259.第259章 专业
第259章 专业
很快，倪青青就私聊起张齐元来。
“小哥哥，你把我从尚家挖过来，就把我丢在133国际社区店不管了，果然，得不到的，才是最好的，男人一旦得手，就不珍惜了。”
张齐元大汗，这话说的怎么搞得他像始乱终弃一样。
“你直接把客户电话和姓名给我吧，我回去就联系。”张齐元立即回复道。
“嘻嘻！”
倪青青发了个吐舌头的表情后，就把客户的号码和姓名发了过来。
“我现在要去开车了，等会再联系哈。”
“嗯嗯嗯，开车注意一点。”
张齐元无奈的摇了摇头，没想到公司放完假之后，他反而是最忙的那个了。
等回到星城景园店，店里就罗刚和李红两人在，对此，张齐元也有预料，虽然黄义和王勇两人说不想这么早回去，但不回去，不代表会来门店这边上班。
一年到头跑业务，赚了点钱，总要享受享受的。
王勇是跟伍菁菁两人一起享受，至于黄义，那就不太清楚了。
“可以啊，声不吭气不喘的就跑去开单了。”见到张齐元，罗刚满脸笑意的说道。
这一单的佣金是十三万，张齐元要分20％的业绩，那就是26000，也就是说贺姐的业绩是104000左右，按照贺姐60％的分成，公司差不多能赚45800，就算缴万税，他也能分到一万多。
在店里坐着就能分到一万多，也算是不错了。
“刚好把杨浩送到汽车站，就顺路去售楼部那边转了一圈，刚好售楼部那边降价了，就顺便把客户约过来了，恰好客户意向度很高，就很意外的签单了，小单子，都是运气。”张齐元说道。
“呵呵……”
听到张齐元这话，一旁坐在前台的李红忍不住笑出了声。
罗刚翻了翻白眼道：“不愧是师徒啊，你是把黄师傅那套学到了啊。”
“懒得搭理你，我去打电话了。”
“不会是倪青青的那个客户吧？”罗刚问道。
张齐元没有搭理他。
见张齐元没搭理自己，罗刚更来劲了，夹着嗓子把倪青青在群里说的话再说了一遍。
“张总～～”
罗刚拉长声音道：“什么时候也帮我们带带客户呀？”
“滚啊你！”张齐元笑骂道。
“你啊，我看了一下，就是劳碌命，好不容易把自己客户分出去了，结果公司经纪人的客户就需要你带了。”罗刚瞥了眼张齐元道。
“那有什么办法呢？经纪人有客户，总不能不带吧？”张齐元叹了口气。
“诶，这个经纪人特指倪青青，这要是其他人的，你肯定没这么上心。”
“你滚吧，我真要打电话了。”
说完，张齐元就给客户打了电话，罗刚见状，也不再说什么，转而给李红八卦起张齐元和倪青青的事情了。
倪青青这个客户姓余，她也没见过面，端口进献的，只是在微信上聊过，预算不清楚，想买什么面积也清楚，只知道想买光谷或者新区这边的叠拼，基本上没什么信息，全要靠他自己来聊。
很快，电话就接通了。
“是余女士吗？”张齐元朗声问道。
“是我，你是？”电话中传来一个女人的声音。
听声音应该是四十来岁左右。“我是倪青青的同事张齐元，最近公司放假，她回老家了，所以让我带您看看这边的叠拼，她应该有跟您说过吧？”张齐元说道。
“哦哦，小倪刚刚跟我说了。”余女士道。
“您这边是倾向于二手房还是新房？”
“都可以。”
听到这话，张齐元就头疼起来，这都可以的，那范围就有点广了，而且光谷那边的二手叠拼，他也没有房源啊。
“如果是二手房的话，像光谷那边的小区都比较旧了，而新区这边的二手叠拼基本上都是没有满二的，缴税的话可能缴的比较多。”张齐元说道。
既然光谷那边没有房源，那他就扬长避短，先把二手叠拼水一顿。
当然，这种水不能是直勾勾的水，要说的比较模糊，像他说的比较旧了，那什么程度算是旧了，每个人的定义都不一样。
到时候就算客户看不上新房，这样也有时间给他去找二手的房源。
“这样啊，那算了，那看新房吧。”
听到这，张齐元心中一振，这就是他擅长的领域了，对于叠拼，他算是最有发言权的了。
“新房的话，光谷那边新地块比较少，现在就两个新盘有叠拼产品，有一个城投香恋下叠180平，均价在是30000左右，总价差不多540万，上叠是200平，均价26000，总价……”
“另外一个就是桃源，下叠是……”
“新区这边的新盘，有叠拼产品出售的就是湖畔玉景，这个盘……”
