第119章 119【土地调整信号】
第119章 119【土地调整信号】
（这本书将会是19日星期一凌晨上架，提前向大家预约一个首订。首订很重要，对整本书的成绩有关键性的作用，所以求求各位大大赏个首订。这也是作者写下去的动力。拜谢！！）
洪小莲微笑道“安盛中心大厦是长江实业公司与广生行国际公司合建的商厦，长江实业公司只有其中50%的利润，大概是1千5百万，回报率是14.3%。”
“罗生，百乐门公司为什么要溢价1成收购安盛中心大厦？安盛中心大厦有什么特别之处吗？”有记者开始提问罗齐鸿。
罗齐鸿笑道“溢价的理由当然是安盛中心大厦值这个价，安盛中心大厦能俯瞰维多利亚港，是湾仔大中型商厦”
“我个人认为安盛中心大厦完全比得上中环的一些小型商厦，价值要比现在翻一倍，起码值2亿，现在百乐门公司以1亿零5百万拿下，当然是赚到了。”
这番话的水分很大，不过为了宣传安盛中心大厦，罗齐鸿也是可以不要自己的名声的。
这篇报道一出街，一定会遭到不少人的谩骂，认为罗齐鸿这是在不顾事实的抬高安盛中心大厦的价值，只为旗下百乐门公司谋取‘不正当’利益。
罗齐鸿要的就是这个效果，毕竟黑红也是红嘛，不然从安盛中心大厦身上还赚不到预想的利润呢。
洪小莲则是一脸笑意的撇头看着罗齐鸿，没想到罗齐鸿居然如此不要脸，小小年纪表现的像个商界老油条，真的是令人惊讶。
接下来的访问，罗齐鸿有意无意的都将安盛中心大厦的优势吹捧出来，把新闻发布会硬生生的做成了个人演讲。
“罗生的口才真的是令人意想不到啊，接下来安盛中心大厦应该会有较大的涨幅。”洪小莲意味深长的笑着，似乎有着讥讽之意。
罗齐鸿抿嘴笑道“承你的吉言！我也希望安盛中心大厦有很大的涨幅。”
“罗生和华人置业公司的赌约我也听说了，不得不说罗生好胆量啊，一般人可不敢如此承应下来。”洪小莲表情依旧淡然。
两人瞎聊了一会，洪小莲的话让罗齐鸿来了灵感，一些炒作湾仔商厦的思路。
于是，罗齐鸿当即找到几个经济专家，将他们收买，让他们写几篇关于湾仔商厦的发展以及未来的升涨可能性等有利的文章。
这些文章可不便宜，一篇文章要价1万元，罗齐鸿短短3个小时内便了17万元，预定了那些专家一周内的业务量。
翌日上午
发布会与专家分析文章同时见报，在香江范围内引起了不小的轰动。
一些持有湾仔商厦、店铺等其他物业的人乐见其成，尤甚者推波助澜，毕竟这些消息对他们来说十分有利。
虽然湾仔物业价格涨不到中环那种程度，但比九龙市区的物业价格高一些还是比较容易做到的，即使有些业主不打算出售手中的湾仔物业，也可以提高其身价，甚至是地位。
物业的价格不似股价，可以在极短的时间内暴涨，而是需要缓慢的进行报价与交易，从而固定物业的价格。
不过也有懂得先下手为强的地产商，他们的嗅觉很是灵敏，察觉到一些物业价格即将暴涨，准备先下手。
上午11点钟左右，物业一部经理康文毅走进罗齐鸿的办公室，汇报说道“罗生，有地产商和炒客打电话来询问安盛中心大厦的价格，他们都想拿下2、3层的物业，报价均上涨了1百万一层，如果现在出售，我们转手就可以赚到2千5百万。”
这个消息有些出乎预料，主要是时间太早了，比罗齐鸿预想的时间早了好几天。
罗齐鸿稍微思量这件事情，觉得仍有上涨的空间，对着康文毅说道“我们不着急出售安盛中心大厦，你去好好回绝这些买家，最好言语间透露出我们想要更高的价格。还有你要将这些消息透露给记者，我们正好可以继续炒作一下。”康文毅点点头“好的，那我马上去安排。”
罗齐鸿顿时间又想起了资金筹集的事情，首付款都还没有着落，需要让赵凯抓紧出售旺角弼街利发大厦。
