229.第229章 229【谁都忽悠不了谁】
第229章 229【谁都忽悠不了谁】
待林秀锋兄弟离开会议室，陈松青脸上的笑意瞬间消失，恢复严肃的模样。
会议室里剩下的3人都是他的心腹，完全没有装样子的必要。
董事何桂全说是董事局董事，实际上是陈松青的副手，很多事情都由何桂全来处理，何桂全是陈松青心中地位最高的心腹。
“这两个傻仔是不是发现了什么？像钟正文一样。”何桂全皱起眉头说道。
陈松青冷笑道“管他们知不知道，发不发现，上了船就要帮我们做事，不然大家一起沉到海里。”
“陈生，香江人都知道这两个家伙是傻仔，汇丰银行的人会在这个时候相信他们的话吗？”心腹卢志煊沉稳的问道。
陈松青摊了摊手，无所谓道“他们只是其中一道保险而已，要是全靠林秀锋兄弟，那我们还怎么做事？放心吧，汇丰银行的2亿5千万贷款我们一定可以拿到的。”
“要是从汇丰银行手上拿到2亿5千万元，那我们的其他资金找哪家银行贷款？又是裕民银行吗？”会计师洋人碧格问道。
佳宁公司的很多账目都是这位会计师做出来的，骗过了很多银行，其中就有汇丰银行，可见此人的能耐。
“不，裕民银行是我们最好的靠山，我们已经欠他们裕民银行46个亿港元，现在不宜继续增加了。”陈松青很认真的说道，“先向渣打银行或者外资银行借贷吧。”
“证监处查账的事情做好了没有？”陈松青转头看着碧格问道，这是重要的一环，要是出了错，佳宁公司会瞬间倾塌的。
“陈生请放心，他们查不出什么的。”碧格很自信的说道。
“那就好！你们可以放心，等我们度过这个难关，佳宁公司会开始正经经营，将之前的事情全部消灭，大家都会是香江最有头有脸的人。”陈松青依旧给3个心腹画着大饼。
“哈哈！！”众人齐声大笑。
11月3日，星期三
只有3个财团有意竞标金钟道域多利兵房地段地皮，向港府提交了标书。
这则消息立刻引起了地产行业的轰动，地产商们都没想到市道差成这个样子，中环金钟的地皮都没有太多的财团竞标。
下午3点钟左右，港府官员宣布这次竞标出价过低，已经决定将其收回。
很快，记者们走后门，得到了竞标的具体消息，长江实业公司出价6亿元，视为3个财团之中的最高价，第2名是新世界发展公司，出价4亿元。
这块地皮占地面积有11.5万平方尺，按照长江实业公司的出价，平均每平方尺5217.4元，比交易广场的地价3万多元便宜了将近5倍。
难怪港府要将这块地皮收回，要是在81年这样的市道，值个20亿港元都是有可能的。
兆安地产公司办公室
罗齐鸿又在与3巨头商量事情。
“这次港府算是打错了算盘，想要刺激地市的，结果让地市的情况更加严重了。”陈智隆很开心的笑着说道。
现在的地市情况越糟糕，对兆安地产公司越是有好处，可以趁低价大量买入优质的公司和物业地皮，到了市道正常的时候，兆安地产公司的市值会一下子膨胀，极有可能成为香江新的地产五虎将之一。
罗齐鸿笑道“港府可不是为了市民才刺激地市的，而是想要缓解港府的财政赤字，算盘打错了对他们也没有很大的影响，反而对地产商来说是致命的。”
“我相信新一轮的物业地皮抛售潮会在明天出现，价格会迎来新低，无论是炒客，还是地产商，都会被吓一跳。”
“那我们是不是可以慢慢接触一些同行，低价收拢优质物业？”康文毅问道。
罗齐鸿点点头“可以，工业大厦的价格差不多了，先从这里开始吧，让财务部拨款5千万，目标收购30幢工业大厦。”
程见深提醒道“30幢工业大厦不是收购不了，不过质量会有所跟不上，不如改成22幢，尽量收购新建的工业大厦，老板觉得如何？”
