第21章 021【乙种公函换地证书】
第21章 021【乙种公函换地证书】
第二天上午，罗齐鸿再次前往律师楼办理其他的转让手续，等确定转让成功之后，他来到戏院，召集了戏院的4个员工，告诉他们戏院要‘收水’（关门），他会补偿他们每个人一个月的工资。
没想到这4个员工丢了工作，还很高兴，了解之后得知李嘉明已经欠了他们2个月的工资，这下子新来的老板能给他们补齐。
罗齐鸿嘴角抽了抽，李嘉明这家伙真的是个混蛋啊，虽然钱数不多，但是有点恶心人，于是他连忙翻看戏院的财务文件，账上仅有2180元，完全不够支付4个人的两个月工资。
他只能从私人钱包里掏出员工的欠发工资，好在补上的数额不大，亏了5、6千元。
这单生意让罗齐鸿付出了81万元的现金，按照他的想法，戏院还需要十几万的改造工程费用，也不知道银行户头仅剩的资金够不够。
不过已经‘洗湿个头’（事情已经做了），罗齐鸿也只能硬着头皮做下去。
于是，罗齐鸿急忙来到铜锣湾，找到杨铭昆，将要求说了一遍。
杨铭昆沉思过后说道“上次的写字楼是铲皮、刷灰，这次涉及建筑物的铲除、重新装修、线路水路的重新铺设好几个环节，工作量要翻倍，至少8万元。”
闻言，罗齐鸿有些惊讶，这似乎出乎意外的便宜，他还以为需要十几万的工程费用呢。
不过他也没有装大款，回应杨铭昆说道“好，那我给你8万，需要多长时间搞好？”
杨铭昆思量一下，道“半个月吧，我一定在12月份之前将铺面交给你。”
罗齐鸿笑道“好，那我们去律师楼签合约吧。还是老规矩，先支付你三成款，到工程中期我再付给你三成，最后是剩下的。”
杨铭昆点点头，说了一句‘没问题！’
合约签完，罗齐鸿又与杨铭昆前往银行，开设2.5万元的支票给杨铭昆。
至此，罗齐鸿的个人户头上只剩下12.5万元了，他不打算再把这笔钱投入股市，而是作为备用金。
回到和鸿地产公司
关嘉慧鬼鬼祟祟的上前试探问道“听说你和昨天那个客人达成了交易，客人是我接待的，这里面的佣金是不是应该算我的？”
罗齐鸿笑道“除了接待，你还做了什么工作？平常将房子出售，你需要做什么工作？”
关嘉慧觉得罗齐鸿是在耍人，于是哼哧哼哧的说道“我不管，反正要算我的佣金。”
“这好没道理啊，工作我都替你做了，现在来分钱，有些不厚道。”罗齐鸿的心情不错，也不想继续逗弄关嘉慧，“算了，我大发慈悲，算你300元的佣金吧。”
“谢谢罗老板！”关嘉慧能拿10%的提成，罗齐鸿将这单生意的佣金算到3000元。
关嘉慧想了想，回头提醒说道“听说那家戏院是放咸湿片的，放电影应该很难赚到钱，你还是想想做点其他生意吧。或者可以当我们的店铺，反正离这不远。”
罗齐鸿点点头，道“嗯!我知道了。”
上午的时候，罗齐鸿一直忙着，根本没有时间看报纸，现在倒是闲暇下来，便坐在沙发上，阅览报纸，了解昨天的发生事件。
罗齐鸿的眉头挑了挑，自言自语道“那9个地铁站上盖物业发展权招标案不是一起的吗？怎么先把天后地铁站项目放出来了？”
报纸上刊登了香江地铁公司为天后地铁站上盖物业发展权项目的招标案，在12月3日截止报名，12月18日提交招标书
难道是他记错了？
罗齐鸿陷入了沉思，一个地铁站上盖物业发展权只能让恒隆公司股价的上涨有限。“算了，赚一点就赚一点吧，也好过投资其他华资五虎将。”罗齐鸿叹息说道。
80年代初期的香江是没有太多收购案发生，股市看似红火，其实股票涨幅不大，需要长时间蹲守才能获取丰厚的利润，而罗齐鸿却想快速致富。
至于烧毁写字楼这种生意，向来是可遇不可求的，所以罗齐鸿不敢将希望寄托在这些缥缈的运气上面。
接着另一篇文章引起了罗齐鸿的注意，这篇文章描述的是乙种公函换地证书在香江市场的受欢迎程度以及新界一些居民借此搬进了市区。
罗齐鸿记得，自70年代末期以来，不少公司大量吸纳乙种公函换地证书，为以后在新界有足够的土地可供发展。
不过即使能拿到乙种公函换地证书，去港府换取新界地皮，也不确定能拿到哪些位置的地皮，港府向来鸡贼，不会拿好位置的地皮出来置换乙种公函换地证书的，那些好地皮都是拿来官地拍卖，增加港府的财政收入。
