第104章 金融炸弹
“女士，请填写入境卡。”
前往美国硅谷的航班机舱里，空姐声音轻柔发放着入境卡。
宋安梨借着昏暗阅读灯填写好表格，偏头看看躺在身边面容疲倦沉睡中的谢景行，忍不住撇撇嘴帮他盖好毛毯。
身份头衔多样堪比斜杠青年的谢总这几天很操劳，尤其是昨天，具体的说是昨天晚上。
在魔都忙忙碌碌处理完大大小小的工作，昨天飞往春城上午先以‘不渡’品牌独立董事的身份，面试了一位首席市场运营官助理，全权负责品牌营销策划案的具体执行工作。
接着下午又顶着云山旗下云河物流子公司副总经理的头衔，参加了春城仓储物流集散中心的项目启动仪式，晚上和当地城投、银行的人组局做了一个令人心惊肉跳的“金融炸弹”。
宋安梨轻轻摊开她的小记事本，上面用只有她能看懂的文字记录着炸弹的制作过程。
——云河物流春城分公司在春城官渡地区拿下一块接近三百五十亩的仓储用地，包含税费总价在三千万左右，但云河物流要不了这么多地。
春城地方政府设立的投资机构（城投）今年卖地不景气，下半年还有上万亩地等着卖掉冲业绩，加之仓储物流中心属于重资产，投资回报周期比京东、顺丰等服务c端的社会物流仓储还要长，不能显著提升当地经济。
卖地给房地产企业盖房子，当年地方财务报表就能蹭蹭往上涨，卖给云河建仓储要等到十年后才能出成绩，十年太久只争朝夕，为后来人造福的赔本买卖没人愿意干。
谢景行站在春城远远的望了望十年后将开进越南的运输铁路，觉得这赔本买卖他愿意干，于是一番讨价还价勉为其难拿下三百五十亩地皮，答应给地方提供多少工作岗位，建设配套的高端冷链仓储等等条件。
春城市城投的领导顿时竖起大拇指连夸小谢有觉悟，急人所急想人所想帮忙冲了波业绩，投桃报李表示云山集团这样的巨头来本地投资，有什么困难可以提一提，还是要给些扶持政策的嘛。
于是“金融炸弹”就来了，云山集团将云河物流春城分公司的地皮现有资产+未来预期的仓储物流中心拉高估值，将公司49%股权作价五千万让渡给西柚资本。
云山集团再将云河物流春城分公司的51%股权作价四千万抵押给西柚资本，西柚资本打包云河物流春城分公司49%股权，及未来10年的分红权，加云山集团持有的云河物流春城分公司51%股权抵押贷款的利息收益，整体转给春城城投发行1.2亿元债券。
整体算下来，云河物流春城分公司付出几百万元的买地订金，拿到总计九千万元现金流和一块三百五十亩的地皮，后续购地款项可以向银行借，这九千万现金全部用于仓储中心建设。
西柚资本获得三千万现金，春城市城投成功增添一笔卖地业绩，直接带动近三亿元gdp。
宋安梨盯着记事本上的简易版逻辑链，重新拆解完这个左脚踩右脚飞上的天的“金融炸弹”，脸色渐渐凝重。
云山集团看似只了几百万就能平地建起一座顶尖的仓储中心，并且按照这套玩法能在全国各地轻轻松松搭建出一套庞大的仓储体系，可问题是最后钱怎么还？
这条融资链条每个节点的借钱利息累计高达35%，常规的仓储中心重资产运营模式别说偿还本金，就是利息都还不起。
利滚利到最后的结果就是稍有外部风险挤压，整颗炸弹瞬间爆炸，从云山集团到西柚资本乃至春城市城投机构无一能幸免于难。
昨晚组局结束，宋安梨本想就这个问题请教谢景行，结果一位来自春城市城投的美女分析师抢在她前面把醉醺醺的谢景行扶回酒店房间。
美女分析师真的很美，皮肤白到发光脸上架着金丝眼镜，充满高冷禁欲系御姐气质，令她都有点自惭形秽。
另一位来自春城某地方银行的美女副行长帮忙打配合，善解人意拉着她的手说，春城人民向来好客放心把谢总交给我们。宋助理不如去户外温泉泡泡澡我给你做个spa，专门从泰国取经学来的手艺绝对正宗。
宋安梨稀里糊涂被拉去泡了两个小时温泉，再回到酒店看到李延站在谢景行房间门口宛若门神似的，心里什么问题都没有了。
今天谢景行又切换回西柚资本（美国）公司董事长身份，整个人哈气连天一副操劳过度的鬼德行，上了飞机倒头就睡丝毫没给她请教提问的机会。
宋安梨想着想着气不打一处来，翻着大眼睛瞪了眼坐在隔壁的李延，后者不以为意耸耸肩。
“你俩有事？”两人无声交流间忽然响起谢景行的说话声。
