第十二章 裂痕（3）
贵宾室里一片死寂，北宫灵雨沉静地抿着咖啡，盯着竞拍现场。此次土地拍卖成交价普遍离谱，4号地块又一次以溢价幅度超过100让人为之惊叹。
5号宝山罗店镇月罗路北侧地块是仙源地产志在必得的一块土地，出让面积53263.3平米，居住用地，容积率不超过1.3，起拍价为1.5亿。由于政府要求的容积率过低，一般说来，该地块利润率不可能太高。不过由于该地块与仙源三个月之前购置的另一地块相连，如果购进，二地块同时开发，相辅相成，自然使得地产品质提升，利润率同时也可大幅攀升。
果然，此地块仅有12名开发商领取资料，而竞标者更是仅有四家，11号、22号赫然在内，另一家是50号。
武天明心中猛然一突，之前22号迅猛的竞标力度让他忽然有种不好的预感。
“1亿6千万！”11号第一个举牌。
武天明传令让霍自强稳住。
“11号买家出价1亿6千万！这块地东至规划道路、西至欣螺公司、南至月罗公路、北至狄泾，交通便利。还有出价的没有？1亿6千万第一次……”
22号依然没有出价。武天明的手指尖颤动了一下，但默然。
“1亿6千万第二次！”
拍卖师的平静的声音犹若鼓槌般敲击着拍卖场所有人的心。武天明终于无法再忍，发令让霍自强加价。
“1亿7千万！33号买家出价1亿7千万！还有继续加价的没有？”
拍卖师不甘地四处扫视，然而所到之处尽皆寂然，于是不得不叫道：“1亿7千万第一……”
“1亿8千万！”50号买家出手了。
“1亿9千万！”11号买家在加价。
然而，直到这个时候22号买家依然没有任何动作。武天明的冷汗开始浸人而出，而他的几个副手脸色更是沉重之极。
虽然手握30亿巨资，但毕竟买地是为了利益最大化，没有人愿意买一块不能赚钱的地存放在那里多年，最后被政府强行回收。
当出价超过2.5亿时，11号买家迅速退出，这是一个精明而理智的对手。
然而50号却与仙源地产纠结在一起，叫价一步步上升到2.8亿，而武天明已经坐不下，倏地站起来，背着手在室内转悠起来。
北宫灵雨的脸色依然异常平静，对场内情形若有所思。
“3亿！”霍自强举牌。
50号终于退却，拍卖师几次介绍后见现场再无加价者，无奈叫道：“3亿第一次，3亿第二，三亿第三……”
木槌已经举起……
贵宾室内，武天明脸上终于露出难得的笑容，而他的几个副手更是一个个喜形于色。虽然溢价幅度达到100，但却没有超过他们的心理承受范畴。
看到这个情形北宫灵雨不禁微微苦笑起来。或许是近墨者黑，武天明的这些手下一个个如同他们的上司一般，心底沉不住半点事。
“3亿1千万！”
然而22号的举牌却粉碎了仙源众高层的喜色，武天明登时脸色剧变，而几名手下更是一个个惊得目瞪口呆。
北宫灵雨冷冷道：“让霍自强出价3亿2500万，如果22号再举牌，停拍！”
武天明这才回过神来，无奈地让霍自强照办。
霍自强举牌，这次22号没有再次捣乱，而是偃旗息鼓，拍卖师的槌终于干脆利落地敲响。然而刚才那么一叫，却让仙源损失整整2500万！
而且，116.7的溢价幅度不能说是个好买卖，如果不和另一地块连在一起的话，这项投资绝对只有赔本的份。
北宫灵雨的脸色也不是太好。沉思片刻后，她道：“武叔，我看这个22号今天是来者不善，它对所有土地都投了标，却仅仅只是狙击我们的标的。”
“你意思是……”武天明略一思忖，怒道：“22号是光明集团？！”
北宫灵雨冷笑起来：“虽然不敢肯定，但来意不善是可以断定的。武叔，余下几块地当中，我们干脆在7号、9号虚晃一枪，耗光对手的资金，在11号出手。11号地块发展前景应该不错，浦东陆家嘴近来很少挂牌卖地，如果能以12亿左右的价格买进，算得上是一桩好生意。至于13号地，可以有限参拍。”
