187.第187章 187【东昌大厦】
第187章 187【东昌大厦】
罗齐鸿当然是做足了功课，才敢来会面丁雄照，呵呵笑道“开达宝业公司的情况我了解过一些，在欧美国家有几家办事公司，不过这种规模是远远不够的，我很看好开达宝业公司旗下的玩具。”
“一旦在欧美国家、日本、韩国打开市场，产品收益恐怕会直接翻几倍，丁生真的要拒绝这么好的扩张机会吗？”
丁雄照看过罗齐鸿的资料，知道罗齐鸿旗下的产业涉及贸易、地产、煤气、证券投资，这还是2年时间里达到的高度，要是给予一些时间，或许可以成为参天大树的存在。
开达宝业公司若是能与这样的新贵搭上关系，也是一种不错的投资，而且现在的合祥贸易公司可以弥补开达宝业公司在销售方面缺陷，为公司打开市场，这是双赢的局面。
“那罗生先说说你的方案吧，如果合适，我们可以合作。”
罗齐鸿见丁雄照松口了，说道“合祥贸易公司会以出厂价拿货，同时不会在开达宝业公司有办事点的城市进行销售，还可以帮开达宝业公司打开澳洲、东南亚的市场，这两个市场的利润我们可以平分。”
丁雄照知道这是很好的方案了，不过他还是想得到更多，“澳洲和东南亚的市场利润要按7、3分成，开达宝业公司占7成。”
罗齐鸿笑了笑，道“好，7、3分成，出资比例最好也可以按照这个来。”
“出资比例按6、4成来，开达宝业公司出4成。”丁雄照进一步试探说道，眼睛死死的盯着罗齐鸿。
罗齐鸿摇了摇头，抿嘴笑道“这不可能！丁生应该清楚，这样的条件恐怕只有合祥贸易公司才会答应，其他的贸易公司肯定不会的，所以贵公司至少要出资6成，否则免谈。”
丁雄照也是个老狐狸，觉得罗齐鸿这是在吓唬他，“未必吧，罗生。其他公司或许也看好开达宝业公司呢。”
“呵！要是看好开达宝业公司，贵公司也不会至今只是香江中小型玩具公司了，已经是香江少有的玩具上市公司了。”罗齐鸿呵呵笑着，语气不免有些讥讽。
原因是丁雄照得寸进尺，罗齐鸿已经给予了最好的条件，这家伙竟然还不满足，想要更多的利益，有些给脸不要脸了。
现在的椰菜娃娃尚未出名，谁也不能像他那样预测这玩具大火，所以他敢肯定没有任何贸易公司敢答应这样的条件。
见丁雄照还在思量，罗齐鸿决定以退为进，道“丁生还是先考虑一下吧，或者找同行贸易公司对比一下再说，如果觉得合祥贸易公司的条件是最好的，决定了要和合祥贸易合作，再给我打电话吧。”
丁雄照看了一眼罗齐鸿，也觉得没有必要这么着急下决定，还是先对比一下再说。
于是，这场商谈有些不欢而散的意思。
回到兆安地产公司。
程见深赶紧过来汇报工作，告诉了罗齐鸿一件大事。
“港府决定将中环巴士总站的14.4万平方尺面积地皮放出来竞标，底价是30亿元。”
闻言，罗齐鸿愣了愣，在去年巅峰时期，这块地皮可是价值70多个亿的，现在居然要价少于一半，这真的是半卖半送啊。
不过想到前世的置地公司以47.55亿元中标中环巴士总站项目，便觉得似乎也不是那么便宜了。
“看来如今的地市是真的不行了，在前些时候，金钟地皮的拍卖价都超过了2万6千元一平方尺，那这块地皮应该至少价值38亿元。”罗齐鸿苦笑说道。
其实，巴士总站地皮位于中环核心地带，并不是金钟地区可比，2.6万元一平方尺都是低价的，哪怕3万元一平方尺都是赚的。
港府可不是什么慈善机构，香江的地价如此之高，其中至少有一半功劳是港府的。
“自从去年的土地调整信号发出，地市已经不及去年上半年的情况，不过也没有坏到底，还是有些希望的。”程见深说出自己的见解。
