263.第262章 263【是时候了】
第262章 263【是时候了】
“不用担心，德安公司这两年的盈利不错，到时候可以借一些钱应急，不会沦落到那种地步的。”罗齐鸿果断拒绝了程见深的建议。
程见深沉默了一下，道“兆安地产是中型上市地产公司，不能总是靠着老板你私人的资金来发展，应该依靠正常性盈利以及偶尔的非正常性盈利。”
这是程见深第一次不退缩的坚持己见，顶住了罗齐鸿不悦的脸色。
他在赌，赌罗齐鸿没有到独裁的程度，同时赌上了自己之前的努力。
“讲讲你的方案。”罗齐鸿想了想，德安公司的资金看似很多，事实上面对庞大的计划也是捉衿见肘，程见深的意见对兆安地产、德安公司都有好处。
程见深松了口气“我认为地市即使不继续下跌，也不会有多大的涨幅，不如把收购物业的资金投资其他的项目快速获利，像港元危机中我们的获利一样。德安公司就是做证券股票投资的，可以交给老板您来亲自把握。”
罗齐鸿抿了抿嘴，道“留给我们的时间不多了，这场况下日久的危机有可能在明年下半年结束，我们仅有半年多一些的时间，根本盈利不了太多。”
“兆安地产公司持有中环安乐园大厦、东昌大厦、湾仔鹿岛大厦.油塘、九龙湾10幢工业大厦以及若干的商场、铺面，按照82年的市况来算已经可以市值14亿元，只要稍稍用力，兆安地产公司的市值便可以达到20亿元，迈进香江大型地产公司的行列”程见深主要是想说罗齐鸿太着急了，应该缓一缓脚步。
香江的那些大亨都是有坚实的基础的，只有罗齐鸿的根基较为复杂，一旦出现什么意外，损失和影响都在其他大亨之上。
罗齐鸿在脑海中搜索了一下，觉得目前只有一个项目较为适合兆安地产公司，“那就成立兆安地产公司的证券投资部门吧，由你来负责。这个部门的第一个项目是从股市上收购富豪酒店公司和百利保投资公司的股票，至于要收购多少股票，依照这两家公司的持股状况来下决定吧。”
“是！我马上去物色人选。”程见深说道。
“时间紧急，伱立刻和德安公司沟通，问他们借几个人来用一用，这个项目需要马上进行。”罗齐鸿斩钉截铁的说道。
很快便会进入84年，嗅觉灵敏的商人会马上闻到不一样的味道，市场会有些明显的变化，他需要做一些安排。
几日之后，市面上有消息传出，鹰君地产公司为了解决24亿港元的债务，决定出售旗下的富豪酒店公司。
此消息迅速传散，不少公司、财团上门，希望能廉价收购富豪酒店公司。
这份产业实在是太丰厚了，不过富豪酒店的债务情况很糟糕，旗下的百利保投资公司情况也不好。
根据罗齐鸿的调查，富豪酒店有经常性亏损3亿5550万元，非经常性亏损8亿5千万元，合共约12亿1千万元，而百利保投资公司有经常性亏损3亿9930万元，非经常性亏损2亿4750万元，合共约6亿5千万元。
如果拿下了富豪酒店公司，相当于背负了18亿6千万元，不过富豪酒店在尖东地区、机场的两座酒店价值连城，加上百利保投资公司控有的优质股权，还是有些盼头的。
但其中需要承担的压力很大，而且需要收购者身后有强大的实力作为支撑，不然银行凭什么不搞事。
九龙市区某酒店
罗齐鸿、韦理和罗胥瑞都齐聚于此，准备商议如何拿走富豪酒店的控制权。
筷子夹走了一块鲍鱼，配上一口红酒，罗齐鸿咀嚼了几下，笑道“我们还是有很大优势的，两位都对富豪酒店很了解，我们现在需要讨论的是对手的底线以及鹰君地产公司能接受的价格，还有如何在最短的时间内让富豪酒店摆脱危机。”