宋安梨收回目光：“该填入境卡了。”
“和袁征约了什么时间见？”谢景行熟稔的快速填完表格。
宋安梨抬起手腕看了眼时间：“七个小时后，圣何塞当地时间明天上午十点。”
“得尽快买公务机了。”谢景行向空姐要了杯冰水提神。
今年到现在他国内外飞行里程加起来最起码三万公里起步，比支持“全国空降”的外围还高级，动不动这样全球空降委实顶不住。
赶在年底前购置公务机还能平一波太禾今年的营收，后续飞机内部改装别的不谈，首先得定制一张大尺寸床垫。他舒展身体缓解腰酸忽然想到什么：“我微信里昨晚加了个人，你记得过几天把她删了。”
“哈？”宋安梨满脸茫然。
谢景行解释道：“她想跳槽来西柚，如果伱想和她搭档，也可以给她发个面试邀请。”
“……”
宋安梨无言以对，说好给她安排的搭档助理人选迟迟没到位，老板就亲自在床上面试了一位，这是什么不辞辛劳体恤下属的好老板。
她现在一个人还真有点忙不过来，但昨晚那位……她摊开记事本写下大大的“删除”字样。
谢景行见状说道：“你回头买份礼物寄给她。”
“呃，预算多少钱？”宋安梨勉强维持表情不崩，今天让她出面付朴资，明天是不是就得让她帮忙拉皮条。
谢景行想了想：“二十万。”
昨天晚上睡是睡了，但除此之外还顺便跟那位美女分析师聊了很多国内地方城投的情况，如今城投毕竟还处在土地财政中期阶段，即使是恒大很多骚操作也没达到几年后那么离谱。
云河物流春城分公司项目的操作手法未见的能在全国所有地方都玩得转，地方城投不可能把这种野路子玩法摆到台面上说我们这里可以左脚踩右脚上天，有兴趣的金融玩家速来。
所以春城分公司这个项目带着很强的实验性意义，谢景行试图搞清楚整个复杂操作流程中，哪些环节只可意会不可言传，哪些环节有底线不能逾越，哪些环节可以玩的更大一点。
正常情况那位美女分析师不可能跟他聊这些，在床上坦诚相见能聊的话题边界自然而然拓展许多，相当于请了位商务咨询专家。
麦肯锡合伙人级别做项目每天服务费在一万美元以上，横向对比一下，按照二十万预算送个礼物差不多，过犹不及。
“她后续负责对接我们的项目。”谢景行又补充了一句。
宋安梨若有所思摆正态度认真应了声好，删除私人联系方式是床上的事，床下仍然是关系良好的合作伙伴，不是朴资是商务礼物。
谢景行满意地微微颔首：“地方城投虽然也是金融机构，但行事作风更像传统银行业，我们以后还有很多打交道的机会，需要保持良好关系。”
“谢总，这个项目的融资利率是不是有点太高了？”宋安梨顺势问出憋了一天的关键点。
谢景行沉吟着回道：“这个项目的融资让西柚白拿到三千万现金，如果我能用这笔三千万现金赚到全部借贷本金，那么利息就不算高。”
云山这个项目完完全全就是许老板的玩法思路，许老板根据这套路数叠出上百倍杠杆的万亿纸面资产和债务，直到企业自身造血能力连贷款利息都覆盖不了的程度，然后整体暴雷崩盘。
谢景行对此自叹不如甘拜下风，云山折腾一两千亿债务足以在物流运输行业烧出个民营龙头，这笔钱他自信以后还得起。
反过来说对他而言现金流的意义高于一切，别说是35%的利息，要是有人能拿出一千亿现金，100%的利息他都敢借。
“zoom，我们把这三千万投资给它，你觉得回报率有多高？当然，是在不考虑项目失败的情况下。”他举例子问道。
宋安梨皱眉沉思，不考虑项目本身失败那就看整个行业前景，‘zoom’是一家专注做互联网远程视频会议业务的企业，整个大的企业软件服务行业市场规模早就过千亿美元了，细分到视频会议领域，随便蒙个百亿美元市场不过分。
她试探着给出答案：“这得具体看估值和融资比例，我觉得能达到十五倍回报率？”
“我觉得是一百倍。”谢景行笑了起来轻声说道。
三千万的一百倍是三百亿，像zoom这样的百倍回报率项目还有很多，他有足够的空间辗转腾挪用金融填补实业。
而且就连投资zoom的三千万现金都是免费，哦不，费一点点廉价利息得来的。
一鱼两吃非常完美，接下来像春城仓储中心这样的融资操作要逐渐加快速度多多的做，普通人把钱存在银行里太浪费了，他先借过来用用……
