第66章 066【炒作拱北行大厦】
第66章 066【炒作拱北行大厦】
“嗯！”罗齐鸿不隐瞒的点点头，“这5家公司的经营情况不差，不是什么濒临破产的公司。百乐门公司目前的情况确实不容乐观，但是百乐门公司有我，未来的前景不会差，收购的事情需要准备一些时日，足够让百乐门公司重新站起来。”
梁博韬不想得罪金主，不过想了想，罗齐鸿利用半年的时间崛起，如今的身价几千万，确实不能按常理来猜测、估算。
想明白之后，梁博韬觉得罗齐鸿成功的几率还不小，香江很躲怪才，或许罗齐鸿是新的怪才。
“罗生放心，我一定详细调查这5间公司的，等资料齐全之后，我会立刻通知罗生你。”梁博韬说道。
百乐门酒楼公司旗下拥有3间茶餐厅，其中2家在九龙市区、1家在铜锣湾，市值1600万元至1700万元，而罗齐鸿只是打算将铜锣湾和九龙市区油麻地庙街31号星皇茶餐厅出售，大概能回笼资金8百多万元。
不过罗齐鸿不打算将这笔资金用于偿还债务，而是‘钱生钱’，如此才能进行下一步的加强版计划。
油麻地庙街31号星皇茶餐厅
这家餐厅有1240平方尺的面积，市值440万元，加上一些设备什么的或许能卖到500万的价位。
“罗生，我来介绍一下，这位是福兴餐饮有限公司的老板何伟坚，旗下的餐馆遍布九龙市区。”文建陶笑着给罗齐鸿介绍说道。
何伟坚是个大腹便便的男人，身高165cm左右，一身的吊带西装，给罗齐鸿一股股怪怪的感觉。
文建陶又向何伟坚介绍罗齐鸿的身份，等三人坐下，何伟坚开始恭维说道“我先前在报纸上见过罗生的新闻，能将破产的上市企业拉回正轨，这可不是常人能做到的，罗生的能力很强啊。”
“何生过奖了！不过是一些常规的操作而已。”罗齐鸿淡淡的笑着，其实他很不喜欢别人虚伪的用这件事来吹捧他，因为这似乎没有什么好说的。
彼此闲聊两句，罗齐鸿便匆匆开启正题“何生，我们开始谈谈茶餐厅的事情吧，星皇茶餐厅虽然在油麻地不是什么出名的餐厅，但也有一些名气，加上这餐厅物业也是百乐门公司的，我想要价6百万，应该不贵。”
“至于铜锣湾的茶餐厅，何生也去看过了，与这里的相差不大，考虑到地段的问题，我想要价570万，一共是1170万元。如何？”
闻言，何伟坚微蹙眉头，往嘴里灌了一杯茶水，“罗生，这样的价格已经贵了，这里的星皇茶餐厅我可以给480万，铜锣湾那边的给450万，拢共930万元。”
“不是我要高价，这确实这样的价格，何生接手之后可以立刻营业，无论是设备、店面，还是厨师、服务员，都是现成的，而且星皇茶餐厅有一批固定的老客户，我想这些都是星皇的优势，值钱的东西。”罗齐鸿反驳说道。
何伟坚知道是这么一个道理，不过他不想多给钱，于是说出星皇茶餐厅的缺点，趁机压价，“星皇茶餐厅在油麻地附近确实有些名气，也有不少的老顾客，但还是免不了亏损，原因是什么，我想罗生也清楚，如果我不是做茶餐厅的，今天是不会来的，我稍微提个价吧，两间茶餐厅一共970万元。”
与罗齐鸿所提出的价格少了2百万，罗齐鸿笑道“我也说个价，何生听听，1130万元。”
“要是这个价格，每间茶餐厅要565万元，实在还是有些贵了，1030万元吧。”何伟坚说道。
“凑个整数吧，1050万元，如何？”罗齐鸿面无表情的说道。
何伟坚犹豫了一下，道“好，也不差那20万了，就1050万元，不过百乐门公司不能把账上的资金拿走。”“可以！”罗齐鸿在谈判之前已经将账上资金清理干净了，至于今天的收入，当然是拿不走的。
何伟坚见罗齐鸿答应的如此爽快，似乎有些疑心，不过此时也不好再提其他要求。
实际上何伟坚看上的铜锣湾的星皇茶餐厅，他想靠着这家餐厅试探铜锣湾的市场，如果收益还行，他打算大举进军铜锣湾，扩张餐饮实力。
到律师楼签约很快便完成了，何伟坚很大方的支付了全部的款项，至于交接，需要一些时间。
罗齐鸿亦将其中的佣金5万元支付给文建陶，如果不是文建陶的介绍，这两间茶餐厅不会这么快出售。
