第116章 116【不平等协议】
第116章 116【不平等协议】
兆安地产公司办公室
安乐园大厦已经真正属于兆安地产公司了，不过仅仅支付了4成的款项，剩余的6成（共计1.26亿元）向银行进行了贷款，年利率为10%，每月需要支付利息1百零5万元。
安乐园大厦目前的租金是每平方尺12元，空置率低至0.5%，现在的每月租金收入1百33万元，尚可支付每月的利息。
而兆安地产公司的市值是1亿2千万元左右，资产只有两幢商业大厦，价值2亿7千8百万元，公司负债1亿7千1百万元，净资产1亿零7百万元，与市值相差不大。
兆安地产公司目前的重任便是赚钱降低负债率，如今的负债率是61.5%，按照罗齐鸿的计划，先要解决湾仔鹿岛大厦的4千5百万质押贷款，如此负债率便可将至45%。
然而除了股市上的投资，兆安地产公司的账上只剩下1百万元的现金，仅能维持公司的日常周转。
想要从下个月租金得到一些资金周转，显然是不太可能的，因为支付贷款利息已经去掉了大部分。
所以，罗齐鸿只能想办法从股市上替兆安地产公司赚到更多的利润。
为何兆安地产公司不发起集资供股计划？
原因是兆安地产公司负债数目太大，市值太低，即使集资供股，也不会拿到太多的资金，加上声名不显，集资供股未必能成功。
而且罗齐鸿作为大股东，需要供股一半，此时他手上的1亿元还有其他的打算。
中环东方文华酒店某包厢
坐在罗齐鸿旁边的是一位脸上有少许老人斑、皱纹不多、皮肤血色仍然红润的老者，脸型方正，不难看出年轻时是个帅哥。
老者是担任东亚银行主席、华人置业公司和中华娱乐置业公司董事、中华煤气公司董事.等职务的李冠春家族的李福术。
这是罗齐鸿经过多次预约才见到的客人。
李福术在香江是个大人物，有不错的名声，所以罗齐鸿不容易约到此人。
“李生，我知道你的时间宝贵，我就直接说明来意吧。”罗齐鸿亲自给李福术倒上一杯茶水，笑道“我想高价收购华人置业公司所持有的1千万股中华煤气公司股票，不知道华人置业公司是否愿意忍痛割爱？”
“罗生的目的，我已经听秘书说过了。”李福术脸上带着笑意，“罗生先说个价吧，看我们是否有聊下去的必要？”
“溢价3成，如何？”这个开口溢价是罗齐鸿深思熟虑过的。
李福术喝了口茶水，道“3成太低了，不如我来说个方案，罗生看能不能接受？”
“中环安乐园大厦换取1千万股中华煤气公司股票，其中安乐园大厦原价收购，中煤公司股票溢价5成。”
罗齐鸿脸色阴沉了下来，中华煤气公司重要，安乐园大厦同样重要，而且华人置业公司仅仅持有中华煤气5%的股权而已，如果多一些，这个方案他肯定答应了。
“李生还有其他方案吗？中环有很多类似于安乐园大厦的商厦，华人置业公司完全可以直接收购。”罗齐鸿说道。
“既然罗生不愿意，那我再说一个方案吧。”李福术说道“华人置业公司愿意以市价收购百乐门酒楼公司，不过罗生需要为百乐门酒楼公司再收购一幢中环商业大厦，并且将百乐门酒楼公司的债务控制在6千万元之内。”
罗齐鸿皱起眉头，他平生还是第一次遇到这种置换要求，收购一幢中环商厦不是问题，关键是如何偿还收购商厦的债务。
看似可以经过供股方式偿还，实际上难度不小，因为百乐门公司刚刚完成供股。
“有时间限制吗？”罗齐鸿认为再拒绝，这中华煤气公司的5%股权会与自己无缘了。“82年之前完成交易。”李福术笑道。
“可否将中环商厦换成湾仔商厦？”罗齐鸿还是想试一试。
李福术摇了摇头“不行，而且除了不久前收购的九龙市区两幢小型商厦之外，罗生不许再动百乐门酒楼公司的其他资产，要保证在交易的时候这些资产都在百乐门酒楼公司的旗下。”
罗齐鸿沉思许久，才抬头看着李福术，道“好，我答应了，不过华人置业公司要马上将中华煤气公司的1千万股股票出售给我。”
