244.第244章 没有十全十美的房子
第244章 没有十全十美的房子
对于惹得陶苒不高兴这事，张齐元也不在意，要是这陶苒敢跟他甩脸色，他立马就把这个楼盘水的一塌糊涂，像这个房子，不上不下的，还是个四楼，价格还死贵，想要卖出去估计有点难。
“郭哥觉得这个房子怎么样？”出了售楼部，张齐元立即跟郭强闲聊起来。
“一般般，视野不太好，是个四楼，价格还死贵，唯一的优点就是靠近商圈以及江滩公园，可惜了，要是楼层高一点就好了。”郭强说道。
“小张，你觉得呢？”魏芬反问道。
张齐元倒是没想到这个问题最后落在自己头上了，要是回答的不如他们意，估计自己在他们心中应该是减分的。
微微思忖后，张齐元说道：“这个世界上没有十全十美的房子，如果有，那肯定还有一个缺点，那就是贵，所以买房是需要取舍的，比如这套房子的优点就是离商圈和江滩公园近，但缺点却一大堆，视野不好，是个四楼，绿化面积少，容积率大，这些都是硬伤，根本改变不了的，而商圈和江滩公园是可以靠交通工具弥补的。”
听到张齐元的话，魏芬很是赞同道：“小张你说的很有道理，我也是这么想的，我们就是来买江景房的，看不了江景，那就没必要买了。”
张齐元松了口气，还好他没有去硬吹这个楼盘，不然就丢大分了。
“如果你们不考虑学区的话，那可以考虑一下星河外滩，这个楼盘距离长江的位置跟长江中心差不多，虽然现在说的是28000的毛坯，但据我所知，现在价格应该降到25000了。”张齐元立即转推星河外滩道。
“学区我们倒是不考虑，毕竟我们孩子都大学毕业开始上班了，买这套房子就是准备退休之后养老的。”郭强微微一笑道。
“那正好，这个楼盘25000一平的话，您五百万可以买个大平层了。”张齐元说道。
“行，那去看看吧。”
接着张齐元就带着郭强和魏芬两人来到星河外滩，星河外滩的售楼部虽然看上去没有长江中心气派，但也不差，张齐元找的就是上次踩盘接待他的置业顾问田丽。
“现在我们这边有少量的98、118、120平的三房户型，不过楼层都不怎么好，基本上都是六楼以下的，140、195平还有很多好楼层。”在给郭强等人介绍完他们楼盘之后，田丽笑着说道。
“那我们能去看下195平的样板房吗？”郭强瞬间腰杆都挺直了，之前在长江中心，他连那种大平层的样板间都不敢看一眼，现在到了星河外滩这边，他立即有了底气。
田丽眼睛一亮，心中很是欣喜。
昨天她见张齐元和杨浩两人过来踩盘，本着反正也没客户，带这个中介踩下盘，免得让领导以为她没事做，结果没想到今天张齐元就带了个客户过来，点名让她接待，而且这个客户点着195平的户型看，一看就是有实力的。
“好的，几位跟我来。”
田丽立即带着四人来到样板间。
195平的大平层算是星河外滩这边高层中最大的户型了，楼栋位置也是最好的，大横厅，以及为了方便看江景，特意设计的超大阳台，站在这里，那是视野采光无敌。
“这个户型是真的不错。”郭强站在阳台，扶着栏杆，远眺着长江道，显然是对这个很是满意。
“这才是江景房嘛。”魏芬也打量着房子说道。
张齐元一看，知道这两口子对这户型很是满意。
田丽在后面听到这话，顿时笑着道：“现在195平的房源还有不少，两位如果满意的话，我们可以回售楼部给你们算下价格。”
“好。”郭强两口子点了点头。
很快，几人回到了售楼部，田丽开始算起价格来，价格自然是从28000开始算起，算到最后差不多接近26000左右。
“房子是挺不错的，但这边没有商业，学区也差，还是个毛坯，离地铁口也远，价格还是太高了。”郭强把昨天张齐元写的笔记上的缺点一口气都说了出来。
田丽微微一笑：“如果您说的这些我们楼盘都有的话，那就不是26000的价格了，那价格可能比长江中心那边还要高了。”“你们楼盘地段比长江中心差不少，而且还是毛坯的，就不能再少一点吗？”郭强说道。
“唔，你们如果今天能定的话，我这边可以找经理过来给你们少一点。”田丽沉吟道。
“这个不急，我们也是第一次出来看房，先让我们考虑一下吧。”见郭强有些冲动，魏芬连忙拉了一下郭强。
郭强这才冷静下来道：“对，这个也不急，我们先看看。”
既然这个置业顾问说可以找经理少一点，那就表示价格应该还能少，应该就是张齐元说的25000左右。
