林晓光趁热打铁，继续说。
“龚经理，咱们算个账，暂定一年存款利率2%，不高吧，只要你敢放出话去，香江人就敢提着手提箱来存款，贷款利率4.5%，也不高吧，只要你敢贷，我们华闰，一手包揽所以的贷款，上亿港元都不是问题。”
“一年存款两百万的利息，贷款有多少，四百五十万的利息，转手就是两百五十万的利润，是不是很划算？”
“房贷利率更高，一年暂定4.5%，一到五年4.75%，五到二十年5.25%，二十年到四十年6%，五万块的丁屋总造价算，一年还清要多还2250块，五年还清多还11875，二十年还清多还52500，四十年还清多还120000。”
“年利率等同于年回报率，这可是躺着就把钱赚了，你们中行付出的成本微乎其微，实在是太划算了。”林晓光引诱着。
其实，他更想以香江的房价和物价为对比，综合计算房贷利息。
按照四十年6%的房贷利率算，利润是120000，回报率240%，看起来多，其实才2.4倍，但如果以房价上涨率计算，那可就多多了，要知道，去年，也就是1980年，房价是一平方呎一千港元出头，2020年差不多达到两万港元一平方呎。
四十年上涨二十倍，新界的房价比较低，但也有几千快上万港元，丁屋和商品房不一样，不过高于2.4倍的房价上涨率，也是很正常的。
毕竟随着物价上涨，房屋造价越来越高，港元还在不断贬值，银行房贷的利润也要保证。
这么一算，林晓光觉得五万港元的丁屋，四十年还清，本金利息总计十七万，不算差了，至少比起一两平米的棺材房，足够优渥了。
“要不是我们华闰没有自己的银行，说实话，这钱我还真不想让你们中行赚。”
最后，林晓光漫不经心说了这么一句话。
这时，一直倾听二人说话，保持沉默的罗耀国，第一次开口，沉吟着，说道：“我已经找总经理申请，华闰万家另行注册公司，财务独立核算。”
“总经理也有意，对华闰的所有业务进行梳理，华闰实行集团制，单一行业和业务进行重组拆分，独立组建子公司，财务下放，自负盈亏，集团只负责监管，并且，总经理有意进行实体化经营，增加对港投资，完全脱离外贸业务。”
罗耀国这么说，林晓光当即充当捧哏，道：“对，说不定未来就会成立自己的银行。”
“招商局进行的是实体投资，他们现在成立结算中心，这就是未来的银行啊，还有中信，进行的是国际信托业务，与金融息息相关，成立自己的银行那是再简单不过的事情，龚经理，您说中信成立中信银行也就罢了，等招商局成立招商银行，我们华闰还会无动于衷吗？”他目光灼灼地盯着龚凡，反问道。
闻言，龚凡竟然有些心慌。
中行是唯一负责外汇核算的银行，华闰只是负责具体外贸业务，外汇同样要交给中行，招商局和中信信托也是。
不过现在，招商局成立内部的结算中心，中信也一样，开始蚕食中行的部分业务。
这让龚凡不得不警惕。
思忖着，他深思良久，最终说道：“你们华闰的意见，我们中行会考虑的，这份丁屋开发计划书，我先拿过去，向上面汇报，我支持丁屋开发计划，一定极力向上面反应，但是我不能保证上面是否会同意。”
罗耀国顿时摆摆手：“咱们是尽人事，听天命，事在人为，剩下的就看天意吧。”
龚凡走了。
他不是傻子，先前还有些迷糊，后来一听就明白了，这二人一个唱白脸，一个唱红脸，跟他演双簧呢。
不过虽然他明白，但没办法拒绝，因为这事一旦做成，对中行和他，都很有利。
他人一走，林晓光看着罗耀国，有些激动，问道：“处长，这重组拆分业务，独立组建子公司这事，是真的吗？”
罗耀国点头：“是，总经理是有这个想法，这次看到便利店项目成功，更坚定了。”
“那多久会出结果？进行重组拆分？”
“我也不知道，涉及到华闰大变革的事，我们都没有发言权，这要外贸部下决定，甚至还要参考国务院的意见，最快也得半年时间，你别管这事了，我现在拿着计划书去见总经理，你等待消息，一有消息立刻行动。”罗耀国脸色平静说着。
“好。”
