重生不重来 作者:疯二神
第三三九章 非典型房地产开发商
一天最多工作两三个小时，平时就上网看圈子网的高校课程。偶尔出门活动一下，给未来老婆打打电话。接受未来老婆的远程监督：每天至少睡八个小时。
这样的日子，是唐浩泽再次来到这世界之后，除了每年过年那几天之外，过得最轻松的日子。
只是孔凤荃唯恐他营养不够，天天大鱼大肉不说了，只是每天一锅牛腿骨汤，一个月下来就能让他胖上几斤。
回到家一个月之后，他能丢开拐杖完全依靠自己双腿走路了。医生检查过后说，骨裂都已经弥合，可以走路，但是暂时不要跳，不能跑，更不要让右脚承受太大的压力。
至于缺损的骨骼，经过ct检查发现长了一些，但还有一些缺口。什么时候能长好，还能不能长好，医生也说不准。不过他脚里头的那些钢钉和钢板，是不需要取出来了。如果取出来，又得动一次大手术。
去医院检查出来，唐浩泽就去了卢家。
这是他回到湾州之后第一次来卢家。
在来之前他就跟卢方通过电话，卢方专门留在家里等他。
卢方开门看到他走进来，看他双脚走路的姿势正常，心里也就完全放下了。让他坐下后才问：“刚去医院检查了？情况怎么样？”
唐浩泽笑着说：“因为剔除的碎骨太多，胫骨还没痊愈，不过当初骨膜移植比较成功，那些缺口位置还在生长，情况比较乐观。有望能痊愈。”
“那就好！”卢方也坐下说。“听说你出事了，你罗阿姨脸都白了。”他也知道唐浩泽出事，只是运气不好，怪不得唐浩泽。但他两夫妻担惊受怕是肯定的。如果唐浩泽不好了，对卢梦来说是多大的打击。
卢方泡了一壶茶，给唐浩泽倒了一杯。
唐浩泽喝了半杯后，说：“卢叔，我还在吃药，暂时还不能多喝茶。我喝着一杯就够了。”茶里有太多的物质成分，那些东西会不会和药物里的成分冲突，也没人能说清楚。所以他这段时间只喝开水。
卢方听他那么说，也就没有再给他倒茶，而是拿了一瓶矿泉水出来给他，说：“我看新闻，听说你要休养一年？”
唐浩泽点头说：“医生建议我休息半年以上。但既然我辞去了总裁职务，就要给时间新总裁。所以索性决定休息一年时间。”
他说是休息，实际上也只是半休息而已。现在就可以去上班。不过袁总在圈子网是一个非常重要的角色，起的作用，是他本人、沈亦和甄德率无法替代的。
他既然让袁总从美国回来，他就得给予充分发挥的空间。不能给袁总有呼之即来挥之即去的感觉。
卢方却点头说：“这也是应当。圈子网能发展到现在这个地步，你那些合作伙伴功不可没。再说，最近圈子网的动作很多，看得出来，新总裁很有想法。你也可以先放心养好身体。现在不注意，以后让家人更担心。”
唐浩泽恩知道他是在敲打自己，担心自己身体不好以后会让卢梦太过操心。
他笑着说：“我明白。梦梦天天打电话来监督，我都不敢有半点掉以轻心。”
卢方带着点嫉妒说：“现在我平均三四天才接到她一个电话！早知道等她毕业了再给你们订婚。”
唐浩泽笑了笑，没和未来岳父一般见识。
卢方看他不说话，就喝了一杯茶，问：“你脚好了之后，有什么打算？是回沪市还是有其它打算？”
“先等脚完全好了再说！”现在看来，他不在沪市，圈子网集团也不会有什么不同。至于沪市那边的其它生意，之前不需要他关心，现在也不用凸显自己的存在感。前段时间，他让父母担心了，而且离家四年多，趁此机会也可以家里多陪陪父母。
“你现在自由活动没有问题吧！”
“没有什么问题，就是暂时不能承受太大的压力。正常走路是没有问题的。”
卢方点头说：“之前是不想你想太多，所以有些事情没跟你说。今年政府又要拍十一个地块。其中有七个地块在市区范围内，其他六块是各个县区的。我看中了市区的两块地，按照估计，拿下两块那两块地皮，一共需要一亿七千万左右。”
“卢叔你这边的资金不足？如果足够的话，剩下的那些都尽量拿下好了。”
“那些地皮都不是很好！”
