你知道我这次的会为什么开得这么艰难吗？就是因为你这种观点的人太多。你们只承认可能性，不承认绝对性。绝不是有过热的可能，是一定会过热。”
宝鼎地产这次的会议召集了各地热销楼盘的负责人和售楼部经济，坐在一起商议扩张计划，董事会做出决议将在今后的一年中再开发二十个楼盘，二十个楼盘具体选择哪些城市就有与会人员一起讨论。
杜申一眼就看出扩张计划的风险，几天的讨论都极力避免董事会选择h市。但h市所处发达地区，资本云集，董事会不准备放弃，杜申阐述了诸多理由：h市的资本虽然云集，但很多资本已经整合，准备自己从事房地产开发；h市的房价已经接近顶峰；不断拍出的地价将盈利空间压缩殆尽。
然而董事会并未采纳杜申的建议，而一些多年来一直眼红杜申的人也借机落井下石，以可能性大于绝对性为理由，反驳杜申观点。这些人明明看清了局势，还一意孤行要拉他下水，将个人恩怨凌驾于企业利益之上，气得杜申窝了一肚子的火回到了h市。
陈衍并不知道会议的具体经过，对于杜申反应的理解只局限于字面意思，便说：“与会人员都是各地房产的精英，既然他们认为是可能性大于绝对性，那必然有你所忽略的要素存在。”
“这个要素我宁可忽略！”杜申冷哼一声，举杯跟顾晓阳碰杯，“是什么要素你应该能猜到，怎么样？我还是一个有良知的中国人吧？”
顾晓阳双手捧杯，十分敬佩的说：“这方面我向来相信你。”
陈衍被两人的打哈哈弄糊涂，又清楚两人不会轻易解答他，只好仔细琢磨这件事。琢磨的结果让他很郁闷，他发现除非找到杜申不想说的那点要素，不然这件事杜申的观点就是正确的。
陈衍无奈之下，只好拨通了父亲的电话。
陈明对陈衍的来电很意外，他的这个儿子聪明，又有主见，不骄不躁，脚踏实地，让他去h市跟杜申了解售楼流程，非但一句怨言也没有，还虚心学习，耐心求教。相比他那些合作伙伴们的小孩，他家的儿子真是打着灯笼都难找的。
“小衍？有事吗？”
“爸，有件事我想不通，想向你讨教下？”
“什么事？说。”陈明笑说。
陈衍便将杜申和顾晓阳所表达的对中国楼市的观点用自己的语言组织了一番，阐述给陈明，完了之后才问：“这样的情形和压力之下，爸爸为什么还要选择继续投资？”
“好呐，这一年多你学非常不错，有机会我要好好谢谢杜申。”陈明欣慰的说，然后语调一转，“杜申的眼光确实不错，但他犯了一个错误，这个错误以你的学识来说也会犯，爸爸今天先提醒你。在中国这块土地上投资兴业，不仅要融会贯通的运用经济学的各类知识，也必须时刻了解、跟进各种政、策。杜申不肯说的要素其实很简单，只要政考指标还是gdp，中国楼市就不会出事。”
“……”陈衍默，他似乎有些明白了顾晓阳和杜申对话的含义了。
☆、016
016
最终宝鼎地产通过了在h市再一个新项目的决议，并在2009年余下的月份中参与了大部分土地公开拍卖，让他们始料未及的是，作为全国十强的房企竟没有拍到一块地，他们所中意的土地皆以远超过他们预算的价格被当地新成立的房企拍走。
直到2010年1月才最终拍得了一块不是很中意，但也颇具潜力的新区地块。
宝鼎地产迅速组件了全新的项目公司，并继续聘任杜申为新项目公司的售楼部经理，然而杜申却已湖畔名苑三期开售在即，一期交房临近为由拒绝了董事会的决定。
陈明知道杜申依旧持不支持扩张的观点，也没有强求。在抽调了湖畔名苑项目组其他相关部门的经理后，让陈衍去担任了新项目的总负责。
陈衍想推却，陈明却鼓励他：“你是我唯一的儿子，以后整个宝鼎地产都是你的，一个小小的项目难道可以难倒你？”
陈衍只好接过，他的身份也就此被人湖畔名苑的员工知晓，一时间湖畔名苑再生动荡，不少人纷纷通过各种途径想办法调去了新项目组，希望能就此傍上陈衍这棵大树。
新项目公司在两个月后成立，综合部经理特意为陈衍设了一个非常奢华的办公室，把接到电话跑过来找陈衍的顾晓阳看得目瞪口呆：“全红木，连地板都是，至于吗？”