“已经有3家公司上门了，给出的最高价格是8千4百万元，我计算了一下，9千万应该是我们的最高价。”罗胥瑞沉声说道。
韦理说道“这个价格很合适，我赞成。不过这次收购案还是由我和罗生出面比较好，你爹地的情绪还很激动啊。”
韦理说的是昨日罗鹰石对记者表示‘生意的基础不是一朝一夕可以建立，至于投机取巧，则只要一次失手便会全军覆没.辛苦赚的钱，若为投机性活动倒流出去，那就是经营上的失败。’
罗鹰石的这番话，不免对其子罗胥瑞的冒进做法有埋怨之意，而且罗胥瑞又脱离了家族。
“好，罗生觉得呢？”罗胥瑞看向罗齐鸿，声音还是沉闷。
“ok！那我和韦理先生去一趟吧，还是由韦理先生的亚洲投资公司来做主导吧。”罗齐鸿说道。韦理点了点头“那我们开始谈谈如何重组富豪酒店和百利保投资的债务和资产吧，那才是我们最大的难关。”
这话已经表露了他们对富豪酒店的志在必得。
“两位都是内行，先说说你们的方案吧。”罗齐鸿没有具体的方案，只有一个大致的构想，前世的两人都能扭转盈亏，这辈子同样不需要他指手画脚。
韦理看了一眼罗胥瑞，道“罗生，我的计划是先向汇丰银行贷款7亿6千万元，用来进行债务重组，其中1.3亿元购回尖东富豪酒店。”
“然后是资本重组，内容是把富豪酒店的股东资本大幅撇减，普通股的面值从每股10元撇减至2元，也就是把发行股本从6亿9千万元减至1亿3千9百万元。”
“同时注销股份溢值帐6亿6千万元，并重估两家酒店带来的溢值2亿3千万元，以抵消溢帐上的12亿8千9百万元的账面亏损。”
“再将撇值后的普通股合并为面值1元的新普通股，使得发行股数大幅度削减80%左右。”
“最后是内部结构重组，内容有3点.”
罗齐鸿很清楚这是出卖小股东的利益来进行重组，其中的阻力一定很大，而且他们这些大股东也都需要减少持股来降低风险。
这一招看似维护富豪酒店的利益，实际上是保护了他们在座的人的利益。
“韦理先生想要如何对付那些小股东？”罗齐鸿问道。
“这很简单，只要我们的投票权足够多，小股东根本无法反抗。”韦理摊了摊手。
“这个计划确实很好，那就拜托韦理先生了。”罗齐鸿也常做这些事，自然不会有什么心理障碍。
“既然由亚洲证券投资公司来打头阵，我建议韦理来当富豪酒店的最大股东和董事局主席，如何？”罗胥瑞看了两眼韦理和罗齐鸿。
“我赞成。”罗齐鸿表示同意，因为这是明显的2比1，他根本没有决定权，也不可能拿到决定权。
“鹰君地产公司持有富豪酒店33.4%的股权，亚洲证券拿13.4%，我和罗生各得10%，接下来我们都需要从股市收购富豪酒店的股票，我建议统一进行收购，由亚洲证券公司负责？”罗胥瑞建议说道。
罗齐鸿摇头笑道“罗生、韦理先生，你们都知道我旗下由证券公司的，而且德安公司已经开始收购了，所以很抱歉。”
“这是小事，麻烦罗生收购股票至10%，通知一下亚洲证券，我们要在那个时候进场。”韦理说道。
这也就是说只允许罗齐鸿持有富豪酒店20%的股权。
“好，我会及时通知韦理先生的。”罗齐鸿微微笑道。
韦理点头道“等我约好鹰君地产公司，我也会通知罗生的。”
宝祥电影公司会议室
相比较去年，公司已经壮大了不知道多少倍，如今是香江排行第4位的电影公司，排在邵氏兄弟电影公司之后，去年盈利超过5千万元。
而今年，宝祥电影公司的发展势头更是迅猛，10月份前的盈利已经突破8千万，现在的盈利额向着1亿元无限逼近，不得不说拍电影的钱真好赚。