“可以！”罗齐鸿并未不听意见的人。
“嘉年地产公司的9幢工业大厦是否在其列？”康文毅问道。
“在！公司的资金不能全部投入到工业大厦上面，重点项目还是中环、湾仔、九龙市区、铜锣湾的商厦收购。”罗齐鸿还是不认为工业大厦比商厦能赚钱。
“嘉年地产公司的情况越来越差了，只是彭国珍在勉力维持，不过彭国珍已经数次住院，身体很难承受这种压力，我认为彭国珍撑不了多久了。”程见深分析说道，他明白彭国珍那里要是取得突破，对兆安地产有利。
罗齐鸿沉吟半刻，道“我记得嘉年地产公司在九龙市区有几幢商厦，或许可以让彭国珍打包出售，至于理由嘛，自然是这笔资金可以拖着嘉年地产不清盘。”
3人微微一想，便明白了老板的意思，那嘉年地产倒闭的危机来说通彭国珍贱卖物业资产，不然被银行收走，物业价格会更贱，更无药可救。
翌日，华光地产公司董事局会议
这场地市大暴跌也对华光地产公司造成了很大的影响，虽然不似嘉年地产公司这种濒临破产的危机，但是市值暴跌2成，跌至6亿元，负债率大幅度上涨，利息偿还开始有些紧缺。
当然，这些问题不是赵世增一人造成的，而是市道造成的，因此董事们也不敢说什么怪罪的话。
董事局的董事们也忙着处理自家公司的事情，无心关注华光地产公司的事务。“诸位董事，目前的地市、股市是什么情况，大家都很清楚。公司的物业租金尚能应付负债的利息，不过照这个样子下去，还是有所担心的，万一租户撤租，公司要独力承担了，甚至可能面临银行的催债。”赵世增有些忧虑的说道。
“公司不是还有数千万的现金流吗？这应该可以勉力支撑到了灾难结束吧。”胖子董事说道。
赵世增回应道“这只是能应对利息，无法应对诸多的债务问题。这还是要看银行的态度以及香江金融环境的好坏。不少的外资银行已经开始减少在香江的业务，而且还在收回一些贷款。”
如今的物业不值钱了，即使转贷，也要平掉一些差价，这对华光地产公司来说是一步险棋，到不了倒闭的程度，也会伤一些元气。
“赵生想要怎么办？”又有董事将问题扔回给赵世增。
谁知赵世增转头看向罗齐鸿，问道“罗生可否其他办法解决这个问题？哪怕缓解一下也是好的。”
“现在的环境极度不好，除了让诸位集资供股已经没有其他办法了。”罗齐鸿很无良的说道，明知道董事们已经为私人的事情忙得焦头烂额，还想要他们为华光地产公司出钱。
董事们深深看了一眼罗齐鸿，其中胖子董事反驳道“我们这里倒是好说，但是那些小股东呢？他们未必会响应啊，要是供股失败，对华光地产的影响更大了。”
“对啊，郑董说的有道理。我们要为小股东们考虑一下嘛，而且对华光地产也有不小的风险。”
“这个提议直接否决了吧，对谁都没有好处。”
董事们纷纷反对罗齐鸿提出的馊主意，要他们供股，不如把他们踢出董事局算了。
罗齐鸿无所谓，反正这个建议是炸一炸赵世增而已，实际上他也不想供股。
“那诸位还有其他的建议吗？”赵世增环视一周问道。
闻言，会议室变得安静下来。
他们哪里有什么主意，要是有，早就用在自家公司的身上了，还用得着现在七上八下的。
结果这场会议开得没有任何的成果，完全是大家聚集聊了聊天。
不过，罗齐鸿又被赵世增拉到了办公室，似乎又想忽悠罗齐鸿做些什么事。
赵世增很客气的给罗齐鸿倒上了一杯茶水，笑呵呵的道“听说罗生最近在收购物业，不知道是否对铜锣湾的商厦和半山区的豪宅感兴趣？”
罗齐鸿心中咯噔一下，看来赵从衍家族是想全身心投入到航运业了，不想留下太多的物业资产。
“只要价格适合，自然是感兴趣的。”罗齐鸿模棱两可的说道。
赵世增放下茶壶，说道“如今的市价接手，如何？”