“什么时候开始竞标？”罗齐鸿点了点头，表示赞同。
有希望才是最残酷的事情，不断折磨这些地产商，有人想抄底，有人想退出养老或者转行，又或者等待机会。
“4月份中旬，港府还没有给出明确的时间。”程见深回答说道。
罗齐鸿微笑道“又是这样的招式，不给出明确的时间，显然是想试探市场的动静，顺便拉一拉地市。”
程见深说道“港府做事向来如此，同行们已经习惯了，而且中环巴士总站地皮不是一般的公司能够竞标的，能参与的公司寥寥可数。”
涉及金额高达30个亿，华资公司也只有新鸿基地产、长江实业.这几家公司有实力竞争了，不过英资和外资财团不少，一定是竞争颇为惨烈的。
当然，罗齐鸿也想插一手，可惜这块地皮的价格比旗下公司的市值都要高，他也只能想一想了。
毕竟算上这块地皮的建筑费，需要的资金恐怕超过80亿元，而且又要遇上地产大暴跌，地产公司市值狂跌的时期，集资供股的方案就别想了。
罗齐鸿认为港府愿意拿出这么一块靓地皮刺激地市，是一件好事情，至于成效，恐怕不会太好，不过聊胜于无嘛。
“和嘉年地产公司商量的如何了？”罗齐鸿转移话题问道。
程见深的脸色旋即变得不好起来，“嘉年地产还是不愿意松口，不想在这9幢工业大厦上产生亏损。”“哼！”罗齐鸿冷笑几声，“不管他，先冷落一些时间，没有必要一定向嘉年地产收购，你可以接触一下其他的业主。”
“是！”程见深微微颔首，他也觉得嘉年地产的没落是必然的，时势已经不妥了，居然还是抱有侥幸之心。
“老板，由信和地产公司为首开发的中环红道东昌大厦会在春节之后进行预售，我们是否要收购一些？”
罗齐鸿接过程见深递交过来的文件，翻阅了一下，道“我对写字楼不感兴趣，商场倒是可以尝试收购。”
“参考最近的中环中型商厦交易记录，这幢东昌大厦恐怕值个6、7亿元，每平方尺价格在2千5百元之上，两层商场需要资金在5千万元左右，倒也不贵。”
程见深见老板有兴趣，便道“如果需要3千元一方尺，就需要5千3百万元。”
罗齐鸿看出了程见深的贪心，笑道“见深，你是想让公司吃下整幢东昌大厦？”
程见深有些尴尬的点点头“如果能拿下东昌大厦，对公司来说是件好事，资金方面可以在集资供股方面考虑一下。”
“兆安地产公司目前的市值还不及一幢东昌大厦，集资也是很有限的。”罗齐鸿叹气说道，并不对集资供股抱有太大的希望。
“我问过德安公司的白总经理了，兆安地产完全可以集资3亿元，那么我们最多需要贷款4亿元而已，加上目前的贷款1亿4千万元，到时候兆安地产公司的市值一定可以逾过10亿元，负债率最高增涨至54%。”程见深越说越发激动。
香江过10亿元市值的地产公司没有多少，大概在20家左右。
若是兆安地产公司能迈入10亿元市值的俱乐部，那将会是历史性的跨越，对兆安地产公司来说好处多多。
但这个方案成功的前提是地市不会崩溃，然而深知历史走向的罗齐鸿担心兆安地产公司的负债太大，会在谈判的那2年期间面临破产的危机。
不过拥有一幢金钟地区中型商厦确实是诱惑力十足，他的小心脏都在砰砰的乱撞。
“整栋收购的对手有哪些？”罗齐鸿问道。
程见深果断的晃了晃脑袋“没有，暂时接触信和地产公司的同行都是想收购几层写字楼，收购商场的也有，唯独没有人愿意整幢收购。”
罗齐鸿低头深思许久，兆安地产公司的市值是翻倍了不假，但是德安公司和兆安地产的负债也要增加不少。
还有8个月便要迎接‘洗礼’，他可否为兆安地产公司和德安公司清除那些债务？
