第132章 132【利润很惊人】
第132章 132【利润很惊人】
“红浦化工公司的净资产值和资产值都没有市值那么高，而你想要以市值出售似乎有些难度。”黎育德淡淡的问道，手中吃饭的动作丝毫没有停下来。
“黎叔有所不知了，地产上市公司不讲净资产值，资产值倒是有些重要，不过红浦化工的负债率极低，完全可以通过贷款的形式来大量增加资产，如此操作之下，资产值很容易跟得上市值。”罗齐鸿微微笑着。
罗齐鸿这是提醒黎育德，红浦化工公司的负债率低是极大的优点，若是黎育德抓住这个资产值问题不放，他完全可以在签署协议之后大肆从市场上收购物业，增加资产值。
“这和我想法不是很相同，负债率高、资产值大的地产公司在市面上很多，你认为红浦化工还有其他的优势吗？”黎育德温和却很有攻击性的问道。
“红浦化工公司的优势不多，不过要是按照资产来出售，买家会很多，红浦化工公司需要甄别更为优质的买家。”罗齐鸿的意思很明显，我不一定要出售给你，你算哪根葱。
黎育德自知有些失态了，笑道“来，我们干一杯。”
“哐当！”三个高脚杯碰到一起。
罗齐鸿想了想，若是林洛奇与黎育德收购红浦化工公司，他倒是能省去一些麻烦，当然这里的前提是价格合适。
“红浦化工公司的潜力还是有很大的，单是屯门沿海的那块地皮便价值几千万，如果捂在手里一段时间，涨到1个亿也不是什么问题，如此算起来红浦化工公司的市值并不高，甚至有些低了。”罗齐鸿浅浅的笑着。
黎育德微皱眉头“怎么听说那块地皮很难开发？环保局一直在刁难。”
“确实有这么一回事。”罗齐鸿自知这样的事情藏不住，不如大方辩解“不过是几百万元的整治费用而已。”
黎育德点点头“有如此优质的地皮，红浦化工完全可以找人合作开发，增加市值。”
罗齐鸿闻言一笑道“百乐门公司拿下红浦化工公司完全是为了大赚一笔，而且还是短时间内要做到的，整治、开发这块地皮不符合百乐门公司的利益。”
“而且当初在收购百乐门公司的时候，我和债权银行渣打银行的副总裁刘杰辉发生了一些不愉快的事情，所以我更不想动这块地皮了。”
“原来如此！在渣打银行的欠款是多少？”黎育德问道。
“1千6百万！”罗齐鸿说道“如果能把这块地皮转变成住宅性质的地皮，利润率起码翻倍。”
“黎叔，红浦化工在我的手上是肯定会转变成地产公司的，而且可以趁着收购案的机会打响名头，以后的集资供股不是问题。”罗齐鸿补充说道。
黎育德还是摇了摇头“还是太贵了，我没有那么多的资金。”
罗齐鸿建议说道“不是还有洛奇这个盟友吗？如果是洛奇经营红浦化工公司，黎叔完全可以成为德合地产的大股东，掌握控制权，而且可以成为红浦化工的第二大股东。”
他自然看得出黎育德想要收购红浦化工，不想拉上林洛奇，但是黎育德吃不下呀，硬要让黎育德吃下，受损失的只会是百乐门公司以及罗齐鸿本人。
黎冰君插嘴道“罗生，不如我们当第一大股东，你当第二大股东？”
“黎小姐的话有些道理！”罗齐鸿给面子的说道“不过这不符合我的利益，第一：百乐门公司需要这笔资金，达成某些目的，第二：我也需要资金进行另外的收购案，红浦化工只是我的一项短期投资。”
“要是我们想取得红浦化工的控制权，但是没有那么多资金，罗生有什么办法吗？”黎冰君说出了黎育德的想问的话。
“黎小姐，其实在我看来，德合地产公司比红浦化工更适合你们。”罗齐鸿说道“你们对地产行业还是不够熟悉，贸然‘蛇吞鲸’是要吃大亏的。”
“办法只有一个，那就是抵押股份，贷款吃下红浦化工，我觉得你们只需要31%股权就可以了，不过这非常危险，特别是地市前景莫测的时候。”“百乐门公司愿意我们只收购31%的股权？”黎育德很肃穆的问道。
罗齐鸿摇了摇头“你们至少要拿走45%的股权，剩下的26%我来安排。”
仍有14%的股权需要有人接手，而且这个人要非常可靠。黎育德暗自想着。
“好，我过两日回复你。”黎育德点头说道。
其实黎育德的话提醒了罗齐鸿，红浦化工公司的资产只有几千万元，如何能撑得起几亿元的市值？
