重生之最强人生 作者:俊秀才
第1891章 夸张了点吧?
现在是1985年,沪海也已经随着集资建房和单位福利房,开.放了房屋的买卖。
其实集资建房和单位福利房,基本上都是一个概念。
集资建房虽然个人出的钱要多一些,但他们在土地上面出了钱吗?
没有!
土地仍旧是单位出的,免费让个人使用建房。
况且还有不少的单位在集资建房的时候,补贴也有许多,比如材料补贴、人工补贴等等,这如果没有单位出面,不知道会增加多少。
单位福利房同样是如此,你别以为福利房就是直接搬进去了,那一样要出钱的,只不过出钱很少而已,比起集资建房要便宜许多。
但这个单位福利房,一来是要效益很好的单位才有条件给,二来大家都是要排队的,从贡献的多少开始排,你小年轻想要排到分房子,那可就有得等了。
上美厂的房子,实际上就是单位福利房,不过是打着集资建房的旗号,而且因为太有钱了,修建的房子够多,连排队都没,只是按照贡献的多少,选择不同户型和环境的房子罢了。
福利房和集资建房,当然不可能满足所有的人。
就像是之前说的那样,一个数千人、数万人的工厂,是没有可能满足所有的员工的。
还有一些从外地来沪海讨生活的人们,他们也没有资格去参加集资建房和单位福利房。
连食品二厂的那种200套房子拿出来卖,他们都没有机会参与。
那可是需要有单位的人,还要经过食品二厂的审核,才能交钱买名额买房的。
因此,实际上现在沪海已经开始了修建房子,是由市里的几个建筑公司修建的,拿出来卖钱。
但这样的房子,还是数量比较少,而且价格很贵,不是一般人能买得起的。
殷俊听二叔二婶说过,在外面发售的商品房,现在已经差不多是600块一平米,一套100平米的房子就得要6万。
最重要的是,你还不知道跟谁住在一起!
这种不安全感,让他们宁愿在食品二厂买集资建房,也不愿去买拥有完整产权的商品房子。
少年倒是晒然一笑,也不去纠正他们的想法,毕竟这一代的老人,习惯了在熟悉的环境里面生活,最好是一辈子都不变。
而且他们的集资建房,以后在房屋买卖改.革开始的时候,也会缴纳一点点的补偿金,补办房产证和国土证,倒是和商品房没有两样。
这就没有什么好担心的了。
以现在食品二厂的位置,虽然是环境不如商品房,但宽敞明亮,一梯只有两户,非常的通透,所以30年之后的价格,应该不下于60000一平米。
30年的时间,差不多是买价的900%,也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧!
也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面,这样的保值增值效果,才能给他们最大的安全感。
李超人这个人,在房地产上面绝对不是第一富豪,但他绝对是最精通的几个人之一。
不要怀疑。
李超人的资产,是以房地产、港口、基础建设为主的。
比起郑羽彤的新世界发展,几乎只做房地产来说,李超人的资产是比较分散的。
郑羽彤的房地产才是他的主业,周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。
但就算房地产不是李超人最主要的产业,李超人在房地产上的见解,仍旧可以算是香江第二人。
第一人是霍先生。
在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代,他倡导了买单间公寓和分期付款模式,一下子就让更多的人买上了房,也推高了房价。
第二个便是李超人。
公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式,就是李超人想出来的。
这里就不讨伐李超人了。
这里说的李超人的见解,其中有一条就很管用。
不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式,而是“买房的时候,越是高端的房子,就越容易保值升值,因为稀有的资源,总是会让人们去追捧,所以没有降价的空间。”
这句话,用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面,就非常的管用。
食品二厂的集资建房,30年之后的价格是60000一平米。
但福开森路上面这些有名有号的小洋楼,30年之后的价格……嗯,基本上就没有价格。
因为人家根本就不卖。
哪怕是偶尔有一套能出来,那也是一个天价,喊你个每平米100万,都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。
霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院,都没有什么历史底蕴,人家价格都能涨价到30万一平米。
这个沪海一流的万国小洋楼,有着深厚的历史底蕴,每一栋都有历史名人入住过,那喊你100万一平米,绝对不是贵。
就算是贵了,买的也是这个牌子和名气,不能单纯的以价格来衡量。
说白了,就是溢值很高。
书圣王羲之的《平安帖》就41个字,也就是随手写的一封信而已,卖了2.75亿,一个字多少钱?你说这个价格不是离谱得吓人吗?