陈衍坐在办公椅上不舒服的换了个姿势，他也不喜欢红木，好看是好看，古色古香的，可太硬，垫了再多的垫子依旧磕得慌。
“坐！想喝点什么？”陈衍站起身笑说。未等顾晓阳开口就径直走向中式酒柜，准备开里头的红酒，柜门打开的时候很明显的透露出里头有好几罐王老吉。
顾晓阳赶紧阻止：“要咖啡，不要拉菲，也别给我兑王老吉。”
陈衍忍不住笑了：“你终于觉悟了，知道拉菲兑王老吉有多惊世骇俗。”
“我这不叫觉悟，我这是被逼无奈，出门前杜狐狸三令五申让我别给你丢脸，尤其不准兑王老吉，不然那套排屋不给我改名。”顾晓阳无奈说。
“排屋现在就卖？”陈衍奇怪，这几个月来，房价又创新高，顾晓阳的那套排屋已经翻倍，顾晓阳已经成功跃升为资产千万人士，要是再等等的话，还能在1之后变化几个数字。
“是时候卖了，我和杜狐狸都有一种高处不胜寒的感觉。”
陈衍对此的感觉并不如顾晓阳和杜申那么敏锐，但他对楼市的风险性还是认同的，既然接手了这个项目公司，他觉得自己有义务搞好他，不但要有应对顺境的能力，也要有应对逆境的准备，便说：“有空我得去拜会下杜申，向他讨教下经验，万一楼市如他预期中那样变化，我该如何应对？”
“欸？你是不是跟杜申心灵相通啊？”顾晓阳一脸神奇，“临出门前，杜申让我传话给你，说的就是万一。”
“他怎么说？”陈衍好奇。
“他说万一真被他乌鸦准了，那就拖，慢慢开发。”
“具体怎么说？”
“杜申没说，我猜测他没说的原因是因为拖的方法有很多种，视调控内容而定。”顾晓阳解释，脸上写满了卖关子三个字，显然他也是懂的。
陈衍忍不住奇：“顾晓阳看不出啊，你懂得还挺多的。”
“那是，干一行爱一行嘛，想要在房产中介这个行业混得风生水起，要懂的东西就不能少，房产公司的运作，房屋户型的设计，客户买房的心理，还有很重要的一件事，看风水！”
“看风水？”
“嘿，一看就知道你运气不好，一年多快两年了，你居然没遇到过这类
宝鼎地产这次的会议召集了各地热销楼盘的负责人和售楼部经济，坐在一起商议扩张计划，董事会做出决议将在今后的一年中再开发二十个楼盘，二十个楼盘具体选择哪些城市就有与会人员一起讨论。
杜申一眼就看出扩张计划的风险，几天的讨论都极力避免董事会选择h市。但h市所处发达地区，资本云集，董事会不准备放弃，杜申阐述了诸多理由：h市的资本虽然云集，但很多资本已经整合，准备自己从事房地产开发；h市的房价已经接近顶峰；不断拍出的地价将盈利空间压缩殆尽。
然而董事会并未采纳杜申的建议，而一些多年来一直眼红杜申的人也借机落井下石，以可能性大于绝对性为理由，反驳杜申观点。这些人明明看清了局势，还一意孤行要拉他下水，将个人恩怨凌驾于企业利益之上，气得杜申窝了一肚子的火回到了h市。
陈衍并不知道会议的具体经过，对于杜申反应的理解只局限于字面意思，便说：“与会人员都是各地房产的精英，既然他们认为是可能性大于绝对性，那必然有你所忽略的要素存在。”
“这个要素我宁可忽略！”杜申冷哼一声，举杯跟顾晓阳碰杯，“是什么要素你应该能猜到，怎么样？我还是一个有良知的中国人吧？”
顾晓阳双手捧杯，十分敬佩的说：“这方面我向来相信你。”
陈衍被两人的打哈哈弄糊涂，又清楚两人不会轻易解答他，只好仔细琢磨这件事。琢磨的结果让他很郁闷，他发现除非找到杜申不想说的那点要素，不然这件事杜申的观点就是正确的。
陈衍无奈之下，只好拨通了父亲的电话。
陈明对陈衍的来电很意外，他的这个儿子聪明，又有主见，不骄不躁，脚踏实地，让他去h市跟杜申了解售楼流程，非但一句怨言也没有，还虚心学习，耐心求教。相比他那些合作伙伴们的小孩，他家的儿子真是打着灯笼都难找的。
“小衍？有事吗？”
“爸，有件事我想不通，想向你讨教下？”
“什么事？说。”陈明笑说。