“只能靠前世的记忆了，有亏损的风险，但是做生意哪有不冒险的。”罗齐鸿叹息说道，即使这门生意产生亏损，股市上的投资也会有盈余，不会对原计划有很大的影响。
其实，这也是罗齐鸿在收购公司之前的尝试和了解，现在的生意盘子不大，哪怕有损失也可以及时制止，最重要的是为以后公司的发展积累宝贵的经验。
主意已定，罗齐鸿便不再权衡利弊，而是考虑如何迈进这门生意的门槛。
新界是社团众多的地区，罗齐鸿真的担心被这些‘融了’（干掉），连渣滓都不剩。
铜锣湾
罗齐鸿找上了吕松，目的有两个，认真算起来，有主有辅，彼此牵连。
“罗生有什么好生意关照小店？”吕松招呼罗齐鸿坐下，为他倒上一杯呈亮的茶汤，脸上满是笑容。
上次的九龙市区两层写字楼为其带来了几十万的收入，要是多来几次，他可以做更大的生意了，吕松觉得罗齐鸿是他的贵人，很贵很贵的那一种。
“有好生意，不过有条件的，北角天后庙道的戏院改造商铺，面积是800多平方尺。我知道吕生在地产中介一行做了很久，应该有渠道能帮我弄到乙种公函换地证书。”罗齐鸿直白的说明来意。
北角天后庙道的商铺不是很贵重，不过赚点小钱肯定是可以的，至于是不是戏院改造，吕松也不在乎，而且也骗不了罗齐鸿。
但是说到乙种公函换地证书，吕松一脸的惆怅、为难，仿佛便秘了一样。
“怎么？吕生有难处？”罗齐鸿问道。
吕松看了一眼罗齐鸿，道“罗生是想炒地皮还是自己开发？实不相瞒，我之前也做过这种生意，可是换取的地皮都是一些犄角旮旯的地块，很难卖得上价，不能说亏本，但是利润非常的薄，而且要和那些社团打交道，实在是不划算。”
吕松说的难处，罗齐鸿有过预想，他自认为与吕松不同，因为他有前世的记忆，知道那些地皮会在近期发迹，才会下手。
“吕生说的我也有想过，但我还是想试一试，算买个教训也好。”罗齐鸿微微笑着说道。
吕松知道罗齐鸿不相信，便不再劝说，“行吧！罗生想要多少乙种公函换地证书？”
“2万平方尺！”罗齐鸿竖起两根手指。
(本章完)
第二天上午，罗齐鸿再次前往律师楼办理其他的转让手续，等确定转让成功之后，他来到戏院，召集了戏院的4个员工，告诉他们戏院要‘收水’（关门），他会补偿他们每个人一个月的工资。
没想到这4个员工丢了工作，还很高兴，了解之后得知李嘉明已经欠了他们2个月的工资，这下子新来的老板能给他们补齐。
罗齐鸿嘴角抽了抽，李嘉明这家伙真的是个混蛋啊，虽然钱数不多，但是有点恶心人，于是他连忙翻看戏院的财务文件，账上仅有2180元，完全不够支付4个人的两个月工资。
他只能从私人钱包里掏出员工的欠发工资，好在补上的数额不大，亏了5、6千元。
这单生意让罗齐鸿付出了81万元的现金，按照他的想法，戏院还需要十几万的改造工程费用，也不知道银行户头仅剩的资金够不够。
不过已经‘洗湿个头’（事情已经做了），罗齐鸿也只能硬着头皮做下去。
于是，罗齐鸿急忙来到铜锣湾，找到杨铭昆，将要求说了一遍。
杨铭昆沉思过后说道“上次的写字楼是铲皮、刷灰，这次涉及建筑物的铲除、重新装修、线路水路的重新铺设好几个环节，工作量要翻倍，至少8万元。”
闻言，罗齐鸿有些惊讶，这似乎出乎意外的便宜，他还以为需要十几万的工程费用呢。
不过他也没有装大款，回应杨铭昆说道“好，那我给你8万，需要多长时间搞好？”
杨铭昆思量一下，道“半个月吧，我一定在12月份之前将铺面交给你。”
罗齐鸿笑道“好，那我们去律师楼签合约吧。还是老规矩，先支付你三成款，到工程中期我再付给你三成，最后是剩下的。”
杨铭昆点点头，说了一句‘没问题！’
合约签完，罗齐鸿又与杨铭昆前往银行，开设2.5万元的支票给杨铭昆。
至此，罗齐鸿的个人户头上只剩下12.5万元了，他不打算再把这笔钱投入股市，而是作为备用金。
回到和鸿地产公司
关嘉慧鬼鬼祟祟的上前试探问道“听说你和昨天那个客人达成了交易，客人是我接待的，这里面的佣金是不是应该算我的？”
罗齐鸿笑道“除了接待，你还做了什么工作？平常将房子出售，你需要做什么工作？”
