会议室里的人越来越多，笑声和说话声也渐渐大起来。
说话的人很自然的分成几群，一群以王梁为中心，一看就是靠政策信息靠投机倒把过日子的货，一群以王包机为中心，很认真地说着眼下东瓯市的各产业行情，林淼和郭凤祥两个新来的相对安静，找了个靠窗的位置，聊着东瓯市和沪城两地之间，将来有可能的合作方向，可惜聊来聊去，真正谈得上也操作空间的，无非也就是东瓯市的劳动力资源。
很无奈，东瓯市的大部分老板都是以制造业起家，可等发达了之后，投资的方向却全都不在制造业上，舍弃了辛辛苦苦打下的基本盘，转头将资金投降房地产、金融业，结果全都亏得血本无归。而哪怕是在眼下，这些人目前看起来还各个都风头正劲的时候，也没想过要做出什么拳头产品，积累一些技术专利，更别谈在技术研发上砸大钱。
唯一还算能在这种形势下夹缝求生，靠扩大经营类型，通过整合渠道资源实现效益突破的王包机，历史上还早早地得病死了。老婆带着一大笔财产改嫁给原先给他开车的司机，命运之无常，堪比小说中的狗血情节。
林淼转头看了王包机一眼，细数这货的投资范围，民营航空、酒店文旅、快消品、个人品牌的出租车公司，以及等等等等不为太多外人所知道的产业。
王包机去世后，家族财产被分割得很厉害，但即便如此，继承其资产的老兄弟仍然是国内顶尖的土豪，大陆地区福布斯富豪榜能进前百强。
林淼某段时间为了给领导写材料，不得不研究瓯城区的经济发展历史时，在翻看过不少关于王包机的资料后，一度想象过，如果这位老兄不是那么早就走了，以他的眼光、魄力和能力，东瓯市极有可能将会在2000年之后，诞生一个不亚于bat的互联网大公司，即便不如，混进第二梯队，也绝对不是痴人说梦。可终归，这位原本最有希望成为东瓯市民营企业代表人物的传奇人物，没能活到那一刻。
骨子里只崇拜赢家的林淼，对王包机的命运很是惋惜。
林淼和郭凤祥聊了半个来小时，谈了谈江海房开的下一步计划。郭师兄口中满是对这笔投资饿后悔，亏倒是不会亏，可资金回收周期实在太漫长，而且利润率确实没想象中的那么高。全部折算下来后，年均20%左右，两年周期，投入千万，回报仅四百万，还得四个人分，落到他嘴里，一年到头，真金白银不过五六十万。
“我是以为能靠规模堆出效益和效率来，但是没想到项目推进的速度会那么慢。”郭凤祥苦笑道，“你猜你们那个大学城，要建到什么时候？”
林淼很平静地问：“什么时候？”
郭凤祥用一只手搓了搓脸，“听说最快也要到2000年之后，前后加起来，至少要四到五年，稍微再拖一下，六七年都有可能。幸好这回咱们没把这块地盘下来，不然但是跟银行贷款的利益，就不知道得还到什么时候。房地产这块，我看除了负债经营一条路，可负债多了，经营压力又太大，盖完能卖的房子毕竟就那么多，把土地成本和施工成本都覆盖掉之后，剩下的钱就是还利息，到头来自己那点利润简直可怜。可你要是不卖，自己做商业地产，想细水长流，那经营风险又太大，稍微资金一断链，就得卖资产抵债，卖得越多，流动资金越少，还债的速度越慢，越特么恶性循环，我这一脚下来，心急了啊……”
“所以呢？”林淼仰头问道。
郭凤祥露出一个微笑：“所以你能不能借我点钱，周转一下？”
林淼也露出一个微笑：“江湖规矩，我辈没良心的资本家，既不救穷，更不救急。不过看在师父的份上，我可以允许你退股，我双倍收购价买你的股份怎么样？反正我钱多年纪小，不怕资金回不拢，等得起。”
郭凤祥想了想，骂了句：“妈的，我爸肯定不是这么教你的！”
林淼咧咧嘴，这时会议室里的气氛却突然一变。林淼和郭凤祥转过身来，只见会议室外头走进来两张熟面孔和好几张不熟的面孔。
