第45章 过户了
第45章 过户了
刺激到群里的几人，张齐元也不好再说什么，打开小红书，他开始写起这一单的经过。
他发现前天发的那个视频，没什么热度，点击量跟前面两个帖子完全比不了，但写这一单的经过，也不能完全写出来，至少他把这个房源给夏通这件事情不能写，小红书上同行挺多的，要是有心人看到他的帖子，然后在贝壳a+系统查一下，就知道是夏通的房源，到时候就把他给卖了。
微微思忖，张齐元拟定标题：“单刀赴会，只为那相遇之缘。”
他本来想起的标题是：“震惊，小中介夜战恋家女中介。”
但想到小红书还是女性居多，这标题有点太油了，到时候被那些小仙女们逮着喷就不好了。
“在漫长的人生旅途中，相遇就是一种缘分，那天正午……”
张齐元开始讲述他是如何在新城东麓和朱姐相遇的，通过聊天了解朱姐人比较单纯，刚见面就说出急用钱卖房的原因。
随即将他谈判的经过全部描述下来，也说了朱姐要给他五千块的酬劳，但是他拒绝了。
“小红书的小姐姐们无论是买房或者是卖房都可以私聊我，漫漫人海中，相遇便是缘。”
最后他给自己打了个广告，毕竟写这个帖子最主要的目的还是为了接客户。
写完帖子后，张齐元就洗澡睡觉了。
他明天休息，不过也没有空闲的时间，他房子要过户了，而且到时候还得搬家去宿舍。
……
次日，恋家新城之星店。
“杨柳姐，今天你那个蓝天国际的客户要过户了，你要不要去一趟？”吴慧问道。
杨柳正要摇头，突然想起在这个过户的业主好像就是昨天跟她谈判的张齐元，她鬼使神差的点头道：“去呀，为什么不去？”
昨晚她客户那么给力，硬生生的加价从张齐元手上抢到这一单，她有些问题想要找张齐元问清楚，再加上今天也没什么事情，顺便陪着客户去过户，增加一下客户的好感度。
“后期那边约的几点？”杨柳问道。
“上午十点。”
“我知道了。”杨柳微微颔首。
上午十点。
张齐元借了公司的电动车来到新区的政务中心，然后跟贝壳后期打了个电话，确定他们在57号窗口前面等着后，就步行走进政务中心的大厅。
因为是星期一，再加上最近房地产行情并不算太好，政务中心并没有多少人，他很快就找到了贝壳的后期人员。
不过让他意外的是，杨柳竟然也来了，依旧是一身职业套装，扎着丸子头，精致的脸蛋带着完美的妆容，见到张齐元，她只是双手环抱在胸前，一双眸子淡淡的看着他，犹似一泓清水。
“是张先生吧，是这样的，现在有个情况，你们的成交价低于之前的备案价，有可能能够把个税去掉，看您这边愿不愿意配合？”见到张齐元，贝壳的后期人员上前说道。
“省个税？伱们贝壳也能省个税吗？”张齐元用余光看了眼杨柳，随即有些错愕道。
贝壳作为上市公司，基本上是不能够省个税的，因为这样会有偷税漏税的嫌疑，而他们小公司则不一样，属于是合法避税，当然，这些都经不起调查，贝壳是没必要，而他们小公司为了竞争，就必须这么做，不过这种事情一般是没人查。
“只要成交价低于当初上手的备案价，就能够省下来。”贝壳后期人员说道。
听到这话，张齐元明白过来，他们小公司省个税，其实就是弄一份假合同，合同上面的成交价就是低于当初的上手价格，这样就可以省个税。
而这次他卖房子，已经算是亏本卖了，本身就比当初的上手价格要低，贝壳这边不需要做假合同，所以也不存在违法，属于合理合法的省税。
像他朱姐那套房子，成交价高于当初的上手价，在贝壳就不能省个税。
不过这个税省下来，只是帮对方客户省钱而已，于他没有半点好处，张齐元问道：“如果省下来的话，客户那边能少交多少钱？”“15800。”贝壳的后期人员道。
张齐元沉吟片刻道：“这样吧，你跟客户沟通一下，如果他们愿意给我7900的话，我可以配合他们省个税。”
这个个税如果不省下来，他就必须要在一年内买房，这个税才会退给他，但是以现在的行情来看，这一年内他还真不一定买房，所以还不如折现划算。
贝壳的后期人员点了点头，随即来到杨柳身边低声说了一下。
杨柳抬头望了张齐元一眼，然后来到客户身边，低声问了几句，时不时的点了点头，随后向张齐元走来。
