第171章 职业背债人
第171章 职业背债人
“对了，王哥你那个陈姐看得怎么样？”
瞥了眼群里的喜报之后，张齐元看着王勇问道。
“陈姐看了三套房子以及星城景园的一套工抵下叠，对那套大平层以及蓝天国际一套143平精装修的房子挺满意的。”王勇说道。
“那套143平的房子多少钱？”
“挂价270万，底价260万。”贺姐回答道。
张齐元在心中默默算了一下道：“这套房子挺贵的呀。”
要知道，现在蓝天国际的毛坯成交价就14000，就算算上装修，260万也贵了。
“是挺贵的，不过业主不缺钱，装修非常好，墙面全部喷的硅藻泥，装修风格有点小资，王勇那个客户蛮喜欢的。”贺姐说道。
“那这个陈姐估计要跟很久了。”
张齐元摇了摇头道，从这个陈姐看的房子来看，高层、叠拼、大平层都看，就能看出这个客户完全没有想好自己想要什么房子，只是单纯的看房子。
这种客户周期就很长了。
“没事，反正也是老客户了，我只要多找找房子就行。”王勇无所谓道。
“你最好能把她老公约出来看房，不然光她一个人看，也没用。”
张齐元给出自己的建议，像陈姐这种客户，整个家族都是做药店生意的，男方在家里的话语权应该比较重，只有男方看中房子，才有成交的可能。
“好的，下次我把他老公约出来。”王勇点了点头，对于张齐元的建议，他还是能听得进去的，毕竟他今年成交的几单都是张齐元帮忙谈下来的。
约莫过了十来分钟，黄义、王群、李新三人回来了，跟他们一起回来的，还有一个看上去二十七八岁的男子，高个子，方脸，长得很魁梧，双眼有神，给张齐元一种既粗狂又精明的感觉。
“张总，你回来了。”
看到张齐元，王群很是惊喜，随即说道：“张总，这个是我客户姚先生，他看中了伱那套顶楼，想现在定下来。”
“姚先生您好。”
张齐元连忙跟客户打招呼道。
“你好，你就是老板？”姚军上下打量了眼张齐元。
“是的，您看中的是四栋1单元3301那套顶楼？”张齐元跟姚军确认道。
“是的。”
张齐元扫了眼王群，继续道：“那套房子漏水，您知道吗？”
“我知道，他们跟我说了。”姚军眸光一闪道：“我看中了这套房子，不过呢，现在手上流动资金不足，你们门店不知道能不能做那种高评？”
听到这话，张齐元顿时明白这人为什么要买这套房子了。
他顿时感到棘手了，虽然说他们的确可以高评，但这种事情属于违法的，特别是在现在这个敏感时期。
现在蓝天国际的成交价在14000左右，绝大多数的房子都是挂的15500的单价，就算不做高评，这套房子正常评估，也能评到15000一平，这套房子133平，也就是说评估价能评到1995000左右，按照现在首付两层的政策来说，客户能贷159万。而这套房子，他有把握能谈到150万，到时候成交的话，房东收到银行尾款之后，还要倒给客户9万。
现在房地产不景气，出现了很多职业背债人，有些人专门找这种房子，他不得不考虑这个风险，毕竟这个客户压根就不在意房子漏水的事情。
现在有一种新型的诈骗方式，他们会专门找那种25到45岁，一些小城市没见过世面的，教育程度不高的，然后筛选一下征信没有问题，并且愿意合作的，三个月给10万或者20万，包吃包住。
然后这三个月内，他们会给这些人进行包装，把一套房子过户给他，再帮他搞个企业或者是一辆车，交一段时间社保跟公积金，包装完之后，他们会在银行和贷款公司之间来回奔波。
用过户给他的房子申请装修贷，用开公司的名义搞商业贷款，用汽车去搞抵押贷款，房子二次抵押，以及各种小额的贷款，只要能贷的款，他们都能贷出来，平均一个背债人可以弄到150万的贷款。
