重生商海 作者:穷四
第697章 做高端住宅（3/6）
“安仔，关于安杰公司的经营，我还有点事需要跟你沟通一下。”郭继杰忽然说道。
“你也知道，我经历过香江的房地产泡沫，我老豆也经历过岛国和美利坚的房地产泡沫，我记得你也跟我说过，华夏的南海岛，也有一次房地产泡沫。”
“现在我们要大力发展房地产业务，这个政斧真的会支持吗？会不会出台什么官方的限价政策，从而调控市场？又或者会限制房地产开发什么的？”
王浩安仔细回想，郭继杰的担忧是有道理的，前世好像还真的发生过不少类似的事情，在不止一个城市。
政斧当然希望一个行业可以有序的发展，就怕出现什么天价泡沫。毕竟教训有过一次也就够了，谁也不希望在同一个坑里，连续摔倒两次。
想想那时候的南海岛，在人均工资三四百块的年代，房价愣是炒到了九千一平米，这是多么的恐怖啊。
如果这个数据放大十倍，其实在王浩安重生前，根本不算什么。人均工资三四千，房价超过九万的也有，并且还没崩，依然很有市场。
但是那是经历多多少年的发展，涌现出了许多富豪之后才形成的。南海岛房地产泡沫那个时候呢，房子根本没人住，就是用来炒的。
要说这种情况会完全停止，王浩安其实不太相信，因为许多地方政斧，会放任这种情况的发生，有那么多有钱人来他们辖区炒房，那他们这儿的经济肯定能被拉动不少，最起码餐饮业、建筑业什么的肯定会非常繁荣，能带动多少经济发展呢。
就像前世，明明南海岛已经有过教训了，可是后来不是还有许多城市发生了同样的事情么，形成了许多人口中的鬼城。比如鄂尔多斯，北海什么的，他们不知道这个会崩吗？知道，但却怀有侥幸心理，觉得不会砸在自己手里，反正能赚个快钱，为什么不赚呢？
真砸到手里之后，多少人都悔得肠子都青了，要么接受这个现实，要么被这个现实所击垮。
但是这种事，王浩安根本管不了，他还没那么大的能力，只能顾得了自己这一亩三分地。
“老郭，你的担忧也是有道理的，但是不能因噎废食。我们不把价格炒的那么高，并且保证质量，保证新颖而又舒适的设计，甚至可以给一些楼盘进行精装修，从而提高整体利润率。”
“那几栋楼盘，我看你的定价只是比那些城市的平均价高了一点而已，这个定价可不对。甚至说，你对公司开发楼盘的定位就不对！”
郭继杰有些懵，怎么定位就错了呢？公司之前开发楼盘的经验，不就是建造那些员工福利房么。
我们的建造速度是行业领先的，甚至多少楼盘都用的一套图纸，户型、朝向都没什么变化，这次开发的楼盘也是如此，这为我们节省了多少设计费用？
“你考虑的是去年下岗职工多，经济下滑，而且去年还有许多单位突击分配了一批房子，所以房价过高肯定卖不动对不对？”
“但你考虑过没有，这两年华夏出现了多少个体户？而这些个体户，又有多少月收入超过了五千，甚至超过了一万？”
“我们重点开发的都是什么城市，是一二线的城市，所选择的都是经济好，且人口密度大的地区，这地方缺少有钱人吗？”
“你想一下，香江的有钱人对住宅的要求是什么样的？你想想我们住的小区，如今价格涨到了多少？是不是很多人挥舞着支票也想买一套咱们小区的房子？”
“我们要开发的，不是普通的住宅，而是要开发精品住宅，开发别墅区。我们的目标客户，也是那些先富起来的有钱人，而不是普通的百姓。”
“现在房地产开发的企业太多了，普通的住宅，一栋栋的建起来，咱们建造的也没什么特色，无非就是地段稍微好一点，又能贵多少？”
“你卖的太贵了，别人宁可买地段一般的，省下来的钱，足够他们买一辆小轿车了。而我们拿下好地段，有废了多少精力？”