但有着王羲之的名头加持,人家溢值就是有这么高。
所以这万国小洋楼的价值溢值,也便是这么得来的了。
人家超级富豪不是傻子,或许花几十万、几百万泡一个小明星,算是消遣和不在乎得失,但花几亿、几十亿去买一个东西,绝对不可能是昏了头的莽撞决定。
只不过,杜先生肯定不知道30年之后,沪海房地产价格的恐怖的。
他更不会知道这种稀缺的百年万国小洋楼,会爆发多么大的威力。
故而,哪怕是他想要再宰这些超级富豪们一刀,也得考虑现在沪海的房价。
现在的办事效率,肯定是不高的。
但有些事情,办事效率又会很高。
就比如这一次的买小洋楼事件,杜先生担心拖久了这群商人反而是没了兴趣不买了,所以直接安排十几个人来连夜开会讨论,商讨价格。
第二天一大早,卖房小组的主任便试探性的报出了每平米10000美金的天价。
这些房子现在自然没差异化的价格,都是差不多,所以都整体来谈价格,无论你买哪套房子,都是这么算价。
负责价格谈判的郑羽彤,听到如此夸张的价格,直接便给拒绝了。
要知道,现在香江最好位置的太平山,最好的那一批庄园别墅,每平米算下来也不过是5万元港币——半山的别墅价格一下子还能降到3万元每平米。
现在你沪海的房子就敢喊78000元港币每平米!?
沪海和香江的物价水准、房价水准,相差是多少?!
这不是疯了吗?
我们虽然是有钱,虽然喜欢沪海的这些小洋楼,但买房子这事儿也不能当冤大头啊。
特别是我们刚刚才给沪海做了这么大的贡献,你想要宰我们,这怎么也说不过去的吧?
然后中午的时候,一群本来就有事情的富豪们,提前离开了沪海。
这种举措,让卖房小组有些慌了,连杜先生都觉得有些不妥。
于是下午的时候,主任再次打来电话,价格下降到了8000美金一平米,只算房屋本身的面积,其余的有空地、草坪的,都算白送。
郑羽彤还是拒绝了,他提出了每平米1000美金的购买建议。
卖房小组当然也不干,这个价格才是沪海市普通住房的5倍——按照官方汇率计算……这怎么能行?
郑羽彤倒是不急,做房地产生意的人,心急了怎么能行?
不说变成一只老乌龟,但绝对沉住气的功夫,还是要胜过其他人许多的。
更别说郑羽彤本身就是房地产行业的佼佼者。
所以又过了一天,当卖房小组把价格定在6000美金,并且打死不下降的时候,他也给殷俊打了个电话,坐自家的港龙航空公司的飞机,飞回了香江。
至此,买地的土豪之中,留在沪海的也就只有殷俊一个人了。
少年可没有去参与具体的谈判,价格说贵了,富豪那边不满意,便宜了,杜先生这边不满意。
因而他决定了,只要是谈好了价格,自己负责买房给钱就行了。
他这两天就让莉智陪着在沪海到处玩儿,也算是好好的看了一番80年代的东方小巴黎的风土人情。
但杜先生还是没有放过殷俊。
他直接打了电话到酒店里面,让殷俊跟他回话。
殷俊回电话的时候,只能是跟他说了这么一句话,“杜先生,这个房子不单单是在买房,也是爱国商人们对我们祖国的亲近。价格太高了的话,我觉得不合适。”
“那你觉得什么价格才合适呢?现在都谈到5000美金了,可郑先生还是不同意。”
“具体的价格我不知道什么才是合适的,但我可以告诉你,除了比如东美特公寓这种实在是不适合家居的房子,他们要了多少,剩下的我全部都包圆了。”
“你的意思是……一锅端?”
“嗯,我对沪海的这些小洋楼很感兴趣,也希望在沪海安一个家。”
“呵呵,那你这个家可不只一处啊!”
杜先生笑着挂了电话。
明白了殷俊想法的他,也终于是再次的让步。
当天晚上,郑羽彤就打了电话过来,说沪海市已经把价格降到了3000美金一平米,这个价格他和李超人他们已经商量了,认为可以下手。
相比起现在的沪海房价固然贵了一些,可考虑到沪海的成长性,考虑到沪海房地产可能的增值,他们都觉得还是比较划算的。
殷俊也表示了同意。
于是过后的几天,这些富豪的家人们也陆续有人过来沪海,商量探讨选房的问题。
殷俊先是占据了两栋绝对不会让的房子,剩下的就让他们自己去选。
等到他们选完之后,他再一锅端。
这是真的。
一想着未来自己的沪海房地产里面,还有着这么二三十栋风格各异的万国小洋楼,殷俊就觉得很开心。
钱是可以不断再挣的。
但这些有着历史底蕴的万国小洋楼,错过了这两年的机会,可就真的没有地方去买了啊!
