第61章 061【元朗 大埔地皮】
第61章 061【元朗 大埔地皮】
油麻地庙街31号星皇茶餐厅
这里是百乐门酒楼公司的产业，茶餐厅物业亦是百乐门公司的。
罗齐鸿打过电话来约了最好的包间，客人是香江嘉年地产公司的部门经理文建陶。
在70年代初期，嘉年地产公司在香江有不小的名气，是老牌地产公司之一，不比华资地产五虎将差多少。
嘉年地产公司于1972年下半年挂牌上市，虽然在73年的地产大暴跌中损失不大，但也因此将发展重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的首邦市。
然而几个月之后，石油危机爆发，世界经济衰退，马来西亚的主要产业橡胶、大米出口锐减，首邦市的地产销售差强人意，发展计划严重滞后，导致嘉年地产的盈利连年下跌，在1977年仅有440万元。
到70年代后期，嘉年地产公司卷土重来，回到香江准备大展拳脚，可是嘉年地产的实力已经比同期的公司落后很多，由于资金缺少，嘉年地产公司如今只能经营一些较小的地盘，却又开始大肆扩张，学华资五虎将，进行土地的储备。
“文生，你好！”罗齐鸿笑着站起来，伸手与身材魁梧的文建陶握手。
“你好，罗生！没想到罗生这么年轻，已经是上市公司的老板了。”文建陶恭维的说道。
罗齐鸿微微笑道“文生过奖了！百乐门公司的经营状况很差，不然也不会落到我的手里。”
“正是因为经营状况差，才能显示罗生的能力。”文建陶说话很好听。
看来今天很难占到便宜了。罗齐鸿看了一眼文建陶，在心里感叹着。
“我能有什么实力？不然也不会出售百乐门公司原有的资产。”罗齐鸿苦笑道。
与文建陶闲聊十几分钟，逐渐将话题转入正题。
“百乐门公司在元朗新市镇和大埔各有两块面积不小的地皮，虽然这两个地方的新市镇进程缓慢，但是很有发展前景，而且都是住宅性质的地皮，可以建造30多万平方尺的住宅楼宇。”罗齐鸿将地皮的优势说大一些。
文建陶反驳说道“罗生说的都是实话，不过这些地皮要捂在手里很久，资金会被套牢，加上市场上的乙种公函换地证书比这些地皮价格便宜很多，嘉年地产公司可以通过这种方式吸纳地皮，用不着大价钱买地皮。”
罗齐鸿回击道“乙种公函换地证书确实很便宜，不过缺点也非常的明显，无法确定地皮的位置，而且大多数都是荒僻之处的地皮，连靠近新市镇的地皮都少有，和百乐门公司持有的地皮相差比较大。”
“130元一平方尺，实在是有些贵了，比市价都要高，我方的80元一方尺比较合适，而且百乐门公司急于脱手，是不会有高价钱的。”文建陶说了一句大实话。
“如今元朗新市镇地皮的市价是110元一平方尺，80元仅是市价的7成，即使百乐门公司再着急，也不会亏那么多的。”罗齐鸿继续道“百乐门公司还能撑些时日，没有理由亏损这么多。”
文建陶眼珠子往下看，思量一小会，也不想错失良机，公司给出的底价确实比80元还要高一些，“既然这样，我代表公司提一提价吧，85元一平方尺。”
罗齐鸿还是摇了摇头“130元不过是溢价18%，85元仅仅是市价的80%不到，我也退让一步，溢价1成。”
文建陶细细琢磨着罗齐鸿的底价，“那就90元吧。这个价格已经是市价的8成了，而且嘉年地产是两块地皮一起拿下，如果百乐门公司愿意，我们可以以大埔新市镇市价的8成收购另外两块地皮，省去罗生到处找买家的功夫。”
“市价是我能接受的底价了，什么8成是不可能的。地皮不是菜市场的白菜，这么便宜。”罗齐鸿颇为严肃的说道，他的底价是市价的85%。罗齐鸿没有办法，同行们都知道百乐门公司的经营状况不好，需要出售资产来解决债务，维持正常的经营，此时不压价更待何时。
“罗生，别说溢价，市价都是不太可能的，哪个同行不知道百乐门公司的情况呀。”文建陶说道“我也不想让你太吃亏，这样吧，市价的9成，100元一平方尺，如何？”
罗齐鸿觉得也差不多了，再多几块钱一平方尺也没有太大希望，“好，那就100元一平方尺，大埔那边的两块嘉年地产也要以市价的9成收购，即是81元一平方尺。”
“行！我们先这样初步达成协议，回头我给公司报备一下，什么时候签约我明天下班前通知你。”文建陶呵呵笑道，他以市价的9成帮公司拿下了十几万平方尺的地皮，这可是一个大功劳呀。