催促完赵凯，罗齐鸿又带着九龙市区东南唐楼的资料前往汇丰银行，进行质押贷款，毕竟利发大厦所筹集的资金只有2千多万，和3150万仍有较大的差距。
好在罗齐鸿是汇丰银行的老客户，加上私人的担保，顺利获得6成的质押贷款1千1百万元。
下午大概2点半钟，罗齐鸿收到消息：港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以22.58亿元收回面积达488公顷的元朗天水围土地。
巍城公司是由长江实业公司、会德丰公司、大宝地产公司（合和实业公司胡应襄家族旗下的地产公司）所组建，该公司旗下仅仅持有元朗天水围土地。
如今的巍城公司股东已经换人，由华闰集团持股51%、长江实业公司持股49%，两家公司共同开发元朗天水围新市镇，现在却被港府收回，不过获利不菲。
在79年之际，会德丰公司和大宝地产公司对元朗天水围地皮开发的信心严重不足，只想着赶紧脱身，于是以原价将巍城公司的股权出售给了华闰集团和长江实业公司。
这些事自然与罗齐鸿没有太大的关系，他关心的是港府发出这则消息引起的不良反应，这是很明显的土地调整信号。
虽然暂时对商业用地价格不会产生太大的影响，但是罗齐鸿记得接下来港府还会发布其他的消息，给旺市浇上一盆冷水。
那么商厦的涨幅不会像往昔那般大，百乐门公司所持有的安盛中心大厦便赚不到预想之中的利润。
罗齐鸿十指打叉的放在桌面上，眉头紧皱，叹息道“看来要尽快出售安盛中心大厦了，要是没有大的涨幅，留在手里也是积压资金，不如‘袋袋平安’。”
其实，这则消息并没有引起很大的动静，地产商们大部分认为这是港府想要分享元朗天水围带来的巨大的利润或者是巍城公司没有这么大的力量继续开发，将地皮卖回给港府。
3天之后
百乐门公司与华美置业公司达成收购协议，华美置业公司以2千8百万元收购百乐门公司旗下的旺角弼街利发大厦。
根据罗齐鸿的要求，华美置业公司要在3天之内支付全部款项。
然而华美置业公司却当天支付了全部款项，让罗齐鸿非常的满意。
罗齐鸿也马不停蹄的通知洪小莲，百乐门公司可以支付安盛中心大厦的第一笔款项3150万元。
与此同时，罗齐鸿收到消息，称华夏银行正在与港府洽商收购中环美利道停车场地皮，谈判似乎进展颇为顺利。
罗齐鸿知道华夏银行一定会拿下中区这块地皮的，一旦收购成功的消息宣布，地产调整便无可避免了。
罗齐鸿立刻叫来了苏祈山、康文毅，要给他们布置一些工作。
(本章完)
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洪小莲微笑道“安盛中心大厦是长江实业公司与广生行国际公司合建的商厦，长江实业公司只有其中50%的利润，大概是1千5百万，回报率是14.3%。”
“罗生，百乐门公司为什么要溢价1成收购安盛中心大厦？安盛中心大厦有什么特别之处吗？”有记者开始提问罗齐鸿。
罗齐鸿笑道“溢价的理由当然是安盛中心大厦值这个价，安盛中心大厦能俯瞰维多利亚港，是湾仔大中型商厦”
“我个人认为安盛中心大厦完全比得上中环的一些小型商厦，价值要比现在翻一倍，起码值2亿，现在百乐门公司以1亿零5百万拿下，当然是赚到了。”
这番话的水分很大，不过为了宣传安盛中心大厦，罗齐鸿也是可以不要自己的名声的。
这篇报道一出街，一定会遭到不少人的谩骂，认为罗齐鸿这是在不顾事实的抬高安盛中心大厦的价值，只为旗下百乐门公司谋取‘不正当’利益。
罗齐鸿要的就是这个效果，毕竟黑红也是红嘛，不然从安盛中心大厦身上还赚不到预想的利润呢。
