第115章 115【暂时实现财务自由】
第115章 115【暂时实现财务自由】
郑凡偷看了一眼罗齐鸿，他急于脱手东南唐楼的，如果错过了罗齐鸿，不知道什么时候才会有买家，于是暗自叹息道“好，那就1千6百万。”
“我们先去签约，款项我会一次性付清，不过需要过几天，郑生能接受吗？”罗齐鸿的股市投资资金尚未回笼，需要一些时间抛售。
郑凡了解过罗齐鸿的一些背景，区区1千6百万应该不会赖账，点点头道“好！那我们先签约。”
这幢东南唐楼1层是停车场，大约有34个停车位置，2-3层是商场、商铺，面积有1万1千平方尺，余下楼层皆是写字间。
按照罗齐鸿的预想，这套商厦装修完毕之后，可以卖个好价，大约有利润5百万元。
要是遇上并楼，能赚得更多。
签约之后，临近分手离开之际，郑凡的样子很犹豫，突然开口说道“罗生，我在旺角弼街36号有一座利发大厦，同样是15层楼，不过面积大一些，楼面楼面有9.1万平方尺，罗生是否有兴趣？”
罗齐鸿想了想，郑凡此时此刻开口不免有点‘浑水摸鱼’的意思，一是详细资料没有，二是专业看楼的杨铭昆已经离开。
“好，那我们去看看。”罗齐鸿瞥了一眼身旁的李家枫，浅笑说道。
于是，三人又来到旺角弼街。
旺角的人流比尖沙咀更好，不过人群对象却不一样，更偏向于大众。
利发大厦的外皮感官比东南唐楼好上不少，内部有2层停车场、3层商场、10层写字间，而且空置率更低。
“郑生，利发大厦的情况比东南唐楼好很多，你完全可以依靠租金吃饭，为什么这么着急出售？”罗齐鸿很不解的问道。
在罗齐鸿看来，这座利发大厦的利润不如东南唐楼，因为不够老旧，价格很难压下来，利润空间不大。
郑凡犹豫半刻，觉得不可能瞒不住的，不如坦白，“主要是我的资金链出现了问题，急需资金填补亏损，如果罗生有意向，我可以便宜一些，2千5百万卖给你。”
郑凡的坦白让罗齐鸿有些惊讶，难道郑凡不怕他趁机压价吗？
罗齐鸿转念一想，似乎也不怕，因为利发大厦是不错的商厦，升值的潜力不小，根本不愁出售，而且郑凡已经降价一些，具有一定的吸引力。
“郑生爽快，不过我需要再了解一下，三天之内必给你消息。”罗齐鸿还是留了个心眼，谁知道利发大厦是不是真的没有问题？
当然，郑凡可以另找买家，罗齐鸿也不是非要不可。
郑凡为难的点了点头“好，我等罗生三天。”
目送郑凡离开，李家枫说道“郑凡为什么这么爽快了？是不是利发大厦有什么猫腻？”
罗齐鸿笑道“查一查就知道了，其实我是不太愿意想要利发大厦的，还是东南唐楼这样的旧式商厦比较符合的要求。”
李家枫抿嘴笑道“大佬是觉得利发大厦赚不到太多钱？”
“嗯，九龙市区的商厦没多少是保值的，现在又是物业巅峰期，持有利发大厦摆明了是要吃亏的。”罗齐鸿已经在为82年到来的大暴跌做准备了。
“保值？！现在的物业不是还在上升期吗？只要放在手里一段时间，应该能赚钱才对。”李家枫疑惑不解的问道。
“你能保证一直上升，别忘了工业用地的价格已经掉了一点，当初谁能猜到，有这样的前车之鉴，我当然要做些准备。”罗齐鸿随便糊弄了一下李家枫，反正这家伙还不能识破。
李家枫想了想，觉得颇为有道理，点了点头“也是，有备无患。”“交给你一个任务，查一查利发大厦的详细信息。”罗齐鸿还是相信李家枫的，不过他也会多途径了解利发大厦，毕竟是2千5百万的买卖。
3天之后，李家枫将关于利发大厦的信息报告交给罗齐鸿，同时百乐门公司的调查报告也呈递到了罗齐鸿的办公桌。
两份报告记述的信息差不多，暂时没有发现利发大厦有什么不好的消息，而且郑凡确实在地产、股票投资、炒卖黄金等方面亏损了不少资金。
实际上，郑凡在早些时候已经放出利发大厦出售的消息，同行们如常的想要薅羊毛，拼命压价，出价最高的是市价9成。
要知道现在的商厦市道很好，不溢价已经是便宜的了，更别说‘压价’。
于是，罗齐鸿打电话给郑凡，通知郑凡，他愿意以2千5百万拿下利发大厦。