张齐元将光谷和新区这边有叠拼产品的新盘全都介绍了一遍，无论是面积、价格都说得清清楚楚。
“你倒是蛮专业的。”
“这个自然，毕竟是吃这碗饭的，对这个总要了解一些。”
“不一样的，我在网上也找了不少中介，能像你这样把面积、价格都说出来的中介，基本上是没有的，都是还没聊呢，就要电话要微信的。”余女士对张齐元的专业度很是满意。
“呵呵，我就不喜欢上来就跟客户要电话要微信的，毕竟客户对房子一点都了解，对中介这人也不了解，怎么能轻易给你电话？我最烦的就是这种同行。”张齐元顺着余女士的话说着，反正他现在有余女士的电话，也不用要了。
“是吧，行，你说的这些楼盘我觉得都还行，那就明天去看看房子。”余女士说道。
听到这话，张齐元心中微微一笑，连忙问道：“余女士，您现在是住在哪里？当然，这不是打听您的信息，主要是我要规划一下我们的看房路线，不能让你跑冤枉路。”
“我现在住在积玉桥这边。”
“那我们就明天上午十点在城投香恋的售楼部门口汇合，这样的话，就可以顺道看桃源和湖畔玉景。”张齐元说道。
“行，你到时候发个定位给我。”对于张齐元的安排，余女士很是满意。
“好的。”
挂了电话之后，张齐元微微一笑，看来倪青青这个客户还是蛮有实力的，他把这三个盘的面积、均价、总价都说了一遍，除了是展现自己的专业度之外，也是在旁敲侧击的试探着客户的预算。
既然这客户三个盘都要看，那就表示总价应该跟客户的预算差不了多少。
像买这种别墅的客户，都比较有自知之明，要是预算超太多的话，根本就不会去看。
不像有些刚需客户，那是真的一点自知之明都没有。
元旦那段时间，他就带看了一组客户，是一对小情侣，要买房结婚的，那是两万多的盘也看，七八千的盘也看，把他累死累活的。
后面他也看出来了，估计女的以为钓到了金龟婿，那是什么盘都看，但男的家里预算有限，估计就只能买得起一万左右的盘，看那种两万多的盘的时候，那是心不在焉的。
所以后面他才不想带那种刚需客户的，太麻烦了。
(本章完)
很快，倪青青就私聊起张齐元来。
“小哥哥，你把我从尚家挖过来，就把我丢在133国际社区店不管了，果然，得不到的，才是最好的，男人一旦得手，就不珍惜了。”
张齐元大汗，这话说的怎么搞得他像始乱终弃一样。
“你直接把客户电话和姓名给我吧，我回去就联系。”张齐元立即回复道。
“嘻嘻！”
倪青青发了个吐舌头的表情后，就把客户的号码和姓名发了过来。
“我现在要去开车了，等会再联系哈。”
“嗯嗯嗯，开车注意一点。”
张齐元无奈的摇了摇头，没想到公司放完假之后，他反而是最忙的那个了。
等回到星城景园店，店里就罗刚和李红两人在，对此，张齐元也有预料，虽然黄义和王勇两人说不想这么早回去，但不回去，不代表会来门店这边上班。
一年到头跑业务，赚了点钱，总要享受享受的。
王勇是跟伍菁菁两人一起享受，至于黄义，那就不太清楚了。
“可以啊，声不吭气不喘的就跑去开单了。”见到张齐元，罗刚满脸笑意的说道。
这一单的佣金是十三万，张齐元要分20％的业绩，那就是26000，也就是说贺姐的业绩是104000左右，按照贺姐60％的分成，公司差不多能赚45800，就算缴万税，他也能分到一万多。
在店里坐着就能分到一万多，也算是不错了。
“刚好把杨浩送到汽车站，就顺路去售楼部那边转了一圈，刚好售楼部那边降价了，就顺便把客户约过来了，恰好客户意向度很高，就很意外的签单了，小单子，都是运气。”张齐元说道。
“呵呵……”
听到张齐元这话，一旁坐在前台的李红忍不住笑出了声。
罗刚翻了翻白眼道：“不愧是师徒啊，你是把黄师傅那套学到了啊。”
“懒得搭理你，我去打电话了。”
“不会是倪青青的那个客户吧？”罗刚问道。
张齐元没有搭理他。
见张齐元没搭理自己，罗刚更来劲了，夹着嗓子把倪青青在群里说的话再说了一遍。
“张总～～”
罗刚拉长声音道：“什么时候也帮我们带带客户呀？”
“滚啊你！”张齐元笑骂道。
“你啊，我看了一下，就是劳碌命，好不容易把自己客户分出去了，结果公司经纪人的客户就需要你带了。”罗刚瞥了眼张齐元道。