“卢叔，不好的地皮价格也低，现在不好，以后未必不好。如果你在资金方面不趁手，我先出了也可以。”
他在两人合作的房地产公司只占20%的股份，如果要投资卢方肯定要出大头。
卢方的房地产事业基础比上一辈子要好很多。上辈子他真正做房地产之前，只有就船厂那片地。而现在已经陆续拍下了六个地块，总面积的超过两千五百亩。
这个不同，是因为他在上世纪末的对虾产业崩溃中没有任何损失。恰恰相反，在和唐浩泽的合作中，从水产养殖方面赚到大量的资金，同时还趁机将饲料工厂做大了，自然有更多钱的用来买地。
那些地皮虽然都还没开发，但是那些地皮越晚开发越有利。
卢方说：“我倒是能抽调两亿出来，另外也可以从银行借贷一些。”
“你之前就借贷了不少，还是我来出吧！”
“那我就不和你客气了。”
卢方知道唐浩泽说的没错，现在不之前的地皮，以后就可能值钱了。
现在广沪深房地产已经冒头了，正如唐浩泽之前说的那样。扩招后的第一第二批学生出来后，房产的需求量会开始提升。而且国家已经在放出风声要求各地企事业单位不得在建集资房。那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。
房地产的春天就要到了。
但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。说不得要提前开发那些土地。那不合算。
现在唐浩泽愿意先将钱拿出来，那他可以放心等着最合适的时机。
而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。
现在建房子的人工成本比日后要低得多，眼下钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。
一个原因是因为国际经济不景气，国内股市崩溃，资金流向楼市。
国家促进国内消费，也是一个原因。
还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，水泥、钢筋、砖的的价格上涨。加上人工成本的上升。基建成本上扬也是一个原因。
所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地皮那么多，也该开始选两三块开始开发了。现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利润，而日后则需要六千才有同样比例的利润。”
这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各种“手续费”。买楼越赚钱，“手续费”越高。
他又说：“现在开始开发，我们可以先建好毛坯。就压在手里。剩下的收尾工作可以放到三四年后再完结。到时候，我们可以一手交钱一手交楼。销售价格也可以高一些。”
卢方听他这么说：“你好像很有钱！”
“我在圈子网上市的时候拿到了一些钱。”
唐浩泽提这个建议就是因为手上还有几十亿美元的现金还没放出去呢。
他在拿到钱之后，拿出三十多亿美元投资到美国的股市中做长线。在零七年之前，美国股市还是比较不错的。
但他出车祸后，这个事就停下来了。他现在还有五十多亿美元。这些钱拿一些出来建楼盘也算是一个投资了。
再过三年，房价能涨一倍到两倍。以现在的成本建房，三四年后收益会高达100%到200%。这个收益放在什么地方都是很不错的。
卢方想了一下，问：“你到底是什么想法？都用你的钱施工？”
如果现在就开始，要借贷的钱不少。利息也是一个很大的负担。一旦借贷太多，他未必能承担得起。
“我觉得未来几年房价会急升。先建几个楼盘放着，等时机一到马上发售。”
卢方想了一下，说：“那也行。既然是你要先拿钱出来。就当做是投资到公司的吧。我们的股份换算一下。”
