在当下，全国城市的工业区刚刚才起步，从来都没零地价转让工业用地的。这种优惠政策在后来出现过，也只有世界五百强的企业才能享受到。
即便这样，工业区和五百强企业之间，也是先按照正常地价挂牌摘牌，然后用政府奖励的形式，把企业缴纳的土地购买款还给五百强企业。
宋原和钱海洋等人根本就没听说过零地价的说法，所以有些懵了，诧异的目光看向许振鸣。
宋原目光狐疑的摇了摇头：“许总！零地价的政策我没听说过。我们拟定的方案是这样的，贵公司可以无偿使用一千五百亩的工业用地，五年以后按照正常情况缴纳土地使用税！”
这种方式，许振鸣早就已经猜到，其中的弊端非常多。比如说，建造好的厂房最后属于谁？是一鸣公司的，还是鸠江经济开发区的？换届之后，这个政策会不会发生变化？
……等等！
这种方式一定要说清楚，否则会留下后遗症！
“宋领导！按照贵方的方案，我们公司建造好的厂房有没有产权证？产权怎么分割？”想到这里，他微笑着问宋原。
关于这一点，宋原早有准备：“产权当然属于一鸣公司！但如果发生交易的情况，一定要得到鸠江市经济开发区的许可才行！”
这是个大坑啊！等于一鸣公司免费给鸠江市经济开发区建造了工业厂房。比租赁厂房还要亏一些。也就是说，鸠江市经济开发区免费提供的一千五百亩土地，根本就是一个噱头，没有具体价值。
想到这些，许振鸣似笑非笑的看向宋原，摇了摇头：“关于贵方免费提供一千五百亩工业用地这个条款，我方不太感兴趣！要么是零地价转让，要么贵方可以用配套商业用地的方式给予我方经济补偿也行！”
见自己一方设计的最优惠方案没有打动许振鸣，宋原和钱海洋两位主要负责人有些着急了。他们也暗中做过调查，认为一鸣公司目前缺少土地盖厂房，对于土地这方面的优惠条件非常看重。
而现在，许振鸣居然直接否定了他们制定好的最大底牌，这轮谈判恐怕无法继续下去了。想到这里，他们互相对视了一番，眼神交流以后，好像做出了什么重要决定。
“许总！关于你提出的零地价转让的建议，我个人以为也不是不可以谈的！不过这个问题我要带回去，打报告向有关部门申请！以我个人的意见来看，一千五百亩土地零地价转让是不可能的，三百亩到五百亩之间应该能被批准！”
这时，钱海洋代表鸠江市经济开发区发言了，把一千五百亩土地的额度减少了三倍以上。
按照当下鸠江市工业用地的转让价格，三百亩工业用地价值一千五百万元，鸠江市经济开发区要零地价转让给一鸣公司，是冒了很大风险的。
既然钱海洋这么表态，许振鸣也不好直接终止谈判，还是要顺着这个思路往下继续讨论的。
“从零地价转让土地这个优惠政策来看，我认为贵方是抱着最大诚意来一鸣公司。我们一鸣公司准备在鸠江市经济开发区落户两个项目，一个是伺服电机项目，一个变频电机项目……”
许振鸣把一鸣公司的投资计划做了简单介绍。他准备在鸠江市经济开发区上马四条伺服电机生产线。建成后，可以年产20万台各种型号的伺服电机。这个项目一旦能达产，每年的产值要超过三亿元人民币。
另外，变频电机的产能更大，准备建造五条年产20万台的变频电机生产线，专门和空调、电冰箱等家电企业配套。这个项目当然是放在二期来建设，要看一期项目的效益情况来决定。
虽然变频电机还没有研发出来，许振鸣对这种通用性的机电产品还是有信心的，不算在吹牛。尖端科技的伺服电机都已经搞出来了，技术含量稍差的变频电机还搞不成？
可是，宋原的胃口却比较大，对于一鸣公司只在鸠江经济开发投资两个项目感到不满意。“许总！贵公司把电脑绣花机的项目也落户鸠江市经济开发区怎么样？”他笑眯眯的问许振鸣。
“呵呵…宋领导！我也想这么做啊，但条件不允许！若是把这个项目也落实到鸠江经济开发区，我们公司的成本会提高许多。鸠江市没有成熟的配件供应链，会把电脑绣花机的成本提到10%左右的！”
听完宋原的问话，许振鸣苦笑着说道。