“这个.还是有些高了，现在的物业价格都在暴跌，此时收购有些吃亏。”罗齐鸿微微笑着说道。
“我可是听说了，罗生在收购工业大厦方面是按照市价来接手的，为何对豪宅和商厦要压价？”赵世增一副‘你别看我好欺负’的样子。
罗齐鸿笑道“赵生也是地产界的行家，应该很清楚工业大厦的价格在80年底便开始出现征兆，已经跌了将近2年的时间，如今的售价已然触底，基本上没有下降的空间了，自然要按照市价收购。”
“至于半山区的豪宅和铜锣湾的商厦刚开始价格下跌，仍有很大的下跌空间，所以不能按照市价来结算。”
赵世增当然明白这些市况，只是想要从罗齐鸿身上薅羊毛，装糊涂罢了。
“那罗生想以什么价格收购？”赵世增见状也只能问一下了。
“市价的8成。”罗齐鸿比划了一下手势，脸上笑意若隐若现。
赵世增不紧不慢的喝了口茶水，道“罗生有些不地道了，我想商厦、豪宅的价格也不至于跌成50%吧。”
罗齐鸿笑道“很多同行在上半年还大规模抄底呢。赵生，以我的判断，有些物业恐怕不止跌5成啊，有可能是7成、8成，甚至是9成。”
“如今的富人都想着变卖资产，移民外国，外资公司不撤离的也都持观望的态度，港府也无力救市，甚至还想捞一把补贴财政，赵生如何不觉得物业会跌到底？”
“.”赵世增脸色难看起来，他当然知道罗齐鸿说的是实在话，不过他不能不为家族考虑呀。
“市价的95%吧，这是我看到的价格。”
其实，赵世增找上罗齐鸿，无非是市场上没有买家，或者都想超低价收购。
“抱歉了，赵生！你还是另找买家吧，我还是等等再说。”罗齐鸿不想当冤大头。
“罗生，最后一口价，市价的9成。”赵世增想起家族会议的决策，还是咬了咬牙，以低价出售。
谁知道罗齐鸿还是摇头“其实市价的8成已经给高了，是看在和赵生的交情份上，不然我最多以市价的6成收购。”
(本章完)
待林秀锋兄弟离开会议室，陈松青脸上的笑意瞬间消失，恢复严肃的模样。
会议室里剩下的3人都是他的心腹，完全没有装样子的必要。
董事何桂全说是董事局董事，实际上是陈松青的副手，很多事情都由何桂全来处理，何桂全是陈松青心中地位最高的心腹。
“这两个傻仔是不是发现了什么？像钟正文一样。”何桂全皱起眉头说道。
陈松青冷笑道“管他们知不知道，发不发现，上了船就要帮我们做事，不然大家一起沉到海里。”
“陈生，香江人都知道这两个家伙是傻仔，汇丰银行的人会在这个时候相信他们的话吗？”心腹卢志煊沉稳的问道。
陈松青摊了摊手，无所谓道“他们只是其中一道保险而已，要是全靠林秀锋兄弟，那我们还怎么做事？放心吧，汇丰银行的2亿5千万贷款我们一定可以拿到的。”
“要是从汇丰银行手上拿到2亿5千万元，那我们的其他资金找哪家银行贷款？又是裕民银行吗？”会计师洋人碧格问道。
佳宁公司的很多账目都是这位会计师做出来的，骗过了很多银行，其中就有汇丰银行，可见此人的能耐。
“不，裕民银行是我们最好的靠山，我们已经欠他们裕民银行46个亿港元，现在不宜继续增加了。”陈松青很认真的说道，“先向渣打银行或者外资银行借贷吧。”
“证监处查账的事情做好了没有？”陈松青转头看着碧格问道，这是重要的一环，要是出了错，佳宁公司会瞬间倾塌的。
“陈生请放心，他们查不出什么的。”碧格很自信的说道。
“那就好！你们可以放心，等我们度过这个难关，佳宁公司会开始正经经营，将之前的事情全部消灭，大家都会是香江最有头有脸的人。”陈松青依旧给3个心腹画着大饼。
“哈哈！！”众人齐声大笑。
11月3日，星期三
只有3个财团有意竞标金钟道域多利兵房地段地皮，向港府提交了标书。
