第107章 107【地库物业】
第107章 107【地库物业】
陈智隆的建议有些道理，零散的物业当然比不上中环核心商圈的安乐园大厦，物业集中也可以减少管理等成本的支出，如此优质的物业必然带来公司股价的上涨，最重要的是罗齐鸿有信心为兆安地产赚来2个亿。
香江电灯公司收购案一旦爆发，兆安地产可以赚到4千万元，出售旗下物业大致可以回笼2千万元的资金，如此便能筹集9千2百万元的资金。
即使还掉湾仔鹿岛大厦的全部贷款4千5百万，也还能剩下4千7百万，足够支付安乐园大厦的首付款。
“好！陈董事，由你负责联系安乐园大厦的业主，我们马上收购安乐园大厦。”罗齐鸿紧接着又道“一旦签署协议，你这边可以安排旗下除了湾仔鹿岛大厦其他物业的出售事宜。”
“是，老板！”陈智隆欣喜说道。
罗齐鸿想了想，还是决定敲打一下陈智隆，道“陈董事，我记得你之前是跟着赵董事（赵其乘）的，这没有关系，只要你认真、忠心为我做事，我不会亏待你。”
“不过在得到重用之前需要有投名状，我想这次的事情对你我来说都是机会，帮公司尽可能小代价的拿下安乐园大厦，明白吗？”
“老板你放心！”陈智隆诚挚的说道“我一定会为公司拿下安乐园大厦的！”
陈智隆看了眼罗齐鸿，继续表忠心说道“赵董事与黄炳忠在公司争斗多年，都是处于下风，我劝过赵董事多次，让他重金收购公司，均被拒绝。老板你却可以把原来的黄炳忠和赵董事悉数击败，控制了公司，我也想得到重用、往上爬”
对于陈智隆的这番话，罗齐鸿只能信一半，无论如何，哪怕把天说破了，他都不敢完全信任陈智隆。
“陈董事，我特别喜欢忠心、有能力的职员，你表现的如何我心中有数，我也希望我们可以合作下去。”罗齐鸿的脸上有着温和的笑意。
陈智隆浸染职场、商场多年，知道罗齐鸿说的是场面话，不过他还是觉得自己很有希望的，一是相信自己，二是罗齐鸿手下能用的人很少，此时不投资更待何时。
陈智隆斗志昂扬的离开了办公室，罗齐鸿却沉思下来，任何时候机遇与危机都是并存的，如果让兆安地产公司平稳的经营下去，利用既得的租金来收购物业，壮大实力，自然不会有任何的危机。
但是这样的速度实在太慢了，完全浪费了‘先知者’的身份。
前世的刘銮熊可以凭借一家华人置业公司、两座中环大厦，在香江混得如鱼得水，罗齐鸿当然想使用这样的‘经验’，为自己积累更多的原始资本。
尖沙咀嘉兰围利时大厦
让罗齐鸿意想不到的是，杨铭昆如此识时务，居然放下手中的所有活计，集合两支工程队的人力物力来做商场的工程，意在帮他尽快完成商场的装修工程。
“杨生，你真的太仗义了。”罗齐鸿笑容灿烂的说道，尽管他是锋途建筑公司的老板，但起初说好的，他不能干预工程的事情，所以根本不可能调动工程队。
杨铭昆微笑道“其他业务不着急，所以将人都调动过来，先帮罗生你做完工程。”
杨铭昆犹豫了一下，还是说出来“德合地产公司那边的业务已经暂停承接，罗生旗下那么多公司，可否多介绍一些业务给锋途建筑？”
原来是有目的的，难怪正直的杨铭昆竟然这么讨好他。
罗齐鸿对直白的人没有恶感，特别是杨铭昆这种有能力又不太会奉承的人，于是笑道“当然有，我旗下的兆安地产公司准备做旧商场的翻修、改造、高价出售的生意，杨生可以改天到我的办公室聊聊。”
“好的，谢谢罗生！”杨铭昆说道。
“商场还要多少天可以完工？”罗齐鸿看了看还在赶工程进度的工人们，里面杂乱无章，噪音很大，所以他也不打算进去了。
“差不多两三天。”杨铭昆回答说道。
罗齐鸿稍稍一想，觉得可以开始寻找买家接手了，至于价格，开价应该与尖东新商场相同，对方买家应该会压价。“上次拜托杨生的事情有消息吗？”罗齐鸿淡淡笑着问道，事情自然是打听尖沙咀附近的旧商场出售。
杨铭昆纠结一下，回答道“有倒是有，不过是个地库，不知道可不可以做商场？”
罗齐鸿点点头“具体位置是哪里？”
“佐敦上海街80号华海广场地库！”杨铭昆想了想，道“位置倒是很旺人流的，只是地库不是很多人愿意下去。”
“价格呢？是不是便宜很多？”罗齐鸿觉得价格低或许可以做一做。