“你继续关注东昌大厦的情况，也可以接触一下信和地产公司，不过不要做出什么承诺。”罗齐鸿还是没有下决定。
这栋东昌大厦关系到各个方面，需要好好的考虑一下。
如果收购东昌大厦，兆安地产公司在中环便拥有2幢商厦，单是这2两幢大厦的价值便超过8亿元。
一会儿之后
罗齐鸿便搂起西装外套，出了办公室的门。
德安公司办公室
他召见了白谨言，自然是询问兆安地产公司集资供股的可行性问题。
“你跟程见深说，兆安地产公司可以集资3亿元，德安公司持股42%，需要供股1亿3千万元，德安公司可否真的拿得出来？”罗齐鸿一脸严肃的说着。
白谨言抿了抿嘴，为难道“东拼西凑一下还是可以拿出来的，不过需要抵押持有的兆安地产公司股权。”
抵押！？
那不就是拿不出来吗？
罗齐鸿顿时觉得白谨言有些充大头鬼了，虽然德安公司扩张了几十倍，但是资金还是不足的。
“我在考虑是否真的要收购价值7亿元的中环东昌大厦，这也事关德安公司的后续发展，所以想要听一听你的意见。”
白谨言揣测不清罗齐鸿的意思，甚至是态度都很模糊，她认为罗齐鸿是真的拿不定主意。
“我认为兆安地产公司应该不惜代价的拿下东昌大厦，虽然地市有可能崩，但是即使地市崩了，兆安地产公司也未必可以拿下东昌大厦这么优质的物业。”
“即使有机会，也要费大量的时间，我参考过73年的经济危机，中环的物业价格仅仅下跌了2成多”
白谨言说的话有些道理，中环的物业很多都是分散在几个业主手里，很难收购成功的。
如恒基照业公司的并楼业务，价格虽然便宜，却费了大量的人力物力，时间的耗费更为严重。
大暴跌之后的物业是便宜很多，但也少了集资供股这一环节，算起来似乎并不是很划算，而且现在市道不是很差，仍然可以有所作为。
(本章完)
罗齐鸿当然是做足了功课，才敢来会面丁雄照，呵呵笑道“开达宝业公司的情况我了解过一些，在欧美国家有几家办事公司，不过这种规模是远远不够的，我很看好开达宝业公司旗下的玩具。”
“一旦在欧美国家、日本、韩国打开市场，产品收益恐怕会直接翻几倍，丁生真的要拒绝这么好的扩张机会吗？”
丁雄照看过罗齐鸿的资料，知道罗齐鸿旗下的产业涉及贸易、地产、煤气、证券投资，这还是2年时间里达到的高度，要是给予一些时间，或许可以成为参天大树的存在。
开达宝业公司若是能与这样的新贵搭上关系，也是一种不错的投资，而且现在的合祥贸易公司可以弥补开达宝业公司在销售方面缺陷，为公司打开市场，这是双赢的局面。
“那罗生先说说你的方案吧，如果合适，我们可以合作。”
罗齐鸿见丁雄照松口了，说道“合祥贸易公司会以出厂价拿货，同时不会在开达宝业公司有办事点的城市进行销售，还可以帮开达宝业公司打开澳洲、东南亚的市场，这两个市场的利润我们可以平分。”
丁雄照知道这是很好的方案了，不过他还是想得到更多，“澳洲和东南亚的市场利润要按7、3分成，开达宝业公司占7成。”
罗齐鸿笑了笑，道“好，7、3分成，出资比例最好也可以按照这个来。”
“出资比例按6、4成来，开达宝业公司出4成。”丁雄照进一步试探说道，眼睛死死的盯着罗齐鸿。
罗齐鸿摇了摇头，抿嘴笑道“这不可能！丁生应该清楚，这样的条件恐怕只有合祥贸易公司才会答应，其他的贸易公司肯定不会的，所以贵公司至少要出资6成，否则免谈。”
丁雄照也是个老狐狸，觉得罗齐鸿这是在吓唬他，“未必吧，罗生。其他公司或许也看好开达宝业公司呢。”