这个年代还没有产业链这种说法，国内的企业也不会重视产业链的问题。当下许多企业进入开发区以后，发现了产业链的问题，后悔不已。有的工业区里各种行业的企业都有，最后还会出现重新整理入驻企业的情况。
鸠江市经济开发区刚刚才创建，团队成员都是菜鸟，也会出现类似的情况。许振鸣不可能为了一点蝇头小利，而把已经非常成熟的电脑绣花机项目搬离南安.市的。
“配件产业链？什么意思？”这时，钱海洋第一次听到这个新名称，因而诧异的朝许振鸣看来。
与之同时，宋原和丁局长等人也是一样，目光好奇的看向许振鸣。众人当中，也就搞生产的赵拥军能听懂这个名词，却不以为然。
时下的国营企业也不重视产业链，否则就不会东一家西一户的布局，纺织厂和橡胶厂能毗邻。
看了看众人的表情，许振鸣微微一笑：
“生产一台电脑绣花机，需要原料、铸造、锻造、机加工、钣金、热处理、表面处理……等等，众多行业供应商的配合。而这些企业就叫核心产品电脑绣花机的配件供应链，也就是产业链。”
“产业链配套越齐全，电脑绣花机的生产成本就越低！在这方面，南安.市的条件比鸠江市条件要好许多，电脑绣花机的成本自然要低了许多！所以，把电脑绣花机的项目落户鸠江市经济开发区是不划算的！”
“嘶…办企业原来还有这么多讲究！”
“我们鸠江市经济开发区以后招商引资还要注意这些。这样更容易招商！”
“难怪许总经常说产品配套的问题啊！”
话音落下，会议室顿时响起一阵阵的惊叹声。
待讨论过后，许振鸣又微笑着说道：“鉴于鸠江市经济这么有诚意，我们一鸣公司会逐渐加大投资，在鸠江市打造电机产品的产业链，如高档漆包线项目、电机外壳铸造项目、永磁铁项目…等等。”
“啪啪…”
听到许振鸣的这番保证，宋原带头鼓掌。
于是乎，会议室里响起一片掌声。
见许振鸣这么有诚意，宋原在会议上再三重申：“我会把许总提出的零地价转让工业土地的意见带回去，作为首要工作来抓。一千五百万元的优惠，我们鸠江市还是能扛下来。”
说这话的同时，他已经考虑的很清楚：
一鸣公司一旦重视伺服电机的项目，很有可能会在鸠江市打造一个年产值达到10亿元的集团公司。到时候，国家和省里的有关部门都会来鸠江市考察这个高科技的集团公司。而他自己，嘿嘿…前途自然一片光明啊！
二老板都已经这么说话了，钱海洋自然要表示一下。
他拍着胸脯说：“许总！你可以马上派人到我的办公室对接，把五百亩土地的位置确定好。三通一平的任务，我会在半个月内给你落实到位。”
他这人有闯劲，干工作风风火火的。否则也不会在开发区项目还没有得到批准，就已经扯大旗开始招商了。
“钱主任既然这么表态，我们一鸣公司更是不会落后的！这样吧，明天我就会安排在鸠江市办事处的王总去你的办公室里汇报工作。与之同时，我们公司总部这边会成项目部，孟厂长是项目部经理，很快就会到鸠江市办公！”
许振鸣当场表态，把项目对接事情就安排好了。
私营企业就是这么方便。不像国有企业，先要开各种会议讨论和论证。然后，才形成书面报告上报有关部门批准，才能开始行动。一个流程走下来，半个月的时间就没了！
“哈哈哈…许总办事果然爽快！”
这时候，宋原大笑着站起身来。他准备和许振鸣握手道别。
“不行不行！宋领导，你们一定要吃过晚饭再回去！”许振鸣热情挽留着。
宋原拉住许振鸣的右手，左手在许振鸣的胳膊上轻拍着，亲切的开玩笑：
“这顿晚饭我是一定要到你们公司吃的。不过，那是等贵公司项目在鸠江经济开发区落户开业典礼的那天晚上。我不但要去，也会把爱人小孩一起都带去的。许总，到时候，你可千万不要说我这个人爱占小便宜哦！”
“哪里哪里啊！宋领导携全家一起来我们公司，那是给我许振鸣的面子！我高兴还来不及啊！”
许振鸣大笑着把宋原送上中巴车，双手合十，给宋原等人送别。