“没问题！”罗齐鸿终于松了一口气，只要回笼了这笔资金，百乐门公司至少可以解决30%的债务，公司焕发新机不过是时间问题。
“来，喝茶！”罗齐鸿转头叫来了服务员，“把餐厅里的招牌菜全部上一份。”
“罗生，我们两个人，这么多菜已经吃不完了，没有必要再叫，待会浪费了。”文建陶压了压手，阻止服务员去下单。
“好吧，待会需要了再叫。”罗齐鸿挥了挥手，示意服务员退下。
“听说百乐门还要出售旗下的茶餐厅？”文建陶笑问道。
罗齐鸿抿嘴苦笑道“是啊，嘉年地产有兴趣吗？”
文建陶摇了摇头“嘉年地产现在的主力是开发住宅楼宇，对物业不是很感兴趣。不过我倒是可以帮百乐门公司联系一下买主。”
罗齐鸿觉得地皮出售回笼的资金已经极大的改善了百乐门的经营状态，出售茶餐厅的事情可以不用那么着急了。
“那就多谢文生了，要是文生能帮百乐门谈到市价的价格，少不了文生的佣金，我一定按照市面的最高标准来支付。”罗齐鸿意味深长的笑着，天下熙熙皆为利来。
“哈哈！！这个好说，那罗生等我的好消息。”文建陶爽朗的笑起来，这是光明正大的捞外快，嘉年地产公司没有收购茶餐厅物业和产业的计划，这不属于手指往外拐。
正事说完，剩下的都是一些见闻闲聊，好在罗齐鸿穿越以来恶补了不少外国的历史知识，不然还不一定接的上话题。
德合地产公司办公室之内
林洛奇毫无姿态的坐在椅子上，对面前的一堆文件视而不见，这是罗齐鸿想让他这个合伙人过目的文件，可惜他只是嘴上答应看。
“最近德合的生意很好吧？”林洛奇懒洋洋的问道，他对德合地产当然不像表面那样百事不知。
罗齐鸿晃了晃脑袋“时好时坏！不少的同行都抄袭我们，做上了隔间店铺业务，本来市场锐减的，但是有一批炒工业大厦的炒家开始涌进来，他们需要大量的店铺，特别是小店铺，受他们的欢迎，所以生意又好了起来。”
“说起这个，我大哥现在就麻烦了，工业地皮的价格开始下跌，纪德置业公司手里还握着大量的工业物业呢，现在忙着快速出售，回笼资金偿还先前的贷款。我看纪德置业公司要损失一大笔钱。”林洛奇笑呵呵的说着。
(本章完)
油麻地庙街31号星皇茶餐厅
这里是百乐门酒楼公司的产业，茶餐厅物业亦是百乐门公司的。
罗齐鸿打过电话来约了最好的包间，客人是香江嘉年地产公司的部门经理文建陶。
在70年代初期，嘉年地产公司在香江有不小的名气，是老牌地产公司之一，不比华资地产五虎将差多少。
嘉年地产公司于1972年下半年挂牌上市，虽然在73年的地产大暴跌中损失不大，但也因此将发展重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的首邦市。
然而几个月之后，石油危机爆发，世界经济衰退，马来西亚的主要产业橡胶、大米出口锐减，首邦市的地产销售差强人意，发展计划严重滞后，导致嘉年地产的盈利连年下跌，在1977年仅有440万元。
到70年代后期，嘉年地产公司卷土重来，回到香江准备大展拳脚，可是嘉年地产的实力已经比同期的公司落后很多，由于资金缺少，嘉年地产公司如今只能经营一些较小的地盘，却又开始大肆扩张，学华资五虎将，进行土地的储备。
“文生，你好！”罗齐鸿笑着站起来，伸手与身材魁梧的文建陶握手。
“你好，罗生！没想到罗生这么年轻，已经是上市公司的老板了。”文建陶恭维的说道。
罗齐鸿微微笑道“文生过奖了！百乐门公司的经营状况很差，不然也不会落到我的手里。”
“正是因为经营状况差，才能显示罗生的能力。”文建陶说话很好听。
看来今天很难占到便宜了。罗齐鸿看了一眼文建陶，在心里感叹着。
“我能有什么实力？不然也不会出售百乐门公司原有的资产。”罗齐鸿苦笑道。
与文建陶闲聊十几分钟，逐渐将话题转入正题。
“百乐门公司在元朗新市镇和大埔各有两块面积不小的地皮，虽然这两个地方的新市镇进程缓慢，但是很有发展前景，而且都是住宅性质的地皮，可以建造30多万平方尺的住宅楼宇。”罗齐鸿将地皮的优势说大一些。
文建陶反驳说道“罗生说的都是实话，不过这些地皮要捂在手里很久，资金会被套牢，加上市场上的乙种公函换地证书比这些地皮价格便宜很多，嘉年地产公司可以通过这种方式吸纳地皮，用不着大价钱买地皮。”