第1891章 夸张了点吧?
第1891章 夸张了点吧?
现在是1985年,沪海也已经随着集资建房和单位福利房,开.放了房屋的买卖。
其实集资建房和单位福利房,基本上都是一个概念。
集资建房虽然个人出的钱要多一些,但他们在土地上面出了钱吗?
没有!
土地仍旧是单位出的,免费让个人使用建房。
况且还有不少的单位在集资建房的时候,补贴也有许多,比如材料补贴、人工补贴等等,这如果没有单位出面,不知道会增加多少。
单位福利房同样是如此,你别以为福利房就是直接搬进去了,那一样要出钱的,只不过出钱很少而已,比起集资建房要便宜许多。
但这个单位福利房,一来是要效益很好的单位才有条件给,二来大家都是要排队的,从贡献的多少开始排,你小年轻想要排到分房子,那可就有得等了。
上美厂的房子,实际上就是单位福利房,不过是打着集资建房的旗号,而且因为太有钱了,修建的房子够多,连排队都没,只是按照贡献的多少,选择不同户型和环境的房子罢了。
福利房和集资建房,当然不可能满足所有的人。
就像是之前说的那样,一个数千人、数万人的工厂,是没有可能满足所有的员工的。
还有一些从外地来沪海讨生活的人们,他们也没有资格去参加集资建房和单位福利房。
连食品二厂的那种200套房子拿出来卖,他们都没有机会参与。
那可是需要有单位的人,还要经过食品二厂的审核,才能交钱买名额买房的。
因此,实际上现在沪海已经开始了修建房子,是由市里的几个建筑公司修建的,拿出来卖钱。
但这样的房子,还是数量比较少,而且价格很贵,不是一般人能买得起的。
殷俊听二叔二婶说过,在外面发售的商品房,现在已经差不多是600块一平米,一套100平米的房子就得要6万。
最重要的是,你还不知道跟谁住在一起!
这种不安全感,让他们宁愿在食品二厂买集资建房,也不愿去买拥有完整产权的商品房子。
少年倒是晒然一笑,也不去纠正他们的想法,毕竟这一代的老人,习惯了在熟悉的环境里面生活,最好是一辈子都不变。
而且他们的集资建房,以后在房屋买卖改.革开始的时候,也会缴纳一点点的补偿金,补办房产证和国土证,倒是和商品房没有两样。
这就没有什么好担心的了。
以现在食品二厂的位置,虽然是环境不如商品房,但宽敞明亮,一梯只有两户,非常的通透,所以30年之后的价格,应该不下于60000一平米。
30年的时间,差不多是买价的900%,也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧!
也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面,这样的保值增值效果,才能给他们最大的安全感。
李超人这个人,在房地产上面绝对不是第一富豪,但他绝对是最精通的几个人之一。
不要怀疑。
李超人的资产,是以房地产、港口、基础建设为主的。
比起郑羽彤的新世界发展,几乎只做房地产来说,李超人的资产是比较分散的。
郑羽彤的房地产才是他的主业,周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。
但就算房地产不是李超人最主要的产业,李超人在房地产上的见解,仍旧可以算是香江第二人。
第一人是霍先生。
在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代,他倡导了买单间公寓和分期付款模式,一下子就让更多的人买上了房,也推高了房价。
第二个便是李超人。
公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式,就是李超人想出来的。
这里就不讨伐李超人了。
这里说的李超人的见解,其中有一条就很管用。
不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式,而是“买房的时候,越是高端的房子,就越容易保值升值,因为稀有的资源,总是会让人们去追捧,所以没有降价的空间。”
这句话,用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面,就非常的管用。
食品二厂的集资建房,30年之后的价格是60000一平米。
但福开森路上面这些有名有号的小洋楼,30年之后的价格……嗯,基本上就没有价格。
因为人家根本就不卖。
哪怕是偶尔有一套能出来,那也是一个天价,喊你个每平米100万,都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。
霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院,都没有什么历史底蕴,人家价格都能涨价到30万一平米。
这个沪海一流的万国小洋楼,有着深厚的历史底蕴,每一栋都有历史名人入住过,那喊你100万一平米,绝对不是贵。
就算是贵了,买的也是这个牌子和名气,不能单纯的以价格来衡量。
说白了,就是溢值很高。
书圣王羲之的《平安帖》就41个字,也就是随手写的一封信而已,卖了2.75亿,一个字多少钱?你说这个价格不是离谱得吓人吗?