“可以，但是我们要签署一份协议，要是罗生不能在规定时间内完成合约内容，华人置业公司不仅要收回中华煤气公司的1千万股股票，而且不退换罗生已经支付的现金。”李福术颇为阴险的笑着。
这是何其苛刻的要求啊！这是赤裸裸的不平等条约！
“好！那我们什么时候签约？”罗齐鸿想要试一试，他当然有信心完成协议内容。
“过两天吧，罗生尽量先将1千万股中华煤气公司股票的资金准备好。”
“李生，我可否先支付贵公司1亿元，剩下的会在一周内支付完成？”罗齐鸿面无表情的说道。
李福术想了想，道“应该没有问题。如果罗生需要质押贷款，东亚银行可以为你提供，这样也可以省去你不少的麻烦。”
“可以，那我们合作愉快！”罗齐鸿朝着李福术伸出了手。
“合作愉快！”李福术伸手握上。
如今的中华煤气公司股价是10.8元，市值21.6亿元，拿下华人置业所持有的中华煤气公司1千万股股票需要1亿6千2百万元。
罗齐鸿只有其中的1亿零2百万元，也就是需要贷款6千万元，刚好是这批股票的6成价值。
离开东方文华酒店之后，罗齐鸿仔细的算了算，突然倒吸一口凉气。
如果按照溢价5成来计算，他想要控制中华煤气公司，需要11亿元的现金，这几乎是一间中型地产公司的市值了。
百乐门公司和兆安地产公司以及罗齐鸿的私人资产加起来都没有11亿元，仅仅是其的6、7成。
好在罗齐鸿并没有与李福术说好，规定百乐门公司的市值，不然他要亏大发了。
事到如今，罗齐鸿只能孤注一掷，将精力全部放在百乐门公司的盈利上面。
第二天上午，罗齐鸿一改常态的出现在百乐门公司的办公室，认真的整理百乐门公司现下的情况。
百乐门公司旗下拥有不少的物业，而罗齐鸿能动的只有九龙市区新收购的两幢小型商厦，东南唐楼和利发大厦。
百乐门公司负债6千9百50万元，负债率15.1%，但是账上的资金少得可怜。
如果没有足够的本钱，罗齐鸿凭什么做到李福术的要求，于是罗齐鸿动了出售利发大厦的念头，虽然在利发大厦出售上赚不到多少利润，但是罗齐鸿可以筹集一些资金。
(本章完)
兆安地产公司办公室
安乐园大厦已经真正属于兆安地产公司了，不过仅仅支付了4成的款项，剩余的6成（共计1.26亿元）向银行进行了贷款，年利率为10%，每月需要支付利息1百零5万元。
安乐园大厦目前的租金是每平方尺12元，空置率低至0.5%，现在的每月租金收入1百33万元，尚可支付每月的利息。
而兆安地产公司的市值是1亿2千万元左右，资产只有两幢商业大厦，价值2亿7千8百万元，公司负债1亿7千1百万元，净资产1亿零7百万元，与市值相差不大。
兆安地产公司目前的重任便是赚钱降低负债率，如今的负债率是61.5%，按照罗齐鸿的计划，先要解决湾仔鹿岛大厦的4千5百万质押贷款，如此负债率便可将至45%。
然而除了股市上的投资，兆安地产公司的账上只剩下1百万元的现金，仅能维持公司的日常周转。
想要从下个月租金得到一些资金周转，显然是不太可能的，因为支付贷款利息已经去掉了大部分。
所以，罗齐鸿只能想办法从股市上替兆安地产公司赚到更多的利润。
为何兆安地产公司不发起集资供股计划？
原因是兆安地产公司负债数目太大，市值太低，即使集资供股，也不会拿到太多的资金，加上声名不显，集资供股未必能成功。
而且罗齐鸿作为大股东，需要供股一半，此时他手上的1亿元还有其他的打算。
中环东方文华酒店某包厢
坐在罗齐鸿旁边的是一位脸上有少许老人斑、皱纹不多、皮肤血色仍然红润的老者，脸型方正，不难看出年轻时是个帅哥。
老者是担任东亚银行主席、华人置业公司和中华娱乐置业公司董事、中华煤气公司董事.等职务的李冠春家族的李福术。
这是罗齐鸿经过多次预约才见到的客人。
李福术在香江是个大人物，有不错的名声，所以罗齐鸿不容易约到此人。
“李生，我知道你的时间宝贵，我就直接说明来意吧。”罗齐鸿亲自给李福术倒上一杯茶水，笑道“我想高价收购华人置业公司所持有的1千万股中华煤气公司股票，不知道华人置业公司是否愿意忍痛割爱？”