罗齐鸿看着财务报告，嘴角不禁勾起，神色和悦起来。
(本章完)
“不用担心，德安公司这两年的盈利不错，到时候可以借一些钱应急，不会沦落到那种地步的。”罗齐鸿果断拒绝了程见深的建议。
程见深沉默了一下，道“兆安地产是中型上市地产公司，不能总是靠着老板你私人的资金来发展，应该依靠正常性盈利以及偶尔的非正常性盈利。”
这是程见深第一次不退缩的坚持己见，顶住了罗齐鸿不悦的脸色。
他在赌，赌罗齐鸿没有到独裁的程度，同时赌上了自己之前的努力。
“讲讲你的方案。”罗齐鸿想了想，德安公司的资金看似很多，事实上面对庞大的计划也是捉衿见肘，程见深的意见对兆安地产、德安公司都有好处。
程见深松了口气“我认为地市即使不继续下跌，也不会有多大的涨幅，不如把收购物业的资金投资其他的项目快速获利，像港元危机中我们的获利一样。德安公司就是做证券股票投资的，可以交给老板您来亲自把握。”
罗齐鸿抿了抿嘴，道“留给我们的时间不多了，这场况下日久的危机有可能在明年下半年结束，我们仅有半年多一些的时间，根本盈利不了太多。”
“兆安地产公司持有中环安乐园大厦、东昌大厦、湾仔鹿岛大厦.油塘、九龙湾10幢工业大厦以及若干的商场、铺面，按照82年的市况来算已经可以市值14亿元，只要稍稍用力，兆安地产公司的市值便可以达到20亿元，迈进香江大型地产公司的行列”程见深主要是想说罗齐鸿太着急了，应该缓一缓脚步。
香江的那些大亨都是有坚实的基础的，只有罗齐鸿的根基较为复杂，一旦出现什么意外，损失和影响都在其他大亨之上。
罗齐鸿在脑海中搜索了一下，觉得目前只有一个项目较为适合兆安地产公司，“那就成立兆安地产公司的证券投资部门吧，由你来负责。这个部门的第一个项目是从股市上收购富豪酒店公司和百利保投资公司的股票，至于要收购多少股票，依照这两家公司的持股状况来下决定吧。”
“是！我马上去物色人选。”程见深说道。
“时间紧急，伱立刻和德安公司沟通，问他们借几个人来用一用，这个项目需要马上进行。”罗齐鸿斩钉截铁的说道。
很快便会进入84年，嗅觉灵敏的商人会马上闻到不一样的味道，市场会有些明显的变化，他需要做一些安排。
几日之后，市面上有消息传出，鹰君地产公司为了解决24亿港元的债务，决定出售旗下的富豪酒店公司。
此消息迅速传散，不少公司、财团上门，希望能廉价收购富豪酒店公司。
这份产业实在是太丰厚了，不过富豪酒店的债务情况很糟糕，旗下的百利保投资公司情况也不好。
根据罗齐鸿的调查，富豪酒店有经常性亏损3亿5550万元，非经常性亏损8亿5千万元，合共约12亿1千万元，而百利保投资公司有经常性亏损3亿9930万元，非经常性亏损2亿4750万元，合共约6亿5千万元。
如果拿下了富豪酒店公司，相当于背负了18亿6千万元，不过富豪酒店在尖东地区、机场的两座酒店价值连城，加上百利保投资公司控有的优质股权，还是有些盼头的。
但其中需要承担的压力很大，而且需要收购者身后有强大的实力作为支撑，不然银行凭什么不搞事。
九龙市区某酒店
罗齐鸿、韦理和罗胥瑞都齐聚于此，准备商议如何拿走富豪酒店的控制权。
筷子夹走了一块鲍鱼，配上一口红酒，罗齐鸿咀嚼了几下，笑道“我们还是有很大优势的，两位都对富豪酒店很了解，我们现在需要讨论的是对手的底线以及鹰君地产公司能接受的价格，还有如何在最短的时间内让富豪酒店摆脱危机。”
“已经有3家公司上门了，给出的最高价格是8千4百万元，我计算了一下，9千万应该是我们的最高价。”罗胥瑞沉声说道。
