第134章 134【百世置业 世纪城市】
第134章 134【百世置业 世纪城市】
10月19日，星期一
兆安地产公司与红浦地产公司联合召开记者招待会，宣布两家公司会在未来的一段时间内携手并进，进行多个大项目的合作。
如此模棱两可的消息让两家公司的股价并无多少增涨，基本维持在原来的股价上。
红浦地产公司会议室
罗齐鸿在这里原来的办公室已经换了主人，成为了黎育德的办公室，而林洛奇担任红浦地产公司的董事局主席，黎育德自然是副主席兼总经理。
“百世置业有限公司成立于67年.在中环皇后大道中176号锦安大厦、卑利街19号增信楼各持有两层商场，总面积多达3万2千4百平方尺”
“中环写字楼持有面积是5.2万平方尺”
“在浅水湾、铜锣湾、北角持有41套住宅，其中豪宅有29套.”
“在荃湾西拥有2个发展地盘，屯门区拥有1个发展地盘.面积高达13.5万平方尺。”
红浦地产公司的高层伍德奉在照报告念着，一副很认真的模样。
罗齐鸿对百世置业公司的物业不感兴趣，但是对其拥有的地皮开发能力有些在意，毕竟这是兆安地产公司不曾拥有的。
罗齐鸿合上文件，淡淡说道“这家百世置业公司的资产不错，但是负债率同样惊人，居然高达77%，旗下物业的租金仅仅可以支付其负债的利息，多个开发的地皮已经停工，和濒临破产只有一线之隔。”
百世置业公司原本是一家资质很不错的企业，扛过了73年的大危机，可惜在79年开始大肆扩张，几乎在地市的最高峰收购了6成多的物业地皮。
如今遭遇地市情况不明，地市的涨幅很低迷，所以出现了比较大的危机。
创始人已经62岁，继承人又无力扭转盈亏，只能想着及时止损，顺利脱身。
伍德奉停止了说下去，有些尴尬的看着三位老板。
“确实有这样的大问题存在，不过百世置业公司的优势也很明显，足够便宜，我们可以动用少量的资金控制市值亿元的上市公司。”黎育德温和的驳斥说道“而且百世置业公司的地皮开发能力可以很好的弥补红浦地产公司的不足。”
“洛奇你的意见呢？”罗齐鸿转头问道。
“我赞成黎叔的意见，百世置业公司很适合我们，那些经营良好的公司要价太高，又或者需要竞争，最终的成本太高了，红浦地产很难承担的起。”林洛奇担心地说道。
“好吧，那我们初步定下收购百世置业公司。”罗齐鸿眼睛下瞟，道“那你们想如何分配股权以及经营权？”
黎育德与林洛奇相视一眼，显然两人已经商量妥当了。
黎育德回应说道“红浦地产至少要占股40%，成为大股东，兆安地产公司占股25%，由洛奇来经营百世置业公司，如何？”
“经营权的事情我没有意见，不过我希望能占股30%，等百世置业公司上了轨道之后，兆安地产公司会主动减持股权。”罗齐鸿对百世置业公司没有太多的兴趣。
不过他注意到了一件事，百世置业公司上了轨道之后应该会分离出来，由林洛奇当老板，否则红浦地产公司不会如此顺畅的让黎育德经营。
这个计划应该在收购红浦地产公司之前已经有了具体的方案，只不过现在说出来而已。
“好，不过兆安地产公司主动减持股权的话，要优先考虑我们。”林洛奇看了一眼黎育德说道。
“这个是自然的。”罗齐鸿微微笑着。“伍董事，你跟大家说说百世置业要价的详情吧。”黎育德瞥了一眼伍德奉说道。
伍德奉担任红浦地产公司的董事局董事兼副总经理，负责这次的收购事宜，同时是黎育德从其他地方挖过来的人才。
“百世置业公司的详情各位都很清楚了，其大股东持有42%的股权，而百世置业公司的市值是1亿1千7百万元，而大股东想要以市价出售，即4914万元”伍德奉说的很繁杂。
“百世置业公司的收购案有多少个竞争对手？对手的实力如何？”罗齐鸿问道。
“目前只有两个竞争对手，世纪城市有限公司和新昌地产有限公司，他们之中出价最高是世纪城市公司，出价市价的8成。”伍德奉说道“世纪城市公司的实力比我们公司稍强，新昌地产公司则要弱小一些。”
