251.第251章 选店
第251章 选店
这边帖子发出去之后，不温不火的，评论也就三十几条，对此，张齐元也能理解，毕竟这也算是一篇广告贴，没有人关注也正常，他也只是作为日常分享给大家，毕竟不是每一条帖子都能是爆款的。
不过在钟萍发布自己的买房经历之后，他这篇帖子的评论就变多了。
“本来以为是中介的营销贴，没想到是真的，刚刚刷到有人分享了自己的买房经历，跟博主说的一模一样。”
“同样刷到那篇帖子，这个中介有点东西啊，这样的事情都能帮客户解决。”
“感觉齐家地产比一些小中介靠谱多了。”
看到这，张齐元很是欣慰，这就是他要的效果，现在他们齐家地产知名度实在是太低了，基本上除了他们客户，没人知道齐家地产。
虽然这篇帖子起到的宣传效果也一般，但慢慢来嘛，一口吃不成大胖子。
日积跬步，以至千里。
总有一天，他们齐家地产会做出知名度的。
……
随着张齐元把手里的客户分给手底下的经纪人之后，他倒是轻松了很多，每天只要杨浩整理客户的号码，然后分给经纪人就行了，他是完全解放出来了。
除了带一些新房客户之外，张齐元就没什么事情干了。
想了想，他开车来到了洪山区这边转着。
他打算过完春节之后，在洪山区这边开一家店子，所以过来先选选址。
门店选址也是一门学问，首先不能选那种老小区，因为老小区都已经有中介门店深耕了，人家维护业主这么多年，肯定比他们新开的店好，而且老小区的房子也不好卖，在这里开店子基本是坐牢。
其次，位置要选好，洪山区这边有几所不错的小学，他要开店，肯定是要选择学区之内的小区。
要新小区，又要学区。
张齐元倒是看中了一个楼盘，那就是中建公馆，这个小区一期、二期基本上是满两年了，而三期才交不久，而且也属于学区房。
现在洪山区这边可供开发的地块并不多，基本上都是一些老小区，去那些小区肯定跟别人比不了的，最主要的是，尚家地产仅剩的几家店子基本都在那边。
以尚家那代办都能做的内卷程度，他过去也卷不过尚家，就没必要跟他们在一起内卷了。
张齐元在中建公馆这边转了转，发现基本上没有空的商铺，而且中介有很多家，基本上都是贝壳系的，恋家地产一家，德佐地产三家，21世纪一家。
五家贝壳系的，他要是在这开个齐家地产，会不会被针对啊？
张齐元暗自想到。
在这里开店有好有坏，坏处自然是会被贝壳系的排挤，但好处就是没有爱家和世家，他完全可以打价格战。
衡量利弊之后，张齐元决定就在这里开店了。
薇薇思忖之后，张齐元径直来到一期这边的恋家地产。
“您好，请问有什么事吗？”
见到张齐元进门，值班的一个女生立即问道。
“我想租一个铺子，这边还有没有铺子？”张齐元笑着问道。
既然要找铺子，肯定是找中介是最好的，他们对这种信息最为敏感。
“您这边是要做什么的业态？要多大的？”李秋霞精神一振，连忙问道。
“唔，做便利店之类的，五六十平就可以了。”张齐元眨了眨眼道。
他自然不会说自己来做中介门店，而且还是非贝系的，要是真这样说了，估计中介就完全不上心了。
“您这边介不介意转让费？”
“多少转让费？”
“20万！”
听到这话，张齐元吓了一跳，他预算就是十多万，这转让费就二十万，他还搞个毛啊。“有没有不需要转让费的？”张齐元连忙摇了摇头道。
“这个暂时没有，您看要不这样，您留个电话，要是有那种不需要转让费的，我联系您。”李秋霞说道。
“行！”
张齐元报了自己的小号。
确定恋家这边没有之后，张齐元又在另外几家中介那边转了转，基本上没有不需要转让费的商铺。
仔细想想，这也正常，中建公馆是一个大盘，在这边只要不是做的太差劲，也不会亏钱。
他也打听到了，愿意转让的那家商铺是一家水果店，因为这边有几家水果店，大家也都内卷，都在做私域（私域就是那种微信群之类的），那家水果店的老板又属于是新手，一直在亏，就想着连货带设备一起转让。
如果张齐元是接手过来做水果店的，这个价格倒是不高。