关嘉慧觉得罗齐鸿是在耍人，于是哼哧哼哧的说道“我不管，反正要算我的佣金。”
“这好没道理啊，工作我都替你做了，现在来分钱，有些不厚道。”罗齐鸿的心情不错，也不想继续逗弄关嘉慧，“算了，我大发慈悲，算你300元的佣金吧。”
“谢谢罗老板！”关嘉慧能拿10%的提成，罗齐鸿将这单生意的佣金算到3000元。
关嘉慧想了想，回头提醒说道“听说那家戏院是放咸湿片的，放电影应该很难赚到钱，你还是想想做点其他生意吧。或者可以当我们的店铺，反正离这不远。”
罗齐鸿点点头，道“嗯!我知道了。”
上午的时候，罗齐鸿一直忙着，根本没有时间看报纸，现在倒是闲暇下来，便坐在沙发上，阅览报纸，了解昨天的发生事件。
罗齐鸿的眉头挑了挑，自言自语道“那9个地铁站上盖物业发展权招标案不是一起的吗？怎么先把天后地铁站项目放出来了？”
报纸上刊登了香江地铁公司为天后地铁站上盖物业发展权项目的招标案，在12月3日截止报名，12月18日提交招标书
难道是他记错了？
罗齐鸿陷入了沉思，一个地铁站上盖物业发展权只能让恒隆公司股价的上涨有限。“算了，赚一点就赚一点吧，也好过投资其他华资五虎将。”罗齐鸿叹息说道。
80年代初期的香江是没有太多收购案发生，股市看似红火，其实股票涨幅不大，需要长时间蹲守才能获取丰厚的利润，而罗齐鸿却想快速致富。
至于烧毁写字楼这种生意，向来是可遇不可求的，所以罗齐鸿不敢将希望寄托在这些缥缈的运气上面。
接着另一篇文章引起了罗齐鸿的注意，这篇文章描述的是乙种公函换地证书在香江市场的受欢迎程度以及新界一些居民借此搬进了市区。
罗齐鸿记得，自70年代末期以来，不少公司大量吸纳乙种公函换地证书，为以后在新界有足够的土地可供发展。
不过即使能拿到乙种公函换地证书，去港府换取新界地皮，也不确定能拿到哪些位置的地皮，港府向来鸡贼，不会拿好位置的地皮出来置换乙种公函换地证书的，那些好地皮都是拿来官地拍卖，增加港府的财政收入。
“只能靠前世的记忆了，有亏损的风险，但是做生意哪有不冒险的。”罗齐鸿叹息说道，即使这门生意产生亏损，股市上的投资也会有盈余，不会对原计划有很大的影响。
其实，这也是罗齐鸿在收购公司之前的尝试和了解，现在的生意盘子不大，哪怕有损失也可以及时制止，最重要的是为以后公司的发展积累宝贵的经验。
主意已定，罗齐鸿便不再权衡利弊，而是考虑如何迈进这门生意的门槛。
新界是社团众多的地区，罗齐鸿真的担心被这些‘融了’（干掉），连渣滓都不剩。
铜锣湾
罗齐鸿找上了吕松，目的有两个，认真算起来，有主有辅，彼此牵连。
“罗生有什么好生意关照小店？”吕松招呼罗齐鸿坐下，为他倒上一杯呈亮的茶汤，脸上满是笑容。
上次的九龙市区两层写字楼为其带来了几十万的收入，要是多来几次，他可以做更大的生意了，吕松觉得罗齐鸿是他的贵人，很贵很贵的那一种。
“有好生意，不过有条件的，北角天后庙道的戏院改造商铺，面积是800多平方尺。我知道吕生在地产中介一行做了很久，应该有渠道能帮我弄到乙种公函换地证书。”罗齐鸿直白的说明来意。
北角天后庙道的商铺不是很贵重，不过赚点小钱肯定是可以的，至于是不是戏院改造，吕松也不在乎，而且也骗不了罗齐鸿。
但是说到乙种公函换地证书，吕松一脸的惆怅、为难，仿佛便秘了一样。
“怎么？吕生有难处？”罗齐鸿问道。
吕松看了一眼罗齐鸿，道“罗生是想炒地皮还是自己开发？实不相瞒，我之前也做过这种生意，可是换取的地皮都是一些犄角旮旯的地块，很难卖得上价，不能说亏本，但是利润非常的薄，而且要和那些社团打交道，实在是不划算。”
吕松说的难处，罗齐鸿有过预想，他自认为与吕松不同，因为他有前世的记忆，知道那些地皮会在近期发迹，才会下手。
“吕生说的我也有想过，但我还是想试一试，算买个教训也好。”罗齐鸿微微笑着说道。
吕松知道罗齐鸿不相信，便不再劝说，“行吧！罗生想要多少乙种公函换地证书？”
“2万平方尺！”罗齐鸿竖起两根手指。
(本章完)