第四十九章 空手套白狼
米立熊这边却遇到了问题，他拍下地块之后，开发的过程中，因为之前只是小规模的设计房地产，对于大型房地产的开发还不是很熟悉。为了能缓解公司的压力，也为了能尽快将房子销售出去，所以需要将房子销售的问题外包出去。
他遇到了伟信的老总，听到对方说的头头是道，所以就轻易相信了对方，把销售以及宣传的事情交给伟新公司来做。
可伟信的能力根本不够，之前的时候就因为销售其他公司的楼盘遇到问题，让开放商蒙受了损失。更别说伟信现在内部有矛盾，副总更是闹着要带着一批人出去单干。
当米立熊听到这个消息，有些着急，因为他现在已经没有什么钱了，还从银行贷款很多，如果不能尽快把楼盘卖出去，那损失就太大了。
“佟姐，我们现在能不能想办法更换营销商？”
佟姐听到后摇了摇头，说道：“不可能，时间来不及就不说了，合同已经签了，咱们也已经把钱打过去了。”
米立熊听到后有些烦躁，抽了一根烟，说道：“我怎么能这样？我怎么听了伟信的大话，就飘飘然呢？以为一切都办成了呢？”
“当你听到一件事情对于自己太有利了，那就绝对不要相信。还是因为自己的贪婪，贪婪啊！”
佟姐问道：“米总，我们现在应该怎么办？”
“催伟信赶快进场，至少要让他们尽快把营销大厅给建起来，那都是我们的钱！”
说着说着，米立熊忽然身体不舒服，被佟姐跟其他人送到医院里面。
米来这边正在陪着赵舒城压马路的时候，就接到了家里人打来的电话，这才知道父亲居然住院了。
两个人匆匆赶到医院之后，米来关心的问道：“大夫，我爸到底怎么了？”
“结石，看，在这里，是胆结石。”有多大啊？”
当看到大夫比划的黄豆大小，顿时松了口气，说道：“我还以为多大呢，才这么点啊？这算是大的吗？”
大夫说道：“这么大就算是很严重了！”
“我说呢，我爸怎么疼成这样了。”
“放心吧，我们现在已经给他用了止疼药了。人们都说得了胆结石的人，以后生孩子都不怕了。”
米来听到后反而被吓的一个哆嗦，说道：“原来生孩子这么疼啊，那我以后不生了。”
她跟父亲的关系很好，也知道自己父亲是个很坚强的人，居然能被疼痛折腾的住院，甚至满头大汗，自然知道这个疼痛应该是超出自己想象的。
赵舒城问道：“医生，这个胆结石，是不是需要动手术拿出来吗？”
医生听到后点点头，说道：“一般的胆结石基本上不需要手术，只要药物治疗，或者改善生活方式，规范饮食，清澹饮食，坚持锻炼等等就可以缓解症状，或者通过身体循环排出体外。不过像是患者这样子，已经有症状发作，甚至反复发作，确实是应该尽快手术治疗。”
米来好奇地问道：“这是不是开刀拿出来就好了？”
“那倒不是，我们可以通过手术，将他的胆囊取下来！”
米来愣了一下，问道：“医生，我爸是不是以后就没胆了？”
医生听到米来的话也愣了一下，随机笑着说道：“你这么说也没错。”
赵舒城笑着搂着米来，说道：“好了，就是摘除胆囊而已，又不是说以后就没胆量了。”
米来除了咨询医生父亲的病情，也通过佟姐知道了父亲为什么忽然犯病，都是因为公司销售出现问题导致的。
“那佟姐，我们现在怎么办啊？”
“米总之前说了，让我们催着伟信尽快如常，修建营销大厅，尽量让他们快一点开始营销。”
米来对此不是很理解，但是做了这么久生意，多少也知道营销对于一个产品的重要性。
“那佟姐，我们真的没办法换其他的经销商吗？毕竟你也说了伟信不可靠，万一不能尽快解决销售问题，我们岂不是要耽误很多时间，遭受很多的损失？”
佟姐有些无奈的说道：“可是我们现在签约了，也已经把钱打过去了。”
赵舒城好奇地问道：“你们的合同没有约定对方入场时间，以及相应的责任吗？有没有规定伟信那边违约的话，是不是可以解除合同？”
佟姐好奇地看着赵舒城，不明白他有什么资格说话，但是也知道这是米来的男朋友，该回答的问题还是要回答。
“这个合同上确实是有相关的条款，但是现在伟信还没有违约，没有到约定的时间。我们也没有规定入场时间，只是约定在合同期间，完成销售的比例就行。”
赵舒城听到后也有些无奈，这光是听就知道使用的是制式合同，米立熊这边也没办法因为伟信短时间没有入场就提出解约。