他这么说，是想着日后他的家产也是要给女儿的。唐浩泽肯定是他女婿了，也不用计较太多。而且唐浩泽是真金白银拿出来投资。他们两家，谁占更多股份，也没有什么大不了的。
唐浩泽也是那么想的。
卢方只有一个女儿，最后的资产也会贵卢梦所有。所以他拿出一笔钱就当是借给卢方好了。以后不管怎么样，都是一家人的东西。也没什么值得计较的。
“卢叔，股份就不用变了。都一家人，别弄得麻烦了。”
卢方失笑说：“既然是一家人，你也别说那些话！”
两人吵了一阵，最后卢方拍板说：“行了，我转20%的股份到你名下，当是你这笔钱的利息。等楼盘发售后，在将钱还给你。剩下的钱，大概也够后续楼盘的开发了。”他看唐浩泽还要说话，说。“就这么说定了，要嘛听我的，要嘛你也别拿钱出来了！”
唐浩泽张张嘴，说：“卢叔，你就不能当是宰我一下，当这钱是梦梦的聘礼？”
“我不卖女儿！”卢方得意地笑了笑。“你能拿多少钱出来？我规划一下怎么操作。”
“十亿美元吧！”
卢方茶杯都放到嘴边了，听到数字顿住了动作，半晌才问：“你是说美元？”
“反正不是越南盾。”
卢方没好气地说：“你知道十亿美元能建多少房子吗？至少能建八百万平方米的楼房！”当然，卢方说得有些夸张，其实不可能有那么多。
但七百万平米是可以有的！
扣除公摊面积，那至少相当于五万套百平米的商品房。
不过那只是理论计算，楼盘的地下室、公共土地等等的建设，简单装修也肯定需要钱。那笔钱能建两万多套房子是绝对没有问题的。如果操作的好，三万套应该都没问题。
当然，能销售的可不仅仅是楼房，还有商铺和车位。那些赚得更多。
“你这是钱多了没地方花，是吧！”
唐浩泽喝了一口水，说：“嗯，我现金比较多。拿出十亿，我还有四十亿！”
听了这话，卢方盯着他的眼睛好久，才没好气地说：“行了，别嘚瑟了。我承认梦梦的眼光比我好！”
这小子，还以为他的资产只是股票呢。
第三三九章 非典型房地产开发商
第三三九章 非典型房地产开发商
一天最多工作两三个小时，平时就上网看圈子网的高校课程。偶尔出门活动一下，给未来老婆打打电话。接受未来老婆的远程监督：每天至少睡八个小时。
这样的日子，是唐浩泽再次来到这世界之后，除了每年过年那几天之外，过得最轻松的日子。
只是孔凤荃唯恐他营养不够，天天大鱼大肉不说了，只是每天一锅牛腿骨汤，一个月下来就能让他胖上几斤。
回到家一个月之后，他能丢开拐杖完全依靠自己双腿走路了。医生检查过后说，骨裂都已经弥合，可以走路，但是暂时不要跳，不能跑，更不要让右脚承受太大的压力。
至于缺损的骨骼，经过ct检查发现长了一些，但还有一些缺口。什么时候能长好，还能不能长好，医生也说不准。不过他脚里头的那些钢钉和钢板，是不需要取出来了。如果取出来，又得动一次大手术。
去医院检查出来，唐浩泽就去了卢家。
这是他回到湾州之后第一次来卢家。
在来之前他就跟卢方通过电话，卢方专门留在家里等他。
卢方开门看到他走进来，看他双脚走路的姿势正常，心里也就完全放下了。让他坐下后才问：“刚去医院检查了？情况怎么样？”
唐浩泽笑着说：“因为剔除的碎骨太多，胫骨还没痊愈，不过当初骨膜移植比较成功，那些缺口位置还在生长，情况比较乐观。有望能痊愈。”
“那就好！”卢方也坐下说。“听说你出事了，你罗阿姨脸都白了。”他也知道唐浩泽出事，只是运气不好，怪不得唐浩泽。但他两夫妻担惊受怕是肯定的。如果唐浩泽不好了，对卢梦来说是多大的打击。
卢方泡了一壶茶，给唐浩泽倒了一杯。
唐浩泽喝了半杯后，说：“卢叔，我还在吃药，暂时还不能多喝茶。我喝着一杯就够了。”茶里有太多的物质成分，那些东西会不会和药物里的成分冲突，也没人能说清楚。所以他这段时间只喝开水。
卢方听他那么说，也就没有再给他倒茶，而是拿了一瓶矿泉水出来给他，说：“我看新闻，听说你要休养一年？”