这则消息立刻引起了地产行业的轰动，地产商们都没想到市道差成这个样子，中环金钟的地皮都没有太多的财团竞标。
下午3点钟左右，港府官员宣布这次竞标出价过低，已经决定将其收回。
很快，记者们走后门，得到了竞标的具体消息，长江实业公司出价6亿元，视为3个财团之中的最高价，第2名是新世界发展公司，出价4亿元。
这块地皮占地面积有11.5万平方尺，按照长江实业公司的出价，平均每平方尺5217.4元，比交易广场的地价3万多元便宜了将近5倍。
难怪港府要将这块地皮收回，要是在81年这样的市道，值个20亿港元都是有可能的。
兆安地产公司办公室
罗齐鸿又在与3巨头商量事情。
“这次港府算是打错了算盘，想要刺激地市的，结果让地市的情况更加严重了。”陈智隆很开心的笑着说道。
现在的地市情况越糟糕，对兆安地产公司越是有好处，可以趁低价大量买入优质的公司和物业地皮，到了市道正常的时候，兆安地产公司的市值会一下子膨胀，极有可能成为香江新的地产五虎将之一。
罗齐鸿笑道“港府可不是为了市民才刺激地市的，而是想要缓解港府的财政赤字，算盘打错了对他们也没有很大的影响，反而对地产商来说是致命的。”
“我相信新一轮的物业地皮抛售潮会在明天出现，价格会迎来新低，无论是炒客，还是地产商，都会被吓一跳。”
“那我们是不是可以慢慢接触一些同行，低价收拢优质物业？”康文毅问道。
罗齐鸿点点头“可以，工业大厦的价格差不多了，先从这里开始吧，让财务部拨款5千万，目标收购30幢工业大厦。”
程见深提醒道“30幢工业大厦不是收购不了，不过质量会有所跟不上，不如改成22幢，尽量收购新建的工业大厦，老板觉得如何？”
“可以！”罗齐鸿并未不听意见的人。
“嘉年地产公司的9幢工业大厦是否在其列？”康文毅问道。
“在！公司的资金不能全部投入到工业大厦上面，重点项目还是中环、湾仔、九龙市区、铜锣湾的商厦收购。”罗齐鸿还是不认为工业大厦比商厦能赚钱。
“嘉年地产公司的情况越来越差了，只是彭国珍在勉力维持，不过彭国珍已经数次住院，身体很难承受这种压力，我认为彭国珍撑不了多久了。”程见深分析说道，他明白彭国珍那里要是取得突破，对兆安地产有利。
罗齐鸿沉吟半刻，道“我记得嘉年地产公司在九龙市区有几幢商厦，或许可以让彭国珍打包出售，至于理由嘛，自然是这笔资金可以拖着嘉年地产不清盘。”
3人微微一想，便明白了老板的意思，那嘉年地产倒闭的危机来说通彭国珍贱卖物业资产，不然被银行收走，物业价格会更贱，更无药可救。
翌日，华光地产公司董事局会议
这场地市大暴跌也对华光地产公司造成了很大的影响，虽然不似嘉年地产公司这种濒临破产的危机，但是市值暴跌2成，跌至6亿元，负债率大幅度上涨，利息偿还开始有些紧缺。
当然，这些问题不是赵世增一人造成的，而是市道造成的，因此董事们也不敢说什么怪罪的话。
董事局的董事们也忙着处理自家公司的事情，无心关注华光地产公司的事务。“诸位董事，目前的地市、股市是什么情况，大家都很清楚。公司的物业租金尚能应付负债的利息，不过照这个样子下去，还是有所担心的，万一租户撤租，公司要独力承担了，甚至可能面临银行的催债。”赵世增有些忧虑的说道。
“公司不是还有数千万的现金流吗？这应该可以勉力支撑到了灾难结束吧。”胖子董事说道。
赵世增回应道“这只是能应对利息，无法应对诸多的债务问题。这还是要看银行的态度以及香江金融环境的好坏。不少的外资银行已经开始减少在香江的业务，而且还在收回一些贷款。”