但有着王羲之的名头加持,人家溢值就是有这么高。
所以这万国小洋楼的价值溢值,也便是这么得来的了。
人家超级富豪不是傻子,或许花几十万、几百万泡一个小明星,算是消遣和不在乎得失,但花几亿、几十亿去买一个东西,绝对不可能是昏了头的莽撞决定。
只不过,杜先生肯定不知道30年之后,沪海房地产价格的恐怖的。
他更不会知道这种稀缺的百年万国小洋楼,会爆发多么大的威力。
故而,哪怕是他想要再宰这些超级富豪们一刀,也得考虑现在沪海的房价。
现在的办事效率,肯定是不高的。
但有些事情,办事效率又会很高。
就比如这一次的买小洋楼事件,杜先生担心拖久了这群商人反而是没了兴趣不买了,所以直接安排十几个人来连夜开会讨论,商讨价格。
第二天一大早,卖房小组的主任便试探性的报出了每平米10000美金的天价。
这些房子现在自然没差异化的价格,都是差不多,所以都整体来谈价格,无论你买哪套房子,都是这么算价。
负责价格谈判的郑羽彤,听到如此夸张的价格,直接便给拒绝了。
要知道,现在香江最好位置的太平山,最好的那一批庄园别墅,每平米算下来也不过是5万元港币——半山的别墅价格一下子还能降到3万元每平米。
现在你沪海的房子就敢喊78000元港币每平米!?
沪海和香江的物价水准、房价水准,相差是多少?!
这不是疯了吗?
我们虽然是有钱,虽然喜欢沪海的这些小洋楼,但买房子这事儿也不能当冤大头啊。
特别是我们刚刚才给沪海做了这么大的贡献,你想要宰我们,这怎么也说不过去的吧?
然后中午的时候,一群本来就有事情的富豪们,提前离开了沪海。
这种举措,让卖房小组有些慌了,连杜先生都觉得有些不妥。
于是下午的时候,主任再次打来电话,价格下降到了8000美金一平米,只算房屋本身的面积,其余的有空地、草坪的,都算白送。
郑羽彤还是拒绝了,他提出了每平米1000美金的购买建议。
卖房小组当然也不干,这个价格才是沪海市普通住房的5倍——按照官方汇率计算……这怎么能行?
郑羽彤倒是不急,做房地产生意的人,心急了怎么能行?
不说变成一只老乌龟,但绝对沉住气的功夫,还是要胜过其他人许多的。
更别说郑羽彤本身就是房地产行业的佼佼者。
所以又过了一天,当卖房小组把价格定在6000美金,并且打死不下降的时候,他也给殷俊打了个电话,坐自家的港龙航空公司的飞机,飞回了香江。
至此,买地的土豪之中,留在沪海的也就只有殷俊一个人了。
少年可没有去参与具体的谈判,价格说贵了,富豪那边不满意,便宜了,杜先生这边不满意。
因而他决定了,只要是谈好了价格,自己负责买房给钱就行了。
他这两天就让莉智陪着在沪海到处玩儿,也算是好好的看了一番80年代的东方小巴黎的风土人情。
但杜先生还是没有放过殷俊。
他直接打了电话到酒店里面,让殷俊跟他回话。
殷俊回电话的时候,只能是跟他说了这么一句话,“杜先生,这个房子不单单是在买房,也是爱国商人们对我们祖国的亲近。价格太高了的话,我觉得不合适。”
“那你觉得什么价格才合适呢?现在都谈到5000美金了,可郑先生还是不同意。”
“具体的价格我不知道什么才是合适的,但我可以告诉你,除了比如东美特公寓这种实在是不适合家居的房子,他们要了多少,剩下的我全部都包圆了。”
“你的意思是……一锅端?”
“嗯,我对沪海的这些小洋楼很感兴趣,也希望在沪海安一个家。”
“呵呵,那你这个家可不只一处啊!”
杜先生笑着挂了电话。
明白了殷俊想法的他,也终于是再次的让步。
当天晚上,郑羽彤就打了电话过来,说沪海市已经把价格降到了3000美金一平米,这个价格他和李超人他们已经商量了,认为可以下手。
相比起现在的沪海房价固然贵了一些,可考虑到沪海的成长性,考虑到沪海房地产可能的增值,他们都觉得还是比较划算的。
殷俊也表示了同意。
于是过后的几天,这些富豪的家人们也陆续有人过来沪海,商量探讨选房的问题。
殷俊先是占据了两栋绝对不会让的房子,剩下的就让他们自己去选。
等到他们选完之后,他再一锅端。
这是真的。
一想着未来自己的沪海房地产里面,还有着这么二三十栋风格各异的万国小洋楼,殷俊就觉得很开心。
钱是可以不断再挣的。
但这些有着历史底蕴的万国小洋楼,错过了这两年的机会,可就真的没有地方去买了啊!
第1891章 夸张了点吧?