第133章 133【出售 出售】
第133章 133【出售 出售】
铜锣湾某高级餐厅
地主会成员谢济源一脸凝重的坐着，对桌上飘香的美味菜肴丝毫不动心。
“罗生，说好的每股2元，市值4亿元，你为何要擅自增发新股？如今要是提升至2元每股，市值是5亿元，而红浦地产公司（已改名成功）只有资产2亿7千万，其中要虚高近1倍的市值。”谢济源沉声说道。
“增发新股是红浦地产公司的私事，难道需要和协助公司商量？谢生未必太强势了吧。”罗齐鸿冷笑道“别忘记了谁才是老板，谁给你们发工资？而不是你给我发工资！”
“.”谢济源皱起眉头，想要反驳却无言。
“我也不是什么‘无赖之人’，答应你们的一定会给，不过我希望你们能把股价给我拉升到1.8元，那1千万股股票立刻到账。”罗齐鸿也不愿意让地主会狗急跳墙，影响他接下来的布局。
“罗生，说好的5%股权，应该是1250万股。”谢济源当然想要更多。
罗齐鸿哼笑道“什么是说好的？2元的股价你们貌似也没有做到吧，刚才还在质问我发行新股的事，现在又想多要250万股新股，谢生打得好算盘呀。”
“好吧，如果我们将股价拉升至2元，麻烦罗生兑现承诺，如果没有拉升至2元每股，那就只需要1千万股。”谢济源很认真，眼神充满了期待。
罗齐鸿收敛起笑容，道“我只给你们3天的时间，3天之后没有升至2元每股，我们的合作就该结束了。”
“我可没有那么多时间等你们的操作，而且你们的操作让我有点失望了，原以为你们是专业的，结果.哼！”
其实，红浦地产公司的事情一直都是谢济源一个人在跟进，他能调集的力量实在很有限，所以出的力并没有想象中那么大。
10月9日，星期五
红浦地产公司再度宣布，斥资4千8百万元收购九龙市区园街201号的乐富大厦，为公司增加26.7万平方尺的收租面积。
此时的红浦地产公司资产值超过3亿1千万元，但是负债也超过了1亿6千万元，负债率到达41%，与之前的负债率14.8%差别有些大了。
虽然负债1亿6千万元，但是百乐门公司也为其输送了5千万元的集资资金，这相当于白得了一幢九龙市区商厦，也算是意外之喜。
事实上，41%的负债率在同类型地产公司中，已经是经营情况比较优良的地产公司了，而且持有的物业都是一些颇有潜力的物业，如中环商厦、湾仔商厦。
谢济源非常的努力，可惜红浦地产公司的股价止步在1.9元，已经很难进寸步。
于是，地主会只拿到了百乐门公司的1千万股红浦地产公司股票，市值1千9百万元。
红浦地产公司经过罗齐鸿的3次商厦收购，资产值已经达到了一个很不错的程度，因此有不少的同行上门询问，想要将红浦地产公司收入囊中。
所以，黎育德急忙联合林洛奇约见罗齐鸿，计划收购红浦地产。
其实，在约见这两人之前，百乐门公司已经在股市上抛售了950万股，回笼资金1769万元，勉强拿回了之前付出的成本。
如今的百乐门公司持股红浦地产公司48%的股权，依旧牢牢的把控着红浦地产公司。
“阿鸿，我和洛奇已经决定联合收购红浦地产公司，不过我们目前的资金只有1.4亿元，可以买下大概30%的股权，但是我们希望能持股44%。”
“也就是还有14%的股权需要一些时间筹集资金，你可否通融一下？”黎育德低姿态的问道。
“这当然没有问题，这么大笔的资金按照规矩是可以在一定时间内支付的。”罗齐鸿想了想，笑道“你们可以在12月份下旬之前完成最终的支付款项，也就是说你们有2个月的时间筹集资金。”
“阿鸿，你误解我的意思了，那14%的股权交易款项可能需要一年之后才能支付，当然其中产生的利润我们一定会支付的。”黎育德眼神闪烁的说道。