但他是来做中介门店的，他要那些货和水柜、冰箱之类的也没啥用啊。
张齐元也被中介带过去看了那家店，位置还不错，他估计以这个价格应该很快就能转出去。
如果这家店转让费在十万以内，说不定他就转下来了，但二十万实在是超他的预算了。
虽然他确实能盘的下来，但属实没有必要。
现在大环境不好，超过二十万的投资都要谨慎，更不用说这只是转让费，到时候装修之类的，估计也要十来万，这一来二去，就三十多万了。
张齐元有些头疼，最划算的自然是直接转中介门店，但这几家贝壳系的中介门店也不像是干不下去的样子。
最主要的是，他对这一块也不太熟悉，其他地方他也不知道有没有好的铺子。
仔细想了想，张齐元拿出手机，翻出吴峰的电话，给他打了过去。
在这一块，他认识的人可能就吴峰和周倩了，周倩毕竟是周晴的堂妹，他也不好找她。
而且找吴峰的话，顺便还可以挖一下他。
他到这边开门店，肯定也是要有员工的，他新区门店的那些人对这一块都不了解，就算过来也无济于事，而且那边门店也要人，到时候这边的员工就只能从周围招了。
“喂，峰哥，我，张齐元。”电话接通之后，张齐元很是熟络道。
“哟，是我们的销冠啊。”吴峰很是惊讶道。
“峰哥你就别调侃我了，叫我小张就行，你现在还在尚家吗？”张齐元问道。
“还在呢。”
“在哪家门店？”
“保利店，怎么了？”吴峰有些奇怪道。
“我现在在洪山这边，咱们也好久没见了，你发个定位给我，我请你吃饭。”张齐元说道。
“行！”
吴峰很快发来了定位。
张齐元立即开车来到吴峰发的定位这边，一眼就看到了熟悉的尚家地产招牌，还别说这家店的位置很好，就在小区入口旁边，属于是小区的a点。
所谓a点，就是小区大门人行通道这边的商铺，而b点就是小区大门走车的这边，对于商铺来说，a点就是一个小区最好的商铺，无论是做什么业态，只要不是人品太差，基本上就不会亏。
到了地方之后，张齐元就给吴峰发了消息。
很快，他就看到吴峰从店里出来了。
(本章完)
这边帖子发出去之后，不温不火的，评论也就三十几条，对此，张齐元也能理解，毕竟这也算是一篇广告贴，没有人关注也正常，他也只是作为日常分享给大家，毕竟不是每一条帖子都能是爆款的。
不过在钟萍发布自己的买房经历之后，他这篇帖子的评论就变多了。
“本来以为是中介的营销贴，没想到是真的，刚刚刷到有人分享了自己的买房经历，跟博主说的一模一样。”
“同样刷到那篇帖子，这个中介有点东西啊，这样的事情都能帮客户解决。”
“感觉齐家地产比一些小中介靠谱多了。”
看到这，张齐元很是欣慰，这就是他要的效果，现在他们齐家地产知名度实在是太低了，基本上除了他们客户，没人知道齐家地产。
虽然这篇帖子起到的宣传效果也一般，但慢慢来嘛，一口吃不成大胖子。
日积跬步，以至千里。
总有一天，他们齐家地产会做出知名度的。
……
随着张齐元把手里的客户分给手底下的经纪人之后，他倒是轻松了很多，每天只要杨浩整理客户的号码，然后分给经纪人就行了，他是完全解放出来了。
除了带一些新房客户之外，张齐元就没什么事情干了。
想了想，他开车来到了洪山区这边转着。
他打算过完春节之后，在洪山区这边开一家店子，所以过来先选选址。
门店选址也是一门学问，首先不能选那种老小区，因为老小区都已经有中介门店深耕了，人家维护业主这么多年，肯定比他们新开的店好，而且老小区的房子也不好卖，在这里开店子基本是坐牢。
其次，位置要选好，洪山区这边有几所不错的小学，他要开店，肯定是要选择学区之内的小区。
要新小区，又要学区。
张齐元倒是看中了一个楼盘，那就是中建公馆，这个小区一期、二期基本上是满两年了，而三期才交不久，而且也属于学区房。
现在洪山区这边可供开发的地块并不多，基本上都是一些老小区，去那些小区肯定跟别人比不了的，最主要的是，尚家地产仅剩的几家店子基本都在那边。
以尚家那代办都能做的内卷程度，他过去也卷不过尚家，就没必要跟他们在一起内卷了。