待中巴车驶出一鸣的院门之后，他朝陪同在身旁的众人一挥手：“今天赚了一千五百万，咱们马上开会合计一下！”
即便这样，工业区和五百强企业之间，也是先按照正常地价挂牌摘牌，然后用政府奖励的形式，把企业缴纳的土地购买款还给五百强企业。
宋原和钱海洋等人根本就没听说过零地价的说法，所以有些懵了，诧异的目光看向许振鸣。
宋原目光狐疑的摇了摇头：“许总！零地价的政策我没听说过。我们拟定的方案是这样的，贵公司可以无偿使用一千五百亩的工业用地，五年以后按照正常情况缴纳土地使用税！”
这种方式，许振鸣早就已经猜到，其中的弊端非常多。比如说，建造好的厂房最后属于谁？是一鸣公司的，还是鸠江经济开发区的？换届之后，这个政策会不会发生变化？
……等等！
这种方式一定要说清楚，否则会留下后遗症！
“宋领导！按照贵方的方案，我们公司建造好的厂房有没有产权证？产权怎么分割？”想到这里，他微笑着问宋原。
关于这一点，宋原早有准备：“产权当然属于一鸣公司！但如果发生交易的情况，一定要得到鸠江市经济开发区的许可才行！”
这是个大坑啊！等于一鸣公司免费给鸠江市经济开发区建造了工业厂房。比租赁厂房还要亏一些。也就是说，鸠江市经济开发区免费提供的一千五百亩土地，根本就是一个噱头，没有具体价值。
想到这些，许振鸣似笑非笑的看向宋原，摇了摇头：“关于贵方免费提供一千五百亩工业用地这个条款，我方不太感兴趣！要么是零地价转让，要么贵方可以用配套商业用地的方式给予我方经济补偿也行！”
见自己一方设计的最优惠方案没有打动许振鸣，宋原和钱海洋两位主要负责人有些着急了。他们也暗中做过调查，认为一鸣公司目前缺少土地盖厂房，对于土地这方面的优惠条件非常看重。
而现在，许振鸣居然直接否定了他们制定好的最大底牌，这轮谈判恐怕无法继续下去了。想到这里，他们互相对视了一番，眼神交流以后，好像做出了什么重要决定。
“许总！关于你提出的零地价转让的建议，我个人以为也不是不可以谈的！不过这个问题我要带回去，打报告向有关部门申请！以我个人的意见来看，一千五百亩土地零地价转让是不可能的，三百亩到五百亩之间应该能被批准！”
这时，钱海洋代表鸠江市经济开发区发言了，把一千五百亩土地的额度减少了三倍以上。
按照当下鸠江市工业用地的转让价格，三百亩工业用地价值一千五百万元，鸠江市经济开发区要零地价转让给一鸣公司，是冒了很大风险的。
既然钱海洋这么表态，许振鸣也不好直接终止谈判，还是要顺着这个思路往下继续讨论的。
“从零地价转让土地这个优惠政策来看，我认为贵方是抱着最大诚意来一鸣公司。我们一鸣公司准备在鸠江市经济开发区落户两个项目，一个是伺服电机项目，一个变频电机项目……”
许振鸣把一鸣公司的投资计划做了简单介绍。他准备在鸠江市经济开发区上马四条伺服电机生产线。建成后，可以年产20万台各种型号的伺服电机。这个项目一旦能达产，每年的产值要超过三亿元人民币。
另外，变频电机的产能更大，准备建造五条年产20万台的变频电机生产线，专门和空调、电冰箱等家电企业配套。这个项目当然是放在二期来建设，要看一期项目的效益情况来决定。
虽然变频电机还没有研发出来，许振鸣对这种通用性的机电产品还是有信心的，不算在吹牛。尖端科技的伺服电机都已经搞出来了，技术含量稍差的变频电机还搞不成？
可是，宋原的胃口却比较大，对于一鸣公司只在鸠江经济开发投资两个项目感到不满意。“许总！贵公司把电脑绣花机的项目也落户鸠江市经济开发区怎么样？”他笑眯眯的问许振鸣。
“呵呵…宋领导！我也想这么做啊，但条件不允许！若是把这个项目也落实到鸠江经济开发区，我们公司的成本会提高许多。鸠江市没有成熟的配件供应链，会把电脑绣花机的成本提到10%左右的！”
听完宋原的问话，许振鸣苦笑着说道。