罗齐鸿皱起眉头，沉思起来，百乐门公司仍然负债1亿5千多万元，其中维记大厦7150万元。
黎育德和林洛奇支付的1.4亿元，是足够偿还百乐门公司绝大部分负债的，根据赌约的要求，百乐门公司的负债要控制在6千万元之内，那么1.4亿元完全可以达成目的。
“好！你们先支付1.4亿元，剩余的14%股权在一年后，即83年之前偿还，所产生的利息需要每月支付。”罗齐鸿严肃说道。
很快这笔款项和他没有任何关系了，不过在没有关系之前，他会好好的抬高百乐门公司的股价，争取获得中华煤气公司31%股权的一半资金。
“阿鸿，我们知道你的公司运作能力很强，虽然现在的红浦地产公司负债率不高，但是我们仍然希望可以继续壮大公司，降低负债率的同时收购更多的资产，你有什么好的建议吗？”黎育德很诚挚的问道。
实际上，黎育德是在问罗齐鸿该如何赚钱扩张。
看来黎育德很急于扩张，或者是解决自己的债务问题。
“目前没有太好的办法，你们现在无论是个人，还是公司的潜力都已经消耗的七七八八，如果硬来，这会很冒险。”罗齐鸿抿了抿嘴，“你们或许可以用一次，抬高股价，抛售一部分持股，再通过董事局发行专向新股。”
“这样的操作可以让公司汲取大部分的利益，小部分利润也可以流进你们的袋子，不过也会削弱一点你们对红浦地产的控制力。”
“我们是否可以通过收购经营不好的公司，进行资产重组再出售的方案来增强个人和公司的盈利能力？”林洛奇问道。好家伙！直接想学看家本领！
罗齐鸿微微一笑，眼光深邃的看着林洛奇、黎育德两人，“你们想模仿红浦地产的崛起之路？”
黎育德和林洛奇点点头，眼眶里射出求学的欲望。
“这很难，不是方法难学，而是像红浦化工公司这样目标公司难遇到，而且这要做通银行的工作，必须要让银行感觉这家公司已经没救了，可以冒险让别人挽救，拿回属于他们银行的利益。”罗齐鸿解释说道。
“或者你们有大量的资金、资产注入，将公司强行盘活，抬高股价之后，从股市和买家身上获取利润。”
“那如果我们有充裕的时间来经营呢？”黎育德抓到了关键点。
“这当然可以，通过寻常的‘解套’还债就行，注入的资金会大幅度减少。”罗齐鸿老实的回答。
“阿鸿，我知道百乐门公司快要出售了，可不可以让红浦地产和兆安地产公司合作？如此的话，我觉得会是双赢的局面。”黎育德恳求说道。
什么合作？这分明是让我带带你们。罗齐鸿暗想着。
兆安地产公司的情况不算太好，账面上的资金很少，而且大头的物业都有抵押贷款。
按照罗齐鸿的计划，在出售百乐门公司之后，兆安地产公司需要解决那1亿多的债务，同时他私人也需要从兆安地产公司身上汲取利益，来偿还收购中华煤气公司的贷款。
“好！不过我希望兆安地产公司可以获得一些红浦地产发行的低价新股，大约5%。两位觉得如何？”罗齐鸿不忘为自己谋取利益。
黎育德与林洛奇相视一眼，彼此点点头。
“可以，那我们合作愉快！”黎育德举起高脚杯，脸上满是笑容的说道。
“合作愉快！”罗齐鸿和林洛奇齐声说道。
10月15日，星期四
百乐门公司宣布将持有的44%红浦地产公司股权出售给德合地产公司，德合地产公司先行支付1.4亿元，剩余的6千9百万元会在一年内结清
而百乐门公司仍然持有的4%红浦地产公司股权，在罗齐鸿的指示下开始出售，回笼资金1862万元。
百乐门公司账上有资金1亿6千万元左右，罗齐鸿准备将偿还其中的1亿3千万元债务，剩余的3千万元会收购一幢价值5千万至6千万元的商厦。
