政府有统一规划，可是我们打听过了，近两年是不可能。而且即便改造了，恐怕这个钱还是收不上来。”
沈菲菲道：“也就是说，死结了？”
“对！”
“姜经理，业主委员会可以代表业主的意思么？”
“可以啊！没问题。”
沈菲菲笑了：“既然这样，我倒是有个想法。”
……
物业公司小型会议室内，挤满了人。
老机械厂小区业委会成员和鼎华物业公司片区经理以及工作人员，以椭圆形的会议桌为分界线，针锋相对，互不相让，吵闹声越来越大。
“各位啊，我说了……这是非经资产，我们没有权利处置的，没有！”
鼎华物业的区域经理，李华涛，恨不得把自己的头发都薅光。
“我们这么大的小区，所有的资源都交给你们来管理，你们是不是得替我们老百姓解决问题，活动中心有了么？社区体育锻炼设施，加篷子了么？这树叶子到处都是，怎么就没个人打扫？你们是物业啊，是我们业主的仆人，你得为我们服务啊……小区里这么多老人，哪天踩在树叶子上滑倒了，你们赔偿得起么？”
老机械厂小区业委会主任，张大玉，嗓门又高又亮。
她今年四十五岁，父亲是之前老机械厂的车间主任。
她是因为离异，没有地方住，只能回到父亲的老房子。
因为她能吵吵，作风泼辣，被大家推举为领头人。