洪小莲则是一脸笑意的撇头看着罗齐鸿，没想到罗齐鸿居然如此不要脸，小小年纪表现的像个商界老油条，真的是令人惊讶。
接下来的访问，罗齐鸿有意无意的都将安盛中心大厦的优势吹捧出来，把新闻发布会硬生生的做成了个人演讲。
“罗生的口才真的是令人意想不到啊，接下来安盛中心大厦应该会有较大的涨幅。”洪小莲意味深长的笑着，似乎有着讥讽之意。
罗齐鸿抿嘴笑道“承你的吉言！我也希望安盛中心大厦有很大的涨幅。”
“罗生和华人置业公司的赌约我也听说了，不得不说罗生好胆量啊，一般人可不敢如此承应下来。”洪小莲表情依旧淡然。
两人瞎聊了一会，洪小莲的话让罗齐鸿来了灵感，一些炒作湾仔商厦的思路。
于是，罗齐鸿当即找到几个经济专家，将他们收买，让他们写几篇关于湾仔商厦的发展以及未来的升涨可能性等有利的文章。
这些文章可不便宜，一篇文章要价1万元，罗齐鸿短短3个小时内便了17万元，预定了那些专家一周内的业务量。
翌日上午
发布会与专家分析文章同时见报，在香江范围内引起了不小的轰动。
一些持有湾仔商厦、店铺等其他物业的人乐见其成，尤甚者推波助澜，毕竟这些消息对他们来说十分有利。
虽然湾仔物业价格涨不到中环那种程度，但比九龙市区的物业价格高一些还是比较容易做到的，即使有些业主不打算出售手中的湾仔物业，也可以提高其身价，甚至是地位。
物业的价格不似股价，可以在极短的时间内暴涨，而是需要缓慢的进行报价与交易，从而固定物业的价格。
不过也有懂得先下手为强的地产商，他们的嗅觉很是灵敏，察觉到一些物业价格即将暴涨，准备先下手。
上午11点钟左右，物业一部经理康文毅走进罗齐鸿的办公室，汇报说道“罗生，有地产商和炒客打电话来询问安盛中心大厦的价格，他们都想拿下2、3层的物业，报价均上涨了1百万一层，如果现在出售，我们转手就可以赚到2千5百万。”
这个消息有些出乎预料，主要是时间太早了，比罗齐鸿预想的时间早了好几天。
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下午大概2点半钟，罗齐鸿收到消息：港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以22.58亿元收回面积达488公顷的元朗天水围土地。
巍城公司是由长江实业公司、会德丰公司、大宝地产公司（合和实业公司胡应襄家族旗下的地产公司）所组建，该公司旗下仅仅持有元朗天水围土地。
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罗齐鸿十指打叉的放在桌面上，眉头紧皱，叹息道“看来要尽快出售安盛中心大厦了，要是没有大的涨幅，留在手里也是积压资金，不如‘袋袋平安’。”
其实，这则消息并没有引起很大的动静，地产商们大部分认为这是港府想要分享元朗天水围带来的巨大的利润或者是巍城公司没有这么大的力量继续开发，将地皮卖回给港府。
3天之后
百乐门公司与华美置业公司达成收购协议，华美置业公司以2千8百万元收购百乐门公司旗下的旺角弼街利发大厦。
根据罗齐鸿的要求，华美置业公司要在3天之内支付全部款项。
然而华美置业公司却当天支付了全部款项，让罗齐鸿非常的满意。
罗齐鸿也马不停蹄的通知洪小莲，百乐门公司可以支付安盛中心大厦的第一笔款项3150万元。
与此同时，罗齐鸿收到消息，称华夏银行正在与港府洽商收购中环美利道停车场地皮，谈判似乎进展颇为顺利。
罗齐鸿知道华夏银行一定会拿下中区这块地皮的，一旦收购成功的消息宣布，地产调整便无可避免了。
罗齐鸿立刻叫来了苏祈山、康文毅，要给他们布置一些工作。
(本章完)