如此多利好的消息一出，百乐门公司的股价开始了比较大的涨幅，这天便涨了8毛每股，市值增加好几千万元，逼近7.5亿元的高市值。
这个市值与罗齐鸿的预想有些出入，不过罗齐鸿已经没有多少办法继续抬高市值，因为他很担心李照基会突然对中华煤气公司下手。
所以他要迅速回笼百乐门公司出售的资金，对中华煤气公司进行收购。
第二日即10月16日星期五，百乐门公司办公室
苏祈山拿着一份报告进来，在罗齐鸿的示意下，坐在旁边的沙发上。
“老板，这是铜锣湾渣甸街13号京华中心大厦的资料。”苏祈山将文件放在罗齐鸿面前的茶几上。
罗齐鸿放下新闻纸，拿起文件，仔细的看了起来。
京华中心大厦是一幢72年建成的年轻商厦，楼高22层，楼面面积多达27.2万平方尺，地下1、2两层均为车库，地上1层到6层为商场、商铺，剩余14层皆为写字间。
此业主要价5千2百万元，有不少的地产商想要拿下，存在比较激烈的竞争。
罗齐鸿想了想，对苏祈山问道“你觉得我们出价多少才可以拿下这幢京华中心大厦？”
这是罗齐鸿有意考一考苏祈山。
苏祈山沉吟一下，回答道“5千6百万元！这是参考铜锣湾地区最贵的大厦交易记录给出的价格。”
“好，那你直接给业主出价5千5百万，如果他有犹豫，立刻将价格提升到5千6百万，他还有顾虑，那你可以离开了，去寻找其他的合适目标。”罗齐鸿嘴角挂着淡淡的笑意。
“好！我会按您的吩咐办事的。”苏祈山点头说道。
铜锣湾的写字楼相比较商场、商铺是最不值钱的，而且空置率比九龙市区的还要高，罗齐鸿看重的是那6层商场、商铺。
虽然此时的铜锣湾并未抢下佐敦一带零售业number 1的位置，但是零售业发展特别迅猛，加上置地公司在牛奶冰厂原址建造起来的温莎大厦等商厦，带动了铜锣湾的商业发展，此时的铜锣湾前景比湾仔还要大。
(本章完)
铜锣湾某高级餐厅
地主会成员谢济源一脸凝重的坐着，对桌上飘香的美味菜肴丝毫不动心。
“罗生，说好的每股2元，市值4亿元，你为何要擅自增发新股？如今要是提升至2元每股，市值是5亿元，而红浦地产公司（已改名成功）只有资产2亿7千万，其中要虚高近1倍的市值。”谢济源沉声说道。
“增发新股是红浦地产公司的私事，难道需要和协助公司商量？谢生未必太强势了吧。”罗齐鸿冷笑道“别忘记了谁才是老板，谁给你们发工资？而不是你给我发工资！”
“.”谢济源皱起眉头，想要反驳却无言。
“我也不是什么‘无赖之人’，答应你们的一定会给，不过我希望你们能把股价给我拉升到1.8元，那1千万股股票立刻到账。”罗齐鸿也不愿意让地主会狗急跳墙，影响他接下来的布局。
“罗生，说好的5%股权，应该是1250万股。”谢济源当然想要更多。
罗齐鸿哼笑道“什么是说好的？2元的股价你们貌似也没有做到吧，刚才还在质问我发行新股的事，现在又想多要250万股新股，谢生打得好算盘呀。”
“好吧，如果我们将股价拉升至2元，麻烦罗生兑现承诺，如果没有拉升至2元每股，那就只需要1千万股。”谢济源很认真，眼神充满了期待。
罗齐鸿收敛起笑容，道“我只给你们3天的时间，3天之后没有升至2元每股，我们的合作就该结束了。”
“我可没有那么多时间等你们的操作，而且你们的操作让我有点失望了，原以为你们是专业的，结果.哼！”
其实，红浦地产公司的事情一直都是谢济源一个人在跟进，他能调集的力量实在很有限，所以出的力并没有想象中那么大。
10月9日，星期五
红浦地产公司再度宣布，斥资4千8百万元收购九龙市区园街201号的乐富大厦，为公司增加26.7万平方尺的收租面积。
