306.第305章 306【判断年中股市大跌】
第305章 306【判断年中股市大跌】
张玉良主持联邦地产公司之时，一直使用损公肥私的策略，先是出售了不少物业的权益，又用这些资金收购张氏家族公司锦兴置地的物业，而且还是溢价的，造成了联邦地产公司有所负债。
其实，会德丰地产一系中损失最大的是置业信托公司，毕竟在地产巅峰时期集资了10亿元，其中有一大半进了张玉良的家族公司。
当然等物业价格涨上来了，这批物业又会变成价值不菲的资产，成为公司市值暴涨的支柱。
此时收回这些资产似乎有点晚了，不过既然张宗道敢说收回5成资产的话，罗齐鸿相信没有作假，这是张宗道第一次在他眼前做事，不成功的话很影响感官以及日后的重用问题。
“集资供股这条路是行不通了，会德丰公司会第一个不赞成的，你打算如何筹集这笔资金？是抵押贷款？”罗齐鸿笑吟吟的说道。
会德丰公司如今是什么情况，旗下一系公司都有些了解。
“只能是抵押贷款了。”张宗道事先有准备，随即递上一份报告，“这是我想抵押的一些物业，应该可以筹集6亿元。”
罗齐鸿翻开随便一看，“公司的负债率上升至多少百分比？”
“从资产值方面比较是54%，市值是63%。”张宗道偷看了一眼罗齐鸿“不过如今的股市正在回升，地市也会跟着回暖的，负债率会慢慢降低。”
“怎么都是中环的物业？”罗齐鸿收起报告，看着张宗道问道。
张宗道回答道“公司旗下大多物业都是中环和半山区的，有大约10%是其他地区的物业。”
“这些物业都是精挑细选出来的，要用一定的资金投资最大的利益，这是智囊团的职责。”
“如果将负债率提高到70%至75%之间，可以再收购多少物业？”罗齐鸿深知这次地市的涨幅，而且压低联邦地产公司的股价对后面的收购战也好处。
张宗道低头沉思起来，隔了好一会，道“我记得公司持有中环金禾大厦40%的权益，或许可以贷款拿下。”
“好，你们回去盘算一下，如果太过于勉强，就算了。”罗齐鸿说道。
罗齐鸿算了一下，这次收购若是成功，联邦地产公司可以拿回中环4栋商厦，其中一幢是中型商厦。
要是到了旺市时节，联邦地产公司可以靠着这4幢商厦将市值搞到15亿元，连带半山区的高级住宅大厦、豪宅，总体市值将会超过25亿元。
时间稍纵即逝，转眼间来到了85年1月份初旬。
经过半个月的涨幅，股市恒生指数堪堪升到了1千点，涨势开始缓慢了很多，远不及12月中旬之时的涨幅。
不过半个月恒生指数上涨了3百多点，已经让不少的股民满意了。
尖沙咀某茶楼
刘銮熊夫妇再次与罗齐鸿会面，上次会面是为了爱美高公司的事情，这次也不会例外。
“嘟嘟！！”刘銮熊替罗齐鸿斟上一杯茶，水汽往上冒。
罗齐鸿笑问道“这次刘生、刘太请我出来吃饭，还是为了爱美高公司的事情吧？”
“梁英伟有些欺人太甚了，竟然将手插到新业务上面来，我们都已经分好了。”宝永琴气愤说道“前一次我们清除了他的内奸，现在还在搞鬼，企图吞掉新产品的业务。”这话由宝永琴来说很合适，但不能出自刘銮熊的嘴。
“刘太，梁英伟是爱美高公司的主席，上次压倒他完全是靠着董事局的决议，这一次恐怕很难再这样做，而且也没什么用了。”罗齐鸿抿了一口茶，表情很严肃。
“刘生打算怎么做？”罗齐鸿看着刘銮熊问道。
刘銮熊沉吟一下，说道“罗生你说的没错，梁英伟已经不将你我放在眼里，我们可以联手抢了他的主席，但是爱美高公司很多人都是他的心腹，抢来了也担心会有什么意外发生。”
“我打算抛售爱美高公司的股票，将投资套现出来。”
罗齐鸿想了想，道“那刘生计划以后做些什么？还是老本行吗？”
“说实话，梁英伟一个人很难管理好爱美高公司，我打算做一段时间的证券股票投资，等待机会拿回爱美高公司的控制权。”
前世的刘銮熊便是这样做的，不但夺回了爱美高公司的控制权，驱逐了梁英伟，而且还赚了将近2亿港元的利润。