离开华闰后，他立刻回秦淮，到了办公室，第一时间叫文咏恩过来。
文咏恩到秦淮兼职之后，开始忙起来，她来了有快两周时间，第一周林晓光交给她一个任务，对丁屋修建意向做一个调研，涉及范围比较小，以文山村为例，调研早就做完了，报告也都交给他。
第二周是新的任务，对新界有权修建丁屋的家庭，以文山村为例，做一个工作意向调查。
两个调研，前者主要看丁屋家庭是否有强烈意愿修建丁屋，改善较差的现有居住环境，后者主要看丁屋家庭是否有进取心，能不能及时还房贷，等等。
前者做的事相当于风险投资人，大撒网广捞鱼，进行天使投资。
至于后者，当然是典型的银行信贷风控。
最近文咏恩比较忙，学校要放假了，每到学期底都比较忙，各种论文和考试，而林晓光又布置给她任务，需要去文山村几十户家庭到处跑，不光学业，还有工作，不是一般的忙。
不过忙归忙，她却感到很轻松，因为压在心底的一块石头卸下了。
还是她老豆赌博借高利贷的事，林晓光找到处里，罗耀国和钟文璋见了一面，然后给他介绍一个字头里面德高望重的大佬，有大佬出面，这种事情自然迎刃而解。
五万块的高利贷，九出十三归，文咏恩老豆借了五万港元，只拿到四万五千，还的时候要还六万五。
但是这钱已经逾期，利滚利，越滚越多。
要不是罗耀国找人，到时候要还的钱，就不只是五万港元，而是十五万港元了，但找到字头大佬，就没按照规矩，只还一个本金五万块，这样高利贷借贷方也能赚五千，不算竹篮打水一场空，虽然不满，但也只能握手言和。
于是，高利贷的事，便彻底解决了。
文咏恩从学校出来，到公司时，差不多都下班了，不过林晓光依然等着。
文咏恩挺足后背坐在办公桌对面，一边解说着，一边时不时抬头看他一眼，说了半晌，她见后者并无表示，犹豫良久，才鼓足勇气，问：“林总，公司现在从事的只是食品饮料，但是如果您有心，以丁屋为契机，进入香江房地产业，完全是可行的。”
“为什么这么说？”
……
“龚经理，咱们算个账，暂定一年存款利率2%，不高吧，只要你敢放出话去，香江人就敢提着手提箱来存款，贷款利率4.5%，也不高吧，只要你敢贷，我们华闰，一手包揽所以的贷款，上亿港元都不是问题。”
“一年存款两百万的利息，贷款有多少，四百五十万的利息，转手就是两百五十万的利润，是不是很划算？”
“房贷利率更高，一年暂定4.5%，一到五年4.75%，五到二十年5.25%，二十年到四十年6%，五万块的丁屋总造价算，一年还清要多还2250块，五年还清多还11875，二十年还清多还52500，四十年还清多还120000。”
“年利率等同于年回报率，这可是躺着就把钱赚了，你们中行付出的成本微乎其微，实在是太划算了。”林晓光引诱着。
其实，他更想以香江的房价和物价为对比，综合计算房贷利息。
按照四十年6%的房贷利率算，利润是120000，回报率240%，看起来多，其实才2.4倍，但如果以房价上涨率计算，那可就多多了，要知道，去年，也就是1980年，房价是一平方呎一千港元出头，2020年差不多达到两万港元一平方呎。
四十年上涨二十倍，新界的房价比较低，但也有几千快上万港元，丁屋和商品房不一样，不过高于2.4倍的房价上涨率，也是很正常的。
毕竟随着物价上涨，房屋造价越来越高，港元还在不断贬值，银行房贷的利润也要保证。
这么一算，林晓光觉得五万港元的丁屋，四十年还清，本金利息总计十七万，不算差了，至少比起一两平米的棺材房，足够优渥了。
“要不是我们华闰没有自己的银行，说实话，这钱我还真不想让你们中行赚。”
最后，林晓光漫不经心说了这么一句话。
这时，一直倾听二人说话，保持沉默的罗耀国，第一次开口，沉吟着，说道：“我已经找总经理申请，华闰万家另行注册公司，财务独立核算。”