罗齐鸿回击道“乙种公函换地证书确实很便宜，不过缺点也非常的明显，无法确定地皮的位置，而且大多数都是荒僻之处的地皮，连靠近新市镇的地皮都少有，和百乐门公司持有的地皮相差比较大。”
“130元一平方尺，实在是有些贵了，比市价都要高，我方的80元一方尺比较合适，而且百乐门公司急于脱手，是不会有高价钱的。”文建陶说了一句大实话。
“如今元朗新市镇地皮的市价是110元一平方尺，80元仅是市价的7成，即使百乐门公司再着急，也不会亏那么多的。”罗齐鸿继续道“百乐门公司还能撑些时日，没有理由亏损这么多。”
文建陶眼珠子往下看，思量一小会，也不想错失良机，公司给出的底价确实比80元还要高一些，“既然这样，我代表公司提一提价吧，85元一平方尺。”
罗齐鸿还是摇了摇头“130元不过是溢价18%，85元仅仅是市价的80%不到，我也退让一步，溢价1成。”
文建陶细细琢磨着罗齐鸿的底价，“那就90元吧。这个价格已经是市价的8成了，而且嘉年地产是两块地皮一起拿下，如果百乐门公司愿意，我们可以以大埔新市镇市价的8成收购另外两块地皮，省去罗生到处找买家的功夫。”
“市价是我能接受的底价了，什么8成是不可能的。地皮不是菜市场的白菜，这么便宜。”罗齐鸿颇为严肃的说道，他的底价是市价的85%。罗齐鸿没有办法，同行们都知道百乐门公司的经营状况不好，需要出售资产来解决债务，维持正常的经营，此时不压价更待何时。
“罗生，别说溢价，市价都是不太可能的，哪个同行不知道百乐门公司的情况呀。”文建陶说道“我也不想让你太吃亏，这样吧，市价的9成，100元一平方尺，如何？”
罗齐鸿觉得也差不多了，再多几块钱一平方尺也没有太大希望，“好，那就100元一平方尺，大埔那边的两块嘉年地产也要以市价的9成收购，即是81元一平方尺。”
“行！我们先这样初步达成协议，回头我给公司报备一下，什么时候签约我明天下班前通知你。”文建陶呵呵笑道，他以市价的9成帮公司拿下了十几万平方尺的地皮，这可是一个大功劳呀。
“没问题！”罗齐鸿终于松了一口气，只要回笼了这笔资金，百乐门公司至少可以解决30%的债务，公司焕发新机不过是时间问题。
“来，喝茶！”罗齐鸿转头叫来了服务员，“把餐厅里的招牌菜全部上一份。”
“罗生，我们两个人，这么多菜已经吃不完了，没有必要再叫，待会浪费了。”文建陶压了压手，阻止服务员去下单。
“好吧，待会需要了再叫。”罗齐鸿挥了挥手，示意服务员退下。
“听说百乐门还要出售旗下的茶餐厅？”文建陶笑问道。
罗齐鸿抿嘴苦笑道“是啊，嘉年地产有兴趣吗？”
文建陶摇了摇头“嘉年地产现在的主力是开发住宅楼宇，对物业不是很感兴趣。不过我倒是可以帮百乐门公司联系一下买主。”
罗齐鸿觉得地皮出售回笼的资金已经极大的改善了百乐门的经营状态，出售茶餐厅的事情可以不用那么着急了。
“那就多谢文生了，要是文生能帮百乐门谈到市价的价格，少不了文生的佣金，我一定按照市面的最高标准来支付。”罗齐鸿意味深长的笑着，天下熙熙皆为利来。
“哈哈！！这个好说，那罗生等我的好消息。”文建陶爽朗的笑起来，这是光明正大的捞外快，嘉年地产公司没有收购茶餐厅物业和产业的计划，这不属于手指往外拐。
正事说完，剩下的都是一些见闻闲聊，好在罗齐鸿穿越以来恶补了不少外国的历史知识，不然还不一定接的上话题。
德合地产公司办公室之内
林洛奇毫无姿态的坐在椅子上，对面前的一堆文件视而不见，这是罗齐鸿想让他这个合伙人过目的文件，可惜他只是嘴上答应看。
“最近德合的生意很好吧？”林洛奇懒洋洋的问道，他对德合地产当然不像表面那样百事不知。
罗齐鸿晃了晃脑袋“时好时坏！不少的同行都抄袭我们，做上了隔间店铺业务，本来市场锐减的，但是有一批炒工业大厦的炒家开始涌进来，他们需要大量的店铺，特别是小店铺，受他们的欢迎，所以生意又好了起来。”
“说起这个，我大哥现在就麻烦了，工业地皮的价格开始下跌，纪德置业公司手里还握着大量的工业物业呢，现在忙着快速出售，回笼资金偿还先前的贷款。我看纪德置业公司要损失一大笔钱。”林洛奇笑呵呵的说着。
(本章完)