(本章完)
“女士，请填写入境卡。”
前往美国硅谷的航班机舱里，空姐声音轻柔发放着入境卡。
宋安梨借着昏暗阅读灯填写好表格，偏头看看躺在身边面容疲倦沉睡中的谢景行，忍不住撇撇嘴帮他盖好毛毯。
身份头衔多样堪比斜杠青年的谢总这几天很操劳，尤其是昨天，具体的说是昨天晚上。
在魔都忙忙碌碌处理完大大小小的工作，昨天飞往春城上午先以‘不渡’品牌独立董事的身份，面试了一位首席市场运营官助理，全权负责品牌营销策划案的具体执行工作。
接着下午又顶着云山旗下云河物流子公司副总经理的头衔，参加了春城仓储物流集散中心的项目启动仪式，晚上和当地城投、银行的人组局做了一个令人心惊肉跳的“金融炸弹”。
宋安梨轻轻摊开她的小记事本，上面用只有她能看懂的文字记录着炸弹的制作过程。
——云河物流春城分公司在春城官渡地区拿下一块接近三百五十亩的仓储用地，包含税费总价在三千万左右，但云河物流要不了这么多地。
春城地方政府设立的投资机构（城投）今年卖地不景气，下半年还有上万亩地等着卖掉冲业绩，加之仓储物流中心属于重资产，投资回报周期比京东、顺丰等服务c端的社会物流仓储还要长，不能显著提升当地经济。
卖地给房地产企业盖房子，当年地方财务报表就能蹭蹭往上涨，卖给云河建仓储要等到十年后才能出成绩，十年太久只争朝夕，为后来人造福的赔本买卖没人愿意干。
谢景行站在春城远远的望了望十年后将开进越南的运输铁路，觉得这赔本买卖他愿意干，于是一番讨价还价勉为其难拿下三百五十亩地皮，答应给地方提供多少工作岗位，建设配套的高端冷链仓储等等条件。
春城市城投的领导顿时竖起大拇指连夸小谢有觉悟，急人所急想人所想帮忙冲了波业绩，投桃报李表示云山集团这样的巨头来本地投资，有什么困难可以提一提，还是要给些扶持政策的嘛。
于是“金融炸弹”就来了，云山集团将云河物流春城分公司的地皮现有资产+未来预期的仓储物流中心拉高估值，将公司49%股权作价五千万让渡给西柚资本。
云山集团再将云河物流春城分公司的51%股权作价四千万抵押给西柚资本，西柚资本打包云河物流春城分公司49%股权，及未来10年的分红权，加云山集团持有的云河物流春城分公司51%股权抵押贷款的利息收益，整体转给春城城投发行1.2亿元债券。
整体算下来，云河物流春城分公司付出几百万元的买地订金，拿到总计九千万元现金流和一块三百五十亩的地皮，后续购地款项可以向银行借，这九千万现金全部用于仓储中心建设。
西柚资本获得三千万现金，春城市城投成功增添一笔卖地业绩，直接带动近三亿元gdp。
宋安梨盯着记事本上的简易版逻辑链，重新拆解完这个左脚踩右脚飞上的天的“金融炸弹”，脸色渐渐凝重。
云山集团看似只了几百万就能平地建起一座顶尖的仓储中心，并且按照这套玩法能在全国各地轻轻松松搭建出一套庞大的仓储体系，可问题是最后钱怎么还？
这条融资链条每个节点的借钱利息累计高达35%，常规的仓储中心重资产运营模式别说偿还本金，就是利息都还不起。
利滚利到最后的结果就是稍有外部风险挤压，整颗炸弹瞬间爆炸，从云山集团到西柚资本乃至春城市城投机构无一能幸免于难。
昨晚组局结束，宋安梨本想就这个问题请教谢景行，结果一位来自春城市城投的美女分析师抢在她前面把醉醺醺的谢景行扶回酒店房间。
美女分析师真的很美，皮肤白到发光脸上架着金丝眼镜，充满高冷禁欲系御姐气质，令她都有点自惭形秽。
另一位来自春城某地方银行的美女副行长帮忙打配合，善解人意拉着她的手说，春城人民向来好客放心把谢总交给我们。宋助理不如去户外温泉泡泡澡我给你做个spa，专门从泰国取经学来的手艺绝对正宗。
宋安梨稀里糊涂被拉去泡了两个小时温泉，再回到酒店看到李延站在谢景行房间门口宛若门神似的，心里什么问题都没有了。
今天谢景行又切换回西柚资本（美国）公司董事长身份，整个人哈气连天一副操劳过度的鬼德行，上了飞机倒头就睡丝毫没给她请教提问的机会。
宋安梨想着想着气不打一处来，翻着大眼睛瞪了眼坐在隔壁的李延，后者不以为意耸耸肩。
“你俩有事？”两人无声交流间忽然响起谢景行的说话声。