“不是……”武天明闻言愕然，“董事长，年底是仙源准备大展拳脚的时候，如果仅仅只买两块地的话，是不是……”
北宫灵雨苦笑起来：“武叔，今天几十家地产商盯着这十几块地，11号地如果能到手的话，我看就不错了！”
武天明默然，脸色却十分难看。
之后的竞拍中，5号、7号地霍自强举牌异常克制，而且每每举牌时均选择在关键时刻，得分不少。但让贵宾室内众人脸色异常严峻的是，22号一直沉默以对，几乎没有举牌。
11号地块终于开拍。陆家嘴滨江区域，e18单元1－8地块，55623平米，起拍价6亿，参拍者多达16家。
初始阶段大家举牌很快，价格迅速以跳跃性上升，11号、30号异常活跃，而22号也一反常态频频举牌。
霍自强按计划一直按兵不动，直到价格上升到9亿左右时才举了一次牌。
价格很顺利地上升到10亿，楼板价接近15000，淡定的拍卖师脸孔兴奋得通红起来，槌柄微微颤抖：“10亿第一次！还有出价的没有？”
22号再次举牌：“10亿五千万！”
一次加价5000万，好大气魄！
武天明的脸色再次剧变，转头看了北宫灵雨一眼，但却默然。
此时，大部分资金不便或意属13号地块的对手开始退出竞争，但11号、30号、45号还在坚持，价格一步步在向11亿逼进。
“11亿五千万！”22号又一次爆出惊人的报价。
好一个不按常规出牌的家伙！北宫灵雨眉头深深皱了起来，无意中转头，却看到冷峻的保镖凝视着屏幕，嘴角泻出一抹淡淡冷笑。
“公孙队长。”女皇心中忽然一动，于是叫了一声。
公孙羽微微一怔，应道：“北董。”
“你认为22号的底限是多少？”北宫灵雨带着一丝淡笑问。
“12亿。”公孙羽淡定地说。
所有人愕然，随即几乎笑了起来。
“如果我们报价12亿零五百万，这块地应该可以拿下。”公孙羽又淡淡道。
北宫灵雨若有所思地凝视他一眼，断然道：“报价12亿零五百万！”
武天明异样地看了公孙羽一眼，将命令传达到霍自强手中。果然，此价一出，现场所有报价戛然而止，拍卖师顺利落槌。
在下面的拍卖中，仙源地产没有过分纠缠，15.3亿资金的投入，让仙源无力再参与到13号地块的竞争。至于北宫灵雨承诺的30亿的剩余资金，下次竞拍中依然可以进行投标。
虽说如此，但仙源在13号地块竞拍中还是以搅局者出现，一步步抬高叫价，最终华夏新地王终于在东海土地交易中心冉冉升空。70亿，溢价幅度129，折合楼板价高达22409元/平米！
而竞标得手者为22号。
直到此时，所有人才醒悟到为何公孙羽之前如此断定对方不会多加纠缠了！
在告辞仙源地产一众高层时，北宫灵雨看到了武天明眼中那深深的失落和忿然。显然，这位老臣对仙源没能拿下地王十分不甘。
但北宫灵雨对此却相当无奈。金鼎已经到了非改革不可的时候了，金鼎以地产敛财的时代即将终结。近年来，地皮价格大幅攀升，而房产价格上涨幅度颇有不如，地产利润已呈迅速下降趋势。总有一天，地产利润会如西方发达国家一般稳定但稀薄，到时候以地产为依托的商业帝国将何去何从？
当然，现阶段地产的利润北宫灵雨不是不清楚，这方面她也并不准备丢，只是集团发展的侧重点将有所改变。仙源地产在金鼎的重要性在以后将会逐步下降，这已是一个不可逆转的进程——但这一点武天明却没有看清楚！
回到北宫庄园时，天色已晦暗。北宫灵雨忽然凝视着公孙羽说：“你很有商业天赋，做保镖太浪费了，有没有考虑过来金鼎发展？”
公孙羽微微一怔，良久默然摇头。