杨铭昆摇了摇头“听说业主只愿意以普通市价的8成出售，不过买家的最高价是市价的65%，所以一直没有卖出去。”
现在的尖沙咀并不如前世20世纪那般拥挤，商家的选择余地仍然很多，有不少的地产商在拆旧建新，并楼之风日盛。
“嗯！那我去看看。”罗齐鸿想去实地考察一下，如此才能决定是否能接手。
目送罗齐鸿离开之后，杨铭昆又回到自己的工作岗位上，他当然希望罗齐鸿能拿下上海街的地库，如此他们可以接手装修工程，但也怕罗齐鸿在这个项目上亏本，影响以后的工程承接。
佐敦上海街距离海港城不远，是油尖旺区的核心地带，算得上寸土寸金的地方。
罗齐鸿认为只要解决知名度的问题，这个地库可以大赚一笔。
来到佐敦，罗齐鸿发现这个位置的人流很旺，商铺林立，竞争性很大，难怪地库不受欢迎，地上的商铺都经营不容易，别说‘埋在地下’的东西。
在罗齐鸿思考之际，眼睛瞥见地库上方的位置，脑袋立刻浮现一个想法，或许可以在上面租下一个大大的广告位来满足‘打开名声’的需要。
地库与广告位可以联合出售，既能多赚一些，也能让地库的出售顺畅不少。
于是，罗齐鸿立刻去找到商厦管理处，让其帮忙联系业主。
佐敦上海街的一间冰室
地库上方是一家餐馆，是做餐饮的，面积有8百多平方尺，可以容纳几十人就餐。
业主是个与罗齐鸿差不多年龄的年轻人，似乎也是大学刚毕业一般。
“罗生是百乐门酒楼公司和兆安地产公司的老板？我觉得你和报纸上的罗齐鸿很像。”短裤、拖鞋标配的青年兴奋的盯着罗齐鸿问道。
罗齐鸿觉得眼前的青年是个精神小伙，不过为了广告位的事情，他还是点了点头，道“如果没有意外的话，应该是我。”
“李生（李家枫），我想在你的餐馆靠近地库出入口的窗边租下一个广告位，面积大概是3百平方尺，我愿意和贵方签约5年，每平方尺3元，租金每月一付。冒昧问一句，你是否可以做主？”罗齐鸿抿嘴笑着问道。
这样的年轻人应该是富二代，上面一般有家长压着，很有可能做不了主。
“我当然可以做主。我们待会就可以去签约。”李家枫突然话锋一转，“不过，我有一个小小的要求。”
罗齐鸿皱起眉头，很不解的问道“什么要求？”
(本章完)
陈智隆的建议有些道理，零散的物业当然比不上中环核心商圈的安乐园大厦，物业集中也可以减少管理等成本的支出，如此优质的物业必然带来公司股价的上涨，最重要的是罗齐鸿有信心为兆安地产赚来2个亿。
香江电灯公司收购案一旦爆发，兆安地产可以赚到4千万元，出售旗下物业大致可以回笼2千万元的资金，如此便能筹集9千2百万元的资金。
即使还掉湾仔鹿岛大厦的全部贷款4千5百万，也还能剩下4千7百万，足够支付安乐园大厦的首付款。
“好！陈董事，由你负责联系安乐园大厦的业主，我们马上收购安乐园大厦。”罗齐鸿紧接着又道“一旦签署协议，你这边可以安排旗下除了湾仔鹿岛大厦其他物业的出售事宜。”
“是，老板！”陈智隆欣喜说道。
罗齐鸿想了想，还是决定敲打一下陈智隆，道“陈董事，我记得你之前是跟着赵董事（赵其乘）的，这没有关系，只要你认真、忠心为我做事，我不会亏待你。”
“不过在得到重用之前需要有投名状，我想这次的事情对你我来说都是机会，帮公司尽可能小代价的拿下安乐园大厦，明白吗？”
“老板你放心！”陈智隆诚挚的说道“我一定会为公司拿下安乐园大厦的！”
陈智隆看了眼罗齐鸿，继续表忠心说道“赵董事与黄炳忠在公司争斗多年，都是处于下风，我劝过赵董事多次，让他重金收购公司，均被拒绝。老板你却可以把原来的黄炳忠和赵董事悉数击败，控制了公司，我也想得到重用、往上爬”
对于陈智隆的这番话，罗齐鸿只能信一半，无论如何，哪怕把天说破了，他都不敢完全信任陈智隆。
“陈董事，我特别喜欢忠心、有能力的职员，你表现的如何我心中有数，我也希望我们可以合作下去。”罗齐鸿的脸上有着温和的笑意。
陈智隆浸染职场、商场多年，知道罗齐鸿说的是场面话，不过他还是觉得自己很有希望的，一是相信自己，二是罗齐鸿手下能用的人很少，此时不投资更待何时。
陈智隆斗志昂扬的离开了办公室，罗齐鸿却沉思下来，任何时候机遇与危机都是并存的，如果让兆安地产公司平稳的经营下去，利用既得的租金来收购物业，壮大实力，自然不会有任何的危机。
