第105章 105【半山区的豪宅】
第105章 105【半山区的豪宅】
7月中下旬
香江各大报章刊登了港府要实行的金融三级制，港府想要利用这一制度加强对财务公司的管制，从而影响地市的过度发热。
现在的港府靠着拍卖官地来平衡财政收支情况，当然不愿意让地市低迷，但是又无法无视那些议员的提议，于是选择了间接的方案。
罗齐鸿放下新闻纸，脸色颇为沉重，在前世这个制度带来了很大的副作用，使得香江财务公司的短期存款大减，加速了信贷收缩。
香江的财务公司不仅从事住宅单位、店铺等物业的买卖贷款，还参与各种投资，而后者利用的便是用户短期的存款，甚至会使用高杠杆。
在金融三级制尚未公布之前，财务公司仍然可以靠着短期存款的彼此流转来实施高额投资，然而此时金融三级制的颁布势必将这一循环打破，财务公司必须撤回那些挪用短期存款的投资，如此财务公司的一条财源便被生生折断，可能引发财务公司的其他问题。
在短时间内，地市还不会有太大问题，不过罗齐鸿认为自己应该加速发展，或许能躲避开这个问题。
蓦然间，罗齐鸿的眼睛瞪大，迅猛拿起新闻纸，上面居然刊登了‘纪德置业公司出售’的消息，豪丰地产公司持有纪德置业公司53.7%的股权，而纪德置业公司目前的市值是1.17亿元，但豪丰地产公司却敢要价7千6百万元。
前些时候的纪德置业公司市值6888万元，股价1.68元，可是林祖辉家族拼命炒作，将股价硬生生的拉升到2.85元，让罗齐鸿都有些瞠目结舌。
原来这些香江豪门家族拉升自家公司股价会如此剑走偏锋、如此暴力的，不过这样做也有一些后遗症，便是高股价的维稳很难保证。
当然这里面也有罗齐鸿的一份功劳，当初他可是大肆买入纪德置业股票的，间接帮助了其股价的升涨。
“这是为了置地公司收购香江电灯的事情？”罗齐鸿摸着下巴，喃喃自语起来。
其实，现在出售纪德置业公司并不是明智的选择，卖方不可能以不符实的股价进行收购，因为这是在玩亏本的买卖。
所以，豪丰地产公司要价7千6百万是不太可能得到的。
林祖辉慢慢出售纪德置业公司，如此豪丰地产公司的利益才能最大化，罗齐鸿懂这个道理，林祖辉不可能不懂。
罗齐鸿笑道“看来这个股价维持不了多久，还是‘袋袋平安’为好。”
于是，罗齐鸿走到电话旁，拨通新鸿基证券公司的电话，找到白谨言，“是我！罗齐鸿！帮我把所有的纪德置业公司股票抛售，尽量不要低于每股2.8元。”
得到白谨言的回答，罗齐鸿便挂断了电话。
兆安地产公司持有纪德置业股票779万股，买入均价1.74元，耗资1355.46万元，其中新鸿基银行的贷款接近1千万元，预计可以赚到7百多万的利润。
之所以存在新鸿基银行的贷款，那是因为兆安地产公司在新鸿基证券的大部分资金已经全部买入香江电灯公司的股票。
香江半山麦当劳道48号蔚山园
这是一座楼高38层的高级住宅大厦，占地面积3.5万平方尺，每层有2-4个住宅单位，单位面积不少于1600平方尺。
蔚山园地处中环，半山区又是富人区，环境和基础设施自然很好、很完善。
西装革履的地产中介脸上堆满笑容的向罗家人介绍着住宅大厦单位的情况“这个住宅单位的面积有1720平方尺，每方尺1460元，总价是251.12万元，不过现在我们公司在搞活动，可以打95折，也就是238.5万元，把尾数抹掉，是238万元”罗泽贵三人皆是面面相觑，这个价格实在是令人咋舌，他们可能一辈子都未必能买得起这套房子。
前两天罗齐鸿提起换房子的时候，他们还以为是搬到附近的新建住宅大厦，他们也表示在北角住得很好，不需要再买房子。
然而罗齐鸿从居住环境等方面出发，成功将三人说的哑口无言，不过林雅和罗泽贵依旧打算拒绝，准备在买房子的当天见机行事。
此时，如果不是考虑到儿子的面子，他们都想立刻掉头离开，这价格已经超出了他们可以理解的范围。
实际上，这个价格是偏贵的，2百多万已经可以在深水湾买下半栋别墅，而在半山区仅仅可以买下一个豪宅单位。
“孙生，我也是做地产的，很清楚半山区现在的价格。”罗齐鸿瞥了一眼家人，此时宽慰他们很不合适，会彼此丢面子，于是将注意力放在讲价上面。
“蔚山园建成于79年，距离现在已有3年之久，贵公司一直将这套单位出租，现在却要以新房的价格出售，是不是搞错了价格？”罗齐鸿淡淡笑着质问道。
地产中介孙致刚神色一滞，尴尬道“是搞错了，不好意思！应该是每方尺1280元的，1720平方尺需要220万元的房款。”
“刚才的95折还没算上呢。”罗齐鸿说道“算上95折，这套房子需要209万元，尾数抹去吧，凑个整数，2百万吧。”
“罗生，这.我还要请示一下公司，待会给你答复。”孙致刚看着罗齐鸿笑吟吟的表情，顿时间不知道怎么解释。
待孙致刚离开，林雅上前说道“阿鸿，这2百万的房子太贵了，不如回北角的赛西湖买一个，那也是豪宅，环境也不差的。”
“对啊，我看赛西湖那边的房子就不错。”罗泽贵附和说道。
罗齐鸿知道老一辈的节俭品质，认为没有浪费这笔钱，说道“原本我是想买别墅的，但是考虑到现在的资金有些问题，才退而求其次的买半山区的豪宅。现在买豪宅也是一项投资，只不过我们先住一住而已。”
“北角的房子已经涨了不少，我们买的那一套现在有大概4万元的利润，这里的豪宅价格涨的更快，到时候能涨个40万.”