韦理说道“这个价格很合适，我赞成。不过这次收购案还是由我和罗生出面比较好，你爹地的情绪还很激动啊。”
韦理说的是昨日罗鹰石对记者表示‘生意的基础不是一朝一夕可以建立，至于投机取巧，则只要一次失手便会全军覆没.辛苦赚的钱，若为投机性活动倒流出去，那就是经营上的失败。’
罗鹰石的这番话，不免对其子罗胥瑞的冒进做法有埋怨之意，而且罗胥瑞又脱离了家族。
“好，罗生觉得呢？”罗胥瑞看向罗齐鸿，声音还是沉闷。
“ok！那我和韦理先生去一趟吧，还是由韦理先生的亚洲投资公司来做主导吧。”罗齐鸿说道。韦理点了点头“那我们开始谈谈如何重组富豪酒店和百利保投资的债务和资产吧，那才是我们最大的难关。”
这话已经表露了他们对富豪酒店的志在必得。
“两位都是内行，先说说你们的方案吧。”罗齐鸿没有具体的方案，只有一个大致的构想，前世的两人都能扭转盈亏，这辈子同样不需要他指手画脚。
韦理看了一眼罗胥瑞，道“罗生，我的计划是先向汇丰银行贷款7亿6千万元，用来进行债务重组，其中1.3亿元购回尖东富豪酒店。”
“然后是资本重组，内容是把富豪酒店的股东资本大幅撇减，普通股的面值从每股10元撇减至2元，也就是把发行股本从6亿9千万元减至1亿3千9百万元。”
“同时注销股份溢值帐6亿6千万元，并重估两家酒店带来的溢值2亿3千万元，以抵消溢帐上的12亿8千9百万元的账面亏损。”
“再将撇值后的普通股合并为面值1元的新普通股，使得发行股数大幅度削减80%左右。”
“最后是内部结构重组，内容有3点.”
罗齐鸿很清楚这是出卖小股东的利益来进行重组，其中的阻力一定很大，而且他们这些大股东也都需要减少持股来降低风险。
这一招看似维护富豪酒店的利益，实际上是保护了他们在座的人的利益。
“韦理先生想要如何对付那些小股东？”罗齐鸿问道。
“这很简单，只要我们的投票权足够多，小股东根本无法反抗。”韦理摊了摊手。
“这个计划确实很好，那就拜托韦理先生了。”罗齐鸿也常做这些事，自然不会有什么心理障碍。
“既然由亚洲证券投资公司来打头阵，我建议韦理来当富豪酒店的最大股东和董事局主席，如何？”罗胥瑞看了两眼韦理和罗齐鸿。
“我赞成。”罗齐鸿表示同意，因为这是明显的2比1，他根本没有决定权，也不可能拿到决定权。
“鹰君地产公司持有富豪酒店33.4%的股权，亚洲证券拿13.4%，我和罗生各得10%，接下来我们都需要从股市收购富豪酒店的股票，我建议统一进行收购，由亚洲证券公司负责？”罗胥瑞建议说道。
罗齐鸿摇头笑道“罗生、韦理先生，你们都知道我旗下由证券公司的，而且德安公司已经开始收购了，所以很抱歉。”
“这是小事，麻烦罗生收购股票至10%，通知一下亚洲证券，我们要在那个时候进场。”韦理说道。
这也就是说只允许罗齐鸿持有富豪酒店20%的股权。
“好，我会及时通知韦理先生的。”罗齐鸿微微笑道。
韦理点头道“等我约好鹰君地产公司，我也会通知罗生的。”
宝祥电影公司会议室
相比较去年，公司已经壮大了不知道多少倍，如今是香江排行第4位的电影公司，排在邵氏兄弟电影公司之后，去年盈利超过5千万元。
而今年，宝祥电影公司的发展势头更是迅猛，10月份前的盈利已经突破8千万，现在的盈利额向着1亿元无限逼近，不得不说拍电影的钱真好赚。
罗齐鸿看着财务报告，嘴角不禁勾起，神色和悦起来。
(本章完)