“刘生是想拉着我一起抛售？”罗齐鸿笑问道，爱美高公司的销售渠道大部分都在合祥贸易公司的手里。
“有此意，罗生的意思呢？”刘銮熊也是想赌一把，赌罗齐鸿会帮他。
“好，反正爱美高公司产品销量已经不及前两年了，我也准备退出，原本以为刘生主持的新产品能扳回一局，现在刘生也不想搞了，梁英伟对新产品又不愿出力，我看爱美高没有什么前景了。”罗齐鸿很看好刘銮熊，而不是梁英伟。
“好，谢谢罗生！”刘銮熊开心的笑着“我以茶代酒敬罗生一杯。”
哐哐！！
茶杯发出悦耳的瓷器声。
“罗生你放心，我要是重回爱美高，一定邀请你回来当董事。”刘銮熊觉得有罗齐鸿相助，大事可定。
“刘生，现在股市回升，爱美高公司的股价很难下跌的，你是不是有什么手段？”罗齐鸿明知故问的说道。
刘銮熊摇了摇头“梁英伟把公司牢牢掌控，我哪有什么手段。只是我参考了一下股市的历史资料，判断年中会有股市暴跌，所以想赌一把。”
“如果不行，我打算重回老本行，再进军证券股票行业，别的不说，拿回同等的市场份额还是有些把握的。”
“刘生有计划就行，这次我帮定你了。”罗齐鸿拿起茶杯，朝着刘銮熊和宝永琴示意了一下，“爱美高和合祥贸易的合约快到期了，正好可以换一个供应商。”
“谢谢罗生！”刘銮熊更加高兴了，他当然知道合祥贸易对爱美高公司的重要性。
分手离开之后，宝永琴忍不住问道“罗生为什么相信我们的判断？他旗下有证券股票的投资公司，难道也有类似的推断？”
“很难说！我本来也是和你一样的想法，但是罗生后面说要断了梁英伟的合作，或者罗生有办法帮我们夺回爱美高的控制权。”刘銮熊仔细的想了想，“可能在罗生的眼里，我们比梁英伟更有价值吧，能帮他赚钱。”
“嗯，无论是哪一种，都是对我们有利的，梁英伟应该没有什么好日子过了。”宝永琴欣喜说道。
罗齐鸿的支持本身就是一块重量级的砝码，现在偏向了他们，赢的可能性增大了不少。
(本章完)
张玉良主持联邦地产公司之时，一直使用损公肥私的策略，先是出售了不少物业的权益，又用这些资金收购张氏家族公司锦兴置地的物业，而且还是溢价的，造成了联邦地产公司有所负债。
其实，会德丰地产一系中损失最大的是置业信托公司，毕竟在地产巅峰时期集资了10亿元，其中有一大半进了张玉良的家族公司。
当然等物业价格涨上来了，这批物业又会变成价值不菲的资产，成为公司市值暴涨的支柱。
此时收回这些资产似乎有点晚了，不过既然张宗道敢说收回5成资产的话，罗齐鸿相信没有作假，这是张宗道第一次在他眼前做事，不成功的话很影响感官以及日后的重用问题。
“集资供股这条路是行不通了，会德丰公司会第一个不赞成的，你打算如何筹集这笔资金？是抵押贷款？”罗齐鸿笑吟吟的说道。
会德丰公司如今是什么情况，旗下一系公司都有些了解。
“只能是抵押贷款了。”张宗道事先有准备，随即递上一份报告，“这是我想抵押的一些物业，应该可以筹集6亿元。”
罗齐鸿翻开随便一看，“公司的负债率上升至多少百分比？”
“从资产值方面比较是54%，市值是63%。”张宗道偷看了一眼罗齐鸿“不过如今的股市正在回升，地市也会跟着回暖的，负债率会慢慢降低。”
“怎么都是中环的物业？”罗齐鸿收起报告，看着张宗道问道。
张宗道回答道“公司旗下大多物业都是中环和半山区的，有大约10%是其他地区的物业。”
“这些物业都是精挑细选出来的，要用一定的资金投资最大的利益，这是智囊团的职责。”
“如果将负债率提高到70%至75%之间，可以再收购多少物业？”罗齐鸿深知这次地市的涨幅，而且压低联邦地产公司的股价对后面的收购战也好处。
张宗道低头沉思起来，隔了好一会，道“我记得公司持有中环金禾大厦40%的权益，或许可以贷款拿下。”
“好，你们回去盘算一下，如果太过于勉强，就算了。”罗齐鸿说道。
