第38章 038【西环货仓】
第38章 038【西环货仓】
闻言，张婠琦笑得更加开心了，挽住林雅的臂膀讨好，她很清楚林雅在这个家里的地位，以后或许要靠着林雅来影响罗齐鸿这个有钱的小叔子。
罗齐兴见决定已下，顿时松了口气，这两日的家庭气氛实在是太难受了，罗齐鸿还能靠着工作躲一躲，他可是直接面对林雅的臭脸的。
当然这是罗齐兴的个人事情，罗齐鸿岂会选择一直遭殃。
接下来便是罗齐鸿自己去找业主谈一谈了，罗家两父子要回去继续工作，林雅也不想掺和，认为小儿子能搞定，也不可能骗她，只有林雅想去，奈何无人支持，只能乖乖跟着回九龙湾。
北角和鸿地产公司
嘟嘟！！
一双手正在按着壶盖倒茶水，发出较为悦耳的声音。
“这是伊人置业公司要出售的物业清单，这些物业都是已经解绑了的。”林洛奇把文件放在桌面上。
罗齐鸿拿起文件翻阅，青葵地区的工业大厦一层物业、荃湾的3套小户型住宅、元朗一幢10层高的唐楼、西环皇后大道的一个货仓.共计有物业8处，价值在8、9百万左右。
罗齐鸿盯着西环货仓、元朗唐楼这两处物业看了好几分钟，却对林洛奇说道“豪丰地产公司究竟给你融资了多少？你居然解绑了价值800多万的物业。”
林洛奇笑道“融资了1千万，解绑这些物业了一半，5百万而已。剩下的5百万我打算稍微炒作一下伊人置业公司的股价。”
罗齐鸿忍不住羡慕，自己累死累活的才赚到5百万的资产，林洛奇一个月就搞定了1千万，真的是有些‘人比人气死人’。
“这里面的西环货仓我想自己拿下，不过我暂时没有60万给你，甚至连首付款都没有。”罗齐鸿有些不太好意思说道，他当然有钱支付，只是想‘借鸡生蛋’罢了。
“没问题！可以先过户给你，付款的话，可以等你卖出去之后再支付。”林洛奇无所谓的摆手说道，区区60万的货仓对他来说是小意思。
罗齐鸿也想拿下元朗的唐楼，虽然现在的元朗还没有发展起来，但也是处于前世的商圈地带，他觉得按照目前的情况，很快这座唐楼会被收购的。
只是‘借1百多万来发财’似乎有些不太厚道，不过他已经想好了，元朗唐楼可以迟一些找买家，毕竟8处物业需要时间来处理。
“你打算怎么炒作股价？”罗齐鸿将文件放到一边。
林洛奇回应道“我询问过证券公司的人了，先登广告放出一些利好的消息，然后找权威人士帮忙写伊人置业公司的评论，再去无线电视台参加一些节目.”
这些建议都是中规中矩的，没有太多出彩的地方，不过也适合伊人置业公司当前的角色。
要是罗齐鸿，可能会选择比较冒险的做法，直接大张旗鼓的收购中环整幢商厦，参考陈松青的做法，直接将伊人置业公司的市值抬上去，至于负债问题，完全可以趁着炒作热度，进行新股发行集资。
罗齐鸿又将自己已经买进伊人置业公司股票的事情说了出来。
林洛奇没说什么，因为彼此间的口头协议没有实现，往下说没有什么意思。
接着两人前去律师楼签约，罗齐鸿算是拿下了西环占地面积为3473平方尺的货仓，于是他便开始积极了解西环货仓的真实情况。
到了实地查看，罗齐鸿皱起了眉头，这个货仓距离上环商区有几百米，这还是直线的距离。
开发到货仓这里需要一些时间，而且旁边也都是一些货仓，空气中间杂着些许鱼腥味，不说令人作呕，但是有些刺鼻。
在60年代之前，港岛区的基本发展方向是‘繁荣东移’，先是湾仔、鹅颈、铜锣湾，到北角、鲗鱼涌、柴湾，而上环和西环发展比较缓慢。那个时代的西环基本上是‘南北行’的大本营，区内商号林立，货仓众多，是海产品的集散地。
60年代中期之后，葵涌成为货柜码头，西环才逐渐失去作用，进入70年代之后，上环因靠近中环，逐渐被开发，甚至被寄予厚望，地产商们以为上环会成为下一个湾仔。
然而却没有，不过上环还是有地利存在的，毕竟靠近中环，但地区的商厦比中环商厦逊色不止一两筹。
可能是湾仔对着尖沙咀东部，铜锣湾与九龙半岛有海底隧道连接的缘故，湾仔、铜锣湾的发展比上环、西环地区要好很多。
罗齐鸿知道在80年代初期，上环、西环建成了不少商厦，如时峰大厦、纪德大厦。
罗齐鸿持有的货仓靠近半山区，隔着一条街便可以看见半山区的住宅大厦，那一片都是豪宅，他相信还是有地利存在的。