“那么如果你们提出解约的话，违约金是多少？”
“是不超过合同标的额的百分之三十，可这样公司的损失就太大了。”
赵舒城皱着眉头问道：“那如果对方不能按时入场，最后可能的损失有多大？”
“应该会比违约的损失少一些。”
可佟姐并没有说出具体的金额，赵舒城不知道是怕赵舒城知道后透露给其他公司还是因为什么，可这个问题解决起来不是那么容易的。
赵舒城犹豫了一下问道：“那么你们公司这个地产项目开发的贷款是多少，贷款期限是几年？”
佟姐看了看米来，说道：“这次贷款一共是五个亿，贷款期限是两年，如果我们公司不能尽快回款，那么未来的还贷压力很大，而且很可能破产清算。”
赵舒城点点头，说道：“那么，如果有五个亿的现金，你们能不能直接压着房子，不进行销售？”
“这……”
佟姐愣住了，还有压着房子不让销售的？到时候这个损失可一点都不小，单单是放在摆在那里，如果出现问题怎么办？
米来听到后，着急的说道：“陆涛，你要干什么？这么多钱，徐志森不可能给你拿出来的。”
赵舒城拍了拍米来的手，说道：“我当然知道这个情况，但是我有我的想法，现在的关键就是，是不是可以采取一定的措施，让我接受整个楼盘，还不让伟信入场，现在损失的这一点预付款没什么，就当是喂狗了。但是想要从这里挣到更多钱，那是不可能的。”
“这个我需要跟米总商量一下，看看具体怎么做才行。”
听到佟姐这样说，赵舒城点点头，说道：“那行，等米叔叔手术恢复之后，你们商量一下，如果可以的话，让米叔叔跟我说一下，我来解决剩下的问题。”
等彤姐走了之后，米来好奇地问道：“陆涛，你真准备拿出五亿多来填这个窟窿？你哪来这么多钱，而且徐志森肯定不会支持你的。他应该也拿不出这么多钱，要不然他那个工程上也不会要求我们垫资，我们可是垫付了百分之十的费用。要不然我爸也不会因为伟信的不靠谱，会那么紧张的。”
“这你就不用关心了，钱的事情我来想办法，如果能解决这个问题，还给伟信一个教训，这都是值得的。再说了，我是看好京城的房产，过几年就是奥运会，这京城的房价还会上涨的。现在只是拿出一笔钱来，房子还是我们的。到时候如果房价翻一倍，那么我们挣到的会更多，这可比单纯的开发房产要好的多。”
赵舒城可是清楚的记得，京城房价在2005年之后，就开始不停上涨的道路。05年的时候均价才不到六千，07年就到了1万多，更别说到了08年之后，更是每年两三千的涨幅，到了10年更是到了一平一万七，比现在的价格翻了近三倍。不说留到那个时候，单单是留着到了08年，就是一倍的利润，足够让很多人动心的了。
当然这在很多人眼里是疯狂的，毕竟他们不知道后面房价会涨的这么快，而且会翻着倍的增长，都以为跟前些年一样，每年增长几百块，甚至一千块就算是了不得了。
米立熊手术出来之后，听到了佟姐说了赵舒城的想法，不由好奇赵舒城到底为什么这样做，难道就不怕损失吗？
赵舒城跟他简单说了一下自己看好京城的房产未来，觉得还有很大的盈利空间，所以就不在乎这短短几年的时间，就算是贷款到时候真的转手一卖，还贷也没有问题。
米立熊不得不佩服赵舒城的胆大，如果这个事情真的让赵舒城做成了，那么到时候的利润就很客观，不过风险也是不小。
出于对女儿的爱护，也出于对伟信的报复心理，米立熊答应了赵舒城的要求，让赵舒城注册一个公司，全款买下来自己正在开发的房地产项目，也可以答应赵舒城的还款时间可以放到三年后，只要在一年内还款五亿多，把自己的贷款还上就可以了。
这个就跟空手套白狼差不多，米立熊先把自己的项目房子全都转让给赵舒城，然后约定三年后还款，而赵舒城可以拿着房子去贷款六个亿，先还给米立熊这些钱，让他可以还贷，跟着这些房子放两三年，然后进行出售。期间这些房子也可以作为出租房，挣点小钱去还贷款利息。
当然期间还有各种税务什么的，这都不是赵舒城在意的，反正到时候转嫁到买主身上就可以了。大不了就是单价便宜一点，也能挽回损失了。还间接给了伟信一个教训，因为房子全都卖出去了，他们还没有人入场，自然也就没有佣金，只能那倒一点点的先期宣传费用，却在业内坏了口碑。以后很可能别的开发商根本不会跟他们合作，毕竟逼得开放商低价转让房子，甚至不能收回全部的投资，谁还敢让他们代理销售楼盘呢？
