二〇五信箱 作者:青衫湿透
分卷阅读119
二〇五信箱 作者:青衫湿透
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：“回回说话都不算数。”
“咋的啦？”许延掐住他后颈吊眼儿：“不行啊？”
“行，当然行！”封毅从善如流，立马改邪归正，立定瞪眼道：“老公说行的，那能不行？！谁说不行我揍他！”
“呸！”许延笑呛了气，一肘子顶过去：“少油腔滑调，快去买瓶水来，跑得渴死。”
两人闹得累了，喝完水继续闲逛，许延皱皱眉：“这儿街道真窄，人又多。”
“是啊，”封毅搂着他贴街边儿走，小心让开路边摊位和宵夜逛街的人群：“历史遗留问题。”
石岗镇地处g市关口，是g市重要的交通枢纽、物流中心和制造业重镇，九十年代中期，曾被xx省计划局评为“xx省农村经济综合实力200强镇”第二名。
但两千年初，由于一线城市房地产高热，g市及周边地区房价、地价连带激增，土地资源短缺，工业人力资源不足，人工成本不断提高。传统的劳动密集型加工工业难以承受各方面成本上升的压力，投资制造业与投资服务业的投资回报率差距越来越大，致使原有工业企业大规模向附近城乡外迁。
空置出来的厂房及职工宿舍，大多被当地乡镇政府改造为公寓类住宅，吸引了大批疲于应付关内高昂租金的工薪白领聚集租住。
正因为改革开放初期发展速度过快、忽略长远规划，致使石岗镇产业结构混杂，逐渐凸显出交通、环境和城市基础建设方面的严重不足。一个将近百万人口的城镇，竟连个像样儿的公园都没有，与她曾经创造的经济奇迹，和这几年新开发的‘热土’，例如燕沙港综合区相比，已渐趋边缘化窘境。
“诶，早先你说，”许延突然想起来，问道：“要来这儿看啥？”
“快到了，”封毅带他拐进街边岔路，再走五百米逐渐远离嘈杂街市，眼前是个占地广阔的大型工厂，却黑灯瞎火房舍冷寂：“看到了不，就这儿。”
“石岗纺织厂？”许延瞄瞄厂名儿，诧异回头：“这儿咋啦？”
“这是xx纺织集团下属工厂，最近在搞企业改制，实际上，是以土地置换方式变相还债。”封毅点上根烟，带他绕着厂区外围慢行：“自去年底地产业进入低潮，绝大多数资金仍在观望。上个月的土地拍卖会，石岗镇共推出五宗工业用地，最后只卖出两幅，全部底价成交。”他笑笑，搭上许延的肩：“你看看，其实这儿的位置相当好，厂子东面紧邻关口，西侧隔条马路就是燕沙港商住区，将来若规划轻铁、地铁来往两地，势必经过这里，却因为占地面积广，根本无人问津。”
“那又怎样？国企天天倒，这块地儿那么大，至少有个百八十亩吧？”许延诧异地问，产品结构不合理、能源价格飞涨、市场竞争激烈、经营管理不善、沉重的劳工成本，种种因素导致国有企业濒临破产、负债累累的不计其数：“石岗镇离市区近，建厂等各项成本，要比周边城镇高出不少，别的厂子都纷纷外迁，这儿卖不出去，再正常不过了。”
“对，25万元一亩，对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地二百亩投入五千万，确实无法忽视。但要是，”封毅弹掉烟灰，回身看他：“住宅用地呢，即使算上，这儿的土地差价？”
“……白捡的！”对于住宅用地，别说这个位子，任镇上哪块儿旮旯犄角，二百亩五千万，再补一亿多地价，根本微不足道，许延狐疑地盯着他：“你在捣鼓啥？最近跟电脑斗眼儿，就倒腾这？那跟咱有啥关系？”
“咋能没关系？你不是想要房子？”封毅嘿嘿一笑，信指弹掉烟头：“不出两个月，这儿就是，你的地。”
第79章 空手套白狼
“你……你疯了！”许延惊得合不拢嘴：“五千万？！咱现在，五千块都没！”
“你个财迷，就算有，还能让我给掏出来了？”封毅噗嗤一乐，伸手揉揉他脑袋，又滑下来揽住他的肩：“五千？一个子儿我都没打算花。”
“你，你咋想的？”许延震惊不已，一把抓住他的手，跟这小子处了十来年，早知道他是啥人了，就算天方夜谭、鬼神传说，看似荒诞不经的无稽之谈，既能由他口中道出，就必有古怪之处：“不花钱，谁能给你地？！”