贵宾室里一片死寂，北宫灵雨沉静地抿着咖啡，盯着竞拍现场。此次土地拍卖成交价普遍离谱，4号地块又一次以溢价幅度超过100让人为之惊叹。
5号宝山罗店镇月罗路北侧地块是仙源地产志在必得的一块土地，出让面积53263.3平米，居住用地，容积率不超过1.3，起拍价为1.5亿。由于政府要求的容积率过低，一般说来，该地块利润率不可能太高。不过由于该地块与仙源三个月之前购置的另一地块相连，如果购进，二地块同时开发，相辅相成，自然使得地产品质提升，利润率同时也可大幅攀升。
果然，此地块仅有12名开发商领取资料，而竞标者更是仅有四家，11号、22号赫然在内，另一家是50号。
武天明心中猛然一突，之前22号迅猛的竞标力度让他忽然有种不好的预感。
“1亿6千万！”11号第一个举牌。
武天明传令让霍自强稳住。
“11号买家出价1亿6千万！这块地东至规划道路、西至欣螺公司、南至月罗公路、北至狄泾，交通便利。还有出价的没有？1亿6千万第一次……”
22号依然没有出价。武天明的手指尖颤动了一下，但默然。
“1亿6千万第二次！”
拍卖师的平静的声音犹若鼓槌般敲击着拍卖场所有人的心。武天明终于无法再忍，发令让霍自强加价。
“1亿7千万！33号买家出价1亿7千万！还有继续加价的没有？”
拍卖师不甘地四处扫视，然而所到之处尽皆寂然，于是不得不叫道：“1亿7千万第一……”
“1亿8千万！”50号买家出手了。
“1亿9千万！”11号买家在加价。
然而，直到这个时候22号买家依然没有任何动作。武天明的冷汗开始浸人而出，而他的几个副手脸色更是沉重之极。
虽然手握30亿巨资，但毕竟买地是为了利益最大化，没有人愿意买一块不能赚钱的地存放在那里多年，最后被政府强行回收。
当出价超过2.5亿时，11号买家迅速退出，这是一个精明而理智的对手。
然而50号却与仙源地产纠结在一起，叫价一步步上升到2.8亿，而武天明已经坐不下，倏地站起来，背着手在室内转悠起来。
北宫灵雨的脸色依然异常平静，对场内情形若有所思。
“3亿！”霍自强举牌。
50号终于退却，拍卖师几次介绍后见现场再无加价者，无奈叫道：“3亿第一次，3亿第二，三亿第三……”
木槌已经举起……
贵宾室内，武天明脸上终于露出难得的笑容，而他的几个副手更是一个个喜形于色。虽然溢价幅度达到100，但却没有超过他们的心理承受范畴。
看到这个情形北宫灵雨不禁微微苦笑起来。或许是近墨者黑，武天明的这些手下一个个如同他们的上司一般，心底沉不住半点事。
“3亿1千万！”
然而22号的举牌却粉碎了仙源众高层的喜色，武天明登时脸色剧变，而几名手下更是一个个惊得目瞪口呆。
北宫灵雨冷冷道：“让霍自强出价3亿2500万，如果22号再举牌，停拍！”
武天明这才回过神来，无奈地让霍自强照办。
霍自强举牌，这次22号没有再次捣乱，而是偃旗息鼓，拍卖师的槌终于干脆利落地敲响。然而刚才那么一叫，却让仙源损失整整2500万！
而且，116.7的溢价幅度不能说是个好买卖，如果不和另一地块连在一起的话，这项投资绝对只有赔本的份。
北宫灵雨的脸色也不是太好。沉思片刻后，她道：“武叔，我看这个22号今天是来者不善，它对所有土地都投了标，却仅仅只是狙击我们的标的。”
“你意思是……”武天明略一思忖，怒道：“22号是光明集团？！”
北宫灵雨冷笑起来：“虽然不敢肯定，但来意不善是可以断定的。武叔，余下几块地当中，我们干脆在7号、9号虚晃一枪，耗光对手的资金，在11号出手。11号地块发展前景应该不错，浦东陆家嘴近来很少挂牌卖地，如果能以12亿左右的价格买进，算得上是一桩好生意。至于13号地，可以有限参拍。”
