第210章 串串房
第210章 串串房
“我这房子480万都没人看，再钱装修不是更难卖了吗？”聂文莲摇了摇头道。
张齐元笑了笑道：“其实买这么大房子的人，并不缺钱装修，只不过有的是嫌装修麻烦，像您这套房子风格老气，客户看了就觉得到时候可能自己还要重新装修，所以您就算挂480万也没人来看，不过您这个房子装修的底子还在，不用大改，只要把老人用的家具、挂画这些全部拿走，墙重新粉刷一遍，然后换一些软装，就能焕然一新了，我估计也要不了多少钱，最多七八万左右，到时候您房子可能能卖到500万。”
“你接下来不会告诉我，你有个弄装修的朋友，然后让我找他装修吧？”聂文倩很是怀疑的看向张齐元道。
听到这话，张齐元有些无语，感情这是怀疑自己来推荐装修来了，思忖片刻，张齐元说道：“这样，您稍微等一会儿，我打个电话，等我打完电话之后，再具体跟您聊聊房子的事情。”
说着张齐元就来到阳台这边，给伍菁菁打了电话。
“喂，菁菁姐，想问下你个问题，像伱之前说的那套185平，带车位，19楼的精装修的房子，你觉得多少钱能卖出去？”
“那套啊，五百万的话肯定能卖的出去，怎么了？”伍菁菁有些莫名道。
“没事，我就问问。”
挂了电话后，张齐元在心中算了算，就算他后面弄好的装修比不上那套19楼的，那490万总能卖掉吧，就算装修费用十万块钱，到时候卖掉，也不算亏本。
想了许久后，张齐元回到客厅内，对聂文莲道：“聂姐，你这边挂价是480万，那您能出手的价格是多少？”
“470？”聂文莲试探性的说道。
张齐元哑然失笑道：“聂姐，你这可不是想要急卖的态度？这样吧，我说个方案给您，您觉得可以，那我们就按照这个方案来。”
“你说。”
“您这边想要尽快出手，我这边也想帮您尽快卖了拿中介费，如果您这边不愿意钱二次装修的话，这个钱，我可以来出，但您这边到手只能净得460万，卖出多的，都算是我的。”张齐元说道。
其实这种套路跟那些串串房差不多，现在有不少中介公司专门收那种价格比较低的毛坯房，然后装修一下，能够多卖不少钱。
这其实也是现在不少中介公司盈利的主要部分，毕竟二手房佣金才几个钱，而且动不动就被同行内卷。
张齐元是不想干这种事情，但这个聂姐的房子想要尽快卖出去，而且价格还要卖得不错的话，房间内的软装的确要重新布置一下，换一下风格。
“这……”
听到这话，聂文莲又迟疑起来，毕竟中介不可能做亏本的买卖，而现在张齐元要这么做，说明还是有利可图的。
“如果重新弄一下软装，你觉得能卖多少钱？”聂文莲问道。
“保守估计490万是没有问题的。”
张齐元笑了笑，知道聂文莲怕他们用她房子赚太多钱。
聂文莲在心中算了一下，她这套房子本来是想着465万能卖掉就不错了，但现在张齐元说保守能卖到490万，就算她十万把软装重新设计一下，到时候490万能卖出去，还能多赚十几万，就算480万卖出去，也不亏，而且她房子还能尽快卖出去。
“行，那就听你的，我重新装修一下软装。”聂文莲想了想道。
“聂姐，先说好，我绝对不是为了推荐装修才跟您这么说的，您这边要是没有设计师的话，我这边有个设计师的朋友，他是专门设计别墅的，本来您这边不愿意出钱装修的话，我就准备找他过来帮忙来弄一下的。”张齐元诚心推荐道。
“那你喊他过来帮忙看一下吧。”
张齐元点了点头，然后给苏青打了电话。
“苏大设计师，现在有没有空？”
“有啊？”“那你来新区之星这边一趟。”
“去那边干嘛？”
“我这边有个姐姐要卖房子，不过我看她房子的软装不行，估计很难卖，这不就想到你这个大设计师了吗？让你过来指导指导，给点意见。”张齐元笑着说道。
“你刚刚问的什么？”
“你现在有没有空？”
“我好像还有点事情。”
“这样啊……”张齐元很是‘失望’的喃喃道：“我还准备给你介绍两个刚刚买叠拼的客户呢……”
“咳……我好像又有空了，新区之星是吧，房号发我，我马上过来。”听到张齐元有两个买了叠拼的客户，苏青顿时来了精神。