如今的物业不值钱了，即使转贷，也要平掉一些差价，这对华光地产公司来说是一步险棋，到不了倒闭的程度，也会伤一些元气。
“赵生想要怎么办？”又有董事将问题扔回给赵世增。
谁知赵世增转头看向罗齐鸿，问道“罗生可否其他办法解决这个问题？哪怕缓解一下也是好的。”
“现在的环境极度不好，除了让诸位集资供股已经没有其他办法了。”罗齐鸿很无良的说道，明知道董事们已经为私人的事情忙得焦头烂额，还想要他们为华光地产公司出钱。
董事们深深看了一眼罗齐鸿，其中胖子董事反驳道“我们这里倒是好说，但是那些小股东呢？他们未必会响应啊，要是供股失败，对华光地产的影响更大了。”
“对啊，郑董说的有道理。我们要为小股东们考虑一下嘛，而且对华光地产也有不小的风险。”
“这个提议直接否决了吧，对谁都没有好处。”
董事们纷纷反对罗齐鸿提出的馊主意，要他们供股，不如把他们踢出董事局算了。
罗齐鸿无所谓，反正这个建议是炸一炸赵世增而已，实际上他也不想供股。
“那诸位还有其他的建议吗？”赵世增环视一周问道。
闻言，会议室变得安静下来。
他们哪里有什么主意，要是有，早就用在自家公司的身上了，还用得着现在七上八下的。
结果这场会议开得没有任何的成果，完全是大家聚集聊了聊天。
不过，罗齐鸿又被赵世增拉到了办公室，似乎又想忽悠罗齐鸿做些什么事。
赵世增很客气的给罗齐鸿倒上了一杯茶水，笑呵呵的道“听说罗生最近在收购物业，不知道是否对铜锣湾的商厦和半山区的豪宅感兴趣？”
罗齐鸿心中咯噔一下，看来赵从衍家族是想全身心投入到航运业了，不想留下太多的物业资产。
“只要价格适合，自然是感兴趣的。”罗齐鸿模棱两可的说道。
赵世增放下茶壶，说道“如今的市价接手，如何？”
“这个.还是有些高了，现在的物业价格都在暴跌，此时收购有些吃亏。”罗齐鸿微微笑着说道。
“我可是听说了，罗生在收购工业大厦方面是按照市价来接手的，为何对豪宅和商厦要压价？”赵世增一副‘你别看我好欺负’的样子。
罗齐鸿笑道“赵生也是地产界的行家，应该很清楚工业大厦的价格在80年底便开始出现征兆，已经跌了将近2年的时间，如今的售价已然触底，基本上没有下降的空间了，自然要按照市价收购。”
“至于半山区的豪宅和铜锣湾的商厦刚开始价格下跌，仍有很大的下跌空间，所以不能按照市价来结算。”
赵世增当然明白这些市况，只是想要从罗齐鸿身上薅羊毛，装糊涂罢了。
“那罗生想以什么价格收购？”赵世增见状也只能问一下了。
“市价的8成。”罗齐鸿比划了一下手势，脸上笑意若隐若现。
赵世增不紧不慢的喝了口茶水，道“罗生有些不地道了，我想商厦、豪宅的价格也不至于跌成50%吧。”
罗齐鸿笑道“很多同行在上半年还大规模抄底呢。赵生，以我的判断，有些物业恐怕不止跌5成啊，有可能是7成、8成，甚至是9成。”
“如今的富人都想着变卖资产，移民外国，外资公司不撤离的也都持观望的态度，港府也无力救市，甚至还想捞一把补贴财政，赵生如何不觉得物业会跌到底？”
“.”赵世增脸色难看起来，他当然知道罗齐鸿说的是实在话，不过他不能不为家族考虑呀。
“市价的95%吧，这是我看到的价格。”
其实，赵世增找上罗齐鸿，无非是市场上没有买家，或者都想超低价收购。
“抱歉了，赵生！你还是另找买家吧，我还是等等再说。”罗齐鸿不想当冤大头。
“罗生，最后一口价，市价的9成。”赵世增想起家族会议的决策，还是咬了咬牙，以低价出售。
谁知道罗齐鸿还是摇头“其实市价的8成已经给高了，是看在和赵生的交情份上，不然我最多以市价的6成收购。”
(本章完)