宋安梨收回目光：“该填入境卡了。”
“和袁征约了什么时间见？”谢景行熟稔的快速填完表格。
宋安梨抬起手腕看了眼时间：“七个小时后，圣何塞当地时间明天上午十点。”
“得尽快买公务机了。”谢景行向空姐要了杯冰水提神。
今年到现在他国内外飞行里程加起来最起码三万公里起步，比支持“全国空降”的外围还高级，动不动这样全球空降委实顶不住。
赶在年底前购置公务机还能平一波太禾今年的营收，后续飞机内部改装别的不谈，首先得定制一张大尺寸床垫。他舒展身体缓解腰酸忽然想到什么：“我微信里昨晚加了个人，你记得过几天把她删了。”
“哈？”宋安梨满脸茫然。
谢景行解释道：“她想跳槽来西柚，如果伱想和她搭档，也可以给她发个面试邀请。”
“……”
宋安梨无言以对，说好给她安排的搭档助理人选迟迟没到位，老板就亲自在床上面试了一位，这是什么不辞辛劳体恤下属的好老板。
她现在一个人还真有点忙不过来，但昨晚那位……她摊开记事本写下大大的“删除”字样。
谢景行见状说道：“你回头买份礼物寄给她。”
“呃，预算多少钱？”宋安梨勉强维持表情不崩，今天让她出面付朴资，明天是不是就得让她帮忙拉皮条。
谢景行想了想：“二十万。”
昨天晚上睡是睡了，但除此之外还顺便跟那位美女分析师聊了很多国内地方城投的情况，如今城投毕竟还处在土地财政中期阶段，即使是恒大很多骚操作也没达到几年后那么离谱。
云河物流春城分公司项目的操作手法未见的能在全国所有地方都玩得转，地方城投不可能把这种野路子玩法摆到台面上说我们这里可以左脚踩右脚上天，有兴趣的金融玩家速来。
所以春城分公司这个项目带着很强的实验性意义，谢景行试图搞清楚整个复杂操作流程中，哪些环节只可意会不可言传，哪些环节有底线不能逾越，哪些环节可以玩的更大一点。
正常情况那位美女分析师不可能跟他聊这些，在床上坦诚相见能聊的话题边界自然而然拓展许多，相当于请了位商务咨询专家。
麦肯锡合伙人级别做项目每天服务费在一万美元以上，横向对比一下，按照二十万预算送个礼物差不多，过犹不及。
“她后续负责对接我们的项目。”谢景行又补充了一句。
宋安梨若有所思摆正态度认真应了声好，删除私人联系方式是床上的事，床下仍然是关系良好的合作伙伴，不是朴资是商务礼物。
谢景行满意地微微颔首：“地方城投虽然也是金融机构，但行事作风更像传统银行业，我们以后还有很多打交道的机会，需要保持良好关系。”
“谢总，这个项目的融资利率是不是有点太高了？”宋安梨顺势问出憋了一天的关键点。
谢景行沉吟着回道：“这个项目的融资让西柚白拿到三千万现金，如果我能用这笔三千万现金赚到全部借贷本金，那么利息就不算高。”
云山这个项目完完全全就是许老板的玩法思路，许老板根据这套路数叠出上百倍杠杆的万亿纸面资产和债务，直到企业自身造血能力连贷款利息都覆盖不了的程度，然后整体暴雷崩盘。
谢景行对此自叹不如甘拜下风，云山折腾一两千亿债务足以在物流运输行业烧出个民营龙头，这笔钱他自信以后还得起。
反过来说对他而言现金流的意义高于一切，别说是35%的利息，要是有人能拿出一千亿现金，100%的利息他都敢借。
“zoom，我们把这三千万投资给它，你觉得回报率有多高？当然，是在不考虑项目失败的情况下。”他举例子问道。
宋安梨皱眉沉思，不考虑项目本身失败那就看整个行业前景，‘zoom’是一家专注做互联网远程视频会议业务的企业，整个大的企业软件服务行业市场规模早就过千亿美元了，细分到视频会议领域，随便蒙个百亿美元市场不过分。
她试探着给出答案：“这得具体看估值和融资比例，我觉得能达到十五倍回报率？”
“我觉得是一百倍。”谢景行笑了起来轻声说道。
三千万的一百倍是三百亿，像zoom这样的百倍回报率项目还有很多，他有足够的空间辗转腾挪用金融填补实业。
而且就连投资zoom的三千万现金都是免费，哦不，费一点点廉价利息得来的。
一鱼两吃非常完美，接下来像春城仓储中心这样的融资操作要逐渐加快速度多多的做，普通人把钱存在银行里太浪费了，他先借过来用用……
(本章完)