“呵！要是看好开达宝业公司，贵公司也不会至今只是香江中小型玩具公司了，已经是香江少有的玩具上市公司了。”罗齐鸿呵呵笑着，语气不免有些讥讽。
原因是丁雄照得寸进尺，罗齐鸿已经给予了最好的条件，这家伙竟然还不满足，想要更多的利益，有些给脸不要脸了。
现在的椰菜娃娃尚未出名，谁也不能像他那样预测这玩具大火，所以他敢肯定没有任何贸易公司敢答应这样的条件。
见丁雄照还在思量，罗齐鸿决定以退为进，道“丁生还是先考虑一下吧，或者找同行贸易公司对比一下再说，如果觉得合祥贸易公司的条件是最好的，决定了要和合祥贸易合作，再给我打电话吧。”
丁雄照看了一眼罗齐鸿，也觉得没有必要这么着急下决定，还是先对比一下再说。
于是，这场商谈有些不欢而散的意思。
回到兆安地产公司。
程见深赶紧过来汇报工作，告诉了罗齐鸿一件大事。
“港府决定将中环巴士总站的14.4万平方尺面积地皮放出来竞标，底价是30亿元。”
闻言，罗齐鸿愣了愣，在去年巅峰时期，这块地皮可是价值70多个亿的，现在居然要价少于一半，这真的是半卖半送啊。
不过想到前世的置地公司以47.55亿元中标中环巴士总站项目，便觉得似乎也不是那么便宜了。
“看来如今的地市是真的不行了，在前些时候，金钟地皮的拍卖价都超过了2万6千元一平方尺，那这块地皮应该至少价值38亿元。”罗齐鸿苦笑说道。
其实，巴士总站地皮位于中环核心地带，并不是金钟地区可比，2.6万元一平方尺都是低价的，哪怕3万元一平方尺都是赚的。
港府可不是什么慈善机构，香江的地价如此之高，其中至少有一半功劳是港府的。
“自从去年的土地调整信号发出，地市已经不及去年上半年的情况，不过也没有坏到底，还是有些希望的。”程见深说出自己的见解。
“什么时候开始竞标？”罗齐鸿点了点头，表示赞同。
有希望才是最残酷的事情，不断折磨这些地产商，有人想抄底，有人想退出养老或者转行，又或者等待机会。
“4月份中旬，港府还没有给出明确的时间。”程见深回答说道。
罗齐鸿微笑道“又是这样的招式，不给出明确的时间，显然是想试探市场的动静，顺便拉一拉地市。”
程见深说道“港府做事向来如此，同行们已经习惯了，而且中环巴士总站地皮不是一般的公司能够竞标的，能参与的公司寥寥可数。”
涉及金额高达30个亿，华资公司也只有新鸿基地产、长江实业.这几家公司有实力竞争了，不过英资和外资财团不少，一定是竞争颇为惨烈的。
当然，罗齐鸿也想插一手，可惜这块地皮的价格比旗下公司的市值都要高，他也只能想一想了。
毕竟算上这块地皮的建筑费，需要的资金恐怕超过80亿元，而且又要遇上地产大暴跌，地产公司市值狂跌的时期，集资供股的方案就别想了。
罗齐鸿认为港府愿意拿出这么一块靓地皮刺激地市，是一件好事情，至于成效，恐怕不会太好，不过聊胜于无嘛。
“和嘉年地产公司商量的如何了？”罗齐鸿转移话题问道。
程见深的脸色旋即变得不好起来，“嘉年地产还是不愿意松口，不想在这9幢工业大厦上产生亏损。”“哼！”罗齐鸿冷笑几声，“不管他，先冷落一些时间，没有必要一定向嘉年地产收购，你可以接触一下其他的业主。”
“是！”程见深微微颔首，他也觉得嘉年地产的没落是必然的，时势已经不妥了，居然还是抱有侥幸之心。
“老板，由信和地产公司为首开发的中环红道东昌大厦会在春节之后进行预售，我们是否要收购一些？”
罗齐鸿接过程见深递交过来的文件，翻阅了一下，道“我对写字楼不感兴趣，商场倒是可以尝试收购。”