罗齐鸿的想法：蚊子苍蝇都是肉，对百乐门公司来说是一件好事。
刚挂断电话，铃声再次响起。
“嗯，接进来！”罗齐鸿笑道“谨言姐，什么事？是不是股票抛售完毕了？”
“置地公司已经正式宣布，从康纳家族收购到了12%的股权，股份顺利增持到44.3%，成为香江电灯公司的最大股东。”
“股价已经开始下降，兆安地产公司所持有的电灯股票1740万股抛售了1510万股，剩余230万股股票，现在股市上散股很多，恐怕很难以高价抛售了。”听筒里传来白谨言着急上火的声音。
罗齐鸿的脸色不是很不好看，兆安地产公司在电灯公司收购案上是赚到钱的，而且剩余的230万股股票不太可能亏损，最差都能回本。
“慢慢出售吧，尽量不要亏本就行。”罗齐鸿叹息说道。
“1510万股股票的抛售均价是7.7元，扣除杠杆等费用，回笼资金6494.46万元，回报率超过100%。”
“把所有回笼的资金转到兆安地产公司的银行账户上。”罗齐鸿要用这笔钱支付安乐园大厦的部分款项，“等剩余的股票抛售完成之后，你帮我抢购希慎兴业公司的新股。”
“好的！我尽量帮你多拿希慎兴业公司的新股。”白谨言说道。
罗齐鸿坐在椅子上，静静思量着私人资金以及两家上市公司的资金情况。
私人投资从香江电灯公司收购案上回笼资金1亿6千7百50万元，其中本金1千1百万元，回报率超过1400%。
这个数目让罗齐鸿非常的兴奋、激动。
罗齐鸿立刻让张涛涛将其中1亿5千万转到私人银行账户，剩余的1千7百50万留着认购和收购希慎兴业公司的新股。
转而又打电话给梁博韬，让其操作偿还私人欠百乐门公司4千3百万元，于是私人账户只剩下1亿零7百万元。
这笔4千3百万元尚未在百乐门公司的账户上多待，又让罗齐鸿支付给了郑凡，于是百乐门公司的资产又多了2座九龙市区的商厦。
这个消息自然要宣传出去，以便提升百乐门公司的股价。
至于百乐门公司收购湾仔商业大厦的事情，还需要延后，等那两座商业大厦出售之后再行收购。
(本章完)
郑凡偷看了一眼罗齐鸿，他急于脱手东南唐楼的，如果错过了罗齐鸿，不知道什么时候才会有买家，于是暗自叹息道“好，那就1千6百万。”
“我们先去签约，款项我会一次性付清，不过需要过几天，郑生能接受吗？”罗齐鸿的股市投资资金尚未回笼，需要一些时间抛售。
郑凡了解过罗齐鸿的一些背景，区区1千6百万应该不会赖账，点点头道“好！那我们先签约。”
这幢东南唐楼1层是停车场，大约有34个停车位置，2-3层是商场、商铺，面积有1万1千平方尺，余下楼层皆是写字间。
按照罗齐鸿的预想，这套商厦装修完毕之后，可以卖个好价，大约有利润5百万元。
要是遇上并楼，能赚得更多。
签约之后，临近分手离开之际，郑凡的样子很犹豫，突然开口说道“罗生，我在旺角弼街36号有一座利发大厦，同样是15层楼，不过面积大一些，楼面楼面有9.1万平方尺，罗生是否有兴趣？”
罗齐鸿想了想，郑凡此时此刻开口不免有点‘浑水摸鱼’的意思，一是详细资料没有，二是专业看楼的杨铭昆已经离开。
“好，那我们去看看。”罗齐鸿瞥了一眼身旁的李家枫，浅笑说道。
于是，三人又来到旺角弼街。
旺角的人流比尖沙咀更好，不过人群对象却不一样，更偏向于大众。
利发大厦的外皮感官比东南唐楼好上不少，内部有2层停车场、3层商场、10层写字间，而且空置率更低。
“郑生，利发大厦的情况比东南唐楼好很多，你完全可以依靠租金吃饭，为什么这么着急出售？”罗齐鸿很不解的问道。
在罗齐鸿看来，这座利发大厦的利润不如东南唐楼，因为不够老旧，价格很难压下来，利润空间不大。
郑凡犹豫半刻，觉得不可能瞒不住的，不如坦白，“主要是我的资金链出现了问题，急需资金填补亏损，如果罗生有意向，我可以便宜一些，2千5百万卖给你。”
郑凡的坦白让罗齐鸿有些惊讶，难道郑凡不怕他趁机压价吗？