唐浩泽点头说：“医生建议我休息半年以上。但既然我辞去了总裁职务，就要给时间新总裁。所以索性决定休息一年时间。”
他说是休息，实际上也只是半休息而已。现在就可以去上班。不过袁总在圈子网是一个非常重要的角色，起的作用，是他本人、沈亦和甄德率无法替代的。
他既然让袁总从美国回来，他就得给予充分发挥的空间。不能给袁总有呼之即来挥之即去的感觉。
卢方却点头说：“这也是应当。圈子网能发展到现在这个地步，你那些合作伙伴功不可没。再说，最近圈子网的动作很多，看得出来，新总裁很有想法。你也可以先放心养好身体。现在不注意，以后让家人更担心。”
唐浩泽恩知道他是在敲打自己，担心自己身体不好以后会让卢梦太过操心。
他笑着说：“我明白。梦梦天天打电话来监督，我都不敢有半点掉以轻心。”
卢方带着点嫉妒说：“现在我平均三四天才接到她一个电话！早知道等她毕业了再给你们订婚。”
唐浩泽笑了笑，没和未来岳父一般见识。
卢方看他不说话，就喝了一杯茶，问：“你脚好了之后，有什么打算？是回沪市还是有其它打算？”
“先等脚完全好了再说！”现在看来，他不在沪市，圈子网集团也不会有什么不同。至于沪市那边的其它生意，之前不需要他关心，现在也不用凸显自己的存在感。前段时间，他让父母担心了，而且离家四年多，趁此机会也可以家里多陪陪父母。
“你现在自由活动没有问题吧！”
“没有什么问题，就是暂时不能承受太大的压力。正常走路是没有问题的。”
卢方点头说：“之前是不想你想太多，所以有些事情没跟你说。今年政府又要拍十一个地块。其中有七个地块在市区范围内，其他六块是各个县区的。我看中了市区的两块地，按照估计，拿下两块那两块地皮，一共需要一亿七千万左右。”
“卢叔你这边的资金不足？如果足够的话，剩下的那些都尽量拿下好了。”
“那些地皮都不是很好！”
“卢叔，不好的地皮价格也低，现在不好，以后未必不好。如果你在资金方面不趁手，我先出了也可以。”
他在两人合作的房地产公司只占20%的股份，如果要投资卢方肯定要出大头。
卢方的房地产事业基础比上一辈子要好很多。上辈子他真正做房地产之前，只有就船厂那片地。而现在已经陆续拍下了六个地块，总面积的超过两千五百亩。
这个不同，是因为他在上世纪末的对虾产业崩溃中没有任何损失。恰恰相反，在和唐浩泽的合作中，从水产养殖方面赚到大量的资金，同时还趁机将饲料工厂做大了，自然有更多钱的用来买地。
那些地皮虽然都还没开发，但是那些地皮越晚开发越有利。
卢方说：“我倒是能抽调两亿出来，另外也可以从银行借贷一些。”
“你之前就借贷了不少，还是我来出吧！”
“那我就不和你客气了。”
卢方知道唐浩泽说的没错，现在不之前的地皮，以后就可能值钱了。
现在广沪深房地产已经冒头了，正如唐浩泽之前说的那样。扩招后的第一第二批学生出来后，房产的需求量会开始提升。而且国家已经在放出风声要求各地企事业单位不得在建集资房。那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。
房地产的春天就要到了。
但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。说不得要提前开发那些土地。那不合算。
现在唐浩泽愿意先将钱拿出来，那他可以放心等着最合适的时机。
而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。
现在建房子的人工成本比日后要低得多，眼下钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。
一个原因是因为国际经济不景气，国内股市崩溃，资金流向楼市。
国家促进国内消费，也是一个原因。