世纪城市？！
这不是会在85年被罗鹰石家族的罗胥瑞收购的世纪城市吗？
居然在这里遇上了。
罗齐鸿暗暗想着，能被罗胥瑞看上，一定有过人的地方。
“新昌地产公司在地皮开发上有所建树，但是在物业方面弱势不少，应该是想吸纳百世置业公司的所有物业，加强这方面的实力，而世纪城市应该是看上了整间百世置业公司，它在物业、地皮开发上的实力比较均衡。”伍德奉做了简单的概述。
“我的意见是多给5%，最多给到市价的9成。”罗齐鸿沉声说道“接手百世置业之后，我们势必要发行新股，注资百世置业，这不是一笔小数目，而且现在的百世置业公司已经不值市价了。”
黎育德点头道“要是给出9成市价都不同意，我建议按照市价收购30%的股权，然后通过董事局发行专向新股给我们两家公司，这样既然注资，又能增强控制力。”
“好，那就按照黎叔你的建议来做。”罗齐鸿当即同意了下来。
“我也同意。”林洛奇赶紧刷一刷存在感，这可是他的公司啊。
离开红浦地产公司之后，罗齐鸿和林洛奇选了一家茶馆，想要单独聊一聊。
“你是不是和黎叔商量好了今天的事情？”罗齐鸿抿了一口茶水，笑着打趣问道。
林洛奇没有丝毫的隐瞒，道“确实有过这方面的商量，不然我也不会将红浦地产公司拱手相让。”
“果然是这样，我也奇怪你为何要放弃红浦地产，怎么？是资金不够？”罗齐鸿随口问一句。
“对！我已经把伊人置业公司的17%股权全部抛售了，才筹集了不到7千万的资金，这远远不够啊。”林洛奇惋惜说道。
“那百世置业公司你们打算怎么分？”罗齐鸿问的自然是以后的事情。
“地皮开发方面分半吧，物业全部给我。”林洛奇淡淡说道。
“这确实是双赢的方案。”罗齐鸿点头笑道。
“这不是双赢，这是没有办法的办法。”林洛奇苦笑说道。
罗齐鸿想了想，还是开口问道“那你家族那边怎么搞？你不打算回去了？”
一说起这个，林洛奇越发的沉闷了，“还是你说得对，自己另起炉灶才是正确的，不过少不了我那一份。”
(本章完)
10月19日，星期一
兆安地产公司与红浦地产公司联合召开记者招待会，宣布两家公司会在未来的一段时间内携手并进，进行多个大项目的合作。
如此模棱两可的消息让两家公司的股价并无多少增涨，基本维持在原来的股价上。
红浦地产公司会议室
罗齐鸿在这里原来的办公室已经换了主人，成为了黎育德的办公室，而林洛奇担任红浦地产公司的董事局主席，黎育德自然是副主席兼总经理。
“百世置业有限公司成立于67年.在中环皇后大道中176号锦安大厦、卑利街19号增信楼各持有两层商场，总面积多达3万2千4百平方尺”
“中环写字楼持有面积是5.2万平方尺”
“在浅水湾、铜锣湾、北角持有41套住宅，其中豪宅有29套.”
“在荃湾西拥有2个发展地盘，屯门区拥有1个发展地盘.面积高达13.5万平方尺。”
红浦地产公司的高层伍德奉在照报告念着，一副很认真的模样。
罗齐鸿对百世置业公司的物业不感兴趣，但是对其拥有的地皮开发能力有些在意，毕竟这是兆安地产公司不曾拥有的。
罗齐鸿合上文件，淡淡说道“这家百世置业公司的资产不错，但是负债率同样惊人，居然高达77%，旗下物业的租金仅仅可以支付其负债的利息，多个开发的地皮已经停工，和濒临破产只有一线之隔。”
百世置业公司原本是一家资质很不错的企业，扛过了73年的大危机，可惜在79年开始大肆扩张，几乎在地市的最高峰收购了6成多的物业地皮。
如今遭遇地市情况不明，地市的涨幅很低迷，所以出现了比较大的危机。
创始人已经62岁，继承人又无力扭转盈亏，只能想着及时止损，顺利脱身。
伍德奉停止了说下去，有些尴尬的看着三位老板。
“确实有这样的大问题存在，不过百世置业公司的优势也很明显，足够便宜，我们可以动用少量的资金控制市值亿元的上市公司。”黎育德温和的驳斥说道“而且百世置业公司的地皮开发能力可以很好的弥补红浦地产公司的不足。”