罗齐鸿转念一想，似乎也不怕，因为利发大厦是不错的商厦，升值的潜力不小，根本不愁出售，而且郑凡已经降价一些，具有一定的吸引力。
“郑生爽快，不过我需要再了解一下，三天之内必给你消息。”罗齐鸿还是留了个心眼，谁知道利发大厦是不是真的没有问题？
当然，郑凡可以另找买家，罗齐鸿也不是非要不可。
郑凡为难的点了点头“好，我等罗生三天。”
目送郑凡离开，李家枫说道“郑凡为什么这么爽快了？是不是利发大厦有什么猫腻？”
罗齐鸿笑道“查一查就知道了，其实我是不太愿意想要利发大厦的，还是东南唐楼这样的旧式商厦比较符合的要求。”
李家枫抿嘴笑道“大佬是觉得利发大厦赚不到太多钱？”
“嗯，九龙市区的商厦没多少是保值的，现在又是物业巅峰期，持有利发大厦摆明了是要吃亏的。”罗齐鸿已经在为82年到来的大暴跌做准备了。
“保值？！现在的物业不是还在上升期吗？只要放在手里一段时间，应该能赚钱才对。”李家枫疑惑不解的问道。
“你能保证一直上升，别忘了工业用地的价格已经掉了一点，当初谁能猜到，有这样的前车之鉴，我当然要做些准备。”罗齐鸿随便糊弄了一下李家枫，反正这家伙还不能识破。
李家枫想了想，觉得颇为有道理，点了点头“也是，有备无患。”“交给你一个任务，查一查利发大厦的详细信息。”罗齐鸿还是相信李家枫的，不过他也会多途径了解利发大厦，毕竟是2千5百万的买卖。
3天之后，李家枫将关于利发大厦的信息报告交给罗齐鸿，同时百乐门公司的调查报告也呈递到了罗齐鸿的办公桌。
两份报告记述的信息差不多，暂时没有发现利发大厦有什么不好的消息，而且郑凡确实在地产、股票投资、炒卖黄金等方面亏损了不少资金。
实际上，郑凡在早些时候已经放出利发大厦出售的消息，同行们如常的想要薅羊毛，拼命压价，出价最高的是市价9成。
要知道现在的商厦市道很好，不溢价已经是便宜的了，更别说‘压价’。
于是，罗齐鸿打电话给郑凡，通知郑凡，他愿意以2千5百万拿下利发大厦。
罗齐鸿的想法：蚊子苍蝇都是肉，对百乐门公司来说是一件好事。
刚挂断电话，铃声再次响起。
“嗯，接进来！”罗齐鸿笑道“谨言姐，什么事？是不是股票抛售完毕了？”
“置地公司已经正式宣布，从康纳家族收购到了12%的股权，股份顺利增持到44.3%，成为香江电灯公司的最大股东。”
“股价已经开始下降，兆安地产公司所持有的电灯股票1740万股抛售了1510万股，剩余230万股股票，现在股市上散股很多，恐怕很难以高价抛售了。”听筒里传来白谨言着急上火的声音。
罗齐鸿的脸色不是很不好看，兆安地产公司在电灯公司收购案上是赚到钱的，而且剩余的230万股股票不太可能亏损，最差都能回本。
“慢慢出售吧，尽量不要亏本就行。”罗齐鸿叹息说道。
“1510万股股票的抛售均价是7.7元，扣除杠杆等费用，回笼资金6494.46万元，回报率超过100%。”
“把所有回笼的资金转到兆安地产公司的银行账户上。”罗齐鸿要用这笔钱支付安乐园大厦的部分款项，“等剩余的股票抛售完成之后，你帮我抢购希慎兴业公司的新股。”
“好的！我尽量帮你多拿希慎兴业公司的新股。”白谨言说道。
罗齐鸿坐在椅子上，静静思量着私人资金以及两家上市公司的资金情况。
私人投资从香江电灯公司收购案上回笼资金1亿6千7百50万元，其中本金1千1百万元，回报率超过1400%。
这个数目让罗齐鸿非常的兴奋、激动。
罗齐鸿立刻让张涛涛将其中1亿5千万转到私人银行账户，剩余的1千7百50万留着认购和收购希慎兴业公司的新股。
转而又打电话给梁博韬，让其操作偿还私人欠百乐门公司4千3百万元，于是私人账户只剩下1亿零7百万元。
这笔4千3百万元尚未在百乐门公司的账户上多待，又让罗齐鸿支付给了郑凡，于是百乐门公司的资产又多了2座九龙市区的商厦。
这个消息自然要宣传出去，以便提升百乐门公司的股价。
至于百乐门公司收购湾仔商业大厦的事情，还需要延后，等那两座商业大厦出售之后再行收购。
(本章完)