将支票兑换之后，百乐门公司的账上资金超过1100万元，按照计划，罗齐鸿该带上旗下公司开始炒作物业了。
德合地产公司办公室
罗齐鸿熟练的煮水泡茶，茶香四溢，令人脑袋清醒一些。
林洛奇小酌一杯，笑道“有时候喝茶好像不比咖啡差，但是有时候很想喝咖啡，可能是咖啡因造成的上瘾。”
“应该不是上瘾，是你的习惯造成的，有时候改变习惯，人是会有些心慌的，特别是不顺心的时候。”罗齐鸿微微笑着说道。
“可能是这个原因。”林洛奇放下茶杯，正了正脸色，说道“你让我查的事情有眉目了，中环希尔顿酒店旁边的拱北行大厦物业很零散，根据专业人士的考察，长江实业公司收购了中环希尔顿酒店，要是如你所说的，长江实业公司想要在这块地皮上兴建属于自己的总部大厦，那拱北行大厦肯定会被长江实业公司收购。”
中环小型商厦拆卸重建，当然不是1加1等于2的回报，而是大于2.5的回报，尤甚者可以达到3的功效。
“既然确认长江实业公司要收购拱北行大厦，我打算让德合地产公司、百乐门公司联合收购一两层拱北行大厦写字间，你觉得如何？”罗齐鸿严肃的询问道。
“或许可以拉上伊人置业公司，多收购几层物业。”林洛奇笑道“明知道赚钱的项目，那我们就玩大一点，不赚白不赚嘛。”
“行，那我们搞一波大的，德合地产公司、百乐门公司、伊人置业公司联合收购拱北行大厦4层写字间，如何？”罗齐鸿说道。
“哈哈！！当然好啦。如果不是资金有限，我一定要拿下整幢拱北行大厦。”林洛奇突然想到一个问题，“那我们怎么才能让长江实业公司下场呢？时间拖得越长，对我们越不利呀。”
“拱北行大厦的物业是分散的，等我们收购到了4层物业，就放出消息出去，说我们要收购整幢拱北行大厦，打算拆卸重建，再转手出售，大赚一笔。”罗齐鸿狡猾笑道，一旦重建，那长江实业公司想要收购拱北行大厦的成本会直线上涨，下场是肯定的。
当然长江实业公司可以收购一两层写字间，阻拦罗齐鸿的拆卸重建计划，但是这也可以帮罗齐鸿做广告，可以说建设长江实业公司总部大厦的猜想，那拱北行大厦的物业价格想要不涨都没有可能。
(本章完)
“嗯！”罗齐鸿不隐瞒的点点头，“这5家公司的经营情况不差，不是什么濒临破产的公司。百乐门公司目前的情况确实不容乐观，但是百乐门公司有我，未来的前景不会差，收购的事情需要准备一些时日，足够让百乐门公司重新站起来。”
梁博韬不想得罪金主，不过想了想，罗齐鸿利用半年的时间崛起，如今的身价几千万，确实不能按常理来猜测、估算。
想明白之后，梁博韬觉得罗齐鸿成功的几率还不小，香江很躲怪才，或许罗齐鸿是新的怪才。
“罗生放心，我一定详细调查这5间公司的，等资料齐全之后，我会立刻通知罗生你。”梁博韬说道。
百乐门酒楼公司旗下拥有3间茶餐厅，其中2家在九龙市区、1家在铜锣湾，市值1600万元至1700万元，而罗齐鸿只是打算将铜锣湾和九龙市区油麻地庙街31号星皇茶餐厅出售，大概能回笼资金8百多万元。
不过罗齐鸿不打算将这笔资金用于偿还债务，而是‘钱生钱’，如此才能进行下一步的加强版计划。
油麻地庙街31号星皇茶餐厅
这家餐厅有1240平方尺的面积，市值440万元，加上一些设备什么的或许能卖到500万的价位。
“罗生，我来介绍一下，这位是福兴餐饮有限公司的老板何伟坚，旗下的餐馆遍布九龙市区。”文建陶笑着给罗齐鸿介绍说道。
何伟坚是个大腹便便的男人，身高165cm左右，一身的吊带西装，给罗齐鸿一股股怪怪的感觉。
文建陶又向何伟坚介绍罗齐鸿的身份，等三人坐下，何伟坚开始恭维说道“我先前在报纸上见过罗生的新闻，能将破产的上市企业拉回正轨，这可不是常人能做到的，罗生的能力很强啊。”
“何生过奖了！不过是一些常规的操作而已。”罗齐鸿淡淡的笑着，其实他很不喜欢别人虚伪的用这件事来吹捧他，因为这似乎没有什么好说的。
彼此闲聊两句，罗齐鸿便匆匆开启正题“何生，我们开始谈谈茶餐厅的事情吧，星皇茶餐厅虽然在油麻地不是什么出名的餐厅，但也有一些名气，加上这餐厅物业也是百乐门公司的，我想要价6百万，应该不贵。”