“那有什么办法呢？经纪人有客户，总不能不带吧？”张齐元叹了口气。
“诶，这个经纪人特指倪青青，这要是其他人的，你肯定没这么上心。”
“你滚吧，我真要打电话了。”
说完，张齐元就给客户打了电话，罗刚见状，也不再说什么，转而给李红八卦起张齐元和倪青青的事情了。
倪青青这个客户姓余，她也没见过面，端口进献的，只是在微信上聊过，预算不清楚，想买什么面积也清楚，只知道想买光谷或者新区这边的叠拼，基本上没什么信息，全要靠他自己来聊。
很快，电话就接通了。
“是余女士吗？”张齐元朗声问道。
“是我，你是？”电话中传来一个女人的声音。
听声音应该是四十来岁左右。“我是倪青青的同事张齐元，最近公司放假，她回老家了，所以让我带您看看这边的叠拼，她应该有跟您说过吧？”张齐元说道。
“哦哦，小倪刚刚跟我说了。”余女士道。
“您这边是倾向于二手房还是新房？”
“都可以。”
听到这话，张齐元就头疼起来，这都可以的，那范围就有点广了，而且光谷那边的二手叠拼，他也没有房源啊。
“如果是二手房的话，像光谷那边的小区都比较旧了，而新区这边的二手叠拼基本上都是没有满二的，缴税的话可能缴的比较多。”张齐元说道。
既然光谷那边没有房源，那他就扬长避短，先把二手叠拼水一顿。
当然，这种水不能是直勾勾的水，要说的比较模糊，像他说的比较旧了，那什么程度算是旧了，每个人的定义都不一样。
到时候就算客户看不上新房，这样也有时间给他去找二手的房源。
“这样啊，那算了，那看新房吧。”
听到这，张齐元心中一振，这就是他擅长的领域了，对于叠拼，他算是最有发言权的了。
“新房的话，光谷那边新地块比较少，现在就两个新盘有叠拼产品，有一个城投香恋下叠180平，均价在是30000左右，总价差不多540万，上叠是200平，均价26000，总价……”
“另外一个就是桃源，下叠是……”
“新区这边的新盘，有叠拼产品出售的就是湖畔玉景，这个盘……”
张齐元将光谷和新区这边有叠拼产品的新盘全都介绍了一遍，无论是面积、价格都说得清清楚楚。
“你倒是蛮专业的。”
“这个自然，毕竟是吃这碗饭的，对这个总要了解一些。”
“不一样的，我在网上也找了不少中介，能像你这样把面积、价格都说出来的中介，基本上是没有的，都是还没聊呢，就要电话要微信的。”余女士对张齐元的专业度很是满意。
“呵呵，我就不喜欢上来就跟客户要电话要微信的，毕竟客户对房子一点都了解，对中介这人也不了解，怎么能轻易给你电话？我最烦的就是这种同行。”张齐元顺着余女士的话说着，反正他现在有余女士的电话，也不用要了。
“是吧，行，你说的这些楼盘我觉得都还行，那就明天去看看房子。”余女士说道。
听到这话，张齐元心中微微一笑，连忙问道：“余女士，您现在是住在哪里？当然，这不是打听您的信息，主要是我要规划一下我们的看房路线，不能让你跑冤枉路。”
“我现在住在积玉桥这边。”
“那我们就明天上午十点在城投香恋的售楼部门口汇合，这样的话，就可以顺道看桃源和湖畔玉景。”张齐元说道。
“行，你到时候发个定位给我。”对于张齐元的安排，余女士很是满意。
“好的。”
挂了电话之后，张齐元微微一笑，看来倪青青这个客户还是蛮有实力的，他把这三个盘的面积、均价、总价都说了一遍，除了是展现自己的专业度之外，也是在旁敲侧击的试探着客户的预算。
既然这客户三个盘都要看，那就表示总价应该跟客户的预算差不了多少。
像买这种别墅的客户，都比较有自知之明，要是预算超太多的话，根本就不会去看。
不像有些刚需客户，那是真的一点自知之明都没有。
元旦那段时间，他就带看了一组客户，是一对小情侣，要买房结婚的，那是两万多的盘也看，七八千的盘也看，把他累死累活的。
后面他也看出来了，估计女的以为钓到了金龟婿，那是什么盘都看，但男的家里预算有限，估计就只能买得起一万左右的盘，看那种两万多的盘的时候，那是心不在焉的。
所以后面他才不想带那种刚需客户的，太麻烦了。
(本章完)