“不是……”武天明闻言愕然，“董事长，年底是仙源准备大展拳脚的时候，如果仅仅只买两块地的话，是不是……”
北宫灵雨苦笑起来：“武叔，今天几十家地产商盯着这十几块地，11号地如果能到手的话，我看就不错了！”
武天明默然，脸色却十分难看。
之后的竞拍中，5号、7号地霍自强举牌异常克制，而且每每举牌时均选择在关键时刻，得分不少。但让贵宾室内众人脸色异常严峻的是，22号一直沉默以对，几乎没有举牌。
11号地块终于开拍。陆家嘴滨江区域，e18单元1－8地块，55623平米，起拍价6亿，参拍者多达16家。
初始阶段大家举牌很快，价格迅速以跳跃性上升，11号、30号异常活跃，而22号也一反常态频频举牌。
霍自强按计划一直按兵不动，直到价格上升到9亿左右时才举了一次牌。
价格很顺利地上升到10亿，楼板价接近15000，淡定的拍卖师脸孔兴奋得通红起来，槌柄微微颤抖：“10亿第一次！还有出价的没有？”
22号再次举牌：“10亿五千万！”
一次加价5000万，好大气魄！
武天明的脸色再次剧变，转头看了北宫灵雨一眼，但却默然。
此时，大部分资金不便或意属13号地块的对手开始退出竞争，但11号、30号、45号还在坚持，价格一步步在向11亿逼进。
“11亿五千万！”22号又一次爆出惊人的报价。
好一个不按常规出牌的家伙！北宫灵雨眉头深深皱了起来，无意中转头，却看到冷峻的保镖凝视着屏幕，嘴角泻出一抹淡淡冷笑。
“公孙队长。”女皇心中忽然一动，于是叫了一声。
公孙羽微微一怔，应道：“北董。”
“你认为22号的底限是多少？”北宫灵雨带着一丝淡笑问。
“12亿。”公孙羽淡定地说。
所有人愕然，随即几乎笑了起来。
“如果我们报价12亿零五百万，这块地应该可以拿下。”公孙羽又淡淡道。
北宫灵雨若有所思地凝视他一眼，断然道：“报价12亿零五百万！”
武天明异样地看了公孙羽一眼，将命令传达到霍自强手中。果然，此价一出，现场所有报价戛然而止，拍卖师顺利落槌。
在下面的拍卖中，仙源地产没有过分纠缠，15.3亿资金的投入，让仙源无力再参与到13号地块的竞争。至于北宫灵雨承诺的30亿的剩余资金，下次竞拍中依然可以进行投标。
虽说如此，但仙源在13号地块竞拍中还是以搅局者出现，一步步抬高叫价，最终华夏新地王终于在东海土地交易中心冉冉升空。70亿，溢价幅度129，折合楼板价高达22409元/平米！
而竞标得手者为22号。
直到此时，所有人才醒悟到为何公孙羽之前如此断定对方不会多加纠缠了！
在告辞仙源地产一众高层时，北宫灵雨看到了武天明眼中那深深的失落和忿然。显然，这位老臣对仙源没能拿下地王十分不甘。
但北宫灵雨对此却相当无奈。金鼎已经到了非改革不可的时候了，金鼎以地产敛财的时代即将终结。近年来，地皮价格大幅攀升，而房产价格上涨幅度颇有不如，地产利润已呈迅速下降趋势。总有一天，地产利润会如西方发达国家一般稳定但稀薄，到时候以地产为依托的商业帝国将何去何从？
当然，现阶段地产的利润北宫灵雨不是不清楚，这方面她也并不准备丢，只是集团发展的侧重点将有所改变。仙源地产在金鼎的重要性在以后将会逐步下降，这已是一个不可逆转的进程——但这一点武天明却没有看清楚！
回到北宫庄园时，天色已晦暗。北宫灵雨忽然凝视着公孙羽说：“你很有商业天赋，做保镖太浪费了，有没有考虑过来金鼎发展？”
公孙羽微微一怔，良久默然摇头。