张齐元在中建公馆这边转了转，发现基本上没有空的商铺，而且中介有很多家，基本上都是贝壳系的，恋家地产一家，德佐地产三家，21世纪一家。
五家贝壳系的，他要是在这开个齐家地产，会不会被针对啊？
张齐元暗自想到。
在这里开店有好有坏，坏处自然是会被贝壳系的排挤，但好处就是没有爱家和世家，他完全可以打价格战。
衡量利弊之后，张齐元决定就在这里开店了。
薇薇思忖之后，张齐元径直来到一期这边的恋家地产。
“您好，请问有什么事吗？”
见到张齐元进门，值班的一个女生立即问道。
“我想租一个铺子，这边还有没有铺子？”张齐元笑着问道。
既然要找铺子，肯定是找中介是最好的，他们对这种信息最为敏感。
“您这边是要做什么的业态？要多大的？”李秋霞精神一振，连忙问道。
“唔，做便利店之类的，五六十平就可以了。”张齐元眨了眨眼道。
他自然不会说自己来做中介门店，而且还是非贝系的，要是真这样说了，估计中介就完全不上心了。
“您这边介不介意转让费？”
“多少转让费？”
“20万！”
听到这话，张齐元吓了一跳，他预算就是十多万，这转让费就二十万，他还搞个毛啊。“有没有不需要转让费的？”张齐元连忙摇了摇头道。
“这个暂时没有，您看要不这样，您留个电话，要是有那种不需要转让费的，我联系您。”李秋霞说道。
“行！”
张齐元报了自己的小号。
确定恋家这边没有之后，张齐元又在另外几家中介那边转了转，基本上没有不需要转让费的商铺。
仔细想想，这也正常，中建公馆是一个大盘，在这边只要不是做的太差劲，也不会亏钱。
他也打听到了，愿意转让的那家商铺是一家水果店，因为这边有几家水果店，大家也都内卷，都在做私域（私域就是那种微信群之类的），那家水果店的老板又属于是新手，一直在亏，就想着连货带设备一起转让。
如果张齐元是接手过来做水果店的，这个价格倒是不高。
但他是来做中介门店的，他要那些货和水柜、冰箱之类的也没啥用啊。
张齐元也被中介带过去看了那家店，位置还不错，他估计以这个价格应该很快就能转出去。
如果这家店转让费在十万以内，说不定他就转下来了，但二十万实在是超他的预算了。
虽然他确实能盘的下来，但属实没有必要。
现在大环境不好，超过二十万的投资都要谨慎，更不用说这只是转让费，到时候装修之类的，估计也要十来万，这一来二去，就三十多万了。
张齐元有些头疼，最划算的自然是直接转中介门店，但这几家贝壳系的中介门店也不像是干不下去的样子。
最主要的是，他对这一块也不太熟悉，其他地方他也不知道有没有好的铺子。
仔细想了想，张齐元拿出手机，翻出吴峰的电话，给他打了过去。
在这一块，他认识的人可能就吴峰和周倩了，周倩毕竟是周晴的堂妹，他也不好找她。
而且找吴峰的话，顺便还可以挖一下他。
他到这边开门店，肯定也是要有员工的，他新区门店的那些人对这一块都不了解，就算过来也无济于事，而且那边门店也要人，到时候这边的员工就只能从周围招了。
“喂，峰哥，我，张齐元。”电话接通之后，张齐元很是熟络道。
“哟，是我们的销冠啊。”吴峰很是惊讶道。
“峰哥你就别调侃我了，叫我小张就行，你现在还在尚家吗？”张齐元问道。
“还在呢。”
“在哪家门店？”
“保利店，怎么了？”吴峰有些奇怪道。
“我现在在洪山这边，咱们也好久没见了，你发个定位给我，我请你吃饭。”张齐元说道。
“行！”
吴峰很快发来了定位。
张齐元立即开车来到吴峰发的定位这边，一眼就看到了熟悉的尚家地产招牌，还别说这家店的位置很好，就在小区入口旁边，属于是小区的a点。
所谓a点，就是小区大门人行通道这边的商铺，而b点就是小区大门走车的这边，对于商铺来说，a点就是一个小区最好的商铺，无论是做什么业态，只要不是人品太差，基本上就不会亏。
到了地方之后，张齐元就给吴峰发了消息。
很快，他就看到吴峰从店里出来了。
(本章完)