“别急啊，先前不是说了，这厂子欠债？债款总计五千一百八十三万。”封毅笑道：“土地估值五千四百万，今年共拍过三次，每次降价二百万。直到上个月，连厂房等全部固定资产、存货，共计底价五千万，可惜，仍然没脱手。”他搂上许延继续走：“你说，那厂领导他，急是不急？”
“急呀，急管啥用？”许延纳闷儿，蓦地一怔：“债款……地价——你是想？！”
“嘿，我老公就是聪明，”封毅抱着他乐：“对，咱们成立个公司，接下他的土地跟债务，对他来说，不是求之不得的事儿？”
“可是……”许延半天没说话，脑子里翻江倒海，不由自主跟着他的思路往下转：“咱们，连十万注册资本都拿不出来……”
“说了咱不掏钱呀，”封毅哈哈直笑：“五千万的买卖都谈妥了，国企又不是他厂领导自个儿的钱袋儿，他能在乎那十万块？当然他去给咱办。而且，即使咱不压价，原地价跟债款、注资款互抵，他还得付咱一百七十三万差价。”
“那，那即便谈成了……”这哪儿能谈不成呢，许延早就愣了神儿：“债务呢？咋还？”
“这厂子欠债四五年，咱接手后，拿地皮去银行抵押贷款，”封毅看着他：“收到手的五千万，先还两千万，剩下的，签个延期付款合同，一年半后结清。”他续道：“厂子卖地，债权人也在眼巴巴地看着，这么久都没个结果。你说，他是情愿跟这厂子遥遥无期瞎耗下去呢，还是先收咱那两千万更踏实？真要碰上，那些食古不化、爱钻牛角尖儿的，给他们负责人塞上一两百万的回扣，又算多大点儿事儿呢？”
“可是，工业用地不能直接交易吧，”许延突然想到：“好像要通过招、拍、挂，公开进行，要万一有人拍了，咱拿不到……”虽然这可能微乎其微……
“实际上，这类土地，只要交清出让金即可进入市场。”封毅解释道：“政策对此并没有规定得很具体，地方操作灵活性相当大，未必真得通过招、拍、挂流程，主要是落实补交市场价问题。而且，就算拍，也得有人出价啊。拿到地后，咱们就转成房地产开发公司……”
“……还，还有，”那不可思议的前景，
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二〇五信箱 作者:青衫湿透
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“咋的啦？”许延掐住他后颈吊眼儿：“不行啊？”
“行，当然行！”封毅从善如流，立马改邪归正，立定瞪眼道：“老公说行的，那能不行？！谁说不行我揍他！”
“呸！”许延笑呛了气，一肘子顶过去：“少油腔滑调，快去买瓶水来，跑得渴死。”
两人闹得累了，喝完水继续闲逛，许延皱皱眉：“这儿街道真窄，人又多。”
“是啊，”封毅搂着他贴街边儿走，小心让开路边摊位和宵夜逛街的人群：“历史遗留问题。”
石岗镇地处g市关口，是g市重要的交通枢纽、物流中心和制造业重镇，九十年代中期，曾被xx省计划局评为“xx省农村经济综合实力200强镇”第二名。
但两千年初，由于一线城市房地产高热，g市及周边地区房价、地价连带激增，土地资源短缺，工业人力资源不足，人工成本不断提高。传统的劳动密集型加工工业难以承受各方面成本上升的压力，投资制造业与投资服务业的投资回报率差距越来越大，致使原有工业企业大规模向附近城乡外迁。
空置出来的厂房及职工宿舍，大多被当地乡镇政府改造为公寓类住宅，吸引了大批疲于应付关内高昂租金的工薪白领聚集租住。
正因为改革开放初期发展速度过快、忽略长远规划，致使石岗镇产业结构混杂，逐渐凸显出交通、环境和城市基础建设方面的严重不足。一个将近百万人口的城镇，竟连个像样儿的公园都没有，与她曾经创造的经济奇迹，和这几年新开发的‘热土’，例如燕沙港综合区相比，已渐趋边缘化窘境。
“诶，早先你说，”许延突然想起来，问道：“要来这儿看啥？”
“快到了，”封毅带他拐进街边岔路，再走五百米逐渐远离嘈杂街市，眼前是个占地广阔的大型工厂，却黑灯瞎火房舍冷寂：“看到了不，就这儿。”
“石岗纺织厂？”许延瞄瞄厂名儿，诧异回头：“这儿咋啦？”