“好地段，自然要开发精品楼盘，我们包装修，像是在京城的这个别墅区一样，让他们看到就喜欢，看一眼就知道这里的房子肯定不便宜，住在这儿的都是有钱人。”
“我们还可以提高其他方面的配套服务，比如更好的物业服务，保证每一位业主的安全和隐~~~私，方便业主的生活。”
“你想一下，那些比我们售价高的楼盘，他们是如何做的？他们的价格，真的合理吗？为什么他们敢卖那么贵，为什么还有人买？”
“接下来我们要做的，就只有两种地产模式。一种是商业地产，比如商场、酒店、写字楼什么的，另外一种就是高端住宅，面积要大，设施要便利，装修要豪华。”
“你可以算一下，到底哪个利润更高。”
郭继杰心里盘算了一下，确实是王浩安说的利润更高，但是相应的投入也更高，风险更高。
“安仔，你确定高端的住宅，会有人买吗？我听说好多卖的特别贵的住宅，根本就是有价无市，有的开盘之后，一栋楼只卖出去两三套，砸手里了！”
郭继杰可不想让资金被这么占压，虽然说他相信过几年，房价会继续上涨，可他如果用被占压的资金投资别的行业，可能会赚的更多，风险也更小。
“我确定。而且我也不是让你卖什么天价住宅，只是要做到市场最顶尖的价格就行了，平均线这个目标太低了。”
哪怕在这个年月，内地也已经有均价达到一万的楼盘了，还不是别墅。但那都很有特殊性，不适合模仿。
可比那些价格低一些，比均价高一些还是很有市场的。银行已经开始主推商业贷款，如今也有了公积金，多少人的观念已经发生了转变，这是地产公司的机会。
前世多少抓住这个机会的，都赚的盆满钵盘，既然他们也涉猎了这个行业，就不能错过这种机会。
“老郭，你就放心吧，销售的时候，我会有办法的。”
穷四说
后面还有
第697章 做高端住宅（3/6）
第697章 做高端住宅（3/6）
“安仔，关于安杰公司的经营，我还有点事需要跟你沟通一下。”郭继杰忽然说道。
“你也知道，我经历过香江的房地产泡沫，我老豆也经历过岛国和美利坚的房地产泡沫，我记得你也跟我说过，华夏的南海岛，也有一次房地产泡沫。”
“现在我们要大力发展房地产业务，这个政斧真的会支持吗？会不会出台什么官方的限价政策，从而调控市场？又或者会限制房地产开发什么的？”
王浩安仔细回想，郭继杰的担忧是有道理的，前世好像还真的发生过不少类似的事情，在不止一个城市。
政斧当然希望一个行业可以有序的发展，就怕出现什么天价泡沫。毕竟教训有过一次也就够了，谁也不希望在同一个坑里，连续摔倒两次。
想想那时候的南海岛，在人均工资三四百块的年代，房价愣是炒到了九千一平米，这是多么的恐怖啊。
如果这个数据放大十倍，其实在王浩安重生前，根本不算什么。人均工资三四千，房价超过九万的也有，并且还没崩，依然很有市场。
但是那是经历多多少年的发展，涌现出了许多富豪之后才形成的。南海岛房地产泡沫那个时候呢，房子根本没人住，就是用来炒的。
要说这种情况会完全停止，王浩安其实不太相信，因为许多地方政斧，会放任这种情况的发生，有那么多有钱人来他们辖区炒房，那他们这儿的经济肯定能被拉动不少，最起码餐饮业、建筑业什么的肯定会非常繁荣，能带动多少经济发展呢。
就像前世，明明南海岛已经有过教训了，可是后来不是还有许多城市发生了同样的事情么，形成了许多人口中的鬼城。比如鄂尔多斯，北海什么的，他们不知道这个会崩吗？知道，但却怀有侥幸心理，觉得不会砸在自己手里，反正能赚个快钱，为什么不赚呢？
真砸到手里之后，多少人都悔得肠子都青了，要么接受这个现实，要么被这个现实所击垮。