“张先生，客户那边同意支付您7900块钱，不过需要您这边写一个保证书，保证收到钱之后，配合他们省个税。”杨柳清脆的声音响起。
“写保证书就不用了，你让客户直接把7900转给你，等我配合省了个税之后，你再转给我，对于贝壳新区一姐，我还是很信任的。”张齐元摆了摆手，笑看着杨柳道。
杨柳注视着张齐元片刻，微微颔首道：“那我跟客户说下。”
话音刚落，就准备转身。
“喂，你不加我微信，到时候怎么把钱转我？”张齐元微微笑道。
杨柳身形微滞，思忖片刻后，拿出手机，然后静静的看着张齐元。
张齐元笑了笑，也拿出手机，打开微信二维码，伸到杨柳面前。
“叮！”
一声轻响，杨柳的好友申请就到张齐元手机上了。
张齐元看了眼，杨柳的微信头像就是她现在的样子，微信昵称也是‘恋家杨柳’，他立即点了同意。
确认加了张齐元好友后，杨柳来到客户这边说了情况。
对于杨柳，客户还是很信任的，想也没想，就把钱转了过去。
确认没有问题后，他们开始过户流程。
张齐元这边将当时买房的各种发票全都拿了出来，在填写资料后，很快就到了缴税环节。
“张先生，您这边选择哪一种缴税方式？”房管局的工作人员问道。
“查账征收。”张齐元肯定道。
“这边需要提醒您，如果选择查账征收的话，后面您这边再买房的话，是不能再退税的。”工作人员很是尽责的提醒道。
“我明白。”张齐元说道。
“好的。”
很快，在客户缴纳了税费后，杨柳立即就把7900块钱转给了张齐元。
缴完税后，过户的流程很快就走完了。
几人在大厅内等待一会儿就可以到自助打印机上打印房产证，把新证拿到手之后，他们还要去银行重新抵押，这样银行才会把房款打到贝壳的监管账户。
“叔叔阿姨，这边挂着的就是水、电、燃气在网上办理过户的流程，你们可以拍下来。”这时，杨柳指着大厅内柱子上挂着的图框道。
听到这话，张齐元心中一动，也跟着客户拍了张照片，这样一来，他以后就可以直接将这个照片发给客户，都不用客户自己拍照了。
(本章完)
刺激到群里的几人，张齐元也不好再说什么，打开小红书，他开始写起这一单的经过。
他发现前天发的那个视频，没什么热度，点击量跟前面两个帖子完全比不了，但写这一单的经过，也不能完全写出来，至少他把这个房源给夏通这件事情不能写，小红书上同行挺多的，要是有心人看到他的帖子，然后在贝壳a+系统查一下，就知道是夏通的房源，到时候就把他给卖了。
微微思忖，张齐元拟定标题：“单刀赴会，只为那相遇之缘。”
他本来想起的标题是：“震惊，小中介夜战恋家女中介。”
但想到小红书还是女性居多，这标题有点太油了，到时候被那些小仙女们逮着喷就不好了。
“在漫长的人生旅途中，相遇就是一种缘分，那天正午……”
张齐元开始讲述他是如何在新城东麓和朱姐相遇的，通过聊天了解朱姐人比较单纯，刚见面就说出急用钱卖房的原因。
随即将他谈判的经过全部描述下来，也说了朱姐要给他五千块的酬劳，但是他拒绝了。
“小红书的小姐姐们无论是买房或者是卖房都可以私聊我，漫漫人海中，相遇便是缘。”
最后他给自己打了个广告，毕竟写这个帖子最主要的目的还是为了接客户。
写完帖子后，张齐元就洗澡睡觉了。
他明天休息，不过也没有空闲的时间，他房子要过户了，而且到时候还得搬家去宿舍。
……
次日，恋家新城之星店。
“杨柳姐，今天你那个蓝天国际的客户要过户了，你要不要去一趟？”吴慧问道。
杨柳正要摇头，突然想起在这个过户的业主好像就是昨天跟她谈判的张齐元，她鬼使神差的点头道：“去呀，为什么不去？”
昨晚她客户那么给力，硬生生的加价从张齐元手上抢到这一单，她有些问题想要找张齐元问清楚，再加上今天也没什么事情，顺便陪着客户去过户，增加一下客户的好感度。
“后期那边约的几点？”杨柳问道。
“上午十点。”
“我知道了。”杨柳微微颔首。
上午十点。
张齐元借了公司的电动车来到新区的政务中心，然后跟贝壳后期打了个电话，确定他们在57号窗口前面等着后，就步行走进政务中心的大厅。