“这是xx纺织集团下属工厂，最近在搞企业改制，实际上，是以土地置换方式变相还债。”封毅点上根烟，带他绕着厂区外围慢行：“自去年底地产业进入低潮，绝大多数资金仍在观望。上个月的土地拍卖会，石岗镇共推出五宗工业用地，最后只卖出两幅，全部底价成交。”他笑笑，搭上许延的肩：“你看看，其实这儿的位置相当好，厂子东面紧邻关口，西侧隔条马路就是燕沙港商住区，将来若规划轻铁、地铁来往两地，势必经过这里，却因为占地面积广，根本无人问津。”
“那又怎样？国企天天倒，这块地儿那么大，至少有个百八十亩吧？”许延诧异地问，产品结构不合理、能源价格飞涨、市场竞争激烈、经营管理不善、沉重的劳工成本，种种因素导致国有企业濒临破产、负债累累的不计其数：“石岗镇离市区近，建厂等各项成本，要比周边城镇高出不少，别的厂子都纷纷外迁，这儿卖不出去，再正常不过了。”
“对，25万元一亩，对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地二百亩投入五千万，确实无法忽视。但要是，”封毅弹掉烟灰，回身看他：“住宅用地呢，即使算上，这儿的土地差价？”
“……白捡的！”对于住宅用地，别说这个位子，任镇上哪块儿旮旯犄角，二百亩五千万，再补一亿多地价，根本微不足道，许延狐疑地盯着他：“你在捣鼓啥？最近跟电脑斗眼儿，就倒腾这？那跟咱有啥关系？”
“咋能没关系？你不是想要房子？”封毅嘿嘿一笑，信指弹掉烟头：“不出两个月，这儿就是，你的地。”
第79章 空手套白狼
“你……你疯了！”许延惊得合不拢嘴：“五千万？！咱现在，五千块都没！”
“你个财迷，就算有，还能让我给掏出来了？”封毅噗嗤一乐，伸手揉揉他脑袋，又滑下来揽住他的肩：“五千？一个子儿我都没打算花。”
“你，你咋想的？”许延震惊不已，一把抓住他的手，跟这小子处了十来年，早知道他是啥人了，就算天方夜谭、鬼神传说，看似荒诞不经的无稽之谈，既能由他口中道出，就必有古怪之处：“不花钱，谁能给你地？！”
“别急啊，先前不是说了，这厂子欠债？债款总计五千一百八十三万。”封毅笑道：“土地估值五千四百万，今年共拍过三次，每次降价二百万。直到上个月，连厂房等全部固定资产、存货，共计底价五千万，可惜，仍然没脱手。”他搂上许延继续走：“你说，那厂领导他，急是不急？”
“急呀，急管啥用？”许延纳闷儿，蓦地一怔：“债款……地价——你是想？！”
“嘿，我老公就是聪明，”封毅抱着他乐：“对，咱们成立个公司，接下他的土地跟债务，对他来说，不是求之不得的事儿？”
“可是……”许延半天没说话，脑子里翻江倒海，不由自主跟着他的思路往下转：“咱们，连十万注册资本都拿不出来……”
“说了咱不掏钱呀，”封毅哈哈直笑：“五千万的买卖都谈妥了，国企又不是他厂领导自个儿的钱袋儿，他能在乎那十万块？当然他去给咱办。而且，即使咱不压价，原地价跟债款、注资款互抵，他还得付咱一百七十三万差价。”
“那，那即便谈成了……”这哪儿能谈不成呢，许延早就愣了神儿：“债务呢？咋还？”
“这厂子欠债四五年，咱接手后，拿地皮去银行抵押贷款，”封毅看着他：“收到手的五千万，先还两千万，剩下的，签个延期付款合同，一年半后结清。”他续道：“厂子卖地，债权人也在眼巴巴地看着，这么久都没个结果。你说，他是情愿跟这厂子遥遥无期瞎耗下去呢，还是先收咱那两千万更踏实？真要碰上，那些食古不化、爱钻牛角尖儿的，给他们负责人塞上一两百万的回扣，又算多大点儿事儿呢？”
“可是，工业用地不能直接交易吧，”许延突然想到：“好像要通过招、拍、挂，公开进行，要万一有人拍了，咱拿不到……”虽然这可能微乎其微……
“实际上，这类土地，只要交清出让金即可进入市场。”封毅解释道：“政策对此并没有规定得很具体，地方操作灵活性相当大，未必真得通过招、拍、挂流程，主要是落实补交市场价问题。而且，就算拍，也得有人出价啊。拿到地后，咱们就转成房地产开发公司……”
“……还，还有，”那不可思议的前景，
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