他遇到了伟信的老总，听到对方说的头头是道，所以就轻易相信了对方，把销售以及宣传的事情交给伟新公司来做。
可伟信的能力根本不够，之前的时候就因为销售其他公司的楼盘遇到问题，让开放商蒙受了损失。更别说伟信现在内部有矛盾，副总更是闹着要带着一批人出去单干。
当米立熊听到这个消息，有些着急，因为他现在已经没有什么钱了，还从银行贷款很多，如果不能尽快把楼盘卖出去，那损失就太大了。
“佟姐，我们现在能不能想办法更换营销商？”
佟姐听到后摇了摇头，说道：“不可能，时间来不及就不说了，合同已经签了，咱们也已经把钱打过去了。”
米立熊听到后有些烦躁，抽了一根烟，说道：“我怎么能这样？我怎么听了伟信的大话，就飘飘然呢？以为一切都办成了呢？”
“当你听到一件事情对于自己太有利了，那就绝对不要相信。还是因为自己的贪婪，贪婪啊！”
佟姐问道：“米总，我们现在应该怎么办？”
“催伟信赶快进场，至少要让他们尽快把营销大厅给建起来，那都是我们的钱！”
说着说着，米立熊忽然身体不舒服，被佟姐跟其他人送到医院里面。
米来这边正在陪着赵舒城压马路的时候，就接到了家里人打来的电话，这才知道父亲居然住院了。
两个人匆匆赶到医院之后，米来关心的问道：“大夫，我爸到底怎么了？”
“结石，看，在这里，是胆结石。”有多大啊？”
当看到大夫比划的黄豆大小，顿时松了口气，说道：“我还以为多大呢，才这么点啊？这算是大的吗？”
大夫说道：“这么大就算是很严重了！”
“我说呢，我爸怎么疼成这样了。”
“放心吧，我们现在已经给他用了止疼药了。人们都说得了胆结石的人，以后生孩子都不怕了。”
米来听到后反而被吓的一个哆嗦，说道：“原来生孩子这么疼啊，那我以后不生了。”
她跟父亲的关系很好，也知道自己父亲是个很坚强的人，居然能被疼痛折腾的住院，甚至满头大汗，自然知道这个疼痛应该是超出自己想象的。
赵舒城问道：“医生，这个胆结石，是不是需要动手术拿出来吗？”
医生听到后点点头，说道：“一般的胆结石基本上不需要手术，只要药物治疗，或者改善生活方式，规范饮食，清澹饮食，坚持锻炼等等就可以缓解症状，或者通过身体循环排出体外。不过像是患者这样子，已经有症状发作，甚至反复发作，确实是应该尽快手术治疗。”
米来好奇地问道：“这是不是开刀拿出来就好了？”
“那倒不是，我们可以通过手术，将他的胆囊取下来！”
米来愣了一下，问道：“医生，我爸是不是以后就没胆了？”
医生听到米来的话也愣了一下，随机笑着说道：“你这么说也没错。”
赵舒城笑着搂着米来，说道：“好了，就是摘除胆囊而已，又不是说以后就没胆量了。”
米来除了咨询医生父亲的病情，也通过佟姐知道了父亲为什么忽然犯病，都是因为公司销售出现问题导致的。
“那佟姐，我们现在怎么办啊？”
“米总之前说了，让我们催着伟信尽快如常，修建营销大厅，尽量让他们快一点开始营销。”
米来对此不是很理解，但是做了这么久生意，多少也知道营销对于一个产品的重要性。
“那佟姐，我们真的没办法换其他的经销商吗？毕竟你也说了伟信不可靠，万一不能尽快解决销售问题，我们岂不是要耽误很多时间，遭受很多的损失？”
佟姐有些无奈的说道：“可是我们现在签约了，也已经把钱打过去了。”
赵舒城好奇地问道：“你们的合同没有约定对方入场时间，以及相应的责任吗？有没有规定伟信那边违约的话，是不是可以解除合同？”
佟姐好奇地看着赵舒城，不明白他有什么资格说话，但是也知道这是米来的男朋友，该回答的问题还是要回答。
“这个合同上确实是有相关的条款，但是现在伟信还没有违约，没有到约定的时间。我们也没有规定入场时间，只是约定在合同期间，完成销售的比例就行。”
赵舒城听到后也有些无奈，这光是听就知道使用的是制式合同，米立熊这边也没办法因为伟信短时间没有入场就提出解约。
“那么如果你们提出解约的话，违约金是多少？”
“是不超过合同标的额的百分之三十，可这样公司的损失就太大了。”