等到钱弄到手之后，这些人就会把钱转移掉，然后人也会消失，而背债人虽然来钱快，三个月挣20万，但三个月之后，这些钱还不上，就会成为失信人，进入银行黑名单。
他们中介公司就赚一个中介费，属实没有必要去冒这个风险，而且这套房子还有客户看中。
“这套房子可能做不了高评。”张齐元想了想道。
姚军皱了皱眉道：“为什么？你们小公司不是可以做吗？”
“做高评的话，是需要业主配合的，但您想想，这套房子正常贷的话，可以贷159万，这个业主底价是165万，也就是说您买这套房子，只需要交6万块钱的首付就行，您要是做高评的话，那到时候业主还要倒给您钱，没有哪个业主会愿意做这种事情的。”张齐元说道。
高评他是不可能做的！
但正常评估还是没有问题。
就算最后出了事情，他们走的是正规手续，也跟他们中介没有关系。
而且如果这个客户6万块钱的首付都没有，那他也没有必要去做这一单了。
听到首付只要六万块钱，姚军眉头微松道：“如果最快的话，这套房子什么时候能完成过户？”
“如果您这边征信、流水没有问题的话，且是商贷的话，我们可以做带押过户，可能要半个月时间。”张齐元想了想道。
他之前有好几个客户都是带押过户，对流程还是很清楚的。
“一个月之内肯定能过户？”姚军确认道。
“如果资质没问题的话，一个月之内肯定能办完。”张齐元说道。
“那行，你约业主过来谈价吧。”姚军考虑片刻后，说道。
“啊？”
不仅是张齐元诧异，公司所有人都惊了，这才看完房子，而且还是一套漏水房，看完就要约房东？
张齐元知道，这其中肯定有问题。
不过只要他们公司按照流程来走，就算是出了什么事，那跟他们公司也没任何问题。
“行，那您在店里坐一会，我跟业主打个电话。”
张齐元给罗刚使了个眼色，然后走出店子，给这套房子的业主朱先生打了电话。
(本章完)
“对了，王哥你那个陈姐看得怎么样？”
瞥了眼群里的喜报之后，张齐元看着王勇问道。
“陈姐看了三套房子以及星城景园的一套工抵下叠，对那套大平层以及蓝天国际一套143平精装修的房子挺满意的。”王勇说道。
“那套143平的房子多少钱？”
“挂价270万，底价260万。”贺姐回答道。
张齐元在心中默默算了一下道：“这套房子挺贵的呀。”
要知道，现在蓝天国际的毛坯成交价就14000，就算算上装修，260万也贵了。
“是挺贵的，不过业主不缺钱，装修非常好，墙面全部喷的硅藻泥，装修风格有点小资，王勇那个客户蛮喜欢的。”贺姐说道。
“那这个陈姐估计要跟很久了。”
张齐元摇了摇头道，从这个陈姐看的房子来看，高层、叠拼、大平层都看，就能看出这个客户完全没有想好自己想要什么房子，只是单纯的看房子。
这种客户周期就很长了。
“没事，反正也是老客户了，我只要多找找房子就行。”王勇无所谓道。
“你最好能把她老公约出来看房，不然光她一个人看，也没用。”
张齐元给出自己的建议，像陈姐这种客户，整个家族都是做药店生意的，男方在家里的话语权应该比较重，只有男方看中房子，才有成交的可能。
“好的，下次我把他老公约出来。”王勇点了点头，对于张齐元的建议，他还是能听得进去的，毕竟他今年成交的几单都是张齐元帮忙谈下来的。
约莫过了十来分钟，黄义、王群、李新三人回来了，跟他们一起回来的，还有一个看上去二十七八岁的男子，高个子，方脸，长得很魁梧，双眼有神，给张齐元一种既粗狂又精明的感觉。
“张总，你回来了。”
看到张齐元，王群很是惊喜，随即说道：“张总，这个是我客户姚先生，他看中了伱那套顶楼，想现在定下来。”
“姚先生您好。”
张齐元连忙跟客户打招呼道。