打完电话后，张齐元就跟聂文莲闲聊起来，不过他也知道，当初能够在新区之星这边买下这么大房子的家庭，基本上都是非富则贵，他也没去打听别人的家事，只是聊着关于房子的问题。
这套房子还有一百来玩的贷款，她们可以自己搞定。
“如果你们自己可以还贷款的话，到时候成交之后，您这边可能需要提前预约还款。”张齐元提醒道。
“没事，只要签完合同，还款就一个电话的事情。”聂文莲浑不在意道。
好吧。
张齐元这才想到这些人都是有能量的，这些事情倒不用他操心。
就在两人聊着的时候，聂文莲的电话忽然响了起来，她接通之后，就听到物业那边跟她说有一个叫苏青的人要到她房子里看看，问她同不同意。
“你那个朋友叫苏青吗？”聂文莲看着张齐元说道。
“是的。”
“那让他进来。”
片刻后，苏青抵达房子里。
“姐，给你介绍一下，这个就是我朋友苏青，苏大设计师，这位姐姐是聂姐，本来聂姐是过来找我帮她拍探房视频的，不过我看这软装，估计也很难卖出去，你帮忙改造一下，让房子更好看一点，预算……”说着，张齐元看向聂文莲。
“预算十万以内。”聂文莲说道。
苏青点点头，表示明白，随即开始细细打量起房子来。
许久后，苏青才说道：“我看了下，这房子硬装的还不错，底子还在，地砖什么的就不用换了，只需要把墙重新粉刷一遍，挂画、窗帘、灯具这些全都要换，至于家具，就把客餐厅的家具以及主卧的梳妆台换一下就行，到时候效果肯定能起来。”
“那十万的预算能搞定吗？”
“应该可以，大头还是在家具上。”苏青说道。
张齐元看向聂文莲道：“聂姐，您这边要是觉得可以的话，那您就跟苏青谈谈，要是同意装修的话，我希望等装修好之后，您房子能在各个平台下架，然后给我一个月的时间来卖，要是一个月内我没卖掉，您再挂贝壳不迟。”
之所以要让聂文莲下架一个月时间，主要是为了不让客户知道这套房子之前的价格情况，不然到时候客户一看，诶，你之前明明挂的480万，怎么现在变成520万？
当然也是为了吸客，不然他费这么大劲拉着一脸被迫营业模样的苏青过来干嘛？
(本章完)
“我这房子480万都没人看，再钱装修不是更难卖了吗？”聂文莲摇了摇头道。
张齐元笑了笑道：“其实买这么大房子的人，并不缺钱装修，只不过有的是嫌装修麻烦，像您这套房子风格老气，客户看了就觉得到时候可能自己还要重新装修，所以您就算挂480万也没人来看，不过您这个房子装修的底子还在，不用大改，只要把老人用的家具、挂画这些全部拿走，墙重新粉刷一遍，然后换一些软装，就能焕然一新了，我估计也要不了多少钱，最多七八万左右，到时候您房子可能能卖到500万。”
“你接下来不会告诉我，你有个弄装修的朋友，然后让我找他装修吧？”聂文倩很是怀疑的看向张齐元道。
听到这话，张齐元有些无语，感情这是怀疑自己来推荐装修来了，思忖片刻，张齐元说道：“这样，您稍微等一会儿，我打个电话，等我打完电话之后，再具体跟您聊聊房子的事情。”
说着张齐元就来到阳台这边，给伍菁菁打了电话。
“喂，菁菁姐，想问下你个问题，像伱之前说的那套185平，带车位，19楼的精装修的房子，你觉得多少钱能卖出去？”
“那套啊，五百万的话肯定能卖的出去，怎么了？”伍菁菁有些莫名道。
“没事，我就问问。”
挂了电话后，张齐元在心中算了算，就算他后面弄好的装修比不上那套19楼的，那490万总能卖掉吧，就算装修费用十万块钱，到时候卖掉，也不算亏本。
想了许久后，张齐元回到客厅内，对聂文莲道：“聂姐，你这边挂价是480万，那您能出手的价格是多少？”
“470？”聂文莲试探性的说道。
张齐元哑然失笑道：“聂姐，你这可不是想要急卖的态度？这样吧，我说个方案给您，您觉得可以，那我们就按照这个方案来。”
“你说。”
“您这边想要尽快出手，我这边也想帮您尽快卖了拿中介费，如果您这边不愿意钱二次装修的话，这个钱，我可以来出，但您这边到手只能净得460万，卖出多的，都算是我的。”张齐元说道。
其实这种套路跟那些串串房差不多，现在有不少中介公司专门收那种价格比较低的毛坯房，然后装修一下，能够多卖不少钱。