“罗生的目的，我已经听秘书说过了。”李福术脸上带着笑意，“罗生先说个价吧，看我们是否有聊下去的必要？”
“溢价3成，如何？”这个开口溢价是罗齐鸿深思熟虑过的。
李福术喝了口茶水，道“3成太低了，不如我来说个方案，罗生看能不能接受？”
“中环安乐园大厦换取1千万股中华煤气公司股票，其中安乐园大厦原价收购，中煤公司股票溢价5成。”
罗齐鸿脸色阴沉了下来，中华煤气公司重要，安乐园大厦同样重要，而且华人置业公司仅仅持有中华煤气5%的股权而已，如果多一些，这个方案他肯定答应了。
“李生还有其他方案吗？中环有很多类似于安乐园大厦的商厦，华人置业公司完全可以直接收购。”罗齐鸿说道。
“既然罗生不愿意，那我再说一个方案吧。”李福术说道“华人置业公司愿意以市价收购百乐门酒楼公司，不过罗生需要为百乐门酒楼公司再收购一幢中环商业大厦，并且将百乐门酒楼公司的债务控制在6千万元之内。”
罗齐鸿皱起眉头，他平生还是第一次遇到这种置换要求，收购一幢中环商厦不是问题，关键是如何偿还收购商厦的债务。
看似可以经过供股方式偿还，实际上难度不小，因为百乐门公司刚刚完成供股。
“有时间限制吗？”罗齐鸿认为再拒绝，这中华煤气公司的5%股权会与自己无缘了。“82年之前完成交易。”李福术笑道。
“可否将中环商厦换成湾仔商厦？”罗齐鸿还是想试一试。
李福术摇了摇头“不行，而且除了不久前收购的九龙市区两幢小型商厦之外，罗生不许再动百乐门酒楼公司的其他资产，要保证在交易的时候这些资产都在百乐门酒楼公司的旗下。”
罗齐鸿沉思许久，才抬头看着李福术，道“好，我答应了，不过华人置业公司要马上将中华煤气公司的1千万股股票出售给我。”
“可以，但是我们要签署一份协议，要是罗生不能在规定时间内完成合约内容，华人置业公司不仅要收回中华煤气公司的1千万股股票，而且不退换罗生已经支付的现金。”李福术颇为阴险的笑着。
这是何其苛刻的要求啊！这是赤裸裸的不平等条约！
“好！那我们什么时候签约？”罗齐鸿想要试一试，他当然有信心完成协议内容。
“过两天吧，罗生尽量先将1千万股中华煤气公司股票的资金准备好。”
“李生，我可否先支付贵公司1亿元，剩下的会在一周内支付完成？”罗齐鸿面无表情的说道。
李福术想了想，道“应该没有问题。如果罗生需要质押贷款，东亚银行可以为你提供，这样也可以省去你不少的麻烦。”
“可以，那我们合作愉快！”罗齐鸿朝着李福术伸出了手。
“合作愉快！”李福术伸手握上。
如今的中华煤气公司股价是10.8元，市值21.6亿元，拿下华人置业所持有的中华煤气公司1千万股股票需要1亿6千2百万元。
罗齐鸿只有其中的1亿零2百万元，也就是需要贷款6千万元，刚好是这批股票的6成价值。
离开东方文华酒店之后，罗齐鸿仔细的算了算，突然倒吸一口凉气。
如果按照溢价5成来计算，他想要控制中华煤气公司，需要11亿元的现金，这几乎是一间中型地产公司的市值了。
百乐门公司和兆安地产公司以及罗齐鸿的私人资产加起来都没有11亿元，仅仅是其的6、7成。
好在罗齐鸿并没有与李福术说好，规定百乐门公司的市值，不然他要亏大发了。
事到如今，罗齐鸿只能孤注一掷，将精力全部放在百乐门公司的盈利上面。
第二天上午，罗齐鸿一改常态的出现在百乐门公司的办公室，认真的整理百乐门公司现下的情况。
百乐门公司旗下拥有不少的物业，而罗齐鸿能动的只有九龙市区新收购的两幢小型商厦，东南唐楼和利发大厦。
百乐门公司负债6千9百50万元，负债率15.1%，但是账上的资金少得可怜。
如果没有足够的本钱，罗齐鸿凭什么做到李福术的要求，于是罗齐鸿动了出售利发大厦的念头，虽然在利发大厦出售上赚不到多少利润，但是罗齐鸿可以筹集一些资金。
(本章完)