罗泽贵和林雅一听又是以投资为主的，顿时间就不说什么了，开始认真的查看这里的房子构造、环境等情况，生怕买到不靠谱的贵价单位，影响以后的脱手。
罗齐鸿的话依旧是半真半假，他目前会住在这里，等到了内地谈判回归事宜期间，地产迎来大暴跌，他再买别墅，不过他不会再与罗齐兴同住，所以会将这里的住宅单位送给罗齐兴。
与此同时罗齐鸿会给罗齐兴买一辆小轿车，让其接送父母上下班或者做其他的事情，毕竟北角离这里有些远，坐公交车实在是寒酸。
罗齐兴犹豫了一下，将罗齐鸿拉到一边，道“我想把北角现在的房子卖了，然后到赛西湖买一套，你觉得怎么样？”
罗齐鸿深深看了一眼罗齐兴，笑道“大哥你深藏不露啊，居然也想买豪宅。”
罗齐兴不好意思的挠了挠头“我也想住的好一点，特别是今天来这里看房，原来豪宅的环境这么好。”
罗齐鸿瞥了两眼旁边，见父母还在仔细看房，便对着罗齐兴实话实说道“这个住宅单位是给你买的，我以后会买别墅，现在大家会暂时都住在这里，至于北角的房子，年底再出售吧。”
(本章完)
7月中下旬
香江各大报章刊登了港府要实行的金融三级制，港府想要利用这一制度加强对财务公司的管制，从而影响地市的过度发热。
现在的港府靠着拍卖官地来平衡财政收支情况，当然不愿意让地市低迷，但是又无法无视那些议员的提议，于是选择了间接的方案。
罗齐鸿放下新闻纸，脸色颇为沉重，在前世这个制度带来了很大的副作用，使得香江财务公司的短期存款大减，加速了信贷收缩。
香江的财务公司不仅从事住宅单位、店铺等物业的买卖贷款，还参与各种投资，而后者利用的便是用户短期的存款，甚至会使用高杠杆。
在金融三级制尚未公布之前，财务公司仍然可以靠着短期存款的彼此流转来实施高额投资，然而此时金融三级制的颁布势必将这一循环打破，财务公司必须撤回那些挪用短期存款的投资，如此财务公司的一条财源便被生生折断，可能引发财务公司的其他问题。
在短时间内，地市还不会有太大问题，不过罗齐鸿认为自己应该加速发展，或许能躲避开这个问题。
蓦然间，罗齐鸿的眼睛瞪大，迅猛拿起新闻纸，上面居然刊登了‘纪德置业公司出售’的消息，豪丰地产公司持有纪德置业公司53.7%的股权，而纪德置业公司目前的市值是1.17亿元，但豪丰地产公司却敢要价7千6百万元。
前些时候的纪德置业公司市值6888万元，股价1.68元，可是林祖辉家族拼命炒作，将股价硬生生的拉升到2.85元，让罗齐鸿都有些瞠目结舌。
原来这些香江豪门家族拉升自家公司股价会如此剑走偏锋、如此暴力的，不过这样做也有一些后遗症，便是高股价的维稳很难保证。
当然这里面也有罗齐鸿的一份功劳，当初他可是大肆买入纪德置业股票的，间接帮助了其股价的升涨。
“这是为了置地公司收购香江电灯的事情？”罗齐鸿摸着下巴，喃喃自语起来。
其实，现在出售纪德置业公司并不是明智的选择，卖方不可能以不符实的股价进行收购，因为这是在玩亏本的买卖。
所以，豪丰地产公司要价7千6百万是不太可能得到的。
林祖辉慢慢出售纪德置业公司，如此豪丰地产公司的利益才能最大化，罗齐鸿懂这个道理，林祖辉不可能不懂。
罗齐鸿笑道“看来这个股价维持不了多久，还是‘袋袋平安’为好。”
于是，罗齐鸿走到电话旁，拨通新鸿基证券公司的电话，找到白谨言，“是我！罗齐鸿！帮我把所有的纪德置业公司股票抛售，尽量不要低于每股2.8元。”
得到白谨言的回答，罗齐鸿便挂断了电话。
兆安地产公司持有纪德置业股票779万股，买入均价1.74元，耗资1355.46万元，其中新鸿基银行的贷款接近1千万元，预计可以赚到7百多万的利润。