但是这种事，王浩安根本管不了，他还没那么大的能力，只能顾得了自己这一亩三分地。
“老郭，你的担忧也是有道理的，但是不能因噎废食。我们不把价格炒的那么高，并且保证质量，保证新颖而又舒适的设计，甚至可以给一些楼盘进行精装修，从而提高整体利润率。”
“那几栋楼盘，我看你的定价只是比那些城市的平均价高了一点而已，这个定价可不对。甚至说，你对公司开发楼盘的定位就不对！”
郭继杰有些懵，怎么定位就错了呢？公司之前开发楼盘的经验，不就是建造那些员工福利房么。
我们的建造速度是行业领先的，甚至多少楼盘都用的一套图纸，户型、朝向都没什么变化，这次开发的楼盘也是如此，这为我们节省了多少设计费用？
“你考虑的是去年下岗职工多，经济下滑，而且去年还有许多单位突击分配了一批房子，所以房价过高肯定卖不动对不对？”
“但你考虑过没有，这两年华夏出现了多少个体户？而这些个体户，又有多少月收入超过了五千，甚至超过了一万？”
“我们重点开发的都是什么城市，是一二线的城市，所选择的都是经济好，且人口密度大的地区，这地方缺少有钱人吗？”
“你想一下，香江的有钱人对住宅的要求是什么样的？你想想我们住的小区，如今价格涨到了多少？是不是很多人挥舞着支票也想买一套咱们小区的房子？”
“我们要开发的，不是普通的住宅，而是要开发精品住宅，开发别墅区。我们的目标客户，也是那些先富起来的有钱人，而不是普通的百姓。”
“现在房地产开发的企业太多了，普通的住宅，一栋栋的建起来，咱们建造的也没什么特色，无非就是地段稍微好一点，又能贵多少？”
“你卖的太贵了，别人宁可买地段一般的，省下来的钱，足够他们买一辆小轿车了。而我们拿下好地段，有废了多少精力？”
“好地段，自然要开发精品楼盘，我们包装修，像是在京城的这个别墅区一样，让他们看到就喜欢，看一眼就知道这里的房子肯定不便宜，住在这儿的都是有钱人。”
“我们还可以提高其他方面的配套服务，比如更好的物业服务，保证每一位业主的安全和隐~~~私，方便业主的生活。”
“你想一下，那些比我们售价高的楼盘，他们是如何做的？他们的价格，真的合理吗？为什么他们敢卖那么贵，为什么还有人买？”
“接下来我们要做的，就只有两种地产模式。一种是商业地产，比如商场、酒店、写字楼什么的，另外一种就是高端住宅，面积要大，设施要便利，装修要豪华。”
“你可以算一下，到底哪个利润更高。”
郭继杰心里盘算了一下，确实是王浩安说的利润更高，但是相应的投入也更高，风险更高。
“安仔，你确定高端的住宅，会有人买吗？我听说好多卖的特别贵的住宅，根本就是有价无市，有的开盘之后，一栋楼只卖出去两三套，砸手里了！”
郭继杰可不想让资金被这么占压，虽然说他相信过几年，房价会继续上涨，可他如果用被占压的资金投资别的行业，可能会赚的更多，风险也更小。
“我确定。而且我也不是让你卖什么天价住宅，只是要做到市场最顶尖的价格就行了，平均线这个目标太低了。”
哪怕在这个年月，内地也已经有均价达到一万的楼盘了，还不是别墅。但那都很有特殊性，不适合模仿。
可比那些价格低一些，比均价高一些还是很有市场的。银行已经开始主推商业贷款，如今也有了公积金，多少人的观念已经发生了转变，这是地产公司的机会。
前世多少抓住这个机会的，都赚的盆满钵盘，既然他们也涉猎了这个行业，就不能错过这种机会。
“老郭，你就放心吧，销售的时候，我会有办法的。”
穷四说
后面还有
第697章 做高端住宅（3/6）