陈衍便将杜申和顾晓阳所表达的对中国楼市的观点用自己的语言组织了一番，阐述给陈明，完了之后才问：“这样的情形和压力之下，爸爸为什么还要选择继续投资？”
“好呐，这一年多你学非常不错，有机会我要好好谢谢杜申。”陈明欣慰的说，然后语调一转，“杜申的眼光确实不错，但他犯了一个错误，这个错误以你的学识来说也会犯，爸爸今天先提醒你。在中国这块土地上投资兴业，不仅要融会贯通的运用经济学的各类知识，也必须时刻了解、跟进各种政、策。杜申不肯说的要素其实很简单，只要政考指标还是gdp，中国楼市就不会出事。”
“……”陈衍默，他似乎有些明白了顾晓阳和杜申对话的含义了。
☆、016
016
最终宝鼎地产通过了在h市再一个新项目的决议，并在2009年余下的月份中参与了大部分土地公开拍卖，让他们始料未及的是，作为全国十强的房企竟没有拍到一块地，他们所中意的土地皆以远超过他们预算的价格被当地新成立的房企拍走。
直到2010年1月才最终拍得了一块不是很中意，但也颇具潜力的新区地块。
宝鼎地产迅速组件了全新的项目公司，并继续聘任杜申为新项目公司的售楼部经理，然而杜申却已湖畔名苑三期开售在即，一期交房临近为由拒绝了董事会的决定。
陈明知道杜申依旧持不支持扩张的观点，也没有强求。在抽调了湖畔名苑项目组其他相关部门的经理后，让陈衍去担任了新项目的总负责。
陈衍想推却，陈明却鼓励他：“你是我唯一的儿子，以后整个宝鼎地产都是你的，一个小小的项目难道可以难倒你？”
陈衍只好接过，他的身份也就此被人湖畔名苑的员工知晓，一时间湖畔名苑再生动荡，不少人纷纷通过各种途径想办法调去了新项目组，希望能就此傍上陈衍这棵大树。
新项目公司在两个月后成立，综合部经理特意为陈衍设了一个非常奢华的办公室，把接到电话跑过来找陈衍的顾晓阳看得目瞪口呆：“全红木，连地板都是，至于吗？”
陈衍坐在办公椅上不舒服的换了个姿势，他也不喜欢红木，好看是好看，古色古香的，可太硬，垫了再多的垫子依旧磕得慌。
“坐！想喝点什么？”陈衍站起身笑说。未等顾晓阳开口就径直走向中式酒柜，准备开里头的红酒，柜门打开的时候很明显的透露出里头有好几罐王老吉。
顾晓阳赶紧阻止：“要咖啡，不要拉菲，也别给我兑王老吉。”
陈衍忍不住笑了：“你终于觉悟了，知道拉菲兑王老吉有多惊世骇俗。”
“我这不叫觉悟，我这是被逼无奈，出门前杜狐狸三令五申让我别给你丢脸，尤其不准兑王老吉，不然那套排屋不给我改名。”顾晓阳无奈说。
“排屋现在就卖？”陈衍奇怪，这几个月来，房价又创新高，顾晓阳的那套排屋已经翻倍，顾晓阳已经成功跃升为资产千万人士，要是再等等的话，还能在1之后变化几个数字。
“是时候卖了，我和杜狐狸都有一种高处不胜寒的感觉。”
陈衍对此的感觉并不如顾晓阳和杜申那么敏锐，但他对楼市的风险性还是认同的，既然接手了这个项目公司，他觉得自己有义务搞好他，不但要有应对顺境的能力，也要有应对逆境的准备，便说：“有空我得去拜会下杜申，向他讨教下经验，万一楼市如他预期中那样变化，我该如何应对？”
“欸？你是不是跟杜申心灵相通啊？”顾晓阳一脸神奇，“临出门前，杜申让我传话给你，说的就是万一。”
“他怎么说？”陈衍好奇。
“他说万一真被他乌鸦准了，那就拖，慢慢开发。”
“具体怎么说？”
“杜申没说，我猜测他没说的原因是因为拖的方法有很多种，视调控内容而定。”顾晓阳解释，脸上写满了卖关子三个字，显然他也是懂的。
陈衍忍不住奇：“顾晓阳看不出啊，你懂得还挺多的。”
“那是，干一行爱一行嘛，想要在房产中介这个行业混得风生水起，要懂的东西就不能少，房产公司的运作，房屋户型的设计，客户买房的心理，还有很重要的一件事，看风水！”
“看风水？”
“嘿，一看就知道你运气不好，一年多快两年了，你居然没遇到过这类