还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，水泥、钢筋、砖的的价格上涨。加上人工成本的上升。基建成本上扬也是一个原因。
所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地皮那么多，也该开始选两三块开始开发了。现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利润，而日后则需要六千才有同样比例的利润。”
这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各种“手续费”。买楼越赚钱，“手续费”越高。
他又说：“现在开始开发，我们可以先建好毛坯。就压在手里。剩下的收尾工作可以放到三四年后再完结。到时候，我们可以一手交钱一手交楼。销售价格也可以高一些。”
卢方听他这么说：“你好像很有钱！”
“我在圈子网上市的时候拿到了一些钱。”
唐浩泽提这个建议就是因为手上还有几十亿美元的现金还没放出去呢。
他在拿到钱之后，拿出三十多亿美元投资到美国的股市中做长线。在零七年之前，美国股市还是比较不错的。
但他出车祸后，这个事就停下来了。他现在还有五十多亿美元。这些钱拿一些出来建楼盘也算是一个投资了。
再过三年，房价能涨一倍到两倍。以现在的成本建房，三四年后收益会高达100%到200%。这个收益放在什么地方都是很不错的。
卢方想了一下，问：“你到底是什么想法？都用你的钱施工？”
如果现在就开始，要借贷的钱不少。利息也是一个很大的负担。一旦借贷太多，他未必能承担得起。
“我觉得未来几年房价会急升。先建几个楼盘放着，等时机一到马上发售。”
卢方想了一下，说：“那也行。既然是你要先拿钱出来。就当做是投资到公司的吧。我们的股份换算一下。”
他这么说，是想着日后他的家产也是要给女儿的。唐浩泽肯定是他女婿了，也不用计较太多。而且唐浩泽是真金白银拿出来投资。他们两家，谁占更多股份，也没有什么大不了的。
唐浩泽也是那么想的。
卢方只有一个女儿，最后的资产也会贵卢梦所有。所以他拿出一笔钱就当是借给卢方好了。以后不管怎么样，都是一家人的东西。也没什么值得计较的。
“卢叔，股份就不用变了。都一家人，别弄得麻烦了。”
卢方失笑说：“既然是一家人，你也别说那些话！”
两人吵了一阵，最后卢方拍板说：“行了，我转20%的股份到你名下，当是你这笔钱的利息。等楼盘发售后，在将钱还给你。剩下的钱，大概也够后续楼盘的开发了。”他看唐浩泽还要说话，说。“就这么说定了，要嘛听我的，要嘛你也别拿钱出来了！”
唐浩泽张张嘴，说：“卢叔，你就不能当是宰我一下，当这钱是梦梦的聘礼？”
“我不卖女儿！”卢方得意地笑了笑。“你能拿多少钱出来？我规划一下怎么操作。”
“十亿美元吧！”
卢方茶杯都放到嘴边了，听到数字顿住了动作，半晌才问：“你是说美元？”
“反正不是越南盾。”
卢方没好气地说：“你知道十亿美元能建多少房子吗？至少能建八百万平方米的楼房！”当然，卢方说得有些夸张，其实不可能有那么多。
但七百万平米是可以有的！
扣除公摊面积，那至少相当于五万套百平米的商品房。
不过那只是理论计算，楼盘的地下室、公共土地等等的建设，简单装修也肯定需要钱。那笔钱能建两万多套房子是绝对没有问题的。如果操作的好，三万套应该都没问题。
当然，能销售的可不仅仅是楼房，还有商铺和车位。那些赚得更多。
“你这是钱多了没地方花，是吧！”
唐浩泽喝了一口水，说：“嗯，我现金比较多。拿出十亿，我还有四十亿！”
听了这话，卢方盯着他的眼睛好久，才没好气地说：“行了，别嘚瑟了。我承认梦梦的眼光比我好！”
这小子，还以为他的资产只是股票呢。
第三三九章 非典型房地产开发商