因为是星期一，再加上最近房地产行情并不算太好，政务中心并没有多少人，他很快就找到了贝壳的后期人员。
不过让他意外的是，杨柳竟然也来了，依旧是一身职业套装，扎着丸子头，精致的脸蛋带着完美的妆容，见到张齐元，她只是双手环抱在胸前，一双眸子淡淡的看着他，犹似一泓清水。
“是张先生吧，是这样的，现在有个情况，你们的成交价低于之前的备案价，有可能能够把个税去掉，看您这边愿不愿意配合？”见到张齐元，贝壳的后期人员上前说道。
“省个税？伱们贝壳也能省个税吗？”张齐元用余光看了眼杨柳，随即有些错愕道。
贝壳作为上市公司，基本上是不能够省个税的，因为这样会有偷税漏税的嫌疑，而他们小公司则不一样，属于是合法避税，当然，这些都经不起调查，贝壳是没必要，而他们小公司为了竞争，就必须这么做，不过这种事情一般是没人查。
“只要成交价低于当初上手的备案价，就能够省下来。”贝壳后期人员说道。
听到这话，张齐元明白过来，他们小公司省个税，其实就是弄一份假合同，合同上面的成交价就是低于当初的上手价格，这样就可以省个税。
而这次他卖房子，已经算是亏本卖了，本身就比当初的上手价格要低，贝壳这边不需要做假合同，所以也不存在违法，属于合理合法的省税。
像他朱姐那套房子，成交价高于当初的上手价，在贝壳就不能省个税。
不过这个税省下来，只是帮对方客户省钱而已，于他没有半点好处，张齐元问道：“如果省下来的话，客户那边能少交多少钱？”“15800。”贝壳的后期人员道。
张齐元沉吟片刻道：“这样吧，你跟客户沟通一下，如果他们愿意给我7900的话，我可以配合他们省个税。”
这个个税如果不省下来，他就必须要在一年内买房，这个税才会退给他，但是以现在的行情来看，这一年内他还真不一定买房，所以还不如折现划算。
贝壳的后期人员点了点头，随即来到杨柳身边低声说了一下。
杨柳抬头望了张齐元一眼，然后来到客户身边，低声问了几句，时不时的点了点头，随后向张齐元走来。
“张先生，客户那边同意支付您7900块钱，不过需要您这边写一个保证书，保证收到钱之后，配合他们省个税。”杨柳清脆的声音响起。
“写保证书就不用了，你让客户直接把7900转给你，等我配合省了个税之后，你再转给我，对于贝壳新区一姐，我还是很信任的。”张齐元摆了摆手，笑看着杨柳道。
杨柳注视着张齐元片刻，微微颔首道：“那我跟客户说下。”
话音刚落，就准备转身。
“喂，你不加我微信，到时候怎么把钱转我？”张齐元微微笑道。
杨柳身形微滞，思忖片刻后，拿出手机，然后静静的看着张齐元。
张齐元笑了笑，也拿出手机，打开微信二维码，伸到杨柳面前。
“叮！”
一声轻响，杨柳的好友申请就到张齐元手机上了。
张齐元看了眼，杨柳的微信头像就是她现在的样子，微信昵称也是‘恋家杨柳’，他立即点了同意。
确认加了张齐元好友后，杨柳来到客户这边说了情况。
对于杨柳，客户还是很信任的，想也没想，就把钱转了过去。
确认没有问题后，他们开始过户流程。
张齐元这边将当时买房的各种发票全都拿了出来，在填写资料后，很快就到了缴税环节。
“张先生，您这边选择哪一种缴税方式？”房管局的工作人员问道。
“查账征收。”张齐元肯定道。
“这边需要提醒您，如果选择查账征收的话，后面您这边再买房的话，是不能再退税的。”工作人员很是尽责的提醒道。
“我明白。”张齐元说道。
“好的。”
很快，在客户缴纳了税费后，杨柳立即就把7900块钱转给了张齐元。
缴完税后，过户的流程很快就走完了。
几人在大厅内等待一会儿就可以到自助打印机上打印房产证，把新证拿到手之后，他们还要去银行重新抵押，这样银行才会把房款打到贝壳的监管账户。
“叔叔阿姨，这边挂着的就是水、电、燃气在网上办理过户的流程，你们可以拍下来。”这时，杨柳指着大厅内柱子上挂着的图框道。
听到这话，张齐元心中一动，也跟着客户拍了张照片，这样一来，他以后就可以直接将这个照片发给客户，都不用客户自己拍照了。
(本章完)