一旦泡沫被戳破，红浦化工公司很难再高价出售。
“看来还是要贷款收购一些资质过硬的物业啊。”罗齐鸿在过道走着，小声感叹一声。
包厢里，黎育德父女还在，不过他们已经停止进食，严肃的靠在椅子上。
“爹地，其实红浦化工公司并不比那些地产公司好，资产根本跟不上市值，我们收购是吃亏的。”黎冰君劝说道。
黎育德晃了晃脑袋“我看上的是罗齐鸿为红浦化工公司打出的名声，以后的集资会更加的容易，这也是一家地产公司迅速壮大的途径。”
黎冰君顾虑重重的问道“那我们如何偿还那些贷款？”
“罗齐鸿说得对，我们不能太贪心，什么都要。我打算退出德合地产公司，质押工厂进行贷款，以及让徐嘉玟母子成为红浦化工公司的第二大股东，不过为了防止我们为他人做嫁衣，我会与徐嘉玟签署相关的协议。”黎育德说道。
“爹地，我不赞成你如此孤注一掷，洋参厂才是我们的根本，不是红浦化工和德合地产。”黎冰君脸色难看的说道。
如罗齐鸿所说，她们需要慢慢来，或许德合地产公司最合适她们。
可惜她最终也不能说服黎育德，只能尽力帮忙做好这件事，并且减少带来的隐患。
2天之后
红浦化工公司宣布第一城市有限公司旗下的中环第一城市大厦，耗资8千万元。
消息一出，并未引起什么轰动，只是有些涟漪罢了。
而这一天，红浦化工的股价一开市便涨到了1.3元，市值2.6亿元，令不少人吃惊。
与此同时，罗齐鸿让白谨言帮忙减持百乐门公司的持股，将4千万股的红浦化工公司股票缓慢抛售。
在10月6日星期二这天，白谨言成功帮百乐门公司减持4千万股股票，回笼资金5880万元。
接着罗齐鸿又通过董事局准备发行5千万股新股给百乐门公司，集资5千万元，用于收购湾仔云丰大厦，其中需要贷款2千万元。
如此一系列的利好消息刺激之下，红浦化工公司股价顺利涨至1.6元（新股发行之后股价有所下跌），市值4亿元，而资产值达到了2亿6千8百万元，其中有一批证券股票。
而百乐门公司的持股占比跌至60.8%，除去地主会的5%，百乐门公司仅持55.8%的股权。
(本章完)
“红浦化工公司的净资产值和资产值都没有市值那么高，而你想要以市值出售似乎有些难度。”黎育德淡淡的问道，手中吃饭的动作丝毫没有停下来。
“黎叔有所不知了，地产上市公司不讲净资产值，资产值倒是有些重要，不过红浦化工的负债率极低，完全可以通过贷款的形式来大量增加资产，如此操作之下，资产值很容易跟得上市值。”罗齐鸿微微笑着。
罗齐鸿这是提醒黎育德，红浦化工公司的负债率低是极大的优点，若是黎育德抓住这个资产值问题不放，他完全可以在签署协议之后大肆从市场上收购物业，增加资产值。
“这和我想法不是很相同，负债率高、资产值大的地产公司在市面上很多，你认为红浦化工还有其他的优势吗？”黎育德温和却很有攻击性的问道。
“红浦化工公司的优势不多，不过要是按照资产来出售，买家会很多，红浦化工公司需要甄别更为优质的买家。”罗齐鸿的意思很明显，我不一定要出售给你，你算哪根葱。
黎育德自知有些失态了，笑道“来，我们干一杯。”
“哐当！”三个高脚杯碰到一起。
罗齐鸿想了想，若是林洛奇与黎育德收购红浦化工公司，他倒是能省去一些麻烦，当然这里的前提是价格合适。
“红浦化工公司的潜力还是有很大的，单是屯门沿海的那块地皮便价值几千万，如果捂在手里一段时间，涨到1个亿也不是什么问题，如此算起来红浦化工公司的市值并不高，甚至有些低了。”罗齐鸿浅浅的笑着。
黎育德微皱眉头“怎么听说那块地皮很难开发？环保局一直在刁难。”
“确实有这么一回事。”罗齐鸿自知这样的事情藏不住，不如大方辩解“不过是几百万元的整治费用而已。”
黎育德点点头“有如此优质的地皮，红浦化工完全可以找人合作开发，增加市值。”
罗齐鸿闻言一笑道“百乐门公司拿下红浦化工公司完全是为了大赚一笔，而且还是短时间内要做到的，整治、开发这块地皮不符合百乐门公司的利益。”
“而且当初在收购百乐门公司的时候，我和债权银行渣打银行的副总裁刘杰辉发生了一些不愉快的事情，所以我更不想动这块地皮了。”