“总经理也有意，对华闰的所有业务进行梳理，华闰实行集团制，单一行业和业务进行重组拆分，独立组建子公司，财务下放，自负盈亏，集团只负责监管，并且，总经理有意进行实体化经营，增加对港投资，完全脱离外贸业务。”
罗耀国这么说，林晓光当即充当捧哏，道：“对，说不定未来就会成立自己的银行。”
“招商局进行的是实体投资，他们现在成立结算中心，这就是未来的银行啊，还有中信，进行的是国际信托业务，与金融息息相关，成立自己的银行那是再简单不过的事情，龚经理，您说中信成立中信银行也就罢了，等招商局成立招商银行，我们华闰还会无动于衷吗？”他目光灼灼地盯着龚凡，反问道。
闻言，龚凡竟然有些心慌。
中行是唯一负责外汇核算的银行，华闰只是负责具体外贸业务，外汇同样要交给中行，招商局和中信信托也是。
不过现在，招商局成立内部的结算中心，中信也一样，开始蚕食中行的部分业务。
这让龚凡不得不警惕。
思忖着，他深思良久，最终说道：“你们华闰的意见，我们中行会考虑的，这份丁屋开发计划书，我先拿过去，向上面汇报，我支持丁屋开发计划，一定极力向上面反应，但是我不能保证上面是否会同意。”
罗耀国顿时摆摆手：“咱们是尽人事，听天命，事在人为，剩下的就看天意吧。”
龚凡走了。
他不是傻子，先前还有些迷糊，后来一听就明白了，这二人一个唱白脸，一个唱红脸，跟他演双簧呢。
不过虽然他明白，但没办法拒绝，因为这事一旦做成，对中行和他，都很有利。
他人一走，林晓光看着罗耀国，有些激动，问道：“处长，这重组拆分业务，独立组建子公司这事，是真的吗？”
罗耀国点头：“是，总经理是有这个想法，这次看到便利店项目成功，更坚定了。”
“那多久会出结果？进行重组拆分？”
“我也不知道，涉及到华闰大变革的事，我们都没有发言权，这要外贸部下决定，甚至还要参考国务院的意见，最快也得半年时间，你别管这事了，我现在拿着计划书去见总经理，你等待消息，一有消息立刻行动。”罗耀国脸色平静说着。
“好。”
离开华闰后，他立刻回秦淮，到了办公室，第一时间叫文咏恩过来。
文咏恩到秦淮兼职之后，开始忙起来，她来了有快两周时间，第一周林晓光交给她一个任务，对丁屋修建意向做一个调研，涉及范围比较小，以文山村为例，调研早就做完了，报告也都交给他。
第二周是新的任务，对新界有权修建丁屋的家庭，以文山村为例，做一个工作意向调查。
两个调研，前者主要看丁屋家庭是否有强烈意愿修建丁屋，改善较差的现有居住环境，后者主要看丁屋家庭是否有进取心，能不能及时还房贷，等等。
前者做的事相当于风险投资人，大撒网广捞鱼，进行天使投资。
至于后者，当然是典型的银行信贷风控。
最近文咏恩比较忙，学校要放假了，每到学期底都比较忙，各种论文和考试，而林晓光又布置给她任务，需要去文山村几十户家庭到处跑，不光学业，还有工作，不是一般的忙。
不过忙归忙，她却感到很轻松，因为压在心底的一块石头卸下了。
还是她老豆赌博借高利贷的事，林晓光找到处里，罗耀国和钟文璋见了一面，然后给他介绍一个字头里面德高望重的大佬，有大佬出面，这种事情自然迎刃而解。
五万块的高利贷，九出十三归，文咏恩老豆借了五万港元，只拿到四万五千，还的时候要还六万五。
但是这钱已经逾期，利滚利，越滚越多。
要不是罗耀国找人，到时候要还的钱，就不只是五万港元，而是十五万港元了，但找到字头大佬，就没按照规矩，只还一个本金五万块，这样高利贷借贷方也能赚五千，不算竹篮打水一场空，虽然不满，但也只能握手言和。
于是，高利贷的事，便彻底解决了。
文咏恩从学校出来，到公司时，差不多都下班了，不过林晓光依然等着。
文咏恩挺足后背坐在办公桌对面，一边解说着，一边时不时抬头看他一眼，说了半晌，她见后者并无表示，犹豫良久，才鼓足勇气，问：“林总，公司现在从事的只是食品饮料，但是如果您有心，以丁屋为契机，进入香江房地产业，完全是可行的。”
“为什么这么说？”
……