“参考最近的中环中型商厦交易记录，这幢东昌大厦恐怕值个6、7亿元，每平方尺价格在2千5百元之上，两层商场需要资金在5千万元左右，倒也不贵。”
程见深见老板有兴趣，便道“如果需要3千元一方尺，就需要5千3百万元。”
罗齐鸿看出了程见深的贪心，笑道“见深，你是想让公司吃下整幢东昌大厦？”
程见深有些尴尬的点点头“如果能拿下东昌大厦，对公司来说是件好事，资金方面可以在集资供股方面考虑一下。”
“兆安地产公司目前的市值还不及一幢东昌大厦，集资也是很有限的。”罗齐鸿叹气说道，并不对集资供股抱有太大的希望。
“我问过德安公司的白总经理了，兆安地产完全可以集资3亿元，那么我们最多需要贷款4亿元而已，加上目前的贷款1亿4千万元，到时候兆安地产公司的市值一定可以逾过10亿元，负债率最高增涨至54%。”程见深越说越发激动。
香江过10亿元市值的地产公司没有多少，大概在20家左右。
若是兆安地产公司能迈入10亿元市值的俱乐部，那将会是历史性的跨越，对兆安地产公司来说好处多多。
但这个方案成功的前提是地市不会崩溃，然而深知历史走向的罗齐鸿担心兆安地产公司的负债太大，会在谈判的那2年期间面临破产的危机。
不过拥有一幢金钟地区中型商厦确实是诱惑力十足，他的小心脏都在砰砰的乱撞。
“整栋收购的对手有哪些？”罗齐鸿问道。
程见深果断的晃了晃脑袋“没有，暂时接触信和地产公司的同行都是想收购几层写字楼，收购商场的也有，唯独没有人愿意整幢收购。”
罗齐鸿低头深思许久，兆安地产公司的市值是翻倍了不假，但是德安公司和兆安地产的负债也要增加不少。
还有8个月便要迎接‘洗礼’，他可否为兆安地产公司和德安公司清除那些债务？
“你继续关注东昌大厦的情况，也可以接触一下信和地产公司，不过不要做出什么承诺。”罗齐鸿还是没有下决定。
这栋东昌大厦关系到各个方面，需要好好的考虑一下。
如果收购东昌大厦，兆安地产公司在中环便拥有2幢商厦，单是这2两幢大厦的价值便超过8亿元。
一会儿之后
罗齐鸿便搂起西装外套，出了办公室的门。
德安公司办公室
他召见了白谨言，自然是询问兆安地产公司集资供股的可行性问题。
“你跟程见深说，兆安地产公司可以集资3亿元，德安公司持股42%，需要供股1亿3千万元，德安公司可否真的拿得出来？”罗齐鸿一脸严肃的说着。
白谨言抿了抿嘴，为难道“东拼西凑一下还是可以拿出来的，不过需要抵押持有的兆安地产公司股权。”
抵押！？
那不就是拿不出来吗？
罗齐鸿顿时觉得白谨言有些充大头鬼了，虽然德安公司扩张了几十倍，但是资金还是不足的。
“我在考虑是否真的要收购价值7亿元的中环东昌大厦，这也事关德安公司的后续发展，所以想要听一听你的意见。”
白谨言揣测不清罗齐鸿的意思，甚至是态度都很模糊，她认为罗齐鸿是真的拿不定主意。
“我认为兆安地产公司应该不惜代价的拿下东昌大厦，虽然地市有可能崩，但是即使地市崩了，兆安地产公司也未必可以拿下东昌大厦这么优质的物业。”
“即使有机会，也要费大量的时间，我参考过73年的经济危机，中环的物业价格仅仅下跌了2成多”
白谨言说的话有些道理，中环的物业很多都是分散在几个业主手里，很难收购成功的。
如恒基照业公司的并楼业务，价格虽然便宜，却费了大量的人力物力，时间的耗费更为严重。
大暴跌之后的物业是便宜很多，但也少了集资供股这一环节，算起来似乎并不是很划算，而且现在市道不是很差，仍然可以有所作为。
(本章完)