赵舒城皱着眉头问道：“那如果对方不能按时入场，最后可能的损失有多大？”
“应该会比违约的损失少一些。”
可佟姐并没有说出具体的金额，赵舒城不知道是怕赵舒城知道后透露给其他公司还是因为什么，可这个问题解决起来不是那么容易的。
赵舒城犹豫了一下问道：“那么你们公司这个地产项目开发的贷款是多少，贷款期限是几年？”
佟姐看了看米来，说道：“这次贷款一共是五个亿，贷款期限是两年，如果我们公司不能尽快回款，那么未来的还贷压力很大，而且很可能破产清算。”
赵舒城点点头，说道：“那么，如果有五个亿的现金，你们能不能直接压着房子，不进行销售？”
“这……”
佟姐愣住了，还有压着房子不让销售的？到时候这个损失可一点都不小，单单是放在摆在那里，如果出现问题怎么办？
米来听到后，着急的说道：“陆涛，你要干什么？这么多钱，徐志森不可能给你拿出来的。”
赵舒城拍了拍米来的手，说道：“我当然知道这个情况，但是我有我的想法，现在的关键就是，是不是可以采取一定的措施，让我接受整个楼盘，还不让伟信入场，现在损失的这一点预付款没什么，就当是喂狗了。但是想要从这里挣到更多钱，那是不可能的。”
“这个我需要跟米总商量一下，看看具体怎么做才行。”
听到佟姐这样说，赵舒城点点头，说道：“那行，等米叔叔手术恢复之后，你们商量一下，如果可以的话，让米叔叔跟我说一下，我来解决剩下的问题。”
等彤姐走了之后，米来好奇地问道：“陆涛，你真准备拿出五亿多来填这个窟窿？你哪来这么多钱，而且徐志森肯定不会支持你的。他应该也拿不出这么多钱，要不然他那个工程上也不会要求我们垫资，我们可是垫付了百分之十的费用。要不然我爸也不会因为伟信的不靠谱，会那么紧张的。”
“这你就不用关心了，钱的事情我来想办法，如果能解决这个问题，还给伟信一个教训，这都是值得的。再说了，我是看好京城的房产，过几年就是奥运会，这京城的房价还会上涨的。现在只是拿出一笔钱来，房子还是我们的。到时候如果房价翻一倍，那么我们挣到的会更多，这可比单纯的开发房产要好的多。”
赵舒城可是清楚的记得，京城房价在2005年之后，就开始不停上涨的道路。05年的时候均价才不到六千，07年就到了1万多，更别说到了08年之后，更是每年两三千的涨幅，到了10年更是到了一平一万七，比现在的价格翻了近三倍。不说留到那个时候，单单是留着到了08年，就是一倍的利润，足够让很多人动心的了。
当然这在很多人眼里是疯狂的，毕竟他们不知道后面房价会涨的这么快，而且会翻着倍的增长，都以为跟前些年一样，每年增长几百块，甚至一千块就算是了不得了。
米立熊手术出来之后，听到了佟姐说了赵舒城的想法，不由好奇赵舒城到底为什么这样做，难道就不怕损失吗？
赵舒城跟他简单说了一下自己看好京城的房产未来，觉得还有很大的盈利空间，所以就不在乎这短短几年的时间，就算是贷款到时候真的转手一卖，还贷也没有问题。
米立熊不得不佩服赵舒城的胆大，如果这个事情真的让赵舒城做成了，那么到时候的利润就很客观，不过风险也是不小。
出于对女儿的爱护，也出于对伟信的报复心理，米立熊答应了赵舒城的要求，让赵舒城注册一个公司，全款买下来自己正在开发的房地产项目，也可以答应赵舒城的还款时间可以放到三年后，只要在一年内还款五亿多，把自己的贷款还上就可以了。
这个就跟空手套白狼差不多，米立熊先把自己的项目房子全都转让给赵舒城，然后约定三年后还款，而赵舒城可以拿着房子去贷款六个亿，先还给米立熊这些钱，让他可以还贷，跟着这些房子放两三年，然后进行出售。期间这些房子也可以作为出租房，挣点小钱去还贷款利息。
当然期间还有各种税务什么的，这都不是赵舒城在意的，反正到时候转嫁到买主身上就可以了。大不了就是单价便宜一点，也能挽回损失了。还间接给了伟信一个教训，因为房子全都卖出去了，他们还没有人入场，自然也就没有佣金，只能那倒一点点的先期宣传费用，却在业内坏了口碑。以后很可能别的开发商根本不会跟他们合作，毕竟逼得开放商低价转让房子，甚至不能收回全部的投资，谁还敢让他们代理销售楼盘呢？