这其实也是现在不少中介公司盈利的主要部分，毕竟二手房佣金才几个钱，而且动不动就被同行内卷。
张齐元是不想干这种事情，但这个聂姐的房子想要尽快卖出去，而且价格还要卖得不错的话，房间内的软装的确要重新布置一下，换一下风格。
“这……”
听到这话，聂文莲又迟疑起来，毕竟中介不可能做亏本的买卖，而现在张齐元要这么做，说明还是有利可图的。
“如果重新弄一下软装，你觉得能卖多少钱？”聂文莲问道。
“保守估计490万是没有问题的。”
张齐元笑了笑，知道聂文莲怕他们用她房子赚太多钱。
聂文莲在心中算了一下，她这套房子本来是想着465万能卖掉就不错了，但现在张齐元说保守能卖到490万，就算她十万把软装重新设计一下，到时候490万能卖出去，还能多赚十几万，就算480万卖出去，也不亏，而且她房子还能尽快卖出去。
“行，那就听你的，我重新装修一下软装。”聂文莲想了想道。
“聂姐，先说好，我绝对不是为了推荐装修才跟您这么说的，您这边要是没有设计师的话，我这边有个设计师的朋友，他是专门设计别墅的，本来您这边不愿意出钱装修的话，我就准备找他过来帮忙来弄一下的。”张齐元诚心推荐道。
“那你喊他过来帮忙看一下吧。”
张齐元点了点头，然后给苏青打了电话。
“苏大设计师，现在有没有空？”
“有啊？”“那你来新区之星这边一趟。”
“去那边干嘛？”
“我这边有个姐姐要卖房子，不过我看她房子的软装不行，估计很难卖，这不就想到你这个大设计师了吗？让你过来指导指导，给点意见。”张齐元笑着说道。
“你刚刚问的什么？”
“你现在有没有空？”
“我好像还有点事情。”
“这样啊……”张齐元很是‘失望’的喃喃道：“我还准备给你介绍两个刚刚买叠拼的客户呢……”
“咳……我好像又有空了，新区之星是吧，房号发我，我马上过来。”听到张齐元有两个买了叠拼的客户，苏青顿时来了精神。
打完电话后，张齐元就跟聂文莲闲聊起来，不过他也知道，当初能够在新区之星这边买下这么大房子的家庭，基本上都是非富则贵，他也没去打听别人的家事，只是聊着关于房子的问题。
这套房子还有一百来玩的贷款，她们可以自己搞定。
“如果你们自己可以还贷款的话，到时候成交之后，您这边可能需要提前预约还款。”张齐元提醒道。
“没事，只要签完合同，还款就一个电话的事情。”聂文莲浑不在意道。
好吧。
张齐元这才想到这些人都是有能量的，这些事情倒不用他操心。
就在两人聊着的时候，聂文莲的电话忽然响了起来，她接通之后，就听到物业那边跟她说有一个叫苏青的人要到她房子里看看，问她同不同意。
“你那个朋友叫苏青吗？”聂文莲看着张齐元说道。
“是的。”
“那让他进来。”
片刻后，苏青抵达房子里。
“姐，给你介绍一下，这个就是我朋友苏青，苏大设计师，这位姐姐是聂姐，本来聂姐是过来找我帮她拍探房视频的，不过我看这软装，估计也很难卖出去，你帮忙改造一下，让房子更好看一点，预算……”说着，张齐元看向聂文莲。
“预算十万以内。”聂文莲说道。
苏青点点头，表示明白，随即开始细细打量起房子来。
许久后，苏青才说道：“我看了下，这房子硬装的还不错，底子还在，地砖什么的就不用换了，只需要把墙重新粉刷一遍，挂画、窗帘、灯具这些全都要换，至于家具，就把客餐厅的家具以及主卧的梳妆台换一下就行，到时候效果肯定能起来。”
“那十万的预算能搞定吗？”
“应该可以，大头还是在家具上。”苏青说道。
张齐元看向聂文莲道：“聂姐，您这边要是觉得可以的话，那您就跟苏青谈谈，要是同意装修的话，我希望等装修好之后，您房子能在各个平台下架，然后给我一个月的时间来卖，要是一个月内我没卖掉，您再挂贝壳不迟。”
之所以要让聂文莲下架一个月时间，主要是为了不让客户知道这套房子之前的价格情况，不然到时候客户一看，诶，你之前明明挂的480万，怎么现在变成520万？
当然也是为了吸客，不然他费这么大劲拉着一脸被迫营业模样的苏青过来干嘛？
(本章完)