看到这一幕，张齐元在一旁看得有些好笑，这个田丽的定力还是不够啊，太急于想签单了，就把自己的底给泄了。
“行，郭哥，现在也十二点了，咱们先去吃顿饭吧，吃完之后再去龙湖天曜看看。”张齐元看了看时间道。
接下来就不用再谈下去了，再谈下去也签不了的。
“行，这个我们能带走了吗？”郭强指着置业表道。
“可以的，我们加个微信，方便后面联系。”田丽连忙拿出手机道。
等田丽加完微信之后，张齐元就和郭强几人出了售楼部，找了一家档次还可以的饭店吃起饭来。
“郭哥看来挺喜欢这个楼盘的。”在等着上菜的时候，张齐元主动发起话题道。
“这个195平户型我挺喜欢的，140平的看上去还是小了点。”郭强点了点头道。
“是的，像这种江景房就要这种大平层才看得舒服。”
“虽然说位置没有长江中心好，但户型不错，就是价格能不能再谈一点？”郭强看向张齐元道。
“是要谈到25000以下吗？”张齐元问道。
“是的。”
“这个倒是可以，不过可能要等一段时间，您也知道，一些开发商到年底之后为了回笼资金，都会有一些优惠活动出来的。”张齐元想了想道。
从现在看来，这个楼盘的底价就是25000，如果还想往下谈的话，就只能跟开发商拉扯了，同时也是在等行情，只要行情再差一点，开发商绝对会扛不住主动降价的。
“没事，我们也不是很急。”魏芬说道。
“那就没问题，到时候我跟置业顾问谈谈，价格谈到位了，我再跟您们联系。”张齐元说道。
“行。”
吃完饭之后，张齐元又带着两人来到龙湖天曜，龙湖天曜的位置比星河外滩就差了不少，而且楼盘前面也有楼盘挡着视线，加上又要过江，郭强和魏芬觉得离他们上班的地方有点远了。
“小张，我们商量了一下，星河外滩就不错，麻烦你这段时间多跟置业顾问聊聊，如果能谈到24000的话，我们可以直接定。”从龙湖天曜的售楼部出来后，郭强给了张齐元一个价格。
“没问题，那这段时间如果置业顾问联系你们的话，你们就表现的想买，但预算又不够的状态，其它的就交给我。”
张齐元松了口气，如果是24000的话，那倒是有机会，他就怕郭强给他报个两万，那打死他也谈不下来啊。
(本章完)
对于惹得陶苒不高兴这事，张齐元也不在意，要是这陶苒敢跟他甩脸色，他立马就把这个楼盘水的一塌糊涂，像这个房子，不上不下的，还是个四楼，价格还死贵，想要卖出去估计有点难。
“郭哥觉得这个房子怎么样？”出了售楼部，张齐元立即跟郭强闲聊起来。
“一般般，视野不太好，是个四楼，价格还死贵，唯一的优点就是靠近商圈以及江滩公园，可惜了，要是楼层高一点就好了。”郭强说道。
“小张，你觉得呢？”魏芬反问道。
张齐元倒是没想到这个问题最后落在自己头上了，要是回答的不如他们意，估计自己在他们心中应该是减分的。
微微思忖后，张齐元说道：“这个世界上没有十全十美的房子，如果有，那肯定还有一个缺点，那就是贵，所以买房是需要取舍的，比如这套房子的优点就是离商圈和江滩公园近，但缺点却一大堆，视野不好，是个四楼，绿化面积少，容积率大，这些都是硬伤，根本改变不了的，而商圈和江滩公园是可以靠交通工具弥补的。”
听到张齐元的话，魏芬很是赞同道：“小张你说的很有道理，我也是这么想的，我们就是来买江景房的，看不了江景，那就没必要买了。”
张齐元松了口气，还好他没有去硬吹这个楼盘，不然就丢大分了。
“如果你们不考虑学区的话，那可以考虑一下星河外滩，这个楼盘距离长江的位置跟长江中心差不多，虽然现在说的是28000的毛坯，但据我所知，现在价格应该降到25000了。”张齐元立即转推星河外滩道。
“学区我们倒是不考虑，毕竟我们孩子都大学毕业开始上班了，买这套房子就是准备退休之后养老的。”郭强微微一笑道。
“那正好，这个楼盘25000一平的话，您五百万可以买个大平层了。”张齐元说道。
“行，那去看看吧。”
接着张齐元就带着郭强和魏芬两人来到星河外滩，星河外滩的售楼部虽然看上去没有长江中心气派，但也不差，张齐元找的就是上次踩盘接待他的置业顾问田丽。
“现在我们这边有少量的98、118、120平的三房户型，不过楼层都不怎么好，基本上都是六楼以下的，140、195平还有很多好楼层。”在给郭强等人介绍完他们楼盘之后，田丽笑着说道。