之所以存在新鸿基银行的贷款，那是因为兆安地产公司在新鸿基证券的大部分资金已经全部买入香江电灯公司的股票。
香江半山麦当劳道48号蔚山园
这是一座楼高38层的高级住宅大厦，占地面积3.5万平方尺，每层有2-4个住宅单位，单位面积不少于1600平方尺。
蔚山园地处中环，半山区又是富人区，环境和基础设施自然很好、很完善。
西装革履的地产中介脸上堆满笑容的向罗家人介绍着住宅大厦单位的情况“这个住宅单位的面积有1720平方尺，每方尺1460元，总价是251.12万元，不过现在我们公司在搞活动，可以打95折，也就是238.5万元，把尾数抹掉，是238万元”罗泽贵三人皆是面面相觑，这个价格实在是令人咋舌，他们可能一辈子都未必能买得起这套房子。
前两天罗齐鸿提起换房子的时候，他们还以为是搬到附近的新建住宅大厦，他们也表示在北角住得很好，不需要再买房子。
然而罗齐鸿从居住环境等方面出发，成功将三人说的哑口无言，不过林雅和罗泽贵依旧打算拒绝，准备在买房子的当天见机行事。
此时，如果不是考虑到儿子的面子，他们都想立刻掉头离开，这价格已经超出了他们可以理解的范围。
实际上，这个价格是偏贵的，2百多万已经可以在深水湾买下半栋别墅，而在半山区仅仅可以买下一个豪宅单位。
“孙生，我也是做地产的，很清楚半山区现在的价格。”罗齐鸿瞥了一眼家人，此时宽慰他们很不合适，会彼此丢面子，于是将注意力放在讲价上面。
“蔚山园建成于79年，距离现在已有3年之久，贵公司一直将这套单位出租，现在却要以新房的价格出售，是不是搞错了价格？”罗齐鸿淡淡笑着质问道。
地产中介孙致刚神色一滞，尴尬道“是搞错了，不好意思！应该是每方尺1280元的，1720平方尺需要220万元的房款。”
“刚才的95折还没算上呢。”罗齐鸿说道“算上95折，这套房子需要209万元，尾数抹去吧，凑个整数，2百万吧。”
“罗生，这.我还要请示一下公司，待会给你答复。”孙致刚看着罗齐鸿笑吟吟的表情，顿时间不知道怎么解释。
待孙致刚离开，林雅上前说道“阿鸿，这2百万的房子太贵了，不如回北角的赛西湖买一个，那也是豪宅，环境也不差的。”
“对啊，我看赛西湖那边的房子就不错。”罗泽贵附和说道。
罗齐鸿知道老一辈的节俭品质，认为没有浪费这笔钱，说道“原本我是想买别墅的，但是考虑到现在的资金有些问题，才退而求其次的买半山区的豪宅。现在买豪宅也是一项投资，只不过我们先住一住而已。”
“北角的房子已经涨了不少，我们买的那一套现在有大概4万元的利润，这里的豪宅价格涨的更快，到时候能涨个40万.”
罗泽贵和林雅一听又是以投资为主的，顿时间就不说什么了，开始认真的查看这里的房子构造、环境等情况，生怕买到不靠谱的贵价单位，影响以后的脱手。
罗齐鸿的话依旧是半真半假，他目前会住在这里，等到了内地谈判回归事宜期间，地产迎来大暴跌，他再买别墅，不过他不会再与罗齐兴同住，所以会将这里的住宅单位送给罗齐兴。
与此同时罗齐鸿会给罗齐兴买一辆小轿车，让其接送父母上下班或者做其他的事情，毕竟北角离这里有些远，坐公交车实在是寒酸。
罗齐兴犹豫了一下，将罗齐鸿拉到一边，道“我想把北角现在的房子卖了，然后到赛西湖买一套，你觉得怎么样？”
罗齐鸿深深看了一眼罗齐兴，笑道“大哥你深藏不露啊，居然也想买豪宅。”
罗齐兴不好意思的挠了挠头“我也想住的好一点，特别是今天来这里看房，原来豪宅的环境这么好。”
罗齐鸿瞥了两眼旁边，见父母还在仔细看房，便对着罗齐兴实话实说道“这个住宅单位是给你买的，我以后会买别墅，现在大家会暂时都住在这里，至于北角的房子，年底再出售吧。”
(本章完)