罗齐鸿算了一下，这次收购若是成功，联邦地产公司可以拿回中环4栋商厦，其中一幢是中型商厦。
要是到了旺市时节，联邦地产公司可以靠着这4幢商厦将市值搞到15亿元，连带半山区的高级住宅大厦、豪宅，总体市值将会超过25亿元。
时间稍纵即逝，转眼间来到了85年1月份初旬。
经过半个月的涨幅，股市恒生指数堪堪升到了1千点，涨势开始缓慢了很多，远不及12月中旬之时的涨幅。
不过半个月恒生指数上涨了3百多点，已经让不少的股民满意了。
尖沙咀某茶楼
刘銮熊夫妇再次与罗齐鸿会面，上次会面是为了爱美高公司的事情，这次也不会例外。
“嘟嘟！！”刘銮熊替罗齐鸿斟上一杯茶，水汽往上冒。
罗齐鸿笑问道“这次刘生、刘太请我出来吃饭，还是为了爱美高公司的事情吧？”
“梁英伟有些欺人太甚了，竟然将手插到新业务上面来，我们都已经分好了。”宝永琴气愤说道“前一次我们清除了他的内奸，现在还在搞鬼，企图吞掉新产品的业务。”这话由宝永琴来说很合适，但不能出自刘銮熊的嘴。
“刘太，梁英伟是爱美高公司的主席，上次压倒他完全是靠着董事局的决议，这一次恐怕很难再这样做，而且也没什么用了。”罗齐鸿抿了一口茶，表情很严肃。
“刘生打算怎么做？”罗齐鸿看着刘銮熊问道。
刘銮熊沉吟一下，说道“罗生你说的没错，梁英伟已经不将你我放在眼里，我们可以联手抢了他的主席，但是爱美高公司很多人都是他的心腹，抢来了也担心会有什么意外发生。”
“我打算抛售爱美高公司的股票，将投资套现出来。”
罗齐鸿想了想，道“那刘生计划以后做些什么？还是老本行吗？”
“说实话，梁英伟一个人很难管理好爱美高公司，我打算做一段时间的证券股票投资，等待机会拿回爱美高公司的控制权。”
前世的刘銮熊便是这样做的，不但夺回了爱美高公司的控制权，驱逐了梁英伟，而且还赚了将近2亿港元的利润。
“刘生是想拉着我一起抛售？”罗齐鸿笑问道，爱美高公司的销售渠道大部分都在合祥贸易公司的手里。
“有此意，罗生的意思呢？”刘銮熊也是想赌一把，赌罗齐鸿会帮他。
“好，反正爱美高公司产品销量已经不及前两年了，我也准备退出，原本以为刘生主持的新产品能扳回一局，现在刘生也不想搞了，梁英伟对新产品又不愿出力，我看爱美高没有什么前景了。”罗齐鸿很看好刘銮熊，而不是梁英伟。
“好，谢谢罗生！”刘銮熊开心的笑着“我以茶代酒敬罗生一杯。”
哐哐！！
茶杯发出悦耳的瓷器声。
“罗生你放心，我要是重回爱美高，一定邀请你回来当董事。”刘銮熊觉得有罗齐鸿相助，大事可定。
“刘生，现在股市回升，爱美高公司的股价很难下跌的，你是不是有什么手段？”罗齐鸿明知故问的说道。
刘銮熊摇了摇头“梁英伟把公司牢牢掌控，我哪有什么手段。只是我参考了一下股市的历史资料，判断年中会有股市暴跌，所以想赌一把。”
“如果不行，我打算重回老本行，再进军证券股票行业，别的不说，拿回同等的市场份额还是有些把握的。”
“刘生有计划就行，这次我帮定你了。”罗齐鸿拿起茶杯，朝着刘銮熊和宝永琴示意了一下，“爱美高和合祥贸易的合约快到期了，正好可以换一个供应商。”
“谢谢罗生！”刘銮熊更加高兴了，他当然知道合祥贸易对爱美高公司的重要性。
分手离开之后，宝永琴忍不住问道“罗生为什么相信我们的判断？他旗下有证券股票的投资公司，难道也有类似的推断？”
“很难说！我本来也是和你一样的想法，但是罗生后面说要断了梁英伟的合作，或者罗生有办法帮我们夺回爱美高的控制权。”刘銮熊仔细的想了想，“可能在罗生的眼里，我们比梁英伟更有价值吧，能帮他赚钱。”
“嗯，无论是哪一种，都是对我们有利的，梁英伟应该没有什么好日子过了。”宝永琴欣喜说道。
罗齐鸿的支持本身就是一块重量级的砝码，现在偏向了他们，赢的可能性增大了不少。
(本章完)