“原来如此！在渣打银行的欠款是多少？”黎育德问道。
“1千6百万！”罗齐鸿说道“如果能把这块地皮转变成住宅性质的地皮，利润率起码翻倍。”
“黎叔，红浦化工在我的手上是肯定会转变成地产公司的，而且可以趁着收购案的机会打响名头，以后的集资供股不是问题。”罗齐鸿补充说道。
黎育德还是摇了摇头“还是太贵了，我没有那么多的资金。”
罗齐鸿建议说道“不是还有洛奇这个盟友吗？如果是洛奇经营红浦化工公司，黎叔完全可以成为德合地产的大股东，掌握控制权，而且可以成为红浦化工的第二大股东。”
他自然看得出黎育德想要收购红浦化工，不想拉上林洛奇，但是黎育德吃不下呀，硬要让黎育德吃下，受损失的只会是百乐门公司以及罗齐鸿本人。
黎冰君插嘴道“罗生，不如我们当第一大股东，你当第二大股东？”
“黎小姐的话有些道理！”罗齐鸿给面子的说道“不过这不符合我的利益，第一：百乐门公司需要这笔资金，达成某些目的，第二：我也需要资金进行另外的收购案，红浦化工只是我的一项短期投资。”
“要是我们想取得红浦化工的控制权，但是没有那么多资金，罗生有什么办法吗？”黎冰君说出了黎育德的想问的话。
“黎小姐，其实在我看来，德合地产公司比红浦化工更适合你们。”罗齐鸿说道“你们对地产行业还是不够熟悉，贸然‘蛇吞鲸’是要吃大亏的。”
“办法只有一个，那就是抵押股份，贷款吃下红浦化工，我觉得你们只需要31%股权就可以了，不过这非常危险，特别是地市前景莫测的时候。”“百乐门公司愿意我们只收购31%的股权？”黎育德很肃穆的问道。
罗齐鸿摇了摇头“你们至少要拿走45%的股权，剩下的26%我来安排。”
仍有14%的股权需要有人接手，而且这个人要非常可靠。黎育德暗自想着。
“好，我过两日回复你。”黎育德点头说道。
其实黎育德的话提醒了罗齐鸿，红浦化工公司的资产只有几千万元，如何能撑得起几亿元的市值？
一旦泡沫被戳破，红浦化工公司很难再高价出售。
“看来还是要贷款收购一些资质过硬的物业啊。”罗齐鸿在过道走着，小声感叹一声。
包厢里，黎育德父女还在，不过他们已经停止进食，严肃的靠在椅子上。
“爹地，其实红浦化工公司并不比那些地产公司好，资产根本跟不上市值，我们收购是吃亏的。”黎冰君劝说道。
黎育德晃了晃脑袋“我看上的是罗齐鸿为红浦化工公司打出的名声，以后的集资会更加的容易，这也是一家地产公司迅速壮大的途径。”
黎冰君顾虑重重的问道“那我们如何偿还那些贷款？”
“罗齐鸿说得对，我们不能太贪心，什么都要。我打算退出德合地产公司，质押工厂进行贷款，以及让徐嘉玟母子成为红浦化工公司的第二大股东，不过为了防止我们为他人做嫁衣，我会与徐嘉玟签署相关的协议。”黎育德说道。
“爹地，我不赞成你如此孤注一掷，洋参厂才是我们的根本，不是红浦化工和德合地产。”黎冰君脸色难看的说道。
如罗齐鸿所说，她们需要慢慢来，或许德合地产公司最合适她们。
可惜她最终也不能说服黎育德，只能尽力帮忙做好这件事，并且减少带来的隐患。
2天之后
红浦化工公司宣布第一城市有限公司旗下的中环第一城市大厦，耗资8千万元。
消息一出，并未引起什么轰动，只是有些涟漪罢了。
而这一天，红浦化工的股价一开市便涨到了1.3元，市值2.6亿元，令不少人吃惊。
与此同时，罗齐鸿让白谨言帮忙减持百乐门公司的持股，将4千万股的红浦化工公司股票缓慢抛售。
在10月6日星期二这天，白谨言成功帮百乐门公司减持4千万股股票，回笼资金5880万元。
接着罗齐鸿又通过董事局准备发行5千万股新股给百乐门公司，集资5千万元，用于收购湾仔云丰大厦，其中需要贷款2千万元。
如此一系列的利好消息刺激之下，红浦化工公司股价顺利涨至1.6元（新股发行之后股价有所下跌），市值4亿元，而资产值达到了2亿6千8百万元，其中有一批证券股票。
而百乐门公司的持股占比跌至60.8%，除去地主会的5%，百乐门公司仅持55.8%的股权。
(本章完)