此时的红浦地产公司资产值超过3亿1千万元，但是负债也超过了1亿6千万元，负债率到达41%，与之前的负债率14.8%差别有些大了。
虽然负债1亿6千万元，但是百乐门公司也为其输送了5千万元的集资资金，这相当于白得了一幢九龙市区商厦，也算是意外之喜。
事实上，41%的负债率在同类型地产公司中，已经是经营情况比较优良的地产公司了，而且持有的物业都是一些颇有潜力的物业，如中环商厦、湾仔商厦。
谢济源非常的努力，可惜红浦地产公司的股价止步在1.9元，已经很难进寸步。
于是，地主会只拿到了百乐门公司的1千万股红浦地产公司股票，市值1千9百万元。
红浦地产公司经过罗齐鸿的3次商厦收购，资产值已经达到了一个很不错的程度，因此有不少的同行上门询问，想要将红浦地产公司收入囊中。
所以，黎育德急忙联合林洛奇约见罗齐鸿，计划收购红浦地产。
其实，在约见这两人之前，百乐门公司已经在股市上抛售了950万股，回笼资金1769万元，勉强拿回了之前付出的成本。
如今的百乐门公司持股红浦地产公司48%的股权，依旧牢牢的把控着红浦地产公司。
“阿鸿，我和洛奇已经决定联合收购红浦地产公司，不过我们目前的资金只有1.4亿元，可以买下大概30%的股权，但是我们希望能持股44%。”
“也就是还有14%的股权需要一些时间筹集资金，你可否通融一下？”黎育德低姿态的问道。
“这当然没有问题，这么大笔的资金按照规矩是可以在一定时间内支付的。”罗齐鸿想了想，笑道“你们可以在12月份下旬之前完成最终的支付款项，也就是说你们有2个月的时间筹集资金。”
“阿鸿，你误解我的意思了，那14%的股权交易款项可能需要一年之后才能支付，当然其中产生的利润我们一定会支付的。”黎育德眼神闪烁的说道。
罗齐鸿皱起眉头，沉思起来，百乐门公司仍然负债1亿5千多万元，其中维记大厦7150万元。
黎育德和林洛奇支付的1.4亿元，是足够偿还百乐门公司绝大部分负债的，根据赌约的要求，百乐门公司的负债要控制在6千万元之内，那么1.4亿元完全可以达成目的。
“好！你们先支付1.4亿元，剩余的14%股权在一年后，即83年之前偿还，所产生的利息需要每月支付。”罗齐鸿严肃说道。
很快这笔款项和他没有任何关系了，不过在没有关系之前，他会好好的抬高百乐门公司的股价，争取获得中华煤气公司31%股权的一半资金。
“阿鸿，我们知道你的公司运作能力很强，虽然现在的红浦地产公司负债率不高，但是我们仍然希望可以继续壮大公司，降低负债率的同时收购更多的资产，你有什么好的建议吗？”黎育德很诚挚的问道。
实际上，黎育德是在问罗齐鸿该如何赚钱扩张。
看来黎育德很急于扩张，或者是解决自己的债务问题。
“目前没有太好的办法，你们现在无论是个人，还是公司的潜力都已经消耗的七七八八，如果硬来，这会很冒险。”罗齐鸿抿了抿嘴，“你们或许可以用一次，抬高股价，抛售一部分持股，再通过董事局发行专向新股。”
“这样的操作可以让公司汲取大部分的利益，小部分利润也可以流进你们的袋子，不过也会削弱一点你们对红浦地产的控制力。”
“我们是否可以通过收购经营不好的公司，进行资产重组再出售的方案来增强个人和公司的盈利能力？”林洛奇问道。好家伙！直接想学看家本领！
罗齐鸿微微一笑，眼光深邃的看着林洛奇、黎育德两人，“你们想模仿红浦地产的崛起之路？”
黎育德和林洛奇点点头，眼眶里射出求学的欲望。