“你好，你就是老板？”姚军上下打量了眼张齐元。
“是的，您看中的是四栋1单元3301那套顶楼？”张齐元跟姚军确认道。
“是的。”
张齐元扫了眼王群，继续道：“那套房子漏水，您知道吗？”
“我知道，他们跟我说了。”姚军眸光一闪道：“我看中了这套房子，不过呢，现在手上流动资金不足，你们门店不知道能不能做那种高评？”
听到这话，张齐元顿时明白这人为什么要买这套房子了。
他顿时感到棘手了，虽然说他们的确可以高评，但这种事情属于违法的，特别是在现在这个敏感时期。
现在蓝天国际的成交价在14000左右，绝大多数的房子都是挂的15500的单价，就算不做高评，这套房子正常评估，也能评到15000一平，这套房子133平，也就是说评估价能评到1995000左右，按照现在首付两层的政策来说，客户能贷159万。而这套房子，他有把握能谈到150万，到时候成交的话，房东收到银行尾款之后，还要倒给客户9万。
现在房地产不景气，出现了很多职业背债人，有些人专门找这种房子，他不得不考虑这个风险，毕竟这个客户压根就不在意房子漏水的事情。
现在有一种新型的诈骗方式，他们会专门找那种25到45岁，一些小城市没见过世面的，教育程度不高的，然后筛选一下征信没有问题，并且愿意合作的，三个月给10万或者20万，包吃包住。
然后这三个月内，他们会给这些人进行包装，把一套房子过户给他，再帮他搞个企业或者是一辆车，交一段时间社保跟公积金，包装完之后，他们会在银行和贷款公司之间来回奔波。
用过户给他的房子申请装修贷，用开公司的名义搞商业贷款，用汽车去搞抵押贷款，房子二次抵押，以及各种小额的贷款，只要能贷的款，他们都能贷出来，平均一个背债人可以弄到150万的贷款。
等到钱弄到手之后，这些人就会把钱转移掉，然后人也会消失，而背债人虽然来钱快，三个月挣20万，但三个月之后，这些钱还不上，就会成为失信人，进入银行黑名单。
他们中介公司就赚一个中介费，属实没有必要去冒这个风险，而且这套房子还有客户看中。
“这套房子可能做不了高评。”张齐元想了想道。
姚军皱了皱眉道：“为什么？你们小公司不是可以做吗？”
“做高评的话，是需要业主配合的，但您想想，这套房子正常贷的话，可以贷159万，这个业主底价是165万，也就是说您买这套房子，只需要交6万块钱的首付就行，您要是做高评的话，那到时候业主还要倒给您钱，没有哪个业主会愿意做这种事情的。”张齐元说道。
高评他是不可能做的！
但正常评估还是没有问题。
就算最后出了事情，他们走的是正规手续，也跟他们中介没有关系。
而且如果这个客户6万块钱的首付都没有，那他也没有必要去做这一单了。
听到首付只要六万块钱，姚军眉头微松道：“如果最快的话，这套房子什么时候能完成过户？”
“如果您这边征信、流水没有问题的话，且是商贷的话，我们可以做带押过户，可能要半个月时间。”张齐元想了想道。
他之前有好几个客户都是带押过户，对流程还是很清楚的。
“一个月之内肯定能过户？”姚军确认道。
“如果资质没问题的话，一个月之内肯定能办完。”张齐元说道。
“那行，你约业主过来谈价吧。”姚军考虑片刻后，说道。
“啊？”
不仅是张齐元诧异，公司所有人都惊了，这才看完房子，而且还是一套漏水房，看完就要约房东？
张齐元知道，这其中肯定有问题。
不过只要他们公司按照流程来走，就算是出了什么事，那跟他们公司也没任何问题。
“行，那您在店里坐一会，我跟业主打个电话。”
张齐元给罗刚使了个眼色，然后走出店子，给这套房子的业主朱先生打了电话。
(本章完)