这个年代还没有产业链这种说法，国内的企业也不会重视产业链的问题。当下许多企业进入开发区以后，发现了产业链的问题，后悔不已。有的工业区里各种行业的企业都有，最后还会出现重新整理入驻企业的情况。
鸠江市经济开发区刚刚才创建，团队成员都是菜鸟，也会出现类似的情况。许振鸣不可能为了一点蝇头小利，而把已经非常成熟的电脑绣花机项目搬离南安.市的。
“配件产业链？什么意思？”这时，钱海洋第一次听到这个新名称，因而诧异的朝许振鸣看来。
与之同时，宋原和丁局长等人也是一样，目光好奇的看向许振鸣。众人当中，也就搞生产的赵拥军能听懂这个名词，却不以为然。
时下的国营企业也不重视产业链，否则就不会东一家西一户的布局，纺织厂和橡胶厂能毗邻。
看了看众人的表情，许振鸣微微一笑：
“生产一台电脑绣花机，需要原料、铸造、锻造、机加工、钣金、热处理、表面处理……等等，众多行业供应商的配合。而这些企业就叫核心产品电脑绣花机的配件供应链，也就是产业链。”
“产业链配套越齐全，电脑绣花机的生产成本就越低！在这方面，南安.市的条件比鸠江市条件要好许多，电脑绣花机的成本自然要低了许多！所以，把电脑绣花机的项目落户鸠江市经济开发区是不划算的！”
“嘶…办企业原来还有这么多讲究！”
“我们鸠江市经济开发区以后招商引资还要注意这些。这样更容易招商！”
“难怪许总经常说产品配套的问题啊！”
话音落下，会议室顿时响起一阵阵的惊叹声。
待讨论过后，许振鸣又微笑着说道：“鉴于鸠江市经济这么有诚意，我们一鸣公司会逐渐加大投资，在鸠江市打造电机产品的产业链，如高档漆包线项目、电机外壳铸造项目、永磁铁项目…等等。”
“啪啪…”
听到许振鸣的这番保证，宋原带头鼓掌。
于是乎，会议室里响起一片掌声。
见许振鸣这么有诚意，宋原在会议上再三重申：“我会把许总提出的零地价转让工业土地的意见带回去，作为首要工作来抓。一千五百万元的优惠，我们鸠江市还是能扛下来。”
说这话的同时，他已经考虑的很清楚：
一鸣公司一旦重视伺服电机的项目，很有可能会在鸠江市打造一个年产值达到10亿元的集团公司。到时候，国家和省里的有关部门都会来鸠江市考察这个高科技的集团公司。而他自己，嘿嘿…前途自然一片光明啊！
二老板都已经这么说话了，钱海洋自然要表示一下。
他拍着胸脯说：“许总！你可以马上派人到我的办公室对接，把五百亩土地的位置确定好。三通一平的任务，我会在半个月内给你落实到位。”
他这人有闯劲，干工作风风火火的。否则也不会在开发区项目还没有得到批准，就已经扯大旗开始招商了。
“钱主任既然这么表态，我们一鸣公司更是不会落后的！这样吧，明天我就会安排在鸠江市办事处的王总去你的办公室里汇报工作。与之同时，我们公司总部这边会成项目部，孟厂长是项目部经理，很快就会到鸠江市办公！”
许振鸣当场表态，把项目对接事情就安排好了。
私营企业就是这么方便。不像国有企业，先要开各种会议讨论和论证。然后，才形成书面报告上报有关部门批准，才能开始行动。一个流程走下来，半个月的时间就没了！
“哈哈哈…许总办事果然爽快！”
这时候，宋原大笑着站起身来。他准备和许振鸣握手道别。
“不行不行！宋领导，你们一定要吃过晚饭再回去！”许振鸣热情挽留着。
宋原拉住许振鸣的右手，左手在许振鸣的胳膊上轻拍着，亲切的开玩笑：
“这顿晚饭我是一定要到你们公司吃的。不过，那是等贵公司项目在鸠江经济开发区落户开业典礼的那天晚上。我不但要去，也会把爱人小孩一起都带去的。许总，到时候，你可千万不要说我这个人爱占小便宜哦！”
“哪里哪里啊！宋领导携全家一起来我们公司，那是给我许振鸣的面子！我高兴还来不及啊！”
许振鸣大笑着把宋原送上中巴车，双手合十，给宋原等人送别。
待中巴车驶出一鸣的院门之后，他朝陪同在身旁的众人一挥手：“今天赚了一千五百万，咱们马上开会合计一下！”