最重要的是上环地铁站、西营盘地铁站上盖物业发展权即将开始对外招标，持有的货仓就在西营盘地铁站旁边，与之相隔300米。
即便不能建成商厦，他想也不会有地产商愿意错过这块地皮，可以建成住宅大厦。
罗齐鸿当然想过，将这一片货仓全部拿下，可是他没有这么多资金，也不知道涨幅如何，万一涨幅不够填补利息，岂不是亏大发了。
做生意还是要稳重一些的，冒太大险不是很好的习惯。
很快，罗齐鸿带着资料来到铜锣湾吕松的店铺里，有好东西当然要关照吕松。
“吕生，最近怎么样？又赚到了几个几十万？”罗齐鸿一进门便开始打趣吕松。
吕松呵呵笑道“几个几十万倒是不敢想，不过赛西湖住宅大厦的房价涨了一些，赚个几万还是有的。怎么？今天罗生有什么好关照？”
“当然有好东西。葵青区葵丰街永丰工业大厦第5层，楼面面积是7300平方尺，溢价1成，怎么样？还有”罗齐鸿将其中3处物业拿了出来，而住宅这些比较好脱手的东西，由自己来。
“比较靠近货柜码头，还是好出售的。”吕松接过文件，上面赫然写着‘伊人置业’四个大字。
“罗生真是厉害，这又是独家生意吧？”吕松边看文件边与罗齐鸿聊天。
罗齐鸿点头道“是的！吕生，我们已经合作多次了，这次的物业我打算全部溢价2成，多出来1成利润我们平分，如何？”
吕松微微一顿，这是独家生意，拒绝就一分钱赚不到，答应了还有半成利润。
“好！每人半成利。”
“罗生还有其他的好东西吗？”吕松瞥了一眼罗齐鸿那胀鼓鼓的公文包，感觉还有其他的物业需要出售。
“哈哈！！吕生的眼睛太犀利了，这都能看出来。”罗齐鸿事先已经将元朗唐楼的资料拿了出来，“这都是一批物业的，除了住宅都要溢价1成。”
“这些住宅还是罗生自己来吧。”吕松将三处住宅的资料拿回给罗齐鸿，原因是住宅很难溢价的，赚的只能是一些佣金。
(本章完)
闻言，张婠琦笑得更加开心了，挽住林雅的臂膀讨好，她很清楚林雅在这个家里的地位，以后或许要靠着林雅来影响罗齐鸿这个有钱的小叔子。
罗齐兴见决定已下，顿时松了口气，这两日的家庭气氛实在是太难受了，罗齐鸿还能靠着工作躲一躲，他可是直接面对林雅的臭脸的。
当然这是罗齐兴的个人事情，罗齐鸿岂会选择一直遭殃。
接下来便是罗齐鸿自己去找业主谈一谈了，罗家两父子要回去继续工作，林雅也不想掺和，认为小儿子能搞定，也不可能骗她，只有林雅想去，奈何无人支持，只能乖乖跟着回九龙湾。
北角和鸿地产公司
嘟嘟！！
一双手正在按着壶盖倒茶水，发出较为悦耳的声音。
“这是伊人置业公司要出售的物业清单，这些物业都是已经解绑了的。”林洛奇把文件放在桌面上。
罗齐鸿拿起文件翻阅，青葵地区的工业大厦一层物业、荃湾的3套小户型住宅、元朗一幢10层高的唐楼、西环皇后大道的一个货仓.共计有物业8处，价值在8、9百万左右。
罗齐鸿盯着西环货仓、元朗唐楼这两处物业看了好几分钟，却对林洛奇说道“豪丰地产公司究竟给你融资了多少？你居然解绑了价值800多万的物业。”
林洛奇笑道“融资了1千万，解绑这些物业了一半，5百万而已。剩下的5百万我打算稍微炒作一下伊人置业公司的股价。”
罗齐鸿忍不住羡慕，自己累死累活的才赚到5百万的资产，林洛奇一个月就搞定了1千万，真的是有些‘人比人气死人’。
“这里面的西环货仓我想自己拿下，不过我暂时没有60万给你，甚至连首付款都没有。”罗齐鸿有些不太好意思说道，他当然有钱支付，只是想‘借鸡生蛋’罢了。
“没问题！可以先过户给你，付款的话，可以等你卖出去之后再支付。”林洛奇无所谓的摆手说道，区区60万的货仓对他来说是小意思。
罗齐鸿也想拿下元朗的唐楼，虽然现在的元朗还没有发展起来，但也是处于前世的商圈地带，他觉得按照目前的情况，很快这座唐楼会被收购的。
只是‘借1百多万来发财’似乎有些不太厚道，不过他已经想好了，元朗唐楼可以迟一些找买家，毕竟8处物业需要时间来处理。
“你打算怎么炒作股价？”罗齐鸿将文件放到一边。
林洛奇回应道“我询问过证券公司的人了，先登广告放出一些利好的消息，然后找权威人士帮忙写伊人置业公司的评论，再去无线电视台参加一些节目.”