“那我们能去看下195平的样板房吗？”郭强瞬间腰杆都挺直了，之前在长江中心，他连那种大平层的样板间都不敢看一眼，现在到了星河外滩这边，他立即有了底气。
田丽眼睛一亮，心中很是欣喜。
昨天她见张齐元和杨浩两人过来踩盘，本着反正也没客户，带这个中介踩下盘，免得让领导以为她没事做，结果没想到今天张齐元就带了个客户过来，点名让她接待，而且这个客户点着195平的户型看，一看就是有实力的。
“好的，几位跟我来。”
田丽立即带着四人来到样板间。
195平的大平层算是星河外滩这边高层中最大的户型了，楼栋位置也是最好的，大横厅，以及为了方便看江景，特意设计的超大阳台，站在这里，那是视野采光无敌。
“这个户型是真的不错。”郭强站在阳台，扶着栏杆，远眺着长江道，显然是对这个很是满意。
“这才是江景房嘛。”魏芬也打量着房子说道。
张齐元一看，知道这两口子对这户型很是满意。
田丽在后面听到这话，顿时笑着道：“现在195平的房源还有不少，两位如果满意的话，我们可以回售楼部给你们算下价格。”
“好。”郭强两口子点了点头。
很快，几人回到了售楼部，田丽开始算起价格来，价格自然是从28000开始算起，算到最后差不多接近26000左右。
“房子是挺不错的，但这边没有商业，学区也差，还是个毛坯，离地铁口也远，价格还是太高了。”郭强把昨天张齐元写的笔记上的缺点一口气都说了出来。
田丽微微一笑：“如果您说的这些我们楼盘都有的话，那就不是26000的价格了，那价格可能比长江中心那边还要高了。”“你们楼盘地段比长江中心差不少，而且还是毛坯的，就不能再少一点吗？”郭强说道。
“唔，你们如果今天能定的话，我这边可以找经理过来给你们少一点。”田丽沉吟道。
“这个不急，我们也是第一次出来看房，先让我们考虑一下吧。”见郭强有些冲动，魏芬连忙拉了一下郭强。
郭强这才冷静下来道：“对，这个也不急，我们先看看。”
既然这个置业顾问说可以找经理少一点，那就表示价格应该还能少，应该就是张齐元说的25000左右。
看到这一幕，张齐元在一旁看得有些好笑，这个田丽的定力还是不够啊，太急于想签单了，就把自己的底给泄了。
“行，郭哥，现在也十二点了，咱们先去吃顿饭吧，吃完之后再去龙湖天曜看看。”张齐元看了看时间道。
接下来就不用再谈下去了，再谈下去也签不了的。
“行，这个我们能带走了吗？”郭强指着置业表道。
“可以的，我们加个微信，方便后面联系。”田丽连忙拿出手机道。
等田丽加完微信之后，张齐元就和郭强几人出了售楼部，找了一家档次还可以的饭店吃起饭来。
“郭哥看来挺喜欢这个楼盘的。”在等着上菜的时候，张齐元主动发起话题道。
“这个195平户型我挺喜欢的，140平的看上去还是小了点。”郭强点了点头道。
“是的，像这种江景房就要这种大平层才看得舒服。”
“虽然说位置没有长江中心好，但户型不错，就是价格能不能再谈一点？”郭强看向张齐元道。
“是要谈到25000以下吗？”张齐元问道。
“是的。”
“这个倒是可以，不过可能要等一段时间，您也知道，一些开发商到年底之后为了回笼资金，都会有一些优惠活动出来的。”张齐元想了想道。
从现在看来，这个楼盘的底价就是25000，如果还想往下谈的话，就只能跟开发商拉扯了，同时也是在等行情，只要行情再差一点，开发商绝对会扛不住主动降价的。
“没事，我们也不是很急。”魏芬说道。
“那就没问题，到时候我跟置业顾问谈谈，价格谈到位了，我再跟您们联系。”张齐元说道。
“行。”
吃完饭之后，张齐元又带着两人来到龙湖天曜，龙湖天曜的位置比星河外滩就差了不少，而且楼盘前面也有楼盘挡着视线，加上又要过江，郭强和魏芬觉得离他们上班的地方有点远了。
“小张，我们商量了一下，星河外滩就不错，麻烦你这段时间多跟置业顾问聊聊，如果能谈到24000的话，我们可以直接定。”从龙湖天曜的售楼部出来后，郭强给了张齐元一个价格。
“没问题，那这段时间如果置业顾问联系你们的话，你们就表现的想买，但预算又不够的状态，其它的就交给我。”
张齐元松了口气，如果是24000的话，那倒是有机会，他就怕郭强给他报个两万，那打死他也谈不下来啊。
(本章完)