“洛奇你的意见呢？”罗齐鸿转头问道。
“我赞成黎叔的意见，百世置业公司很适合我们，那些经营良好的公司要价太高，又或者需要竞争，最终的成本太高了，红浦地产很难承担的起。”林洛奇担心地说道。
“好吧，那我们初步定下收购百世置业公司。”罗齐鸿眼睛下瞟，道“那你们想如何分配股权以及经营权？”
黎育德与林洛奇相视一眼，显然两人已经商量妥当了。
黎育德回应说道“红浦地产至少要占股40%，成为大股东，兆安地产公司占股25%，由洛奇来经营百世置业公司，如何？”
“经营权的事情我没有意见，不过我希望能占股30%，等百世置业公司上了轨道之后，兆安地产公司会主动减持股权。”罗齐鸿对百世置业公司没有太多的兴趣。
不过他注意到了一件事，百世置业公司上了轨道之后应该会分离出来，由林洛奇当老板，否则红浦地产公司不会如此顺畅的让黎育德经营。
这个计划应该在收购红浦地产公司之前已经有了具体的方案，只不过现在说出来而已。
“好，不过兆安地产公司主动减持股权的话，要优先考虑我们。”林洛奇看了一眼黎育德说道。
“这个是自然的。”罗齐鸿微微笑着。“伍董事，你跟大家说说百世置业要价的详情吧。”黎育德瞥了一眼伍德奉说道。
伍德奉担任红浦地产公司的董事局董事兼副总经理，负责这次的收购事宜，同时是黎育德从其他地方挖过来的人才。
“百世置业公司的详情各位都很清楚了，其大股东持有42%的股权，而百世置业公司的市值是1亿1千7百万元，而大股东想要以市价出售，即4914万元”伍德奉说的很繁杂。
“百世置业公司的收购案有多少个竞争对手？对手的实力如何？”罗齐鸿问道。
“目前只有两个竞争对手，世纪城市有限公司和新昌地产有限公司，他们之中出价最高是世纪城市公司，出价市价的8成。”伍德奉说道“世纪城市公司的实力比我们公司稍强，新昌地产公司则要弱小一些。”
世纪城市？！
这不是会在85年被罗鹰石家族的罗胥瑞收购的世纪城市吗？
居然在这里遇上了。
罗齐鸿暗暗想着，能被罗胥瑞看上，一定有过人的地方。
“新昌地产公司在地皮开发上有所建树，但是在物业方面弱势不少，应该是想吸纳百世置业公司的所有物业，加强这方面的实力，而世纪城市应该是看上了整间百世置业公司，它在物业、地皮开发上的实力比较均衡。”伍德奉做了简单的概述。
“我的意见是多给5%，最多给到市价的9成。”罗齐鸿沉声说道“接手百世置业之后，我们势必要发行新股，注资百世置业，这不是一笔小数目，而且现在的百世置业公司已经不值市价了。”
黎育德点头道“要是给出9成市价都不同意，我建议按照市价收购30%的股权，然后通过董事局发行专向新股给我们两家公司，这样既然注资，又能增强控制力。”
“好，那就按照黎叔你的建议来做。”罗齐鸿当即同意了下来。
“我也同意。”林洛奇赶紧刷一刷存在感，这可是他的公司啊。
离开红浦地产公司之后，罗齐鸿和林洛奇选了一家茶馆，想要单独聊一聊。
“你是不是和黎叔商量好了今天的事情？”罗齐鸿抿了一口茶水，笑着打趣问道。
林洛奇没有丝毫的隐瞒，道“确实有过这方面的商量，不然我也不会将红浦地产公司拱手相让。”
“果然是这样，我也奇怪你为何要放弃红浦地产，怎么？是资金不够？”罗齐鸿随口问一句。
“对！我已经把伊人置业公司的17%股权全部抛售了，才筹集了不到7千万的资金，这远远不够啊。”林洛奇惋惜说道。
“那百世置业公司你们打算怎么分？”罗齐鸿问的自然是以后的事情。
“地皮开发方面分半吧，物业全部给我。”林洛奇淡淡说道。
“这确实是双赢的方案。”罗齐鸿点头笑道。
“这不是双赢，这是没有办法的办法。”林洛奇苦笑说道。
罗齐鸿想了想，还是开口问道“那你家族那边怎么搞？你不打算回去了？”
一说起这个，林洛奇越发的沉闷了，“还是你说得对，自己另起炉灶才是正确的，不过少不了我那一份。”
(本章完)