这些建议都是中规中矩的，没有太多出彩的地方，不过也适合伊人置业公司当前的角色。
要是罗齐鸿，可能会选择比较冒险的做法，直接大张旗鼓的收购中环整幢商厦，参考陈松青的做法，直接将伊人置业公司的市值抬上去，至于负债问题，完全可以趁着炒作热度，进行新股发行集资。
罗齐鸿又将自己已经买进伊人置业公司股票的事情说了出来。
林洛奇没说什么，因为彼此间的口头协议没有实现，往下说没有什么意思。
接着两人前去律师楼签约，罗齐鸿算是拿下了西环占地面积为3473平方尺的货仓，于是他便开始积极了解西环货仓的真实情况。
到了实地查看，罗齐鸿皱起了眉头，这个货仓距离上环商区有几百米，这还是直线的距离。
开发到货仓这里需要一些时间，而且旁边也都是一些货仓，空气中间杂着些许鱼腥味，不说令人作呕，但是有些刺鼻。
在60年代之前，港岛区的基本发展方向是‘繁荣东移’，先是湾仔、鹅颈、铜锣湾，到北角、鲗鱼涌、柴湾，而上环和西环发展比较缓慢。那个时代的西环基本上是‘南北行’的大本营，区内商号林立，货仓众多，是海产品的集散地。
60年代中期之后，葵涌成为货柜码头，西环才逐渐失去作用，进入70年代之后，上环因靠近中环，逐渐被开发，甚至被寄予厚望，地产商们以为上环会成为下一个湾仔。
然而却没有，不过上环还是有地利存在的，毕竟靠近中环，但地区的商厦比中环商厦逊色不止一两筹。
可能是湾仔对着尖沙咀东部，铜锣湾与九龙半岛有海底隧道连接的缘故，湾仔、铜锣湾的发展比上环、西环地区要好很多。
罗齐鸿知道在80年代初期，上环、西环建成了不少商厦，如时峰大厦、纪德大厦。
罗齐鸿持有的货仓靠近半山区，隔着一条街便可以看见半山区的住宅大厦，那一片都是豪宅，他相信还是有地利存在的。
最重要的是上环地铁站、西营盘地铁站上盖物业发展权即将开始对外招标，持有的货仓就在西营盘地铁站旁边，与之相隔300米。
即便不能建成商厦，他想也不会有地产商愿意错过这块地皮，可以建成住宅大厦。
罗齐鸿当然想过，将这一片货仓全部拿下，可是他没有这么多资金，也不知道涨幅如何，万一涨幅不够填补利息，岂不是亏大发了。
做生意还是要稳重一些的，冒太大险不是很好的习惯。
很快，罗齐鸿带着资料来到铜锣湾吕松的店铺里，有好东西当然要关照吕松。
“吕生，最近怎么样？又赚到了几个几十万？”罗齐鸿一进门便开始打趣吕松。
吕松呵呵笑道“几个几十万倒是不敢想，不过赛西湖住宅大厦的房价涨了一些，赚个几万还是有的。怎么？今天罗生有什么好关照？”
“当然有好东西。葵青区葵丰街永丰工业大厦第5层，楼面面积是7300平方尺，溢价1成，怎么样？还有”罗齐鸿将其中3处物业拿了出来，而住宅这些比较好脱手的东西，由自己来。
“比较靠近货柜码头，还是好出售的。”吕松接过文件，上面赫然写着‘伊人置业’四个大字。
“罗生真是厉害，这又是独家生意吧？”吕松边看文件边与罗齐鸿聊天。
罗齐鸿点头道“是的！吕生，我们已经合作多次了，这次的物业我打算全部溢价2成，多出来1成利润我们平分，如何？”
吕松微微一顿，这是独家生意，拒绝就一分钱赚不到，答应了还有半成利润。
“好！每人半成利。”
“罗生还有其他的好东西吗？”吕松瞥了一眼罗齐鸿那胀鼓鼓的公文包，感觉还有其他的物业需要出售。
“哈哈！！吕生的眼睛太犀利了，这都能看出来。”罗齐鸿事先已经将元朗唐楼的资料拿了出来，“这都是一批物业的，除了住宅都要溢价1成。”
“这些住宅还是罗生自己来吧。”吕松将三处住宅的资料拿回给罗齐鸿，原因是住宅很难溢价的，赚的只能是一些佣金。
(本章完)