熟人两位，很大牌，分别是王梁之父王老二，以及淼爷的干爹罗万洲罗老太爷，不熟的几位，分别为东瓯市工商局长尚铭，瓯城区首官张勇，瓯城区分管经济的副局长向文志，瓯城区工商局局长钱伟胜，以及今天的主角，众星拱月的康政德康大知府。
原本东一群、西一群的瓯城区土豪们，这时立马朝康知府涌了过去。
只有林淼和郭凤祥站着没动，互相奇怪地看了眼。
不是说好了区一级工商总会座谈会吗？怎么连知府大人都出面了？
但转念一想，林淼顿时就了然了。2000年之前，市区之所以是市区，那是因为各方面经济指标都远远甩开下面的县市区一大截，各县市区的土豪哪怕坐拥大产业的，也早就来市区落户了，企业总部多数都聚集在瓯城区内，人民路一带连片的写字楼，后世某段最疯狂的时间，甚至被炒到5万一平，极其侮辱东瓯市老百姓的投资智商。
所以今天说是瓯城区的座谈会，但实则东瓯市最强大的资本力量都已经汇聚于此，出席人员的规格上，基本就是市级的。
不过这么说来，96年的东瓯市，还真是穷的一笔。不管怎么数，今天到场的老板撑死了也就六十来人吧？这么算的话，自己岂不是已经一脚迈入了东瓯市的民营企业百强行列？
那刚才楼下看门的那个保安在笑个毛呢？
到底是阶层差距还没真正拉开，还是那货见识太少，不知道土豪的厉害？
林淼一边琢磨着走回自己的位置坐下来，身后突然一阵椅子拖动的身后，不配把名字摆到会议桌上的小老板，在林淼身后足足多坐了两排。
林淼见状，不禁又暗想自己莫非不止一百强，而是全市五十强？可是没理由啊，这年头东瓯市靠制造业发家的资产过亿的老板，全市起码也得有百来个吧？
今天这个局，到底是什么局？
林淼很是有点不确定地想着，再然后定睛一瞧，就看到康知府正巧坐在了他的正对面。这老伙计坐下来，和林淼一对眼，就先哈哈一笑，紧跟着来了句林淼都听腻了的话：“都说东瓯市敢为天下先，今天见到这个小朋友坐在这里，我是真的相信了。”
满屋子一阵陪笑。
林淼跟着咧咧嘴，心想今天就先不装逼了，暂时观望观望，绝不贸然做出头鸟。
说话的人很自然的分成几群，一群以王梁为中心，一看就是靠政策信息靠投机倒把过日子的货，一群以王包机为中心，很认真地说着眼下东瓯市的各产业行情，林淼和郭凤祥两个新来的相对安静，找了个靠窗的位置，聊着东瓯市和沪城两地之间，将来有可能的合作方向，可惜聊来聊去，真正谈得上也操作空间的，无非也就是东瓯市的劳动力资源。
很无奈，东瓯市的大部分老板都是以制造业起家，可等发达了之后，投资的方向却全都不在制造业上，舍弃了辛辛苦苦打下的基本盘，转头将资金投降房地产、金融业，结果全都亏得血本无归。而哪怕是在眼下，这些人目前看起来还各个都风头正劲的时候，也没想过要做出什么拳头产品，积累一些技术专利，更别谈在技术研发上砸大钱。
唯一还算能在这种形势下夹缝求生，靠扩大经营类型，通过整合渠道资源实现效益突破的王包机，历史上还早早地得病死了。老婆带着一大笔财产改嫁给原先给他开车的司机，命运之无常，堪比小说中的狗血情节。
林淼转头看了王包机一眼，细数这货的投资范围，民营航空、酒店文旅、快消品、个人品牌的出租车公司，以及等等等等不为太多外人所知道的产业。
王包机去世后，家族财产被分割得很厉害，但即便如此，继承其资产的老兄弟仍然是国内顶尖的土豪，大陆地区福布斯富豪榜能进前百强。
林淼某段时间为了给领导写材料，不得不研究瓯城区的经济发展历史时，在翻看过不少关于王包机的资料后，一度想象过，如果这位老兄不是那么早就走了，以他的眼光、魄力和能力，东瓯市极有可能将会在2000年之后，诞生一个不亚于bat的互联网大公司，即便不如，混进第二梯队，也绝对不是痴人说梦。可终归，这位原本最有希望成为东瓯市民营企业代表人物的传奇人物，没能活到那一刻。
骨子里只崇拜赢家的林淼，对王包机的命运很是惋惜。