但是这样的速度实在太慢了，完全浪费了‘先知者’的身份。
前世的刘銮熊可以凭借一家华人置业公司、两座中环大厦，在香江混得如鱼得水，罗齐鸿当然想使用这样的‘经验’，为自己积累更多的原始资本。
尖沙咀嘉兰围利时大厦
让罗齐鸿意想不到的是，杨铭昆如此识时务，居然放下手中的所有活计，集合两支工程队的人力物力来做商场的工程，意在帮他尽快完成商场的装修工程。
“杨生，你真的太仗义了。”罗齐鸿笑容灿烂的说道，尽管他是锋途建筑公司的老板，但起初说好的，他不能干预工程的事情，所以根本不可能调动工程队。
杨铭昆微笑道“其他业务不着急，所以将人都调动过来，先帮罗生你做完工程。”
杨铭昆犹豫了一下，还是说出来“德合地产公司那边的业务已经暂停承接，罗生旗下那么多公司，可否多介绍一些业务给锋途建筑？”
原来是有目的的，难怪正直的杨铭昆竟然这么讨好他。
罗齐鸿对直白的人没有恶感，特别是杨铭昆这种有能力又不太会奉承的人，于是笑道“当然有，我旗下的兆安地产公司准备做旧商场的翻修、改造、高价出售的生意，杨生可以改天到我的办公室聊聊。”
“好的，谢谢罗生！”杨铭昆说道。
“商场还要多少天可以完工？”罗齐鸿看了看还在赶工程进度的工人们，里面杂乱无章，噪音很大，所以他也不打算进去了。
“差不多两三天。”杨铭昆回答说道。
罗齐鸿稍稍一想，觉得可以开始寻找买家接手了，至于价格，开价应该与尖东新商场相同，对方买家应该会压价。“上次拜托杨生的事情有消息吗？”罗齐鸿淡淡笑着问道，事情自然是打听尖沙咀附近的旧商场出售。
杨铭昆纠结一下，回答道“有倒是有，不过是个地库，不知道可不可以做商场？”
罗齐鸿点点头“具体位置是哪里？”
“佐敦上海街80号华海广场地库！”杨铭昆想了想，道“位置倒是很旺人流的，只是地库不是很多人愿意下去。”
“价格呢？是不是便宜很多？”罗齐鸿觉得价格低或许可以做一做。
杨铭昆摇了摇头“听说业主只愿意以普通市价的8成出售，不过买家的最高价是市价的65%，所以一直没有卖出去。”
现在的尖沙咀并不如前世20世纪那般拥挤，商家的选择余地仍然很多，有不少的地产商在拆旧建新，并楼之风日盛。
“嗯！那我去看看。”罗齐鸿想去实地考察一下，如此才能决定是否能接手。
目送罗齐鸿离开之后，杨铭昆又回到自己的工作岗位上，他当然希望罗齐鸿能拿下上海街的地库，如此他们可以接手装修工程，但也怕罗齐鸿在这个项目上亏本，影响以后的工程承接。
佐敦上海街距离海港城不远，是油尖旺区的核心地带，算得上寸土寸金的地方。
罗齐鸿认为只要解决知名度的问题，这个地库可以大赚一笔。
来到佐敦，罗齐鸿发现这个位置的人流很旺，商铺林立，竞争性很大，难怪地库不受欢迎，地上的商铺都经营不容易，别说‘埋在地下’的东西。
在罗齐鸿思考之际，眼睛瞥见地库上方的位置，脑袋立刻浮现一个想法，或许可以在上面租下一个大大的广告位来满足‘打开名声’的需要。
地库与广告位可以联合出售，既能多赚一些，也能让地库的出售顺畅不少。
于是，罗齐鸿立刻去找到商厦管理处，让其帮忙联系业主。
佐敦上海街的一间冰室
地库上方是一家餐馆，是做餐饮的，面积有8百多平方尺，可以容纳几十人就餐。
业主是个与罗齐鸿差不多年龄的年轻人，似乎也是大学刚毕业一般。
“罗生是百乐门酒楼公司和兆安地产公司的老板？我觉得你和报纸上的罗齐鸿很像。”短裤、拖鞋标配的青年兴奋的盯着罗齐鸿问道。
罗齐鸿觉得眼前的青年是个精神小伙，不过为了广告位的事情，他还是点了点头，道“如果没有意外的话，应该是我。”
“李生（李家枫），我想在你的餐馆靠近地库出入口的窗边租下一个广告位，面积大概是3百平方尺，我愿意和贵方签约5年，每平方尺3元，租金每月一付。冒昧问一句，你是否可以做主？”罗齐鸿抿嘴笑着问道。
这样的年轻人应该是富二代，上面一般有家长压着，很有可能做不了主。
“我当然可以做主。我们待会就可以去签约。”李家枫突然话锋一转，“不过，我有一个小小的要求。”
罗齐鸿皱起眉头，很不解的问道“什么要求？”
(本章完)