“这很难，不是方法难学，而是像红浦化工公司这样目标公司难遇到，而且这要做通银行的工作，必须要让银行感觉这家公司已经没救了，可以冒险让别人挽救，拿回属于他们银行的利益。”罗齐鸿解释说道。
“或者你们有大量的资金、资产注入，将公司强行盘活，抬高股价之后，从股市和买家身上获取利润。”
“那如果我们有充裕的时间来经营呢？”黎育德抓到了关键点。
“这当然可以，通过寻常的‘解套’还债就行，注入的资金会大幅度减少。”罗齐鸿老实的回答。
“阿鸿，我知道百乐门公司快要出售了，可不可以让红浦地产和兆安地产公司合作？如此的话，我觉得会是双赢的局面。”黎育德恳求说道。
什么合作？这分明是让我带带你们。罗齐鸿暗想着。
兆安地产公司的情况不算太好，账面上的资金很少，而且大头的物业都有抵押贷款。
按照罗齐鸿的计划，在出售百乐门公司之后，兆安地产公司需要解决那1亿多的债务，同时他私人也需要从兆安地产公司身上汲取利益，来偿还收购中华煤气公司的贷款。
“好！不过我希望兆安地产公司可以获得一些红浦地产发行的低价新股，大约5%。两位觉得如何？”罗齐鸿不忘为自己谋取利益。
黎育德与林洛奇相视一眼，彼此点点头。
“可以，那我们合作愉快！”黎育德举起高脚杯，脸上满是笑容的说道。
“合作愉快！”罗齐鸿和林洛奇齐声说道。
10月15日，星期四
百乐门公司宣布将持有的44%红浦地产公司股权出售给德合地产公司，德合地产公司先行支付1.4亿元，剩余的6千9百万元会在一年内结清
而百乐门公司仍然持有的4%红浦地产公司股权，在罗齐鸿的指示下开始出售，回笼资金1862万元。
百乐门公司账上有资金1亿6千万元左右，罗齐鸿准备将偿还其中的1亿3千万元债务，剩余的3千万元会收购一幢价值5千万至6千万元的商厦。
如此多利好的消息一出，百乐门公司的股价开始了比较大的涨幅，这天便涨了8毛每股，市值增加好几千万元，逼近7.5亿元的高市值。
这个市值与罗齐鸿的预想有些出入，不过罗齐鸿已经没有多少办法继续抬高市值，因为他很担心李照基会突然对中华煤气公司下手。
所以他要迅速回笼百乐门公司出售的资金，对中华煤气公司进行收购。
第二日即10月16日星期五，百乐门公司办公室
苏祈山拿着一份报告进来，在罗齐鸿的示意下，坐在旁边的沙发上。
“老板，这是铜锣湾渣甸街13号京华中心大厦的资料。”苏祈山将文件放在罗齐鸿面前的茶几上。
罗齐鸿放下新闻纸，拿起文件，仔细的看了起来。
京华中心大厦是一幢72年建成的年轻商厦，楼高22层，楼面面积多达27.2万平方尺，地下1、2两层均为车库，地上1层到6层为商场、商铺，剩余14层皆为写字间。
此业主要价5千2百万元，有不少的地产商想要拿下，存在比较激烈的竞争。
罗齐鸿想了想，对苏祈山问道“你觉得我们出价多少才可以拿下这幢京华中心大厦？”
这是罗齐鸿有意考一考苏祈山。
苏祈山沉吟一下，回答道“5千6百万元！这是参考铜锣湾地区最贵的大厦交易记录给出的价格。”
“好，那你直接给业主出价5千5百万，如果他有犹豫，立刻将价格提升到5千6百万，他还有顾虑，那你可以离开了，去寻找其他的合适目标。”罗齐鸿嘴角挂着淡淡的笑意。
“好！我会按您的吩咐办事的。”苏祈山点头说道。
铜锣湾的写字楼相比较商场、商铺是最不值钱的，而且空置率比九龙市区的还要高，罗齐鸿看重的是那6层商场、商铺。
虽然此时的铜锣湾并未抢下佐敦一带零售业number 1的位置，但是零售业发展特别迅猛，加上置地公司在牛奶冰厂原址建造起来的温莎大厦等商厦，带动了铜锣湾的商业发展，此时的铜锣湾前景比湾仔还要大。
(本章完)