林淼和郭凤祥聊了半个来小时，谈了谈江海房开的下一步计划。郭师兄口中满是对这笔投资饿后悔，亏倒是不会亏，可资金回收周期实在太漫长，而且利润率确实没想象中的那么高。全部折算下来后，年均20%左右，两年周期，投入千万，回报仅四百万，还得四个人分，落到他嘴里，一年到头，真金白银不过五六十万。
“我是以为能靠规模堆出效益和效率来，但是没想到项目推进的速度会那么慢。”郭凤祥苦笑道，“你猜你们那个大学城，要建到什么时候？”
林淼很平静地问：“什么时候？”
郭凤祥用一只手搓了搓脸，“听说最快也要到2000年之后，前后加起来，至少要四到五年，稍微再拖一下，六七年都有可能。幸好这回咱们没把这块地盘下来，不然但是跟银行贷款的利益，就不知道得还到什么时候。房地产这块，我看除了负债经营一条路，可负债多了，经营压力又太大，盖完能卖的房子毕竟就那么多，把土地成本和施工成本都覆盖掉之后，剩下的钱就是还利息，到头来自己那点利润简直可怜。可你要是不卖，自己做商业地产，想细水长流，那经营风险又太大，稍微资金一断链，就得卖资产抵债，卖得越多，流动资金越少，还债的速度越慢，越特么恶性循环，我这一脚下来，心急了啊……”
“所以呢？”林淼仰头问道。
郭凤祥露出一个微笑：“所以你能不能借我点钱，周转一下？”
林淼也露出一个微笑：“江湖规矩，我辈没良心的资本家，既不救穷，更不救急。不过看在师父的份上，我可以允许你退股，我双倍收购价买你的股份怎么样？反正我钱多年纪小，不怕资金回不拢，等得起。”
郭凤祥想了想，骂了句：“妈的，我爸肯定不是这么教你的！”
林淼咧咧嘴，这时会议室里的气氛却突然一变。林淼和郭凤祥转过身来，只见会议室外头走进来两张熟面孔和好几张不熟的面孔。
熟人两位，很大牌，分别是王梁之父王老二，以及淼爷的干爹罗万洲罗老太爷，不熟的几位，分别为东瓯市工商局长尚铭，瓯城区首官张勇，瓯城区分管经济的副局长向文志，瓯城区工商局局长钱伟胜，以及今天的主角，众星拱月的康政德康大知府。
原本东一群、西一群的瓯城区土豪们，这时立马朝康知府涌了过去。
只有林淼和郭凤祥站着没动，互相奇怪地看了眼。
不是说好了区一级工商总会座谈会吗？怎么连知府大人都出面了？
但转念一想，林淼顿时就了然了。2000年之前，市区之所以是市区，那是因为各方面经济指标都远远甩开下面的县市区一大截，各县市区的土豪哪怕坐拥大产业的，也早就来市区落户了，企业总部多数都聚集在瓯城区内，人民路一带连片的写字楼，后世某段最疯狂的时间，甚至被炒到5万一平，极其侮辱东瓯市老百姓的投资智商。
所以今天说是瓯城区的座谈会，但实则东瓯市最强大的资本力量都已经汇聚于此，出席人员的规格上，基本就是市级的。
不过这么说来，96年的东瓯市，还真是穷的一笔。不管怎么数，今天到场的老板撑死了也就六十来人吧？这么算的话，自己岂不是已经一脚迈入了东瓯市的民营企业百强行列？
那刚才楼下看门的那个保安在笑个毛呢？
到底是阶层差距还没真正拉开，还是那货见识太少，不知道土豪的厉害？
林淼一边琢磨着走回自己的位置坐下来，身后突然一阵椅子拖动的身后，不配把名字摆到会议桌上的小老板，在林淼身后足足多坐了两排。
林淼见状，不禁又暗想自己莫非不止一百强，而是全市五十强？可是没理由啊，这年头东瓯市靠制造业发家的资产过亿的老板，全市起码也得有百来个吧？
今天这个局，到底是什么局？
林淼很是有点不确定地想着，再然后定睛一瞧，就看到康知府正巧坐在了他的正对面。这老伙计坐下来，和林淼一对眼，就先哈哈一笑，紧跟着来了句林淼都听腻了的话：“都说东瓯市敢为天下先，今天见到这个小朋友坐在这里，我是真的相信了。”
满屋子一阵陪笑。
林淼跟着咧咧嘴，心想今天就先不装逼了，暂时观望观望，绝不贸然做出头鸟。