“至于铜锣湾的茶餐厅，何生也去看过了，与这里的相差不大，考虑到地段的问题，我想要价570万，一共是1170万元。如何？”
闻言，何伟坚微蹙眉头，往嘴里灌了一杯茶水，“罗生，这样的价格已经贵了，这里的星皇茶餐厅我可以给480万，铜锣湾那边的给450万，拢共930万元。”
“不是我要高价，这确实这样的价格，何生接手之后可以立刻营业，无论是设备、店面，还是厨师、服务员，都是现成的，而且星皇茶餐厅有一批固定的老客户，我想这些都是星皇的优势，值钱的东西。”罗齐鸿反驳说道。
何伟坚知道是这么一个道理，不过他不想多给钱，于是说出星皇茶餐厅的缺点，趁机压价，“星皇茶餐厅在油麻地附近确实有些名气，也有不少的老顾客，但还是免不了亏损，原因是什么，我想罗生也清楚，如果我不是做茶餐厅的，今天是不会来的，我稍微提个价吧，两间茶餐厅一共970万元。”
与罗齐鸿所提出的价格少了2百万，罗齐鸿笑道“我也说个价，何生听听，1130万元。”
“要是这个价格，每间茶餐厅要565万元，实在还是有些贵了，1030万元吧。”何伟坚说道。
“凑个整数吧，1050万元，如何？”罗齐鸿面无表情的说道。
何伟坚犹豫了一下，道“好，也不差那20万了，就1050万元，不过百乐门公司不能把账上的资金拿走。”“可以！”罗齐鸿在谈判之前已经将账上资金清理干净了，至于今天的收入，当然是拿不走的。
何伟坚见罗齐鸿答应的如此爽快，似乎有些疑心，不过此时也不好再提其他要求。
实际上何伟坚看上的铜锣湾的星皇茶餐厅，他想靠着这家餐厅试探铜锣湾的市场，如果收益还行，他打算大举进军铜锣湾，扩张餐饮实力。
到律师楼签约很快便完成了，何伟坚很大方的支付了全部的款项，至于交接，需要一些时间。
罗齐鸿亦将其中的佣金5万元支付给文建陶，如果不是文建陶的介绍，这两间茶餐厅不会这么快出售。
将支票兑换之后，百乐门公司的账上资金超过1100万元，按照计划，罗齐鸿该带上旗下公司开始炒作物业了。
德合地产公司办公室
罗齐鸿熟练的煮水泡茶，茶香四溢，令人脑袋清醒一些。
林洛奇小酌一杯，笑道“有时候喝茶好像不比咖啡差，但是有时候很想喝咖啡，可能是咖啡因造成的上瘾。”
“应该不是上瘾，是你的习惯造成的，有时候改变习惯，人是会有些心慌的，特别是不顺心的时候。”罗齐鸿微微笑着说道。
“可能是这个原因。”林洛奇放下茶杯，正了正脸色，说道“你让我查的事情有眉目了，中环希尔顿酒店旁边的拱北行大厦物业很零散，根据专业人士的考察，长江实业公司收购了中环希尔顿酒店，要是如你所说的，长江实业公司想要在这块地皮上兴建属于自己的总部大厦，那拱北行大厦肯定会被长江实业公司收购。”
中环小型商厦拆卸重建，当然不是1加1等于2的回报，而是大于2.5的回报，尤甚者可以达到3的功效。
“既然确认长江实业公司要收购拱北行大厦，我打算让德合地产公司、百乐门公司联合收购一两层拱北行大厦写字间，你觉得如何？”罗齐鸿严肃的询问道。
“或许可以拉上伊人置业公司，多收购几层物业。”林洛奇笑道“明知道赚钱的项目，那我们就玩大一点，不赚白不赚嘛。”
“行，那我们搞一波大的，德合地产公司、百乐门公司、伊人置业公司联合收购拱北行大厦4层写字间，如何？”罗齐鸿说道。
“哈哈！！当然好啦。如果不是资金有限，我一定要拿下整幢拱北行大厦。”林洛奇突然想到一个问题，“那我们怎么才能让长江实业公司下场呢？时间拖得越长，对我们越不利呀。”
“拱北行大厦的物业是分散的，等我们收购到了4层物业，就放出消息出去，说我们要收购整幢拱北行大厦，打算拆卸重建，再转手出售，大赚一笔。”罗齐鸿狡猾笑道，一旦重建，那长江实业公司想要收购拱北行大厦的成本会直线上涨，下场是肯定的。
当然长江实业公司可以收购一两层写字间，阻拦罗齐鸿的拆卸重建计划，但是这也可以帮罗齐鸿做广告，可以说建设长江实业公司总部大厦的猜想，那拱北行大厦的物业价格想要不涨都没有可能。
(本章完)